水療館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱

1、2017年水療館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目 提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè) 數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服 務(wù)?？尚行匝芯繄?bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸 款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何 實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最 佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。 L用于企業(yè)融資"對(duì)外招商合作的可行 性

2、研究報(bào)告.I gl l2,用于國家發(fā)展和改革委（以甫的計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告.項(xiàng)目建議書、 項(xiàng)冃申諸報(bào)告。3、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告*丨|證|4用于境外投資頊冃核準(zhǔn)的可行性研究11報(bào)亂項(xiàng)fHii即亂.IX用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)吉，這類IH1可廳性扯告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資饑6、用于申增政府資金（發(fā)改委資金*科技 部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技 術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社

3、會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 在此基礎(chǔ) 上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性， 技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng) 目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可 行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、 投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、 征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈

4、利能力等方面的研究調(diào)查，在行 業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測， 從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建 設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、 境內(nèi)外融資等關(guān)聯(lián)報(bào)告：水療館建設(shè)項(xiàng)目建議書水療館建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告水療館建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書水療館建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告水療館建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告水療館建設(shè)項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告水療館建設(shè)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告水療館建設(shè)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告水療館建設(shè)項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章總論水療館建設(shè)項(xiàng)目概況水療館建設(shè)項(xiàng)目名稱建設(shè)性質(zhì)

5、水療館建設(shè)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人水療館建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)水療館建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)水療館建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模水療館建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 水療館建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資 資金籌措 水療館建設(shè)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 可行性研究依據(jù)研究范圍 第二章水療館建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景宏觀形勢(shì) 地理、歷史 交通 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展） 固定資產(chǎn)投資情況 人均生產(chǎn)總值 人口變化 地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 城市總體規(guī)劃（ 2015 2020） 城市近期建設(shè)規(guī)劃 第三章 水療館建設(shè)市場分析與市場定位 水療館建設(shè)市場分析 水療館建設(shè)市場近況 水療館建設(shè)市場劃分 板塊特征分析及小結(jié)水療館建設(shè) 市場總結(jié) 水療館建設(shè)項(xiàng)目機(jī)

6、會(huì)分析 項(xiàng)目市場定位水療館建設(shè)項(xiàng)目的SWO分析 水療館建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（ STRENGT）H 水療館建設(shè)項(xiàng)目劣勢(shì)（ WEAKNE）SS 水療館建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)( OPPORTUNI)ES 水療館建設(shè)項(xiàng)目威脅( THREAT)S 營銷策略 營銷主題 廣告創(chuàng)意 營銷策略 宣傳推廣策略 促銷策略第四章 水療館建設(shè)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 市區(qū)域概況 區(qū)域文化特色 區(qū)域人居環(huán)境 區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)條件 自然及氣候條件 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 水療館建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 指導(dǎo)原則 規(guī)劃目標(biāo)總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì)總平面布置道路及景觀設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑單體設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工

7、程概況設(shè)計(jì)依據(jù)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)選型主要荷載（作用）取值主要結(jié)構(gòu)材料公用輔助工程給排水工程暖通工程電氣工程燃?xì)夤こ倘朔涝O(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)第六章 水療館建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)施工期環(huán)境影響分析施工期污染源施工期環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析大氣污染源分析水污染源分析環(huán)境保護(hù)措施公眾參與第七章水療館建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防衛(wèi)生防疫消防消防給水系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)電氣消防第八章水療館建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)能源配置與能耗分析 節(jié)能技術(shù)措施節(jié)水 水環(huán)境 綠化景觀用水節(jié)水 節(jié)水器具應(yīng)用 太陽能利用第九章 水療館建設(shè)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 項(xiàng)目組織管理 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 人力資源配置物業(yè)管理 物

8、業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目實(shí)施安排第十章 水療館建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 投資估算 估算依據(jù)投資構(gòu)成及估算參數(shù)投資估算 資金籌措 借款償還計(jì)劃 第十一章水療館建設(shè)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案11 .1 總則 11 .2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序11 .3 招標(biāo)內(nèi)容 第十二章 水療館建設(shè)項(xiàng)目效益分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算成本費(fèi)用估算收入及稅金估算財(cái)務(wù)效益分析項(xiàng)目損益分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析盈虧平衡分析敏感性分析財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論第十三章 水療館建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論與建議水療館建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論水療館建設(shè)項(xiàng)目建議1 、水療館建設(shè)項(xiàng)目位置圖2 、主要工藝技術(shù)流程圖3 、主辦單位近 5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表4 、水療館建設(shè)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定5 、水療館建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖6 、主要土建工程的平面圖7 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、水療館建設(shè)項(xiàng)目投資概算表、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表8910111213141516171819202122表、水療館建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 、水療館建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 、水療館建設(shè)項(xiàng)目損益表 、水療館建設(shè)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 、水療館建設(shè)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 、水療館建設(shè)項(xiàng)目財(cái)