南京市商品房買賣契約

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括

3、：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法

4、律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。南京市商品房買賣契約賣方下稱甲方買方下稱乙方甲方按照?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等規(guī)定，已合法取得南京市 區(qū)地塊 平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自 年月 日至年月日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房工程名稱 坐落 .工程總平面見附件1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述工程之商品房買賣，訂閱本契約。1、如房屋為共有，共同購置人的名字要寫全。2、看清土地使用權(quán)的年限以防止權(quán)益受損。3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。第一條：標(biāo)的元 室房屋 ;該房屋使用功能為住宅 住宅

5、/辦公/商業(yè)該房屋主體建筑總層數(shù) 層，其中 米以下層， 米以上 層;屬框架框架 /框剪 /磚 混 結(jié)構(gòu)，層高 米。該房屋建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用分?jǐn)偯娣e 平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件 3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見 附件 4.第二款：本契約所稱 “該房屋 ，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土 地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時 由政府主管部門核定。品房銷售 /外銷許可證?，依法可以銷售該房屋。1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購置的房屋 在內(nèi)。2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公

6、用分?jǐn)偯娣e。第二條：價格乙方購置該房屋以建筑面積計算單價為 元/平方米，房款合計大寫元整小寫： ，幣種為人民幣。注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價 格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條：定金及其處理方法第一款：乙方應(yīng)于 年月日前向甲方支付定金 大寫萬小寫： 元，幣種為人民幣理：1. 在乙方履行附件 5 最后一次付款時，充抵房款。2. 在空白時，甲方一次性返還乙方。注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。 第四條：付款方式及時間第一款：乙方按照本契約附件 5 載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第二款：如乙方違反本契約附件 5 的約定，乙方承擔(dān)以下第 2 種違約責(zé)任

7、;但甲方解除本契約的除外：1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2. 按照每萬分之 計算，向甲方支付未付到期房款逾期期 間的違約金。第三款： 以下適用于一次性付款 經(jīng)甲方催告后 天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額到達(dá)總房款式%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按以下第 種方式處理：1.甲方于解除本契約后 15 天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還乙方按總房款的 %向甲方支付賠償金 .注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。2.第四款： 以下適用于分期付款 經(jīng)甲方催告后 天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到

8、期房款的金額到達(dá)總房款%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按以下第 1 種方式處理：1.甲方于解除本契約后 天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還 ;乙方按總房款的 %向甲方支付賠償金。注意：提示事項同上2.第五款： 以下適用于分期付款方式 甲乙雙方解除本契約時，按以 下約定處理：1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定， 以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn) 時的解決方法和處理方式。第五條： 本條適用于預(yù)售商品房 預(yù)售款的專用第一款：該房屋竣工前，? ?商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)

9、管。第二款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力 ;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在 天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第 種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后 天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方 ;并按總房款的 %向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否那么購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。2.第六條：房屋交付時間第一款：甲方應(yīng)于 年月日前將該房屋交付乙方。約責(zé)任 ;但乙方解除本契除外：1. 按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已 收房款的違約金。2. 按照每天萬分之 計算，向乙方支付逾期期間已

10、收房款的違約金。1、選擇第 2 種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的 違約金等。2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以 3 個月左右的交付寬限期， 但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處 “陷阱 一定要防。第三款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 天內(nèi)仍未履行的， 乙方有權(quán)解除本契約，并按以下第 1 種方式處理：1. 甲方應(yīng)于本契約解除后 15 天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款 %向乙方支付賠償金。1、逾期交房的催告期不要約定太長。2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以 防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。2.第七條： 本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的工

11、程 公共配套設(shè) 施的交付時間第一款：甲方應(yīng)按附件 2 載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān) 聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)以下第 種違約責(zé)任 ;但乙方解除本契約的除外：1.按照每天萬分之 計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白， 而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用， 以致房屋實際無法使用，貽害不淺。2.雙方約定其他處理方式。第三款：甲方未按前款約定的時間交附件 2 中第 1-6 項公共配套 設(shè)施，經(jīng)乙方催告后 30 天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契 約，并按以下第 1

12、 種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1、甲方應(yīng)于本契約解除后 15 天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還 乙方，并按總房款的 %向乙方支付賠償金。2、第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第二款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照以下第 種方式處理：1. 按?南京市房地產(chǎn)交易管理方法?第 17 條規(guī)定的處理方法執(zhí)行2.按建設(shè)部?商品房銷售管理方法?的規(guī)定處理。1、面積誤差選擇按?南京市房地產(chǎn)交易管理方法?或建設(shè)部?商 品房銷售管理方法?的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。第三款：甲方交付該房屋與第一條約定

13、標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān) 以下第 1 種違約責(zé)任，但本條前款和第 4 、5 款另有約定除外 ;乙 方也可以解除本契約：1.單價降低每平方米 元，并一交付該房屋后 30 天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，那么乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲 方按總房款的百分之 承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白是不明智的。2.第四款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件 2 約定標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方承擔(dān)以下第 1 種違約責(zé)任 ;甲方低于附件 2 約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件 2 中第 項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1. 單價降低每平方米 元，并于交付后 30

14、 天內(nèi)與乙方結(jié)算。2.采取補救措施使其到達(dá)附件 2 約定標(biāo)準(zhǔn)。注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補償，直至解除契約。第五款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方承擔(dān)上列第 1 種違約責(zé)任：1. 按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。2. 采取補救措施使其到達(dá)附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)。注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)的，那么 按重置差價雙倍賠償乙方。第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時，按以下第 1 種方式 處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后 15 天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙 方，并按總房款的 %向乙

15、方支付賠償金。第九條：工程質(zhì)量驗收第一款：甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋 交付乙方使用。第二款：該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止 使用的，甲方承擔(dān)以下第 1 種責(zé)任：1. 視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2.注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。第十條：房屋交接手續(xù)第一款：甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方 ;乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 30 天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲 乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單 見附件 6，即為交付。第二款：假設(shè)乙方在上述書面通知送達(dá)之日起 30 天內(nèi)未對該房屋進(jìn) 行驗收的，按以下第 種方式處理：1.甲

16、方按每天 元向乙方收取房屋管理費 ;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。2. 注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。 第十一條：質(zhì)量保證書和使用說明書 甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6?質(zhì)量保證書?和附件 7 ?使用說明書?。第十二條：房屋保修第一款：保修期按甲方提供的?質(zhì)量保證書?執(zhí)行，但該?質(zhì)量 保證書?規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自 該房屋交付之日起計算。第二款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲 方按以下第 種約定賠償乙方：1.乙方實際損失。注意：此處可約定實際損失的范圍 第三款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門

17、認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條：物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件 8.第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款：下述第三人對該房屋享有以下第 項權(quán)利 ; 甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1. 第三人 的抵押權(quán)。2.承租人 第三人 的權(quán)利。1、盡可能不購置存在權(quán)利瑕疵的房屋。2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確3、可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。第二款：甲乙雙方按以下第 種方式處理上述第三人權(quán)利：1. 以下適用于抵押權(quán) 甲方應(yīng)于本契約生效后 天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房 屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。

18、否那么乙方有權(quán)立即解除本 契約，并要求甲方賠償占總房款 %的賠償金。以下適用于承租人的權(quán)利 甲方應(yīng)于本契約生效后 天內(nèi)征得上述第三人同意，從 時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方 ;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。2. 雙方約定的其他處理方式。第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款：該房屋交付后 90 天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備 的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。約責(zé)任：1. 按每天 元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形 如何處理及賠償責(zé)任。2.第十六條：通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通

19、訊地址 為送達(dá)目的地。假設(shè)需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否那么，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送 達(dá)。第十七條：期間本契約關(guān)于期間的約定適用?中華人民共和國民法通那么?關(guān)于期 間的規(guī)定。第十八條：生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù) 后生效。第十九條：爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，按以下第 1 種方式解決：1. 人民法院提起訴訟 ;2. 向南京仲裁委員會申請仲裁 ;3. 向仲裁委員會申請仲裁。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起 訴訟。第二十條

20、：附件及空格局部填寫內(nèi)容的效力 本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件 9 的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成局部，本契約及其附件內(nèi)空格 局部填寫的內(nèi)容與鉛印局部具有同等法律效力。第二十一條：文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本 ;假設(shè)其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條：合同文本及留存本契約一式五份 ;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份 ;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件 1、總平面圖 略注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件 2、公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

21、1. 名稱： 標(biāo)準(zhǔn)： 交付時間： 2. 名稱： 標(biāo)準(zhǔn)： 交付時間： 3. 名稱： 標(biāo)準(zhǔn)： 標(biāo)準(zhǔn)： 交付時間： 5.名稱： 標(biāo)準(zhǔn)： 交付時間： 6.名稱： 標(biāo)準(zhǔn)： 交付時間： 附件 3、套型及分層平面位置圖 略1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。附件 4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯、“豪華等形容詞。 地面： 天花： 單元防盜們： 分戶門： 內(nèi)們： 窗： 內(nèi)墻： 衛(wèi)生間： 附件 5 、付款方式及時間注意：付款方式，時間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理附件 6-1 質(zhì)量保證書房屋交接單甲方： 乙方： 物業(yè)管理公司： 房屋座落： 交接情況1、鑰匙： 2、水表、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。7、地面平整，無跑砂