天津市中心城區(qū)建筑高度控制導(dǎo)則

1、目錄第一章：總則1第二章：主要河流沿線高度控制1第三章：城市公園周邊的建筑高度控制2第四章：歷史文化街區(qū)周邊高度控制3附圖：歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍7第一章: 總則第1條. 為天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護(hù)區(qū)周邊建筑高度控制提供規(guī)劃建設(shè)管理依據(jù)，特制定天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護(hù)區(qū)周邊建筑高度控制導(dǎo)則。第2條. 本導(dǎo)則適用地區(qū)包括：五條主要河流兩側(cè)，七處城市公園周邊，十四個(gè)歷史文化街區(qū)周邊地區(qū)。第3條. 凡在上述地區(qū)范圍內(nèi)編制城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)，都應(yīng)遵循本導(dǎo)則。 第4條. 規(guī)劃建筑的控制高度，是規(guī)定新建建筑不得超過的控制高度，而不是規(guī)定所有建筑物須達(dá)到控制高度。第5條. 建筑物的高度，

2、除不得超過一般控制高度外，還要根據(jù)城市設(shè)計(jì)的要求具體確定。第6條. 特殊情況下，建筑有必要超過一般控制高度時(shí)，應(yīng)通過城市設(shè)計(jì)進(jìn)行深入的研究論證，相應(yīng)的審查程序后，報(bào)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。第7條. 如各類建筑高度控制要求相互重疊時(shí)，應(yīng)按照各類標(biāo)準(zhǔn)中相對嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第8條. 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第9條. 建筑高度凡與防火、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或與有關(guān)部門協(xié)商。第二章：主要河流沿線高度控制 第10條. 九河下稍是天津獨(dú)特的自然資源，城市空間的塑造應(yīng)突出城市獨(dú)具魅力的自然特色,使城市水網(wǎng)

3、成為遍及全市的連續(xù)的公共開放空間系統(tǒng)。第11條. 河流兩岸建筑高度控制的原則：1 視線開敞的原則。 2自然生態(tài)的原則。 3資源共享的原則。第12條. 本導(dǎo)則控制的五條主要河流是：海河、南運(yùn)河、北運(yùn)河、新開河、子牙河。五條河流兩側(cè)綠化帶外50米范圍內(nèi)，需要進(jìn)行建筑高度控制。1海河內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：海河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)0米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制40米。內(nèi)環(huán)線中環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)0米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制4米。中環(huán)線外環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)0米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制0米。2南運(yùn)河南運(yùn)河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制30米。3北運(yùn)河北運(yùn)河兩側(cè)

4、綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制50米。4子牙河子牙河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制50米。5新開河新開河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制50米。第三章：城市公園周邊的建筑高度控制第13條. 中心城區(qū)內(nèi)，七處城市公園周邊的建筑需要進(jìn)行嚴(yán)格高度控制。這七處 城市公園包括：水上公園，天塔湖，樂園，人民公園，長虹公園，北寧公園，西沽公園。第14條. 七處城市公園周邊建筑高度控制的原則：1 建筑層次的原則。2 邊界清晰的原則。3 陽光綠地的原則第15條. 七處城市公園周邊的建筑高度控制要求：1 公園邊界外圍米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制米；2

5、 距公園邊界 米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制米。3 從東、南、西三個(gè)方向在公園內(nèi)側(cè)米處，劃定日照控制線。公園周邊的建筑與對應(yīng)的日照控制線部分，需要按照住宅的日照控制標(biāo)準(zhǔn)，滿足日照要求。4 距公園邊界外側(cè)100米之外，應(yīng)按照其他的城市高度控制要求執(zhí)行。5 在公園所處的完整的街廓內(nèi)，新建建筑的高度不宜超過24米，以保留未來將整個(gè)街廓辟做公園的可能性。第16條. 其他有必要進(jìn)行建筑高度控制的城市公園，其周邊建筑可參照七處城市公園周邊的建筑高度控制要求進(jìn)行建筑高度的控制。第四章: 歷史文化街區(qū)周邊高度控制 第17條. 為保護(hù)天津歷史城區(qū)獨(dú)特的整體歷史風(fēng)貌，在中心城區(qū)的歷史城區(qū)內(nèi)，劃定9片歷史文化保護(hù)區(qū)和5

6、片歷史文化風(fēng)貌區(qū)。在十四片歷史文化街區(qū)內(nèi)進(jìn)行的城市建設(shè)活動(dòng)，要按照天津市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的有關(guān)要求進(jìn)行高度控制。第18條. 為與歷史文化街區(qū)整體上保持協(xié)調(diào)，特劃定協(xié)調(diào)區(qū)，協(xié)調(diào)區(qū)為歷史文化保護(hù)區(qū)和歷史文化風(fēng)貌區(qū)外圍100米的范圍。第19條.歷史文化協(xié)調(diào)區(qū)一般建筑高度控制原則：1 完整性和整體性的原則。2 相鄰地區(qū)整體過渡的原則。3 現(xiàn)實(shí)性和重點(diǎn)突出的原則。第20條.歷史文化協(xié)調(diào)區(qū)建筑高度控制：1 五大道歷史文化保護(hù)區(qū)協(xié)調(diào)區(qū) （1） 五大道歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：南京路、成都道、西安道、岳陽道、桂林路、西康路、馬場道圍合的范圍。（見附圖）（2） 以保護(hù)區(qū)周邊道路紅線為參照，協(xié)調(diào)區(qū)的第一排建筑檐

7、口高度不超過道路紅線的寬度，后排建筑的高度不應(yīng)超過與道路中心線的距離。（3）重視處于歷史街道延長線上的建筑高度和位置：處于歷史街道延長線上寬50米、長300米的范圍內(nèi)應(yīng)避免布置高層建筑。若無法避免時(shí)，此范圍內(nèi)的建筑高度應(yīng)比相鄰地區(qū)的建筑高度降低一倍，按照建筑高度與歷史街區(qū)外圍道路中心線距離1：2的比例進(jìn)行控制。2 勸業(yè)場歷史文化保護(hù)區(qū)（1）勸業(yè)場歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：遼寧路、哈爾濱道、和平路、丹東路、大沽北路、長春道圍合的范圍。（見附圖）（2）要保證海河對岸至勸業(yè)場、渤海大樓的視覺通道。保護(hù)區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護(hù)區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。3 一宮

8、花園歷史文化保護(hù)區(qū)（1）一宮花園歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：興隆街、勝利路、建國道、海河?xùn)|路、博愛道、五經(jīng)路圍合的范圍。（見附圖）（2）民族路和民主道向保護(hù)區(qū)外側(cè)延長線上寬50米長300米的范圍內(nèi)應(yīng)避免布置高層建筑。（3）保護(hù)區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護(hù)區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。4 赤峰道歷史文化保護(hù)區(qū)（1）赤峰道歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：南京路、營口道、新華路、哈爾濱道圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)赤峰道南北方向延長線上寬50米長300米的范圍內(nèi)應(yīng)避免布置高層建筑。（3）保護(hù)區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護(hù)區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度

9、通過視線分析確定。5 鞍山道歷史文化保護(hù)區(qū)（1）鞍山道歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：多倫道、陜西路、萬全道、南京路、四平東道、新華路圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)鞍山道南北方向延長線上寬50米長300米的范圍內(nèi)應(yīng)避免布置高層建筑。（3）保護(hù)區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護(hù)區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。6 中心花園歷史文化保護(hù)區(qū)（1）中心花園歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：和平路、哈爾濱道、新華路、營口道圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護(hù)區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。7 承德道歷史文化保護(hù)區(qū)（1）承德道歷史文

10、化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：哈爾濱道、丹東路、和平路、營口道、吉林路圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護(hù)區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。8 解放北路歷史文化保護(hù)區(qū)（1）解放北路歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：張自忠路、吉林路、濱江道、黑龍江路、哈爾濱道、營口道、大沽北路、曲阜道、臺兒莊路圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護(hù)區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。9 估衣街歷史文化保護(hù)區(qū)（1）估衣街歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：估衣街北側(cè)50米、北門外大街、北馬路、大胡同路圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)建

11、筑與現(xiàn)有相鄰建筑的整體高度保持協(xié)調(diào)。10 解放南路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)（1）解放南路歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：曲阜道、解放南路、徐州道、大沽南路、鎮(zhèn)江道、紹興道、福建路、瓊州道、臺兒莊路圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護(hù)區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。11 老城廂歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)（1）老城廂歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：城廂中路、城廂西路、城廂東路、東門內(nèi)大街、東馬路圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)建筑與現(xiàn)有相鄰建筑的整體高度保持協(xié)調(diào)。12 古文化街歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)（1）古文化街歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：北馬路、東馬路、水閣

12、大街、張自忠路圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)建筑與現(xiàn)有相鄰建筑的整體高度保持協(xié)調(diào)。13 泰安道歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)（1）泰安道歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：旅順道、大沽北路、保定道、新華路、曲阜道、大沽北路圍合的范圍。（見附圖）（2）保護(hù)區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護(hù)區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。14 海河歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)（1）海河歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)保護(hù)范圍：大胡同路、北馬路、張自忠路、鼓樓東街、東馬路、和平路、多倫道、新華路、大沽北路、哈爾濱道、黑龍江路、濱江道、吉林路、張自忠路、長春道、臺兒莊路、瓊州道、大直沽路、六緯路、六經(jīng)路、五經(jīng)路、博愛道、海河?xùn)|路、興隆路、海河?xùn)|路東200米、中山路、天緯路、三馬路、元緯路、五馬路等圍合的范圍。（見附圖）（2）執(zhí)行海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)50米范圍的控制要求，該范圍之外的建筑應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計(jì)研究確定。附圖：歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍（1）五大道歷史文化保護(hù)區(qū)（2） 勸業(yè)場歷史文化保護(hù)區(qū)（3）一宮花園歷史文化保護(hù)區(qū)（4）赤峰道歷史文化保護(hù)區(qū)（5