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文檔簡介

1、七樓A座辦公家園房屋買賣協(xié)議書甲方(出賣方):乙方(買受方):丙方(居間方):根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、拉薩市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙 方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,共同委托丙方代理并見證甲乙雙 方之間的買賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。第一條房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)于,該房屋用途為,建筑面積 為平方米(以實(shí)際測量面積為準(zhǔn))。該房屋已依據(jù)城關(guān)區(qū)納金鄉(xiāng)政府出具的買賣 協(xié)議及建房許可書建造,并該房屋的實(shí)際主權(quán)人為米瑪(身份證: )。二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、以及

2、夠地協(xié)議書(復(fù)印件)等甲方需提供給乙方。三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系以及夠地 建房相關(guān)城關(guān)區(qū)納金鄉(xiāng)政府之間的協(xié)議屬實(shí)情況,乙方對該房產(chǎn)已做充分了 解,并愿意購買。第二條房屋成交價(jià)格及付款方式一、成交價(jià)格:甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫元整(Y元)。二、付款方式:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方認(rèn)可乙方采取以下銀行貸款方式付款:1、銀行貸款1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的10%,即人民幣大寫拾貳萬萬伍仟元整(Y 125000元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付 甲方之日起視為定金已經(jīng)支付;2)乙方應(yīng)在簽訂本合同10日內(nèi),另外支付人

3、民幣大寫貳拾伍萬元(¥250000元),連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付 款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下方式:乙方將首付款直接 劃入甲方指定帳戶,甲方需提供收據(jù)給乙方并有丙方作證。3)在銀行批貸手續(xù)完成時(shí),甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)公證手續(xù),由 丙方持相關(guān)證件材料,協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額 會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。第三條房屋交付一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方,并由 丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,凡已納入本 合同(附件

4、二)的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,甲方應(yīng)按被損壞 或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值,向乙方支付賠償金。三、該房產(chǎn)交付前,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用,由甲方承擔(dān);該房產(chǎn)交付并簽訂物業(yè)交接單后,因該房產(chǎn) 所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交 付時(shí),甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付 物業(yè)、供暖費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。第四條甲、乙、丙三方義務(wù)一、甲方義務(wù)1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊

5、全性,并符合國家及北京市房 屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),委托上市房屋交易的合法權(quán)利。2、甲方保證自簽訂本合同之日起,上述房屋不再另售第三方,否則,除應(yīng) 支付給乙方的違約賠償外,還應(yīng)支付給丙方總房款的 3%作為居間服務(wù)報(bào)酬, 如已由乙方支付給丙方,則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。3、如乙方需要申請銀行貸款,甲方應(yīng)保證隨時(shí)配合乙方及丙方按時(shí)到銀行 提交資料并簽字。4、在簽訂本合同后,甲方必須按約定時(shí)間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦 理房屋交易過戶手續(xù),按期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中約定的由甲方繳 納的稅費(fèi),超過期限視為違約。5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒有權(quán)利瑕疵,不存在抵押、欠繳稅費(fèi)等情 況。若

6、有銀行按揭,手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng), 導(dǎo)致第三方主張權(quán)利,由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。二、乙方義務(wù)1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。2、乙方承諾按照本合同第二條的約定,按期如數(shù)支付購房定金、購房款及 由乙方繳納的稅費(fèi)。3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印 件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場。4、若乙方申請銀行按揭貸款,需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料并到場簽 字。5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。三、丙方義務(wù)1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下,代為繳納。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時(shí),應(yīng)出面予以協(xié)調(diào) ;協(xié)調(diào)無效時(shí), 應(yīng)采取中立態(tài)度,并證明事實(shí)。第五條一、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條本合同附件一:相關(guān)稅費(fèi)明細(xì);附件二:家具裝修清單作為本合同不可分割 的部分,具有同等法律效力。第七條本合同一式三份,三方各持一份。自簽字之日起生效。補(bǔ)充:1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場裝修事宜。2、自

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