房地產基礎知識問答

1、房地產銷售人員培訓教程一、土地及綜合類1土地用途包括哪些種類？答：土地分為農用地、建設用地和未利用地。農用地指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地指建造建筑物、 構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地指農用地和建設用地以外的土地。2、我國的土地的所有制形式有幾種？答：我國的土地所有制有兩種基本形式，一種是全民所有制土地即國家所有土地， 一種是勞動群眾集體所有制土地即農民集體所有土地。3、土地的權利形式有哪些？答：四種。占有權、使用權、收益權和處分權。其中，只有使用權可以分離。4、土地使

2、用權的轉移形式有哪些？答：出讓、轉讓和劃撥。5、什么是行政劃撥用地？答：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、 安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行 為。6、什么是土地使用權出讓？答：土地使用權出讓，是指國家或政府以土地所有者的身份，將國有土地使用權在 一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向其支付土地使用權出讓金的行為。7、各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？答：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地

3、四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。8、土地使用權的出讓方式有哪些？答：土地使用權出讓包括招標、拍賣、掛牌三種方式。9、什么是招標出讓土地使用權？答：招標出讓土地使用權，是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人 投標，經評標后確定的中標人取得土地使用權的行為。10、什么是拍賣出讓土地使用權？答：拍賣出讓土地使用權，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的 拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。11、什么是土地的掛牌交易？答：土地的掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告，并接受交易申

4、請的行為。土地使用權公開掛牌交易的，應公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：（一）若在規(guī)定期限內只有一個申請人，且報價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；（二）在規(guī)定期限內有二個以上申請人的， 允許多次報價，土地使用權應由出價高者獲得。報價相同的，由在先報價者獲得；（三）若在規(guī)定期限內沒有申請人，或者只有一個申請人但報價低于最低交易價或 不符合其他交易條件的，委托人可調整最低交易價，重新委托交易中心交易。報價以報價單為準。 成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權轉讓合同，并由交易中心鑒證。申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委

5、托人決定，但該最低交易價不得低于應補交地價、應繳納稅費及應付交易服務費用之和。12、在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權？答：有下列情形之一的，主管部門或派出機構可以無償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：（一）出讓合同規(guī)定的年期屆滿的；（二）土地使用者死亡而無合法承繼人的；（三）人民法院或主管部門依法作出的已經發(fā)生法律效力的沒收土地的判決、裁定或決定；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權？答：有下列情形之一的，主管部門在年期屆滿前可以收回有償出讓的土地：（一）公共利益需要的；（二）公路、鐵路、機場等經核準報廢的；（三）用地單位

6、遷移或被依法撤銷的；（四）實施城市規(guī)劃而進行舊城區(qū)改建需要的。14、什么是違法建筑？答：違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時 建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。15、哪些屬于違法建筑？答：違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場所、 公共設施用地或公共綠化用地的 建筑；（二）不按批準的設計圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業(yè)用地非法轉讓興建的建筑；（五）農村經濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；

7、（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。二、開發(fā)與建設類16、什么是商品房預售？答：商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人， 并由買受人支付定金或者房價款的行為。17、商品房預售許可證包含哪些內容？答：商品房預售許可證 包括下列內容：（一）預售許可證編號；（二）發(fā)展商名稱； （三）項目名稱；（四）項目坐落地點；（五）土地使用權出讓合同書號、地塊編號；（六）房地產證編號、棟數(shù)；（七）批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、 間數(shù)；（八）發(fā)證機關、有效期；（九）附注內容等。18

8、、當商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預售許可證？答：七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總 額的三分之二以上層數(shù)。19、商品房預售需要具備哪些條件？答：商品房預售需具備以下條件： （一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、 營業(yè)執(zhí) 照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房

9、預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。20、什么是商品房現(xiàn)售？答：商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。21、房地產現(xiàn)售需要具備哪些條件？答：（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企 業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、 燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。22

10、、房地產銷售廣告應當包括哪些內容？答：房地產開發(fā)企業(yè)的房地產銷售廣告應當包括下列內容：（一）樓宇地點、竣工交付時間、售價等；（二）預售的，應有房地產開發(fā)企業(yè)資質證書證號、房地產預售許可證證號；（三）現(xiàn)售的，應有房地產開發(fā)企業(yè)資質證書證號、房地產證證號。23、在房地產廣告中，不得包含哪些內容？答：房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明，不得有悖社會良好風尚。預售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾；不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內容；不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內容。24、對房地產廣告中所承諾的內容，購房人是否有權要求在購房合同

11、中約定？答：房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明 示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。25、購房預定款性質的費用可以退還嗎？答：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收 取任何預訂款性質的費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取 預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。26、在什么情況下，房地產開發(fā)項目可以交付使用？答：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用

12、；未經驗收或者驗收不合 格的.不得交付便用。房地產開發(fā)項目完工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質量技術監(jiān) 督、城建檔案、燃氣和民房等有關主管部門進行專項驗收，并按專項驗收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準許使用文件，并組織設計、施工和監(jiān)理等單位進行竣工驗收。27、在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些文件？答：在房屋交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)商品住宅實行質量保證書和住宅使 用說明書制度的規(guī)定，向買受人提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。28、在房屋交付使用后，在質量保修方面有哪些規(guī)定？答：房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、

13、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期 的存續(xù)期；存續(xù)期少于商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書 約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。29、商品房延期交付的，轉讓人應當承擔什么責任？答：因轉讓人的過錯，

14、不能按約定的時間交付房地產的，轉讓人應當支付違約金。違約金數(shù)額在房地產買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產期間的指導租金。造成受讓人損失的，轉讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。轉讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產的，受讓人有權解除合同，但轉讓人與受讓人另有約定的除外。30、公共開放空間可以出售或轉讓嗎？答：公共開放空間是指在建設用地范圍內，建筑物內部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉讓。三、銷售與轉讓類31、購房時，什么時候簽訂預售合同？什么時候簽訂現(xiàn)售合同？答：在購買尚未竣工交

15、付使用但已取得房地產預售許可證的房地產時，簽訂預 售合同；當購買已經竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產時，簽訂現(xiàn)售合同。32、房地產預售合同主要包括哪些內容？答：商品房買賣合同應當明確以下主要內容： （一）當事人名稱或者姓名和住所；（二） 商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、 付款方式、 付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準；（七）供水、供電、供熱、燃氣、 通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一 ）解決爭議

16、 的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。33、商品房預售合同還應當附有哪些內容？答：商品房預售合同還應當附有預購商品房項目及樓層平面圖，并在平面圖上標明 預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。34、售樓廣告、售樓書、樣板房等所列示的內容是否應當在合同中約定？答：除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為該合同的 組成部分，賣方應承擔相應的義務。35、當發(fā)生合同糾紛時，如何處理？答：當發(fā)生合同糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列方式之一 解決：（一）向深圳市仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；（三）依法向人民

17、法院起訴。36、在什么情況下，房地產買賣合同無效？答：違反法律、法規(guī)的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的 損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。37、在什么情況下，可以變更或解除房地產買賣合同？答：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核答：根據(jù)相關規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，可以變更或者解除房地產買賣合同：（一）經當事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權益的；（二）因不可抗力致使房地產買賣合同無法履行或者

18、不能全部履行的；（三）因一方違約，使房地產買賣合同履行成為不必要的；（四）出現(xiàn)房地產買賣合同約定的變更或者解除合同條件的。雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應當訂立書面協(xié)議。一方當事人根據(jù)上述第（二）、（三）、（四）項的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應當 及時通知對方。因變更或者解除房地產買賣合同致使一方當事人遭受損失的，有過錯的一方當事人 應當負賠償責任。38、受讓人不能按時付款時，應當承擔什么責任？答：現(xiàn)售房地產的受讓人不按約定期限給付價款的，應當比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定支付違約金；因受讓人過錯造成轉讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過房地產買賣合同約定時間九十

19、日仍不給付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。預售房地產的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔違約責任:（一）受讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的，受讓人應當比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向轉讓人支付延期付款違約金；（二）受讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的，轉讓人可要求受讓人支付違約金。 受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的，轉讓人有權解除房地產買賣合同。39、在簽訂正式房地產買賣合同后，購房者退房應當承擔什么責任？答：按規(guī)定，在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果發(fā)展商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者

20、不但不需要承擔責任，還可追究發(fā)展商的違約責任；如果發(fā)展商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得發(fā)展商同意的情 況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。因此，購房者在簽訂正式房地產買賣合同時，應慎重行事。40、 在簽訂正式房地產買賣合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產售予購房者，應當承擔什么責任？答：按規(guī)定，發(fā)展商在簽訂正式的房地產買賣合同之后，不得再將合同標的房地產 售予其他購房者，否則屬于發(fā)展商違約。 由此造成購房者遭受損失的，發(fā)展商應當負賠償責任。41、房地產轉移登記后，是否就算房地產買賣合同的終止？答：產權轉移登記后，房地產買賣合同內容未履行完畢的，當事人應當繼續(xù)履行。42、交

21、付使用后，如對房屋質量存有疑問時，該如何處理？答：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的， 可以依照有關規(guī)定委托工程質 量檢測機構重新核驗。經核驗， 確屬主體結構質量不合格的， 買受人有權退房；給買受人造 成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。四、產權登記類48、什么叫房地產登記？答：房地產登記，是指由法律規(guī)定的機構將申請人的房地產權利登記于政府特定的 簿冊上，并頒發(fā)房地產權利證書的一種法律制度。它是加強房地產管理、保障房地產當事人合法權益的一項基本制度。49、房地產登記主要記載哪些內容？答：房地產登記內容包括土地使用權及地上建筑物的所有權與他項權利的登記，包 括對房地產權利

22、人、 房地產權利性質、房地產權利來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。50、房地產轉讓時，同時轉讓的有哪些權益？答：根據(jù)相關規(guī)定，房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、 空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或其他公用設施所擁有的權益同時轉移；房地產首 次轉讓合同對停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。51、房地產證主要記載哪些內容？答：現(xiàn)在所發(fā)的房地產證，主要記載業(yè)主所購房地產的房產與土地的有關內容。 如權利人名稱、身份證號；土地的權屬來

23、源、宗地號、土地等級、用途、使用年限；房地產 的名稱、棟號、房號、建筑面積、建購價款等。52、什么叫房地產抵押？答：房地產抵押是指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（抵押權人）提供債務履行擔保的行為。房地產按揭屬于房地產抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔保貸款購房的行為。53、辦理房地產抵押登記需提供哪些資料？答：（1）房地產抵押登記申請書；（2）房地產權利證書；（3）身份證明；（4）經公證的借款合同和抵押合同。非法人企業(yè)、組織的房地產抵押需提交其產權部門同意抵押的批準文件。54、哪些房地產不能辦理抵押登記？答：（1）權屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、

24、私人建房等）；（2）根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；（3）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；（7）除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。55、地下室、停車場及車位可否銷售、抵押？答：地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產權應屬建筑物內參與分攤 該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。在建筑

25、報建和預售審批時已批準可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、 抵押。56、安居房分為哪幾種？答：安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本 房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。19、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。20、凡世的喧囂和明亮，世俗的快樂和幸福，如同清亮的溪澗，在風里，在我眼前，汨汨而過，溫暖如同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時刻，與某個人一同懷抱著一個渺茫的希望，并竭力讓對方相信終有實現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會發(fā)生。22、你永遠也看不到我最寂寞時候的樣

26、子，因為只有你不在我身邊的時候，我才最寂寞。23、因為記憶中的曾經太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自 己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個人容易，等平淡了后，還堅守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強迫，愛情是建立在共同的基礎上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應該找個他愛的人做妻子，女人應該找

27、一個愛她的人做老公。39、如若有開始，沒有結果，我還是希望會遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個中滋味，都不及你出現(xiàn)在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個人，時間自然會使你忘記。如果時間不可以讓你忘記不應該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因為它沒有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠是長空短暫的擁有，只有不變的恒星 才

28、是長空中永遠的最美！44、愛一個人，對方也愛你，甜的居多；愛一個人，對方不知道，酸的居多；愛一個人，對方不愛你，苦的居多。45、因為愛情，就是拋卻世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會快樂。52、愛，永遠是沒有永恒的定義因為每個人的體會和感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因為不易所以才應該更加去珍惜，不要到失去的時候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關系，別人來關心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個星期，而是永遠。57、一個女人必須了解和牢記，男人一一只要他是是男人，無論老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有