蜜蠟公司工程招標階段的投資控制

1、蜜蠟公司工程招標階段的投資控制目錄第一章 工程項目招標階段的投資控制3一、 招標控制價的編制3第二章 行業(yè)背景分析7第三章 公司簡介9一、 公司基本信息9二、 公司簡介9第四章 項目基本情況11一、 項目名稱及建設性質11二、 項目承辦單位11三、 項目實施的可行性13四、 項目建設選址14五、 建筑物建設規(guī)模14六、 項目總投資及資金構成14七、 資金籌措方案15八、 項目預期經濟效益規(guī)劃目標15九、 項目建設進度規(guī)劃16第五章 宏觀環(huán)境分析18第一章 工程項目招標階段的投資控制一、 招標控制價的編制招標控制價是招標人根據國家以及當地有關規(guī)定的計價依據和計價辦法、招標文件、市場行情，并按工程

2、項目設計施工圖紙等具體條件調整編制的，對招標工程項目限定的最高工程造價，也可稱其為攔標價、預算控制價或最高報價等。（一）招標控制價的計價依據招標控制價的計價依據有：（1）建設工程工程量清單計價規(guī)范gb505002013；（2）國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法；（3）建設工程設計文件及相關資料；（4）擬定的招標文件及招標工程量清單；（5）與建設項目相關的標準、規(guī)范、技術資料；（6）施工現場情況、工程特點及常規(guī)施工方案；（7）工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息，當工程造價信息沒有發(fā)布時，參照市場價;（8）其他的相關資料（二）招標控制價的編制內容采用工程量清單計價時，招標控制價的

3、編制內容包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。1.分部分項工程費的編制分部分項工程費采用綜合單價的方法編制。采用的分部分項工程量應是招標文件中工程量清單提供的工程量：綜合單價應根據招標文件中的分部分項工程量清單的特征描述及有關要求、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法等編制依據進行編制。為使招標控制價與投標報價所包含的內容一致，綜合單價中應包括招標文件中招標人要求投標人承擔的風險內容及其范圍（幅度）產生的風險費用，可以風險費率的形式進行計算。招標文件提供了暫估單價的材料，應按暫估單價計入綜合單價。2措施項目費的編制措施項目費應依據招標文件中提供的措施項目清單和擬建工程項

4、目的施工組織設計進行確定。可以計算工程量的措施項目，應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施項目可以以“項”為單位的方式計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。措施項目費中的安全文明施工費應當按照國家或地方行業(yè)建設主管部門的規(guī)定標準計價。3其他項目費(1)暫列金額應按招標工程量清單中列出的金額填寫。(2)暫估價暫估價中的材料、工程設備單價、控制價應按招標工程量清單列出的單價計入綜合單價；暫估價專業(yè)工程金額應按招標工程量清單中列出的金額填寫。(3)計日工編制招標控制價時，對計日工中的人工單價和施工機械臺班單價應按省級、行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構公布的單價計算；材料應

5、按工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息中的材料單價計算，工程造價信息未發(fā)布材料單價的材料，其價格應按市場調查確定的單價計算。(4)總承包服務費編制招標控制價時，總承包服務費應按照省級或行業(yè)建設主管部門的規(guī)定，并根據招標文件列出的內容和要求估算。4.規(guī)費和稅金規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設主管部門規(guī)定的標準計算，不得作為競爭性費用。（三）招標控制價的編制程序編制招標控制價時應當遵循如下程序；（1）了解編制要求與范圍；（2）熟悉工程圖紙及有關設計文件；（3）熟悉與建設工程項目有關的標準、規(guī)范、技術資料；（4）熟悉擬訂的招標文件及其補充通知、答疑紀要等；（5）了解施工現場情況、工程特點；熟悉工程

6、量清單;（7）掌握工程量清單涉及計價要素的信息價格和市場價格，依據招標文件確定其價格；（8）進行分部分項工程量清單計價；（9）論證并擬定常規(guī)的施工組織設計或施工方案；（10）進行措施項目工程量清單計價；進行其他項目、規(guī)費項目、稅金項目清單計價；（12）工程造價匯總、分析、審核；（13）成果文件簽認、蓋章；（14）提交成果文件第二章 行業(yè)背景分析蜜蠟是琥珀的一個細分品類，外觀為不透明狀或半不透明狀的琥珀即為蜜蠟。蜜蠟是非晶質體，是一種有機礦物，是由始新世和白堊紀年代的松柏等針葉植物的脂液，在地質層變動時深埋于地下，經千萬年的地層壓力與熱力石化而成。年份的久遠程度與本身的純凈程度是衡量蜜蠟價值的重

7、要指標。蜜蠟具有質地溫潤、品種較多、色彩多樣等特點，可用于裝飾、佩戴、欣賞、收藏等領域。蜜蠟產業(yè)鏈涉及原料供應商、粗加工廠商、設計廠商、精加工廠商、批發(fā)與零售商等。全球范圍內，蜜蠟產地主要是西西里島、羅馬尼亞、波羅的海、俄羅斯、緬甸、多米尼加、摩洛哥、南非等地。其中，波羅的海蜜蠟產量相對較大，在全球市場中較為常見，以黃色蜜蠟為主；西西里島、羅馬尼亞產出的蜜蠟較為珍貴，但產量較少，市場中較為稀有。2010年前后，我國蜜蠟市場開始升溫，蜜蠟需求量快速增長。我國撫順地區(qū)也有蜜蠟產出，但儲藏量與產出量少，目前資源已接近枯竭，我國蜜蠟市場需求主要依靠進口。我國蜜蠟進口來源地主要是俄羅斯、烏克蘭、白俄羅斯

8、、波蘭、立陶宛等國。蜜蠟是不可再生資源，隨著開采量日益增多，全球部分地區(qū)蜜蠟資源儲量快速減少，部分國家開始限制蜜蠟原料出口，對我國蜜蠟行業(yè)發(fā)展造成影響。2012-2015年間，我國蜜蠟市場規(guī)模年均復合增長率達到35%左右，呈現高速增長態(tài)勢，蜜蠟價格快速上漲，吸引進入蜜蠟行業(yè)布局的資本數量快速增多。2016年，蜜蠟投資風險逐漸顯現，較多資本陸續(xù)離場，蜜蠟市場開始降溫，價格開始下降。但全球蜜蠟資源儲量繼續(xù)減少，蜜蠟產出量不斷下降，長期來看，年代久遠、純度較高的蜜蠟仍將會繼續(xù)升值。蜜蠟的年代及純度直接影響其價值，為謀取利益，部分蜜蠟供應商與加工商將劣質蜜蠟加工制成優(yōu)質蜜蠟，或者直接用其他原料合成假冒

9、蜜蠟，對蜜蠟行業(yè)發(fā)展產生不良影響。此外，隨著全球蜜蠟供應日益緊張，部分廠商為獲得充足原料及降低成本，通過非法走私手段來獲取蜜蠟?？偟膩砜?，我國蜜蠟行業(yè)發(fā)展較為混亂。隨著蜜蠟資源儲量日益減少，蜜蠟原料供應將日益緊張，具有較好品質與價值的蜜蠟供不應求的現象日益明顯，長期來看，優(yōu)質蜜蠟繼續(xù)升值的可能性較大，但劣質蜜蠟價格難以提升。我國海關及市場監(jiān)管日益嚴厲，未來蜜蠟非法走私狀況將不復存在，擁有優(yōu)質貨源的蜜蠟廠商未來發(fā)展前景良好，貨源不充足廠商將逐步退出市場。第三章 公司簡介一、 公司基本信息1、公司名稱：xx投資管理公司2、法定代表人：孟xx3、注冊資本：1130萬元4、統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxx

10、xxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期：2014-11-167、營業(yè)期限：2014-11-16至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx9、經營范圍：從事蜜蠟相關業(yè)務（企業(yè)依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業(yè)政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、 公司簡介本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業(yè)立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的

11、追求”的企業(yè)觀念，面對經濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業(yè)。公司以負責任的方式為消費者提供符合法律規(guī)定與標準要求的產品。在提供產品的過程中，綜合考慮其對消費者的影響，確保產品安全。積極與消費者溝通，向消費者公開產品安全風險評估結果，努力維護消費者合法權益。公司加大科技創(chuàng)新力度，持續(xù)推進產品升級，為行業(yè)提供先進適用的解決方案，為社會提供安全、可靠、優(yōu)質的產品和服務。第四章 項目基本情況一、 項目名稱及建設性質（一）項目名稱蜜蠟公司（二）項目建設性質本項目屬于新建項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xx投資管理公司（二）項目聯系人孟xx（三）項目建設單位概況公司將

12、依法合規(guī)作為新形勢下實現高質量發(fā)展的基本保障，堅持合規(guī)是底線、合規(guī)高于經濟利益的理念，確立了合規(guī)管理的戰(zhàn)略定位，進一步明確了全面合規(guī)管理責任。公司不斷強化重大決策、重大事項的合規(guī)論證審查，加強合規(guī)風險防控，確保依法管理、合規(guī)經營。嚴格貫徹落實國家法律法規(guī)和政府監(jiān)管要求，重點領域合規(guī)管理不斷強化，各部門分工負責、齊抓共管、協(xié)同聯動的大合規(guī)管理格局逐步建立，廣大員工合規(guī)意識普遍增強，合規(guī)文化氛圍更加濃厚。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質服務、贏得市場的經營理念，秉承以人為本，始終堅持 “服務為先、品質為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務價值

13、”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業(yè)立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業(yè)。公司以負責任的方式為消費者提供符合法律規(guī)定與標準要求的產品。在提供產品的過程中，綜合考慮其對消費者的影響，確保產品安全。積極與消費者溝通，向消費者公開產品安全

14、風險評估結果，努力維護消費者合法權益。公司加大科技創(chuàng)新力度，持續(xù)推進產品升級，為行業(yè)提供先進適用的解決方案，為社會提供安全、可靠、優(yōu)質的產品和服務。三、 項目實施的可行性（一）符合我國相關產業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃近年來，我國為推進產業(yè)結構轉型升級，先后出臺了多項發(fā)展規(guī)劃或產業(yè)政策支持行業(yè)發(fā)展。政策的出臺鼓勵行業(yè)開展新材料、新工藝、新產品的研發(fā)，促進行業(yè)加快結構調整和轉型升級，有利于本行業(yè)健康快速發(fā)展。（二）項目產品市場前景廣闊廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業(yè)持續(xù)增長。（三）公司具備成熟的生產技術及管理經驗公司經過多年的技術改造和工藝研發(fā)，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行

15、業(yè)先進的染整設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務。公司通過自主培養(yǎng)和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩(wěn)定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業(yè)的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰(zhàn)略和業(yè)務進行調整，為公司穩(wěn)健、快速發(fā)展提供了有力保障。（四）建設條件良好本項目主要基于公司現有研發(fā)條件與基礎，根據公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，通過對研發(fā)測試環(huán)境的提升改造，形成集科研、開發(fā)、檢測試驗、新產品測試于一體的研發(fā)中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發(fā)能力，

16、具備實施的可行性。四、 項目建設選址本期項目選址位于xxx，占地面積約91.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。五、 建筑物建設規(guī)模本期項目建筑面積122641.72，其中：主體工程78040.57，倉儲工程20770.20，行政辦公及生活服務設施13968.68，公共工程9862.27。六、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資51136.09萬元，其中：建設投資40535.51萬元，占項目總投資的79.27%；建設期利息483.3

17、2萬元，占項目總投資的0.95%；流動資金10117.26萬元，占項目總投資的19.78%。（二）建設投資構成本期項目建設投資40535.51萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用35193.36萬元，工程建設其他費用4306.90萬元，預備費1035.25萬元。七、 資金籌措方案本期項目總投資51136.09萬元，其中申請銀行長期貸款19727.51萬元，其余部分由企業(yè)自籌。八、 項目預期經濟效益規(guī)劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業(yè)收入（sp）：97100.00萬元。2、綜合總成本費用（tc）：78756.64萬元。3、凈利潤（np）：13408.00萬

18、元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（pt）：5.78年。2、財務內部收益率：19.45%。3、財務凈現值：14062.20萬元。九、 項目建設進度規(guī)劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規(guī)劃12個月。十四、項目綜合評價主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積60667.00約91.00畝1.1總建筑面積122641.72容積率2.021.2基底面積37613.54建筑系數62.00%1.3投資強度萬元/畝430.142總投資萬元51136.092.1建設投資萬元40535.512.1.1工程費用萬元35193.362.1.2工程建設其

19、他費用萬元4306.902.1.3預備費萬元1035.252.2建設期利息萬元483.322.3流動資金萬元10117.263資金籌措萬元51136.093.1自籌資金萬元31408.583.2銀行貸款萬元19727.514營業(yè)收入萬元97100.00正常運營年份5總成本費用萬元78756.64""6利潤總額萬元17877.33""7凈利潤萬元13408.00""8所得稅萬元4469.33""9增值稅萬元3883.62""10稅金及附加萬元466.03""11納稅總額萬元88

20、18.98""12工業(yè)增加值萬元29888.71""13盈虧平衡點萬元39362.55產值14回收期年5.78含建設期12個月15財務內部收益率19.45%所得稅后16財務凈現值萬元14062.20所得稅后第五章 宏觀環(huán)境分析統(tǒng)籌謀劃全省人口分布、經濟布局、國土開發(fā)和城鎮(zhèn)化發(fā)展，深入實施“龍頭昂起、兩翼齊飛、蘇區(qū)振興、綠色崛起”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，著力構建“一核兩帶一板塊”區(qū)域布局，推動形成各具優(yōu)勢、融合互動、多點支撐、競相發(fā)展的經濟板塊。深入推進昌九一體化按照“做強南昌、做大九江、昌九一體、龍頭昂起”總要求，全面提升昌九整體實力和發(fā)展活力，構建我省對接“一帶

21、一路”、長江經濟帶的核心區(qū)，引領帶動全省發(fā)展升級。強化昌九核心引領作用深入實施打造南昌核心增長極戰(zhàn)略，加強與周邊地區(qū)空間規(guī)劃、公共交通、產業(yè)體系、體制機制等銜接，著力構建南昌大都市區(qū)，進一步輻射帶動撫州、宜春、新余、上饒、鷹潭等部分區(qū)域發(fā)展。全面推進九江新一輪沿江開放開發(fā)，加快九江中心城區(qū)與沿江縣城聯動發(fā)展，優(yōu)化、集約開發(fā)港口資源，強化沿江產業(yè)協(xié)作，著力打造我省對接融入長江經濟帶的重要門戶。聚焦聚力昌九新區(qū)建設，系統(tǒng)推進全面創(chuàng)新改革試驗，引導高端要素向昌九新區(qū)集聚，形成支撐昌九一體發(fā)展和對接國家戰(zhàn)略的“引擎”。推動產業(yè)競合發(fā)展準確把握昌九產業(yè)發(fā)展定位，支持南昌優(yōu)先培育發(fā)展高新技術產業(yè)和產業(yè)高端

22、環(huán)節(jié)，推動九江優(yōu)先集聚發(fā)展重化工業(yè)和優(yōu)勢制造業(yè)，加快形成以戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主導的各具特色、各有側重的新型產業(yè)體系。支持建立昌九產業(yè)聯盟，加強航空、汽車、電子信息、生物醫(yī)藥等制造業(yè)協(xié)作，推動旅游、物流、金融、服務外包、健康養(yǎng)老等現代服務業(yè)融合，共建現代生態(tài)農業(yè)品牌和服務體系，努力打造全國重要的新型工業(yè)化基地、中部地區(qū)重要的現代服務業(yè)集聚區(qū)和現代特色農業(yè)集聚區(qū)。全面實現一體化發(fā)展全面形成昌九一體的綜合交通體系，加快昌九大道、昌九客專等重大項目建設，建設暢通高效、無縫對接的快速通道，加強南昌等內河港口與九江沿江港口對接，完善港口物流和集疏運體系。積極推動創(chuàng)新資源合理流動，加快實現教育、醫(yī)療資源共享、

23、社?；ネ?，建設一批科技創(chuàng)新、公共服務領域合作平臺。推動大氣、水污染治理聯防聯控，共同開展生態(tài)功能重要區(qū)域保護與建設。構建一體化治安防控體系，加強防災減災和應急管理協(xié)作，建設“平安昌九”。著力提升自我發(fā)展能力強化贛州在“蘇區(qū)振興”戰(zhàn)略中的核心引領作用，充分發(fā)揮其在對接珠三角中的橋頭堡作用，以主攻工業(yè)為強動力，加快建設贛州都市區(qū)，集聚發(fā)展“瑞興于”經濟振興試驗區(qū)、“三南”加工貿易承接示范地，形成“一核兩區(qū)”引領、全面振興發(fā)展的新格局。以吉泰走廊為重點，推動“五化”協(xié)調發(fā)展示范區(qū)建設，打造產城融合、城鄉(xiāng)一體的重要增長帶。支持撫州沿向莆線優(yōu)化生產力布局，深入推進昌撫一體化和贛閩開放合作。實施基礎設施提升工程，加快建設一批?；A、管長遠重大項目。實施特色產業(yè)培育工程，打造千億產業(yè)、培育百億企業(yè)。實施重點平臺集聚提升工程，統(tǒng)籌推進30個重點平臺建設，促進平臺差異發(fā)展。全面解決突出民生問題圍繞蘇區(qū)同步小康目標，集中力量打好羅霄山連片特困地區(qū)扶貧攻堅戰(zhàn)，加大精準脫貧推進力度，盡早消除蘇區(qū)