世紀(jì)瑞博2011年11月3日廊坊市固安孔雀玫瑰園項(xiàng)目提案

1、固安孔雀玫瑰園固安孔雀玫瑰園固安孔雀玫瑰園固安孔雀玫瑰園 2011.11.3玫瑰之名玫瑰之名Part 1 大勢(shì)堪輿大勢(shì)堪輿Part 2 形象定位形象定位Part 3 廣告綻放廣告綻放Part 3 活動(dòng)媒體活動(dòng)媒體Part 1 大勢(shì)堪輿大勢(shì)堪輿3 競(jìng)品解構(gòu)競(jìng)品解構(gòu)1 區(qū)位分析區(qū)位分析2 客群分析客群分析4 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析9月開盤，月開盤，“以兩萬(wàn)元抵十萬(wàn)元以兩萬(wàn)元抵十萬(wàn)元 ”變相降價(jià)變相降價(jià)1000元，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反應(yīng)元，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反應(yīng)固安固安“降價(jià)門降價(jià)門”！區(qū)位分析永清縣固安縣廊坊市固安縣概況：u總面積698.73平方公里u2008年末總?cè)丝?16670人u主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)與大興縣緊鄰，且

2、有交通聯(lián)系緊密n固安固安-北京南四環(huán)北京南四環(huán): : 京開高速路程約40公里；n固安-廣陽(yáng)區(qū)九州鎮(zhèn)：密涿高速廊坊段約20公里n固安-永清縣：廊涿線約20公里；n固安-涿州市：廊涿線約25公里、廊涿高速路程約30公里；n固安-霸州市：106國(guó)道約35公里、大廣高速規(guī)劃路；20112011見證固安神話見證固安神話 空港新區(qū)誕生空港新區(qū)誕生 2011北京樓市焦點(diǎn)在城南。2900億投資升級(jí)京南，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”熱動(dòng)衛(wèi)星城，交通網(wǎng)全面通達(dá)，固安作為北京的南大門，率先發(fā)力。第二機(jī)場(chǎng)落戶大興，輻射力帶動(dòng)固安成為空港新區(qū)?！碍h(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”、第二機(jī)場(chǎng)、2900億發(fā)展京南，三大政策利好挖掘固安潛力，生活價(jià)值幾何遞

3、增，樓市價(jià)值洼地急劇升溫。p北側(cè)為創(chuàng)新道p東側(cè)為永定路，106國(guó)道 p西側(cè)為城市主干道育才北路 p南側(cè)為城市主干道新昌街p生活配套缺乏1、京哈高速、京哈高速-G1；2、京滬高速、京滬高速-G2(原京津塘原京津塘)；3、京港澳高速、京港澳高速-G4(原京石原京石高速高速)大廣高速大廣高速-G45；4、京津第二高速；、京津第二高速；5、京開高速；、京開高速；6、保津高速；、保津高速；7、廊涿高速；、廊涿高速；8、六環(huán)路高速；軌道交通：、六環(huán)路高速；軌道交通：地鐵四號(hào)線地鐵四號(hào)線, 京九鐵路；京九鐵路；公交線路：北京至固安公交線路：北京至固安943公交；公交；廊坊至固安長(zhǎng)途汽車站固廊坊至固安長(zhǎng)途汽車

4、站固安汽車站安汽車站項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊40公里范圍內(nèi)擁有九條高速公路：公里范圍內(nèi)擁有九條高速公路：客群分析客群分析年齡：年齡：25-45歲歲購(gòu)買動(dòng)機(jī)：購(gòu)買動(dòng)機(jī)：40%自住自住 40%投資投資 20%其他其他注：由于項(xiàng)目地處大北京區(qū)域，客群不同于傳統(tǒng)二三線城市，購(gòu)買動(dòng)機(jī)比注：由于項(xiàng)目地處大北京區(qū)域，客群不同于傳統(tǒng)二三線城市，購(gòu)買動(dòng)機(jī)比較復(fù)雜，在客群定位時(shí)不做單純意義上局限較復(fù)雜，在客群定位時(shí)不做單純意義上局限來(lái)源：大興、豐臺(tái)、固安、海淀、北京其來(lái)源：大興、豐臺(tái)、固安、海淀、北京其他他職業(yè)：私營(yíng)企業(yè)主、公司白領(lǐng)、中層、公職業(yè)：私營(yíng)企業(yè)主、公司白領(lǐng)、中層、公務(wù)員等務(wù)員等孔雀城孔雀城孔雀孔雀大衛(wèi)城大衛(wèi)城

5、K2紅樹林紅樹林中央公館中央公館中宏新界中宏新界國(guó)泉城國(guó)泉城橘州橘州水木清華水木清華本案本案競(jìng)品分析競(jìng)品分析孔雀大衛(wèi)城孔雀大衛(wèi)城要點(diǎn)要點(diǎn)南加州風(fēng)格，四期均價(jià)南加州風(fēng)格，四期均價(jià)63006500元元/平平，項(xiàng)目不定，項(xiàng)目不定期推出特價(jià)房。房源戶型為一居期推出特價(jià)房。房源戶型為一居66平米，平米，二居二居84-90平平米米，三居，三居88、110-126平米。預(yù)計(jì)平米。預(yù)計(jì)2013年年8月入住，毛坯房。月入住，毛坯房。判斷判斷與我項(xiàng)目產(chǎn)品與我項(xiàng)目產(chǎn)品80多平米雷同，是主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手賣點(diǎn)主打輕軌多平米雷同，是主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手賣點(diǎn)主打輕軌交通。交通。推廣語(yǔ)：大宅之美坐輕軌，我在北京有個(gè)家重點(diǎn)重點(diǎn)90平米兩居

6、南北通透，全明戶型，戶型方正，居住舒適度高；贈(zèng)送露臺(tái)和飄窗，有一定的附加值；120平米三居南北通透，南向客廳和主臥，但進(jìn)深較大；贈(zèng)送飄窗及半個(gè)陽(yáng)臺(tái)；孔雀大衛(wèi)城戶型分析孔雀大衛(wèi)城戶型分析永定河孔雀城永定河孔雀城要點(diǎn)要點(diǎn)判斷判斷推廣主題推廣主題在售在售85-200平米都有平米都有均價(jià)均價(jià)6000元左右元左右經(jīng)常推出特價(jià)房，最低能經(jīng)常推出特價(jià)房，最低能40多多萬(wàn)購(gòu)買萬(wàn)購(gòu)買80平米左右兩居室，折平米左右兩居室，折合合5000元左右單價(jià)。元左右單價(jià)。此次推出此次推出孔雀公館孔雀公館1、主打別墅社區(qū)里的公寓、主打別墅社區(qū)里的公寓低密稀缺低密稀缺2、成熟社區(qū)，配套齊全、成熟社區(qū)，配套齊全重點(diǎn)重點(diǎn)K2紅樹灣紅

7、樹灣要點(diǎn)要點(diǎn)預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2011年年11月中旬開盤，均價(jià)待定，主推戶型為月中旬開盤，均價(jià)待定，主推戶型為48平米一平米一居，居，90-110平米兩居，平米兩居，150-160平米三居，目前正在排號(hào)，現(xiàn)平米三居，目前正在排號(hào)，現(xiàn)在入會(huì)送在入會(huì)送2萬(wàn)元意大利旅游基金。主推戶型為萬(wàn)元意大利旅游基金。主推戶型為50平一居到平一居到120平三居。平三居。判斷判斷均價(jià)：一期均價(jià)：一期7500元元/平米平米單價(jià)上本案低于單價(jià)上本案低于K2紅樹灣，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。紅樹灣，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。主題推廣：花園里的度假人生主題推廣：花園里的度假人生三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)方正英郡二期方正英郡二期

8、要點(diǎn)要點(diǎn)在售為二期產(chǎn)品，在售為二期產(chǎn)品，12-23層高層，房源戶型為層高層，房源戶型為63平米一居，平米一居，70-90平米二居，平米二居，94、99、140平米三居，平米三居，121平米躍層。參平米躍層。參加搜房團(tuán)獨(dú)享最高加搜房團(tuán)獨(dú)享最高5萬(wàn)房款優(yōu)惠。萬(wàn)房款優(yōu)惠。判斷判斷二期均價(jià)二期均價(jià)6500元元/平米平米英倫范兒，配有主題商業(yè)街英倫范兒，配有主題商業(yè)街 本案本案孔雀玫瑰園孔雀玫瑰園高層板樓產(chǎn)品，面積高層板樓產(chǎn)品，面積80平米兩房、平米兩房、120平米三房為主力。平米三房為主力。價(jià)格入市策略，低開高走價(jià)格入市策略，低開高走預(yù)計(jì)在預(yù)計(jì)在5500元元/平米。平米。產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析入戶花廳入戶花

9、廳兩房變?nèi)?？?jī)煞孔內(nèi)?？超大附送景觀露臺(tái)超大附送景觀露臺(tái)飄窗飄窗轉(zhuǎn)角飄窗轉(zhuǎn)角飄窗超大附送景觀露臺(tái)超大附送景觀露臺(tái)入戶花廳入戶花廳兩房變?nèi)浚績(jī)煞孔內(nèi)?？小結(jié)：固安市場(chǎng)整體價(jià)格敏感階段，尤其在年底小結(jié)：固安市場(chǎng)整體價(jià)格敏感階段，尤其在年底降價(jià)壓迫下各個(gè)項(xiàng)目都采取變相降價(jià)的促銷手段，降價(jià)壓迫下各個(gè)項(xiàng)目都采取變相降價(jià)的促銷手段，本案如果在年底開盤，必將卷入降價(jià)風(fēng)波，應(yīng)謹(jǐn)本案如果在年底開盤，必將卷入降價(jià)風(fēng)波，應(yīng)謹(jǐn)慎。在價(jià)格策略上，可以適當(dāng)稍低于市場(chǎng)均價(jià)水慎。在價(jià)格策略上，可以適當(dāng)稍低于市場(chǎng)均價(jià)水平入市，低開高走，以觀形勢(shì)變化。平入市，低開高走，以觀形勢(shì)變化。堅(jiān)持做好產(chǎn)品品質(zhì)，以真實(shí)力說(shuō)話，堅(jiān)持做好產(chǎn)

10、品品質(zhì)，以真實(shí)力說(shuō)話，避免直面的價(jià)格戰(zhàn)，成為后期市場(chǎng)的避免直面的價(jià)格戰(zhàn)，成為后期市場(chǎng)的關(guān)鍵。關(guān)鍵。項(xiàng)目?jī)r(jià)值排序梳理項(xiàng)目?jī)r(jià)值排序梳理大盤規(guī)模優(yōu)勢(shì)大盤規(guī)模優(yōu)勢(shì)英倫風(fēng)情社區(qū)英倫風(fēng)情社區(qū)大北京第二機(jī)場(chǎng)區(qū)大北京第二機(jī)場(chǎng)區(qū)80-120m2精致戶型附帶贈(zèng)送空間精致戶型附帶贈(zèng)送空間不限購(gòu)不限貸不限購(gòu)不限貸高板舒適性高板舒適性交通便利通達(dá)交通便利通達(dá)商業(yè)配套前景商業(yè)配套前景英式風(fēng)格園林英式風(fēng)格園林十大理由甄選孔雀玫瑰園十大理由甄選孔雀玫瑰園六大品質(zhì)系統(tǒng)六大品質(zhì)系統(tǒng)英倫原鄉(xiāng)社區(qū)英倫原鄉(xiāng)社區(qū)三種都心生活三種都心生活第二機(jī)場(chǎng)區(qū)第二機(jī)場(chǎng)區(qū)精致面積附送精致面積附送高板舒適格局高板舒適格局5萬(wàn)平米英倫街萬(wàn)平米英倫街區(qū)（區(qū)（

11、1000米商街）米商街）全能物業(yè)服務(wù)全能物業(yè)服務(wù)一軌三高速一軌三高速(四號(hào)線四號(hào)線)英式風(fēng)格園林英式風(fēng)格園林一個(gè)政策保障一個(gè)政策保障不限購(gòu)不限購(gòu) 不限貸不限貸百萬(wàn)方低密大盤百萬(wàn)方低密大盤市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，戶型均以80-100平米兩居為主力供應(yīng)（占比60%左右），一居面積60平米左右，三居100-130平米之間，建筑類型多以小高層板樓為主，中小規(guī)模為主；固安的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于房地產(chǎn)發(fā)展初級(jí)階段 ，區(qū)域認(rèn)知度較差，多數(shù)為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，中小規(guī)模項(xiàng)目為主，少有大盤項(xiàng)目；房地產(chǎn)調(diào)控政策依然趨緊，年底受資金面影響整體房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)結(jié)論：結(jié)論：我們的差異化訴求點(diǎn)？我們的差異化訴求點(diǎn)？面對(duì)市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，面對(duì)出

12、場(chǎng)即面對(duì)市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，面對(duì)出場(chǎng)即被淹沒的廣告表現(xiàn)被淹沒的廣告表現(xiàn)本案的形象定位應(yīng)該是什么？本案的形象定位應(yīng)該是什么？是英式王朝嗎是英式王朝嗎 ？是貴族泛濫嗎？是貴族泛濫嗎？不，這是一個(gè)鮮活的英倫城邦不，這是一個(gè)鮮活的英倫城邦This is a live EnglandNO居住文化訴求居住文化訴求英倫時(shí)尚文化的充分挖掘英倫時(shí)尚文化的充分挖掘1.2.3.4.5.英倫風(fēng)尚主要是以簡(jiǎn)便英倫風(fēng)尚主要是以簡(jiǎn)便,高貴為主，高貴為主， 格子是英倫風(fēng)格的特點(diǎn)，格子是英倫風(fēng)格的特點(diǎn)， 淺柔和的色，在眾多色彩中淡定自然，淺柔和的色，在眾多色彩中淡定自然， 就像一杯剛剛沏好還冒著熱氣的茶水，就像一杯剛剛沏好還冒著熱

13、氣的茶水， 給人以溫暖給人以溫暖強(qiáng)調(diào)新英倫的都市心，時(shí)尚感強(qiáng)調(diào)新英倫的都市心，時(shí)尚感形象差異化定位形象差異化定位十大價(jià)值點(diǎn)十大價(jià)值點(diǎn)主題想法發(fā)散主題想法發(fā)散借助前期孔雀英國(guó)宮優(yōu)勢(shì)，形成聯(lián)動(dòng)借助前期孔雀英國(guó)宮優(yōu)勢(shì)，形成聯(lián)動(dòng)推廣，借助資源優(yōu)勢(shì)，借勢(shì)而上，站推廣，借助資源優(yōu)勢(shì)，借勢(shì)而上，站在巨人肩膀上。在巨人肩膀上。孔雀家族孔雀家族南北雙城記南北雙城記孔雀孔雀英國(guó)宮英國(guó)宮 孔雀孔雀玫瑰園玫瑰園 主題：品牌聯(lián)動(dòng)主題：品牌聯(lián)動(dòng)主題：英倫風(fēng)尚社區(qū)主題：英倫風(fēng)尚社區(qū)文案示意：文案示意：1、孔雀玫瑰園、孔雀玫瑰園 浪漫原鄉(xiāng)里的家浪漫原鄉(xiāng)里的家2、復(fù)興英倫原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)、復(fù)興英倫原鄉(xiāng)小鎮(zhèn) 主題：交通便利通達(dá)主題：交通

14、便利通達(dá)一軌三高速一軌三高速40分鐘通達(dá)南三環(huán)分鐘通達(dá)南三環(huán)文案示意：文案示意：大北京安家不是夢(mèng)大北京安家不是夢(mèng) 一切一切“近接掌握近接掌握”固安主題：都市心生活主題：都市心生活地鐵四號(hào)線地鐵四號(hào)線直接達(dá)到西單、新街口、金融街和中關(guān)村等北直接達(dá)到西單、新街口、金融街和中關(guān)村等北京繁華商業(yè)區(qū)京繁華商業(yè)區(qū) 文案示意：文案示意：無(wú)縫鏈接四號(hào)線無(wú)縫鏈接四號(hào)線 西單新街口隨心暢達(dá)西單新街口隨心暢達(dá)還在住塔樓？你還在住塔樓？你out了！了！玫瑰園高層板樓席卷大北京玫瑰園高層板樓席卷大北京主題：高板舒適性主題：高板舒適性文案示意：文案示意：主題：大盤規(guī)模優(yōu)勢(shì)主題：大盤規(guī)模優(yōu)勢(shì)百萬(wàn)平米英倫花園城百萬(wàn)平米英倫花

15、園城孔雀英國(guó)宮孔雀英國(guó)宮&孔雀玫瑰園孔雀玫瑰園 雙星耀動(dòng)英倫城雙星耀動(dòng)英倫城百萬(wàn)平米磅礴體量，新都市主義規(guī)劃，締造國(guó)際新城。百萬(wàn)平米磅礴體量，新都市主義規(guī)劃，締造國(guó)際新城。12萬(wàn)的商業(yè)，包括萬(wàn)的商業(yè)，包括超市、商場(chǎng)、酒店、會(huì)所、幼兒園，英倫風(fēng)尚商街等，營(yíng)造中國(guó)當(dāng)代特色的超市、商場(chǎng)、酒店、會(huì)所、幼兒園，英倫風(fēng)尚商街等，營(yíng)造中國(guó)當(dāng)代特色的國(guó)際都市生活。國(guó)際都市生活。文案示意：文案示意：主題：主打客群心理（婚房）主題：主打客群心理（婚房）文案示意：文案示意： 孔雀玫瑰園，拒絕裸婚！孔雀玫瑰園，拒絕裸婚！小面積、低總價(jià)、大北京安個(gè)家小面積、低總價(jià)、大北京安個(gè)家1000米英倫風(fēng)情商業(yè)街；米英倫風(fēng)

16、情商業(yè)街；74000平米的商業(yè)綜合體；平米的商業(yè)綜合體；6000平米的幼兒園；平米的幼兒園；3000平米的醫(yī)療設(shè)施；平米的醫(yī)療設(shè)施；.主題：商業(yè)等生活配套主題：商業(yè)等生活配套住在孔雀玫瑰園住在孔雀玫瑰園 24小時(shí)精彩生活不打烊小時(shí)精彩生活不打烊文案示意：文案示意：主題：精致面積帶附送主題：精致面積帶附送超超“溢溢”空間空間 ，超值所享，超值所享!陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 露臺(tái)露臺(tái) 入戶花廳入戶花廳 更多超值附送更多超值附送 85平米平米=95平米？平米？文案示意：文案示意：是時(shí)候擁有一套北京的家了是時(shí)候擁有一套北京的家了主題：情感訴求主題：情感訴求文案示意：文案示意：抄底大北京抄底大北京 還看孔雀玫瑰園還看孔

17、雀玫瑰園 主題：投資需求主題：投資需求文案示意：文案示意：主題：不限購(gòu)主題：不限購(gòu) 不限貸不限貸文案示意：文案示意：從從“限購(gòu)限購(gòu)”到到“無(wú)限的購(gòu)無(wú)限的購(gòu)” 你還在被政策套牢嗎？你還在被政策套牢嗎？Part 2 形象定位形象定位2 形象定位形象定位1 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位3 主題推廣語(yǔ)主題推廣語(yǔ)Slogan繼孔雀英國(guó)宮后，孔雀玫瑰園新系產(chǎn)品繼孔雀英國(guó)宮后，孔雀玫瑰園新系產(chǎn)品 驚世登場(chǎng)驚世登場(chǎng)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位大北京第二機(jī)場(chǎng)區(qū)大北京第二機(jī)場(chǎng)區(qū) 新英倫園館新英倫園館 新英倫新英倫園館園館突出英倫花園風(fēng)情突出英倫花園風(fēng)情 +從公館衍生而來(lái)從公館衍生而來(lái)諸侯的離宮別館或?qū)m室，古時(shí)公家所建造的館諸侯的離宮別館

18、或?qū)m室，古時(shí)公家所建造的館舍，也指大官或富家的住所。舍，也指大官或富家的住所。1、“館館”，給人以品質(zhì)感、時(shí)尚的印，給人以品質(zhì)感、時(shí)尚的印象象2、突出產(chǎn)品精致緊湊特點(diǎn)、突出產(chǎn)品精致緊湊特點(diǎn)區(qū)別于傳統(tǒng)英倫的貴區(qū)別于傳統(tǒng)英倫的貴族，沉穩(wěn)風(fēng)格。加入族，沉穩(wěn)風(fēng)格。加入都市化與時(shí)尚感。都市化與時(shí)尚感?！坝?guó)花園英國(guó)花園”是英國(guó)人悠閑是英國(guó)人悠閑生活方式的濃縮生活方式的濃縮鮮活新英倫鮮活新英倫 都市心人生都市心人生主題推廣語(yǔ)一主題推廣語(yǔ)一主題推廣語(yǔ)二主題推廣語(yǔ)二新國(guó)門新國(guó)門 原鄉(xiāng)英倫小鎮(zhèn)原鄉(xiāng)英倫小鎮(zhèn)形象定位形象定位新英倫風(fēng)尚新英倫風(fēng)尚形象氣質(zhì)差異化形象氣質(zhì)差異化英倫時(shí)尚風(fēng)英倫時(shí)尚風(fēng)與周邊競(jìng)品項(xiàng)目沉穩(wěn)、單調(diào)

19、的形象表與周邊競(jìng)品項(xiàng)目沉穩(wěn)、單調(diào)的形象表現(xiàn)相區(qū)別?，F(xiàn)相區(qū)別。塑造塑造英倫英倫、時(shí)尚、年輕、活潑、時(shí)尚、年輕、活潑、浪漫浪漫的感覺的感覺Part 3 廣告綻放廣告綻放形象物料形象物料報(bào)廣報(bào)廣形象物料形象物料名片名片禮品一禮品一禮品二禮品二手袋手袋現(xiàn)場(chǎng)包裝現(xiàn)場(chǎng)包裝圍擋圍擋Part 3 傳播計(jì)劃傳播計(jì)劃3 活動(dòng)建議活動(dòng)建議1 推廣節(jié)奏推廣節(jié)奏2 傳播計(jì)劃傳播計(jì)劃確立市場(chǎng)地位確立市場(chǎng)地位推廣節(jié)奏總綱概要推廣節(jié)奏總綱概要十大賣點(diǎn)深入展開十大賣點(diǎn)深入展開尾盤銷售策略尾盤銷售策略注重攻擊節(jié)奏、階段性策略注重攻擊節(jié)奏、階段性策略不斷給市場(chǎng)持續(xù)、新鮮的刺激不斷給市場(chǎng)持續(xù)、新鮮的刺激建立攻擊線建立攻擊線借勢(shì)而上借

20、勢(shì)而上 速戰(zhàn)速?zèng)Q速戰(zhàn)速?zèng)Q形象入市：確立市場(chǎng)地位形象入市：確立市場(chǎng)地位軟軟性性形象入市形象入市開盤開盤十大價(jià)值點(diǎn)逐步釋放十大價(jià)值點(diǎn)逐步釋放熱銷熱銷直直銷銷蓄水蓄水2012年后續(xù)年后續(xù)2012年后續(xù)年后續(xù)百萬(wàn)平米英倫花園城百萬(wàn)平米英倫花園城孔雀英國(guó)宮孔雀英國(guó)宮&孔雀玫瑰園孔雀玫瑰園 雙星耀動(dòng)英倫城雙星耀動(dòng)英倫城Step 1Step 1借勢(shì)而上借勢(shì)而上Step 2 Step 2 產(chǎn)品亮相產(chǎn)品亮相大北京第二機(jī)場(chǎng)區(qū)大北京第二機(jī)場(chǎng)區(qū) 新英倫園館新英倫園館主題：借勢(shì)而上，樹立市場(chǎng)地位主題：借勢(shì)而上，樹立市場(chǎng)地位百萬(wàn)平米英倫花園城百萬(wàn)平米英倫花園城南區(qū)升級(jí)力作！南區(qū)升級(jí)力作！孔雀英國(guó)宮孔雀英國(guó)宮&am

21、p;孔雀玫瑰園孔雀玫瑰園 雙星耀動(dòng)英倫城雙星耀動(dòng)英倫城主題：主題：開盤信息釋放開盤信息釋放 孔雀玫瑰園新英倫園館孔雀玫瑰園新英倫園館 傾城綻放傾城綻放 80-12080-120平米經(jīng)典戶型平米經(jīng)典戶型 更多空間超值送更多空間超值送軟軟性性形象入市形象入市開盤開盤十大價(jià)值點(diǎn)逐步釋放十大價(jià)值點(diǎn)逐步釋放熱銷熱銷直直銷銷蓄水蓄水2012年后續(xù)年后續(xù)2012年后續(xù)年后續(xù)開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)即享開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)即享*優(yōu)惠優(yōu)惠階段主題：十大理由甄選孔雀玫瑰園階段主題：十大理由甄選孔雀玫瑰園 六大品質(zhì)系統(tǒng)六大品質(zhì)系統(tǒng) 三種都心生活三種都心生活 一個(gè)政策保障一個(gè)政策保障軟軟性性形象入市形象入市十大價(jià)值點(diǎn)逐步釋放十大價(jià)值點(diǎn)逐

22、步釋放熱銷熱銷直直銷銷蓄水蓄水2012年后續(xù)年后續(xù)2012年后續(xù)年后續(xù)開盤開盤十大賣點(diǎn)十大賣點(diǎn)逐步釋放逐步釋放 第二機(jī)場(chǎng)區(qū)第二機(jī)場(chǎng)區(qū)大北京安家不是夢(mèng)大北京安家不是夢(mèng) 一切一切“近接掌握近接掌握”甄選理由一：地段篇甄選理由一：地段篇 甄選理由二甄選理由二 ：政策篇：政策篇 從從“限購(gòu)限購(gòu)”到到“無(wú)限的購(gòu)無(wú)限的購(gòu)” 你還在被政策套牢嗎？你還在被政策套牢嗎？軟軟性性形象入市形象入市十大價(jià)值點(diǎn)逐步釋放十大價(jià)值點(diǎn)逐步釋放直直銷銷蓄水蓄水持續(xù)持續(xù)階段階段開盤開盤熱銷熱銷主題方向：主題方向： 尾盤賣點(diǎn)挖掘尾盤賣點(diǎn)挖掘 最后的才是最好的最后的才是最好的活動(dòng)建議活動(dòng)建議用模特在現(xiàn)場(chǎng)做一個(gè)靜態(tài)展示，形用模特在現(xiàn)場(chǎng)

23、做一個(gè)靜態(tài)展示，形式新穎獨(dú)特而吸引眼球。惟妙惟肖式新穎獨(dú)特而吸引眼球。惟妙惟肖的活體雕塑，從側(cè)面凸顯了西方的的活體雕塑，從側(cè)面凸顯了西方的城市文化，也在一定程度上說(shuō)明了城市文化，也在一定程度上說(shuō)明了孔雀玫瑰園項(xiàng)目的建筑品位?？兹该倒鍒@項(xiàng)目的建筑品位?；铙w雕塑活體雕塑在現(xiàn)場(chǎng)劃定的圓形展示區(qū)域，在現(xiàn)場(chǎng)劃定的圓形展示區(qū)域，,一輛豪華的名爵車正在等待所有來(lái)賓的注目。一輛豪華的名爵車正在等待所有來(lái)賓的注目。新聞點(diǎn)：選擇名爵汽車作為展示車型，新聞點(diǎn)：選擇名爵汽車作為展示車型，”名爵名爵“系出英國(guó)羅孚旗下，后被中國(guó)系出英國(guó)羅孚旗下，后被中國(guó)汽車企業(yè)收購(gòu)，以這一點(diǎn)作為新聞點(diǎn)，突破常規(guī)汽車企業(yè)收購(gòu)，以這一點(diǎn)作為

24、新聞點(diǎn)，突破常規(guī)”名車名車“局限，不用常規(guī)的奔局限，不用常規(guī)的奔馳、寶馬，吸引媒體介入，達(dá)到預(yù)計(jì)宣傳效果。馳、寶馬，吸引媒體介入，達(dá)到預(yù)計(jì)宣傳效果。英倫時(shí)尚名車展英倫時(shí)尚名車展 英國(guó)從來(lái)不缺的就是醉漢，英國(guó)從來(lái)不缺的就是醉漢，在英國(guó)，各個(gè)階層的人都喜歡飲在英國(guó)，各個(gè)階層的人都喜歡飲酒，高端名貴的香醇更是英倫皇酒，高端名貴的香醇更是英倫皇室的最愛。在調(diào)酒師精彩的調(diào)酒室的最愛。在調(diào)酒師精彩的調(diào)酒表演后，一杯濃烈的威士忌送到表演后，一杯濃烈的威士忌送到你手里。還沒等遞到嘴邊，那濃你手里。還沒等遞到嘴邊，那濃郁的香味已經(jīng)透過(guò)空氣，撲鼻而郁的香味已經(jīng)透過(guò)空氣，撲鼻而來(lái)，剎時(shí)將你帶到了英國(guó)，站到來(lái)，剎時(shí)將

25、你帶到了英國(guó)，站到了長(zhǎng)橋橋頭上，忍不住想要干上了長(zhǎng)橋橋頭上，忍不住想要干上一杯，醉上一回。一杯，醉上一回。 我們?yōu)榇舜位顒?dòng)調(diào)配了技藝高我們?yōu)榇舜位顒?dòng)調(diào)配了技藝高超的調(diào)酒師，讓來(lái)賓既感受到家超的調(diào)酒師，讓來(lái)賓既感受到家的溫馨又享受到尊貴禮遇；的溫馨又享受到尊貴禮遇；不列顛香醇品鑒不列顛香醇品鑒”火雞卡通人火雞卡通人“在廣場(chǎng)邊走邊秀，充滿喜劇效果。在廣場(chǎng)邊走邊秀，充滿喜劇效果?；男〕鬄樾∨笥阉蜕细鞣N精美的小禮品滑稽的小丑為小朋友送上各種精美的小禮品,并帶領(lǐng)小朋友做各種有趣的并帶領(lǐng)小朋友做各種有趣的游戲游戲,更有精彩的雜耍表演。更有精彩的雜耍表演。充滿神秘色彩的海盜船包裝成充滿神秘色彩的海盜船包

26、裝成“五月花五月花”號(hào)輪船；安排有號(hào)輪船；安排有4名名COSPLAY演員身著同時(shí)代服飾讓情景再現(xiàn)，讓大家都能了解到感恩節(jié)的起源，能更演員身著同時(shí)代服飾讓情景再現(xiàn)，讓大家都能了解到感恩節(jié)的起源，能更深入的了解這個(gè)盛大的節(jié)日。深入的了解這個(gè)盛大的節(jié)日。1名手風(fēng)琴演員在現(xiàn)場(chǎng)即興演出，在音樂之中傳遞出將感恩節(jié)的喜慶氣氛。名手風(fēng)琴演員在現(xiàn)場(chǎng)即興演出，在音樂之中傳遞出將感恩節(jié)的喜慶氣氛。舞臺(tái)上安排演出莎翁經(jīng)典劇目，演出精彩時(shí)刻煙花齊放，點(diǎn)燃絢麗的夜空，舞臺(tái)上安排演出莎翁經(jīng)典劇目，演出精彩時(shí)刻煙花齊放，點(diǎn)燃絢麗的夜空，現(xiàn)場(chǎng)氣氛達(dá)到最高潮?，F(xiàn)場(chǎng)氣氛達(dá)到最高潮。感恩節(jié)狂歡派隊(duì)英倫風(fēng)尚饕餮品鑒英倫風(fēng)尚饕餮品鑒餐臺(tái)已被精美燭臺(tái)、漂亮的餐具及漂亮的百合裝點(diǎn)一新；餐臺(tái)已被精美燭臺(tái)、漂亮的餐具及漂亮的百合裝點(diǎn)一新；烤火雞、南瓜餅、大面包、彩色玉米棒、蘋果南瓜湯、水果沙烤火雞、南瓜餅、大面包、彩色玉米棒、蘋果南瓜湯、水果沙拉，果醬、牛奶。拉，果醬、牛奶。 古典與現(xiàn)代的結(jié)合體古典與現(xiàn)代的結(jié)合體 。強(qiáng)勁有力的舞曲強(qiáng)勁有力的舞曲, ,不斷變化的舞蹈，不斷變化的舞蹈，通過(guò)唱、跳、奏、多種演藝方式通過(guò)唱、跳、奏、多種演藝方式將現(xiàn)代搖滾、拉丁元素、勁舞、將現(xiàn)代搖滾、拉丁元素、勁舞、倫巴充分融入電聲小提琴那激情倫