機(jī)器設(shè)備評價(jià)教學(xué)總結(jié)

1、、尸 、-前言 隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評估在經(jīng)濟(jì)生活中起著日益重要的作用。產(chǎn)權(quán)變 動(dòng)、資產(chǎn)重組、 資本運(yùn)作都離不開對資產(chǎn)的價(jià)值評估。 機(jī)器設(shè)備是現(xiàn)代社會(huì)生產(chǎn) 中的一項(xiàng)重要資產(chǎn)， 無論是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)、 林業(yè)、采礦業(yè)、重化學(xué)工業(yè)、 電力工業(yè)、 制造業(yè)，還是新興的微電子及信息產(chǎn)業(yè)，任何現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展都需要機(jī)器。在歷史上，17 世紀(jì)蒸汽機(jī)的出現(xiàn)引發(fā)了工業(yè)革命， 機(jī)車的發(fā)明導(dǎo)致鐵路運(yùn)輸 產(chǎn)業(yè)的興起，現(xiàn)在正在進(jìn)行的信息革命也是以微電子技術(shù)的出現(xiàn)及計(jì)算機(jī)的普及 為核心的。價(jià)值屬性是設(shè)備作為資產(chǎn)形態(tài)的重要屬性。 以往人們對機(jī)械的研究主要是從 自然科學(xué)角度進(jìn)行的， 屬于機(jī)械工程學(xué)的范疇。 盡管在該領(lǐng)域， 人

2、們也開始了有 關(guān)機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)問題方面的研究， 但研究的重點(diǎn)是降低設(shè)備的制造成本提高經(jīng)濟(jì) 性，以及機(jī)器在生產(chǎn)和使用中產(chǎn)生的環(huán)境污染和自然資源消耗的問題。 本課程則 從價(jià)值的角度來分析機(jī)器設(shè)備， 包括設(shè)備的價(jià)值類型、 影響價(jià)值的因素和估價(jià)方主要內(nèi)容包括：第一章緒論，簡要介紹機(jī)器設(shè)備評估的歷史發(fā)展、研究對象、基本方法以及 機(jī)器設(shè)備的價(jià)值類型；第二章機(jī)器設(shè)備的分類，介紹常見的設(shè)備類型及評估中常用的分類方法； 第三章機(jī)器設(shè)備評估基礎(chǔ)，主要介紹設(shè)備損耗規(guī)律、設(shè)備的使用、維護(hù)管理 等要用到的技術(shù)方法；第四章機(jī)器設(shè)備的壽命估算：磨損壽命、疲勞壽命等等。經(jīng)濟(jì)壽命 第五章成本估算基礎(chǔ)是機(jī)器設(shè)備評估的重要內(nèi)容，介紹

3、機(jī)器設(shè)備壽命估算、 成本估算的理論方法及應(yīng)用；第六章能源與環(huán)境保護(hù)政策及相關(guān)影響， 介紹國家有關(guān)的能源和環(huán)保政策以 及對評估的影響；第七章成本法、第八章市場比較法、第九章收益法，分別介紹三種基本方法 的理論及應(yīng)用，核心內(nèi)容；第十章評估報(bào)告，主要介紹評估報(bào)告的基本要求和撰寫的格式。第一章 緒論 第一節(jié)歷史發(fā)展 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物， 市場經(jīng)濟(jì)對等價(jià)交換的要求產(chǎn)生了早期的 資產(chǎn)評估，其作用是為交易物商品或資產(chǎn)提供價(jià)值判斷。設(shè)備價(jià)值評估起源于 20 世紀(jì)初的美國，在前半個(gè)世紀(jì)，所有的評估工作都 服務(wù)于保險(xiǎn)業(yè)。 當(dāng)時(shí)還沒有成熟的評估理論， 也沒有統(tǒng)一的操作準(zhǔn)則或標(biāo)準(zhǔn)。 當(dāng) 時(shí)的評估主要靠評估人

4、員的經(jīng)驗(yàn)和技巧， 人員的培訓(xùn)是師傅帶徒弟式的傳教， 不 同的評估師以及不同公司之間所采用評估程序和評估方法是不一樣的。1936 年，艾奧瓦州立大學(xué)的馬斯頓( Marston )、溫弗里( winfrey )和亨普 斯特德(Hempstead出版了工程評估及其貶值一書，設(shè)備評估才有了進(jìn)一 步的發(fā)展，同時(shí)也為現(xiàn)代設(shè)備價(jià)值評估奠定了理論基礎(chǔ)。1968 年，美國評估協(xié)會(huì)出版了評估準(zhǔn)則，作者是亨利 A 巴布科克(Henrv A. Babcock)。其中工程評估和貶值一文，成為指導(dǎo)設(shè)備評估人員進(jìn)行操作 的評估理論。1983 年美國評估協(xié)會(huì)設(shè)立了機(jī)械和設(shè)備委員會(huì)，后更名為機(jī)械和技術(shù)特別 委員會(huì)。該委員會(huì)專門

5、從事設(shè)備價(jià)值評估的理論研究、教材及準(zhǔn)則的編寫工作。在我國，資產(chǎn)評估起步于 20 世紀(jì) 80年代末期。 當(dāng)時(shí)，隨著改革開放的發(fā)展， 大量國有企業(yè)與外國公司紛紛成立合資企業(yè)。 由于沒有評估， 企業(yè)只能按賬面值 確定資產(chǎn)的價(jià)值，導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失。 1991 年，國務(wù)院頒布了 91 號(hào)令，發(fā)布實(shí) 施了國有資產(chǎn)評估管理辦法 ，這標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)有了法律的指導(dǎo)。我國資產(chǎn)評估的理論方法主要受美國影響， 1988年起美國先后派遣了 5 位 專家來華講授資產(chǎn)評估的基本理論、方法和操作技巧，指導(dǎo)中方人員進(jìn)行實(shí)踐。 1999年中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)翻譯出版了美國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 。近年來，我國的評估機(jī)構(gòu)完成了大量的工業(yè)

6、企業(yè)價(jià)值評估工作， 在工業(yè)企業(yè) 中，機(jī)器設(shè)備是主要資產(chǎn)。 應(yīng)該說， 我國的資產(chǎn)評估師在機(jī)器設(shè)備評估方面積累 了大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估研究的對象及任務(wù)一、研究的對象 研究對象是機(jī)器設(shè)備及設(shè)備的組合。 在自然科學(xué)領(lǐng)域中，對機(jī)器設(shè)備的定義是特指人們利用機(jī)械原理制造的裝 置。在自然科學(xué)領(lǐng)域， 機(jī)械是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī) 械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能， 或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或 器具。在機(jī)器設(shè)備評估中，所指的機(jī)器設(shè)備是廣義的概念。除了機(jī)器設(shè)備，還包括 人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設(shè)備、電子設(shè)備、儀器儀表等等。設(shè)備的組 合是指為了實(shí)現(xiàn)特定的功能，將

7、若干獨(dú)立的設(shè)備組成一個(gè)有機(jī)整體，如生產(chǎn)線、 車間等。評估時(shí)有時(shí)將機(jī)器設(shè)備與設(shè)備的概念混用。在國際評估準(zhǔn)則中對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)定義如下： 設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為 所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。 設(shè)備是包括特殊性非永久性建筑物、 機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)； 機(jī)器， 包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合， 是指使用或 應(yīng)用機(jī)械動(dòng)力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成一定的工作； 裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。二、研究的內(nèi)容評估是為財(cái)產(chǎn)、 貨物或服務(wù)確定貨幣價(jià)值的行為或過程。 美國評估協(xié)會(huì)已經(jīng) 將評估的定義擴(kuò)展為以下四個(gè)行為中的任何一項(xiàng)或幾項(xiàng)：(1) 確定財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。(2) 成本估計(jì)，

8、包括： 1)產(chǎn)品或新資產(chǎn)； 2) 以購買或重新制造一個(gè)相同資產(chǎn) 的形式更新重置 一項(xiàng)已存在的資產(chǎn)； 3)以購買或重新制造一個(gè)完全相同資產(chǎn)的形 式復(fù)原重置 一項(xiàng)已存在的資產(chǎn)。(3) 確定用于確定價(jià)值的貨幣收益或 特性。包括判斷壽命、 剩余壽命、 狀態(tài)、 質(zhì)量以及實(shí)物性資產(chǎn)的真實(shí)性。(4) 預(yù)測資產(chǎn)的獲利能力。 對機(jī)器、設(shè)備或其他特定的經(jīng)營性資產(chǎn)的評估包括所有上述四項(xiàng)行為。 第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的基本方法目前，被廣泛接受的機(jī)器設(shè)備評估方法有三種，即市場比較法、成本法和收 益法。在機(jī)器設(shè)備評估實(shí)踐中所使用的方法均為上述三種方法或基于上述三種基 本方法的發(fā)展。一、市場比較法 市場比較法是通過對被評估的機(jī)

9、器設(shè)備與目前市場上正在交易的可比市場 參照物的分析比較， 根據(jù)市場參照物的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整來確定評估對象的公平市場 價(jià)值。這種方法廣泛用于在二手設(shè)備市場上交易活躍的機(jī)器設(shè)備的評估， 一些交 易不活躍的專用設(shè)備、器械等不能使用該方法評估。二、成本法該方法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價(jià)值： 它首先估算與評估對象完全相同 或功能相同的全新資產(chǎn)的成本， 如果被評估對象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的 工廠，則被評估對象的價(jià)值為它的重置成本。 根據(jù)替代性原則， 在進(jìn)行資產(chǎn)交易 時(shí)，購買者所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過按市場標(biāo)準(zhǔn)重新購置或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付 出的成本。 如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過， 則應(yīng)該從重置成本中扣減在使

10、用過程中 自然磨損、 技術(shù)進(jìn)步或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境導(dǎo)致的各種貶值。 因此，成本法是通過估算 被評估資產(chǎn)的重置成本的資產(chǎn)實(shí)體性貶值、 功能性貶值、 經(jīng)濟(jì)性貶值， 將重置成 本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價(jià)值的一種方法。三、收益法收益法是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力， 對未來資產(chǎn)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流按 一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值， 作為被評估資產(chǎn)的價(jià)值。 收益法是根據(jù)資產(chǎn)的獲利能力 來確定資產(chǎn)的價(jià)值， 使用這種方法 I 紛前提條件， 第一是要能夠確定和量化資產(chǎn) 的未來獲利能力，凈利潤或凈現(xiàn)金流量；第二是要能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。機(jī)器設(shè)備評估是一門交叉學(xué)科，與許多技術(shù)、經(jīng)濟(jì)類學(xué)科都有密切的聯(lián)系所 涉及的學(xué)科主要包括：

11、 (1) 機(jī)械工程，它是一門技術(shù)學(xué)科，包括機(jī)械設(shè)計(jì)、機(jī)械 制造、設(shè)備管理等眾多內(nèi)容， 在進(jìn)行設(shè)備價(jià)值評估時(shí)， 對設(shè)備壽命及剩余壽命估 算、設(shè)備狀態(tài)和質(zhì)量的鑒定等都需要利用相關(guān)的專業(yè)知識(shí)。 (2) 工程預(yù)算，對設(shè) 備、生產(chǎn)線、 車間或整個(gè)工廠進(jìn)行成本估算是設(shè)備評估的重要研究領(lǐng)域， 工程預(yù) 算是設(shè)備評估師必須掌握的基本課程。 (3) 會(huì)計(jì)學(xué)及經(jīng)濟(jì)學(xué)，本課程所涉及的價(jià) 值是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)價(jià)值， 經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值理論是本學(xué)科的基礎(chǔ)； 另外，在使用收益法 預(yù)測企業(yè)的未來收益時(shí)，必然涉及會(huì)計(jì)學(xué)的內(nèi)容。第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的價(jià)值類型一、持續(xù)使用價(jià)值 持續(xù)使用的目的是獲取未來收益，持續(xù)使用價(jià)值，亦即設(shè)備的投資價(jià)值。在

12、這種情況下， 設(shè)備是以資產(chǎn)形態(tài)存在的， 它可以被用來生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)， 為 投資者創(chuàng)造貨幣收入或利潤。 一般來講， 整體型的機(jī)器設(shè)備， 或被視為整體資產(chǎn) 一部分的機(jī)器設(shè)備才具有投資價(jià)值。 投資價(jià)值是以獲取未來收益為前提的。 除非 極特殊的情形，單臺(tái)設(shè)備一般不能獨(dú)立產(chǎn)生利潤，不具備作為資產(chǎn)的投資價(jià)值。持續(xù)使用價(jià)值是通過它所生產(chǎn)產(chǎn)品來體現(xiàn)，通過產(chǎn)品的收益來實(shí)現(xiàn)的。1持續(xù)使用價(jià)值取決于設(shè)備對所生產(chǎn)產(chǎn)品的貢獻(xiàn) 對于正常經(jīng)營的工廠，一臺(tái)在用的數(shù)控車床，已正常使用 5 年，預(yù)計(jì)還可以 正常使用 5 年，如果一臺(tái)相同的全新數(shù)控車床的市場售價(jià)為 30萬元(含運(yùn)雜費(fèi)、 安裝費(fèi)等 ) ，那么舊數(shù)控車床的持續(xù)使用

13、價(jià)值則為 15 萬元，(一半一半)。這個(gè)數(shù) 字是由它對產(chǎn)品的貢獻(xiàn)來確定的。 它一般不等于從整體資產(chǎn)中將該設(shè)備分離。 在 二手設(shè)備市場出售的價(jià)格， 這臺(tái)車床在二手市場的變現(xiàn)價(jià)值可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù) 字。再比如，一臺(tái)加工中心，比最新型加工中心落后一代。經(jīng)過對數(shù)控系統(tǒng)改進(jìn) 后，功能與最新型產(chǎn)品完全相同， 對于使用者而言， 它的價(jià)值與最新型的加工中 心完全一樣 ( 如果不考慮貶值 ) 。評估師一般以最新型設(shè)備的市場價(jià)格， 并考慮運(yùn) 費(fèi)、安裝費(fèi)等， 即更新重置成本， 作為該設(shè)備在原地繼續(xù)使用條件下的公平市場 價(jià)值。因?yàn)樗鼘λa(chǎn)產(chǎn)品的貢獻(xiàn)也是相同的。2持續(xù)使用價(jià)值在機(jī)器設(shè)備被視為整體資產(chǎn)的一部分時(shí)才能夠?qū)?/p>

14、現(xiàn) 一般來講，作為一個(gè)完整的企業(yè)的資產(chǎn)， 除了機(jī)器設(shè)備， 還有其他類型資產(chǎn)， 如：廠房、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、商譽(yù)等。上述組成整體資產(chǎn)的每個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)，或者 被視為整體資產(chǎn)的一部分， 或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨(dú)立資產(chǎn)。 機(jī)器設(shè)備 的持續(xù)使用價(jià)值只有在前者條件下方可實(shí)現(xiàn)， 如果一臺(tái)或幾臺(tái)機(jī)器設(shè)備與整體分 割開，所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值只能是變現(xiàn)價(jià)值。二、變現(xiàn)價(jià)值變現(xiàn)價(jià)值是機(jī)器設(shè)備在一定條件下能夠?qū)崿F(xiàn)的交換價(jià)值。 以投資為目的的資產(chǎn)整體資產(chǎn)收購，對出讓方意味著變現(xiàn)，在這種情況下， 變現(xiàn)價(jià)值的高低往往取決于設(shè)備的持續(xù)使用價(jià)值。單臺(tái)設(shè)備的變現(xiàn)，只能體現(xiàn)設(shè)備作為商品的價(jià)值，所能夠?qū)崿F(xiàn)的貨幣價(jià)值往 往低于它的持續(xù)使用價(jià)

15、值， 也可能高于持續(xù)使用價(jià)值， 這主要由市場供求關(guān)系決 定。例如，一個(gè)由若干機(jī)器設(shè)備組成的工廠， 如果將上述設(shè)備視為獨(dú)立存在的單 項(xiàng)設(shè)備，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值是這些設(shè)備在二手設(shè)備市場上出售所能實(shí)現(xiàn)的 價(jià)值。如果上述工廠是一個(gè)具有足夠獲利能力的企業(yè)， 整體資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值取決 于它的獲利能力，即它的持續(xù)使用價(jià)值。 （考慮了整體性）一般情況下 ，企業(yè)的持續(xù)使用價(jià)值大于將其拆零在二手設(shè)備市場變現(xiàn)的價(jià) 值。持續(xù)使用價(jià)值實(shí)現(xiàn)的前提是企業(yè)具有足夠的獲利能力并持續(xù)經(jīng)營。 若企業(yè)因 經(jīng)營狀況不良而被清算， 它所能夠?qū)崿F(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值只能是將設(shè)備 （或房屋） 在二手 市場上以單項(xiàng)方式出售所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。 該價(jià)值一般

16、不考慮設(shè)備的安裝費(fèi)、 基礎(chǔ) 費(fèi)，并且還要扣減將設(shè)備從原使用地點(diǎn)拆除并運(yùn)至新的使用地點(diǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。三、清償價(jià)值清償價(jià)值是一種帶有強(qiáng)制條件的變現(xiàn)價(jià)值，有以下三種概念。（一）快速清償價(jià)值 快速清償價(jià)值也就是拍賣價(jià)值，是強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)。所有設(shè)備的銷售都以 單臺(tái)為基礎(chǔ)，以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)胤绞匠山唬?沒有考慮任何未知費(fèi)用， 如安裝調(diào)試費(fèi)用、 運(yùn)輸費(fèi)用等； 買主負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 快速清償價(jià)值通常不包括附 加價(jià)值，如：可以生產(chǎn)的產(chǎn)品、已有的安裝、制造許可證、商標(biāo)、 ?？蛻羟鍐巍?可持續(xù)經(jīng)營等因素。例如，企業(yè)以部分機(jī)器設(shè)備抵押獲得銀行貸款，因未能履約，所抵押的設(shè)備 必須以拍賣的形式快速變現(xiàn)。 設(shè)備原

17、有的安裝、 可以生產(chǎn)的產(chǎn)品等因素， 對購買 者已沒有意義，甚至在購買時(shí)要考慮拆除機(jī)器所需支付的費(fèi)用：（ 二）有序清償價(jià)值有序清償仍屬于強(qiáng)制出售， 與快速清償價(jià)值的不同之處在于全部設(shè)備必須在 今后某一特定時(shí)間內(nèi)變賣出去， 使得清償者有時(shí)間進(jìn)行廣告宣傳和討價(jià)還價(jià)， 找 到適當(dāng)?shù)馁I主，獲得更合理的售價(jià)。（ 三）原地復(fù)用清償價(jià)值原地復(fù)用清償價(jià)值是指某一企業(yè)由于經(jīng)營失敗，其生產(chǎn)設(shè)備必須被強(qiáng)制出 售。但是導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營失敗的原因是管理造成的， 而不是外部的經(jīng)濟(jì)形勢、 市場 等因素造成的。更換新的管理班子可以使企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利。這種價(jià)值概念較多地用于化工、鋼鐵等類型的企業(yè)，這些企業(yè)的設(shè)備安裝費(fèi) 很高，設(shè)備通用性差

18、，拆卸困難，在市場上變現(xiàn)的可能性極小。在這種情況下， 快速清償和有序清償方式的清償所得也是非常少 的。但是使用這一價(jià)值概念伴有 很高的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槭褂眠@一價(jià)值概念的前提是： （1） 企業(yè)經(jīng)營失敗的確是因?yàn)榻?jīng) 營管理方面的因素造成的； （2） 在市場上存在一定數(shù)量的以持續(xù)經(jīng)營方式購買該 企業(yè)的潛在購買者，否則該變現(xiàn)價(jià)值是無法實(shí)現(xiàn)的。四、重置成本（一）更新重置成本設(shè)備的更新重置成本是指在功能和效用上與被評估設(shè)備相同或最接近的類 似新設(shè)備的購置或構(gòu)建成本。對于目前還在生產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，其更新重置成本就是新機(jī)器的現(xiàn)行購置價(jià) 格。對于已經(jīng)停產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備， 它的更新重置成本應(yīng)為功能和效用相同或類似的 替代新產(chǎn)

19、品的購置價(jià)格。（二）復(fù)原重置成本 設(shè)備的復(fù)原重置成本是指購置或建造一個(gè)與被評估對象完全一樣的新設(shè)備 的成本。復(fù)原重置成本在機(jī)器設(shè)備評估中較少采用。復(fù)原重置是指使用原來的工藝、 原來的材料復(fù)制一臺(tái)與評估對象完全一樣的資產(chǎn)。 在現(xiàn)實(shí)生活中： 機(jī)器設(shè)備的制 造工藝、材料、制造技術(shù)的發(fā)展非常迅速，新工藝、新材料、新技術(shù)的采用使設(shè) 備的成本大大降低， 而功能和效用完全可以替代評估對象， 在這種情況下復(fù)原重 置并無太大的實(shí)際意義， 應(yīng)使用更新重置成本。 對于一些特殊的機(jī)器設(shè)備， 如某 些專用機(jī)器，它們的制造工藝、所用的材料、技術(shù)無任何改進(jìn)，功能和效用也完 全能滿足生產(chǎn)需要， 在這種情況下， 使用復(fù)原重置成本是比較合適的。 有時(shí)設(shè)備 的更新重置成本和復(fù)原重置成本并無區(qū)別， 如：一些較