建筑工程合同價(jià)款(共28頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上建筑工程合同價(jià)款篇一：建設(shè)工程施工合同合同價(jià)款的各種計(jì)價(jià)方式建設(shè)工程施工合同合同價(jià)款的各種計(jì)價(jià)方式 建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同，一般情況下分為三大類型，即總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。總價(jià)合同又包括固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同；單價(jià)合同包括估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎(jiǎng)罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。因此，建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)第三部分專用條款中第六款“合同價(jià)款與支付”中對(duì)于合同價(jià)款的三種方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同的提法

2、有所不妥。而且，這本施工合同示范文本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范文本中許多條款不大適用。有的同志以為建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)可以管好所有的工程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對(duì)合同的誤解，合同計(jì)價(jià)形式是多種多樣的，不是一個(gè)“示范文本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機(jī)構(gòu)到訂約各方面所必須付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對(duì)建筑市場(chǎng)建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計(jì)價(jià)方法、優(yōu)缺點(diǎn)和使用時(shí)機(jī)是非常必要的。接下來，簡(jiǎn)單介紹一下各種計(jì)價(jià)方式。 一、總價(jià)合同：所謂總價(jià)合同是指支付承包方的款項(xiàng)在合同中

3、是一個(gè)“規(guī)定的金額”，即總價(jià)?？們r(jià)合同的主要特征：一是價(jià)格根據(jù)確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是持實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定?？們r(jià)合同又可分可為固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同兩種形式。、固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。采用這種合同，合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價(jià)是不能變動(dòng)的。因此，作為合同價(jià)格計(jì)算依據(jù)的圖紙及規(guī)定、規(guī)范應(yīng)對(duì)工程作出詳盡的描述，一般在施工圖設(shè)計(jì)階段，施工詳圖己完成的情況下。采用固定總價(jià)合同，承包方

4、要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險(xiǎn)。在合同執(zhí)行過程中，承發(fā)包雙方均不能因?yàn)楣こ塘俊⒃O(shè)備、材料價(jià)格、工資等變動(dòng)和地質(zhì)條件惡劣、氣候惡劣等理由，提出對(duì)合同總價(jià)調(diào)值的要求，因此承包方要在投標(biāo)時(shí)對(duì)一切費(fèi)用的上升因素做出估計(jì)并包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)之中。因此，這種形式的合同適用于工期較短(一般不超過一年)，對(duì)最終產(chǎn)品的要求又非常明確的工程項(xiàng)目，這就要求項(xiàng)目的內(nèi)涵清楚，項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目工作范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切?？烧{(diào)值總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ)，但它是按“時(shí)價(jià)”進(jìn)行計(jì)算的，這是一種相對(duì)固定的價(jià)格。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工

5、料成本增加，因而對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)值，即合同總價(jià)依然不變，只是增加調(diào)值條款。因此可謂值總價(jià)合同均明確列出有關(guān)調(diào)值的特定條款，往往是在合同特別說明書中列明。調(diào)值工作必須按照這些特定的調(diào)值條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同不同在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測(cè)費(fèi)用因素的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方只承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量成本和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)?？烧{(diào)值總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以在工期一年以上的項(xiàng)目較適于采用這種合同形式。二、單價(jià)合同：施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)還不能明確、具體地予以規(guī)定時(shí)，

6、往往要采用單價(jià)合同形式。這樣在不能比較精確地計(jì)算工程量的情況下，可以避免憑運(yùn)氣而使發(fā)包方或承包方任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)。工程單價(jià)合同可細(xì)分為估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種不同形式。估算工程量單價(jià)合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的。通常是由發(fā)包方委托招標(biāo)代理單位或造價(jià)工程師提出總工程量估算表，即“暫估工程量清單”，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)單價(jià)。最后工程的總價(jià)應(yīng)按照實(shí)際完成工程量計(jì)算，由合同中分部分項(xiàng)工程單價(jià)乘以實(shí)際工程量，得出工程結(jié)算的總價(jià)。采用估算工程量單價(jià)合同可以使承包方對(duì)其投標(biāo)的工程范圍有一個(gè)明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任

7、務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。采用這種合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來的，承包方只要填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就可以了，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比較小。因此，估算工程量單價(jià)合同在實(shí)際中運(yùn)用較多，目前國(guó)內(nèi)推行的工程量清單招標(biāo)所形成的合同就是估算工程量單價(jià)合同。實(shí)施這種合同的標(biāo)的工程施工時(shí)要求施工過程中及時(shí)計(jì)量并建立月份明細(xì)賬目，以便確定實(shí)際工程量。 純單價(jià)合同是發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量做任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時(shí)只需要對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)即可，而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式主要適用于沒有施工圖、工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。三、成本加酬金合同：

8、 這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)的工程。以這種形式簽定的建設(shè)施工合同，有兩個(gè)明顯缺點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的控制：二是承包方對(duì)降低成本也不大感興趣。因此，這種合同形式在建設(shè)工程中很少采用。 建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)是國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“示范文本”，但這只是一種建筑安裝工程的施工合同文件，它往往適用于單價(jià)合同。而且從整個(gè)示范文本的結(jié)構(gòu)來看，工程量清單始終貫穿于整個(gè)示范

9、文本，參照這個(gè)示范文本簽定合同的工程應(yīng)該是通過工程量清單招標(biāo)的工程，而不是所有的工程。更何況，“示范文本”中的三種合同計(jì)價(jià)方式，比如固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同，此“價(jià)格”是總價(jià)還是單價(jià)，概念不嚴(yán)格，容易引起誤解，有可能引起合同經(jīng)濟(jì)糾紛。不同的招標(biāo)方式?jīng)Q定了不同的合同方式、合同計(jì)價(jià)方式。通過工程量清單招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)該是估算工程量單價(jià)合同或者純單價(jià)合同，可以采用建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)“示范文本”；而通過施工圖招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)該是總價(jià)合同，及通過直接發(fā)包的工程所形成的合同形式應(yīng)該是總價(jià)合同或成本加酬金合同，都不宜采用建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0

10、201)"示范文本"。因此，從政府、中介機(jī)構(gòu)到發(fā)包方和承包方，都應(yīng)重視選擇建設(shè)工程施工合同計(jì)價(jià)形式，弄清各種計(jì)價(jià)方式的優(yōu)缺點(diǎn)、使用時(shí)機(jī)，從而減少因建設(shè)工程施工合同的不完善而引起的經(jīng)濟(jì)糾紛篇二：施工合同價(jià)款方式固定價(jià)格合同固定價(jià)格合同是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法以及承包風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法?？烧{(diào)總價(jià)合同又稱為變動(dòng)總價(jià)合同。合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)（Current Price）進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，由

11、于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了?？烧{(diào)單價(jià)合同合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。可

12、調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8h；4）雙方約定其他因素。成本加酬金合同由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同中，業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。但是承包單位由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬也就較低了。 這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程造價(jià)不易控制，承包上也就往往不注意降低項(xiàng)目的成本。 主要使用：1.需要立即開展的項(xiàng)目。 2.新型的工程項(xiàng)目。 3.風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。固定總價(jià)合同：承包單位

13、要承擔(dān)價(jià)及量的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于一切工程量及價(jià)的計(jì)算錯(cuò)誤都要承擔(dān)，所以承包單位的風(fēng)險(xiǎn)較大。固定單價(jià)合同：基本上同上，但量是按實(shí)計(jì)量的，也就是說承包單位只承擔(dān)單價(jià)上的風(fēng)險(xiǎn)。這種固定總價(jià)合同在其適用的范圍內(nèi)，合同雙方風(fēng)險(xiǎn)最小，最有利于合同目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。但目前國(guó)內(nèi)外工程中，固定總價(jià)合同的適用范圍有不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，特別是對(duì)于工程范圍尚未完全明確的條件下采用這種合同類型，合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)就更大，因此必須對(duì)此類合同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)很小，主要承擔(dān)不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)和合同規(guī)定的其他風(fēng)險(xiǎn)。承包商除了承擔(dān)合同明確規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)外，承包商的風(fēng)險(xiǎn)還包括：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、工程量風(fēng)險(xiǎn)。承包商的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）報(bào)

14、價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)，即純粹是由于計(jì)算錯(cuò)誤而引起的風(fēng)險(xiǎn)。（2）漏報(bào)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，承包商所報(bào)合同價(jià)格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費(fèi)用，任何漏報(bào)均屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)，由承包商承擔(dān)由此引發(fā)的各種損失。（3）不正常的物價(jià)上漲和過度的通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)價(jià)時(shí)，承包商必須對(duì)市場(chǎng)的變化作充分的估計(jì)，減少由于價(jià)格變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)和造成的損失。國(guó)有投資中小型項(xiàng)目一般采用這種辦法，對(duì)此我做了一些研究，發(fā)現(xiàn)這里的固定價(jià)合同對(duì)于交鑰匙工程還是比較合適的，但對(duì)于一些設(shè)計(jì)一部分由發(fā)包方完成，而另一部分是承包方完成的項(xiàng)目，承包商就要修改工程量清單量的規(guī)則才行，如報(bào)鋼結(jié)構(gòu)，因?yàn)橐话沅摻Y(jié)構(gòu)由承包商設(shè)計(jì)施工，對(duì)此報(bào)價(jià)有

15、兩種方式，但對(duì)于固定總價(jià)下的合同只能按平方米報(bào)，而不能按噸位去報(bào)，因?yàn)榍捌诘匿摻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未出現(xiàn)。對(duì)此我感覺現(xiàn)在的一些清單量的計(jì)算與合同的制定還是不統(tǒng)一的?？烧{(diào)價(jià)合同：合同總價(jià)或者單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi),根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整,此類合同總是它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)?？烧{(diào)總價(jià)適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項(xiàng)目較適于采用這種合同計(jì)價(jià)方式。 也有可調(diào)總價(jià)和單價(jià)之分。成本加酬金合同：成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分成直接成本費(fèi)和承包方完成工作

16、后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由發(fā)包方實(shí)報(bào)實(shí)銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報(bào)酬。 這種合同計(jì)價(jià)方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)或經(jīng)驗(yàn)。由于在簽訂合同時(shí)，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報(bào)價(jià)所必需的資料，報(bào)價(jià)缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計(jì)算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計(jì)完成之前就開始施工的工程。工程承包合同類型及適用范圍？1）固定總價(jià)合同。合同的工程數(shù)量（沒有數(shù)量，取決

17、于圖紙）、單價(jià)（用于變更和支付）及合同總價(jià)固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內(nèi)容范圍和工程設(shè)計(jì)變更及約定外的風(fēng)險(xiǎn)。適用：規(guī)模小、工期短、技術(shù)簡(jiǎn)單、設(shè)計(jì)到位。2）固定單價(jià)合同。合同的各分項(xiàng)工程數(shù)量是估計(jì)值，合同履行中，將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程數(shù)量計(jì)算調(diào)整，而各分項(xiàng)工程的單價(jià)是固定的，除非發(fā)生工程內(nèi)容范圍、數(shù)量的大量變更或約定以外的風(fēng)險(xiǎn)，可以調(diào)整工程單價(jià)。 適用：數(shù)量難以確定。3）可調(diào)價(jià)格合同。可調(diào)價(jià)格合同又可以分為可調(diào)總價(jià)合同（工程數(shù)量是固定的、合同沒有工程量）和可調(diào)單價(jià)合同（工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的）。兩種合同的總價(jià)和各分項(xiàng)工程的單價(jià)可以按照合同約定的內(nèi)容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進(jìn)行調(diào)整。適用

18、：規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長(zhǎng)，總價(jià)：設(shè)計(jì)到位；單價(jià)：量無法確定，共同原因：人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大。4）成本加酬金合同。合同價(jià)格中工程成本按照實(shí)際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)的固定額計(jì)算，或按照工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結(jié)果掛鉤獎(jiǎng)懲的浮動(dòng)比例計(jì)算。工程幾種常用報(bào)價(jià)與合同方式適用范圍比較表 篇三：施工合同價(jià)款方式 固定價(jià)格合同固定價(jià)格合同是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法以及承包風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法?？烧{(diào)總價(jià)合同又稱為變動(dòng)總價(jià)合同。合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)（C

19、urrent Price）進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了?？烧{(diào)單價(jià)合同合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不

20、確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8h；4）雙方約定其他因素。成本加酬金合同由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同中，業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。但是承包單位由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬也就較低了。 這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程造價(jià)不易控制，承包上也就往往不

21、注意降低項(xiàng)目的成本。 主要使用：1.需要立即開展的項(xiàng)目。 2.新型的工程項(xiàng)目。 3.風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。固定總價(jià)合同：承包單位要承擔(dān)價(jià)及量的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于一切工程量及價(jià)的計(jì)算錯(cuò)誤都要承擔(dān)，所以承包單位的風(fēng)險(xiǎn)較大。固定單價(jià)合同：基本上同上，但量是按實(shí)計(jì)量的，也就是說承包單位只承擔(dān)單價(jià)上的風(fēng)險(xiǎn)。這種固定總價(jià)合同在其適用的范圍內(nèi)，合同雙方風(fēng)險(xiǎn)最小，最有利于合同目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。但目前國(guó)內(nèi)外工程中，固定總價(jià)合同的適用范圍有不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，特別是對(duì)于工程范圍尚未完全明確的條件下采用這種合同類型，合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)就更大，因此必須對(duì)此類合同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)很小，主要承擔(dān)不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)和合同規(guī)

22、定的其他風(fēng)險(xiǎn)。承包商除了承擔(dān)合同明確規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)外，承包商的風(fēng)險(xiǎn)還包括：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、工程量風(fēng)險(xiǎn)。承包商的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)，即純粹是由于計(jì)算錯(cuò)誤而引起的風(fēng)險(xiǎn)。（2）漏報(bào)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，承包商所報(bào)合同價(jià)格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費(fèi)用，任何漏報(bào)均屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)，由承包商承擔(dān)由此引發(fā)的各種損失。（3）不正常的物價(jià)上漲和過度的通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)價(jià)時(shí)，承包商必須對(duì)市場(chǎng)的變化作充分的估計(jì)，減少由于價(jià)格變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)和造成的損失。國(guó)有投資中小型項(xiàng)目一般采用這種辦法，對(duì)此我做了一些研究，發(fā)現(xiàn)這里的固定價(jià)合同對(duì)于交鑰匙工程還是比較合適的，但對(duì)于一些設(shè)計(jì)一部分由發(fā)包方完成，

23、而另一部分是承包方完成的項(xiàng)目，承包商就要修改工程量清單量的規(guī)則才行，如報(bào)鋼結(jié)構(gòu)，因?yàn)橐话沅摻Y(jié)構(gòu)由承包商設(shè)計(jì)施工，對(duì)此報(bào)價(jià)有兩種方式，但對(duì)于固定總價(jià)下的合同只能按平方米報(bào)，而不能按噸位去報(bào)，因?yàn)榍捌诘匿摻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未出現(xiàn)。對(duì)此我感覺現(xiàn)在的一些清單量的計(jì)算與合同的制定還是不統(tǒng)一的?？烧{(diào)價(jià)合同：合同總價(jià)或者單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi),根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整,此類合同總是它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)?？烧{(diào)總價(jià)適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項(xiàng)目較適于采用這種合

24、同計(jì)價(jià)方式。 也有可調(diào)總價(jià)和單價(jià)之分。成本加酬金合同：成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分成直接成本費(fèi)和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由發(fā)包方實(shí)報(bào)實(shí)銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報(bào)酬。 這種合同計(jì)價(jià)方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)或經(jīng)驗(yàn)。由于在簽訂合同時(shí)，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報(bào)價(jià)所必需的資料，報(bào)價(jià)缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計(jì)算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很

25、難確定的工程和在設(shè)計(jì)完成之前就開始施工的工程。工程承包合同類型及適用范圍？1）固定總價(jià)合同。合同的工程數(shù)量（沒有數(shù)量，取決于圖紙）、單價(jià)（用于變更和支付）及合同總價(jià)固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內(nèi)容范圍和工程設(shè)計(jì)變更及約定外的風(fēng)險(xiǎn)。適用：規(guī)模小、工期短、技術(shù)簡(jiǎn)單、設(shè)計(jì)到位。2）固定單價(jià)合同。合同的各分項(xiàng)工程數(shù)量是估計(jì)值，合同履行中，將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程數(shù)量計(jì)算調(diào)整，而各分項(xiàng)工程的單價(jià)是固定的，除非發(fā)生工程內(nèi)容范圍、數(shù)量的大量變更或約定以外的風(fēng)險(xiǎn)，可以調(diào)整工程單價(jià)。 適用：數(shù)量難以確定。3）可調(diào)價(jià)格合同?？烧{(diào)價(jià)格合同又可以分為可調(diào)總價(jià)合同（工程數(shù)量是固定的、合同沒有工程量）和可調(diào)單價(jià)合同（

26、工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的）。兩種合同的總價(jià)和各分項(xiàng)工程的單價(jià)可以按照合同約定的內(nèi)容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進(jìn)行調(diào)整。適用：規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長(zhǎng)，總價(jià)：設(shè)計(jì)到位；單價(jià)：量無法確定，共同原因：人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大。4）成本加酬金合同。合同價(jià)格中工程成本按照實(shí)際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)的固定額計(jì)算，或按照工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結(jié)果掛鉤獎(jiǎng)懲的浮動(dòng)比例計(jì)算。工程幾種常用報(bào)價(jià)與合同方式適用范圍比較表 篇四：淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整 淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整 摘要：建設(shè)工程實(shí)施過程中，合同價(jià)款的調(diào)整不可避免，而且往往是合同爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。由

27、于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范與現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同示范文本的不配套，將會(huì)在實(shí)施過程中可能產(chǎn)生諸多爭(zhēng)議，本文從合同價(jià)款調(diào)整角度出發(fā)，探討了引起合同價(jià)款調(diào)整的因素以及合同價(jià)款調(diào)整的具體方法。 關(guān)鍵詞：建筑工程；合同價(jià)款；調(diào)整；工程變更；概念； 1.合同價(jià)款的涵義 建設(shè)工程施工合同GF-99-001中有關(guān)合同價(jià)款的表述有如下三條： （1）合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 （2）追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后 按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 （3）費(fèi)用：指不包含在合同

28、價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：“工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費(fèi)用，通常由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、和規(guī)費(fèi)、稅金組成?！币陨细黜?xiàng)費(fèi)用構(gòu)成了合同價(jià)款的初始價(jià)，即合同的成交價(jià)格。 2.合同價(jià)款調(diào)整依據(jù)及因素 中華人民共和國(guó)合同法對(duì)于價(jià)款調(diào)整有如下規(guī)定：“執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行?！?/p>

29、這也是我國(guó)建設(shè)工程施工合同示范文本第23款“合同價(jià)款及調(diào)整”制定的依據(jù)。 工程建設(shè)中可能造成價(jià)款變動(dòng)的原因主要有兩種：“第一種，由工程變更引起，即在施工中對(duì)合同原來的工作內(nèi)容（包括性質(zhì)、數(shù)量和施工順序）做出修改，或者追加、取消某一項(xiàng)工作，結(jié)果使合同中的價(jià)格不適用或不存在。第二種，由物價(jià)上漲和國(guó)家政策法令的變動(dòng)引起的資源價(jià)格變化?！?3. 合同價(jià)款的調(diào)整 篇五：淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整 淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整 摘 要建設(shè)工程的特殊性決定了工程造價(jià)不可能是固定不變的，為了建設(shè)工程合同價(jià)款的合理性、合法性，減少履行合同甲乙雙方的糾紛，維護(hù)合同雙方利益，有效控制工程造價(jià)，合同履行過程

30、中必然會(huì)發(fā)生各種干擾事件，使招標(biāo)、投標(biāo)確定的合同價(jià)款不再合適，合同價(jià)款必須作出一定的調(diào)整，以適應(yīng)不斷變化的合同狀態(tài)。 關(guān)鍵詞建筑工程；合同價(jià)款；施工合同；合理調(diào)整 1 為使采用的合同價(jià)款形式，以便投標(biāo)人考慮風(fēng)險(xiǎn)，合理報(bào)價(jià) 合同價(jià)款形式通常有以下三種： （1）固定單價(jià)合同實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)采用固定單價(jià)合同，以體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。承、發(fā)包雙方必須在合同專用條款中約定風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定超出風(fēng)險(xiǎn)范圍時(shí)的綜合單價(jià)調(diào)整辦法，具體調(diào)整辦法可按下述原則執(zhí)行： 主要材料價(jià)格漲跌超出有經(jīng)驗(yàn)的承包商可預(yù)見的范圍時(shí)，材料單價(jià)可以調(diào)整。調(diào)整方法為：在按合同約定支付工程款時(shí)，若工程所在地造價(jià)管

31、理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)上漲超過開標(biāo)時(shí)材料指導(dǎo)價(jià)的10%，10%以內(nèi)部分由承包人承擔(dān)，10%以外部分由發(fā)包人承擔(dān)；若工程所在地造價(jià)管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)下跌超過開標(biāo)時(shí)材料指導(dǎo)價(jià)的5%，5%以內(nèi)部分由承包人受益，5%以外部分由發(fā)包人受益。分部分項(xiàng)單項(xiàng)工程量變更超過15%，并且該項(xiàng)分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1%的，增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。當(dāng)分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目發(fā)生工程量變更時(shí)，其措施項(xiàng)目費(fèi)用中相應(yīng)的模板、腳手架工程量應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整。 （2）固定總價(jià)合同實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不宜采用固定總價(jià)合同形式。但

32、工期在一年以內(nèi)，合同總價(jià)在500萬(wàn)元以內(nèi)，并且施工圖設(shè)計(jì)深度符合規(guī)定的工程，可采用固定總價(jià)合同。采用固定總價(jià)合同的工程，招標(biāo)人應(yīng)給投標(biāo)人提供足夠時(shí)間，在投標(biāo)前復(fù)核確認(rèn)清單工程量的準(zhǔn)確性，修正招標(biāo)文件中的缺陷或者錯(cuò)誤，否則，不得采用固定總價(jià)合同形式。 （3）可調(diào)價(jià)格合同實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不采用可調(diào)價(jià)格合同形式。確實(shí)需要采用的，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法。 2 合同價(jià)款的調(diào)整范圍及調(diào)整方式 篇六：淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整 淺談建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整 摘要：建設(shè)工程實(shí)施過程中，合同價(jià)款的調(diào)整不可避免，而且往往是合同爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。由于建設(shè)工程工程量清單計(jì)

33、價(jià)規(guī)范與現(xiàn)行的建設(shè)工程施工合同示范文本的不配套，將會(huì)在實(shí)施過程中可能產(chǎn)生諸多爭(zhēng)議，本文從合同價(jià)款調(diào)整角度出發(fā)，探討了引起合同價(jià)款調(diào)整的因素以及合同價(jià)款調(diào)整的具體方法。 關(guān)鍵詞：建筑工程；合同價(jià)款；調(diào)整；工程變更；概念； 1.合同價(jià)款的涵義 建設(shè)工程施工合同GF-99-001中有關(guān)合同價(jià)款的表述有如下三條： （1）合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 （2）追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后 按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 （3）費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人

34、或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：“工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費(fèi)用，通常由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、和規(guī)費(fèi)、稅金組成。”以上各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成了合同價(jià)款的初始價(jià)，即合同的成交價(jià)格。 2.合同價(jià)款調(diào)整依據(jù)及因素 中華人民共和國(guó)合同法對(duì)于價(jià)款調(diào)整有如下規(guī)定：“執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行?！边@也是我國(guó)建設(shè)工程施工

35、合同示范文本第23款“合同價(jià)款及調(diào)整”制定的依據(jù)。 工程建設(shè)中可能造成價(jià)款變動(dòng)的原因主要有兩種：“第一種，由工程變更引起，即在施工中對(duì)合同原來的工作內(nèi)容（包括性質(zhì)、數(shù)量和施工順序）做出修改，或者追加、取消某一項(xiàng)工作，結(jié)果使合同中的價(jià)格不適用或不存在。第二種，由物價(jià)上漲和國(guó)家政策法令的變動(dòng)引起的資源價(jià)格變化。” 3. 合同價(jià)款的調(diào)整 篇七：建設(shè)工程施工合同價(jià)款簽約分析 建設(shè)工程施工合同價(jià)款簽約分析 建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，是對(duì)整個(gè)工程的實(shí)施起到總控制、總保障的綱領(lǐng)性經(jīng)濟(jì)法律文書。能否簽訂好、履行好工程施工合同中的價(jià)格條款，將直接影響合同雙方的利益關(guān)系和工程

36、目標(biāo)是否能夠?qū)崿F(xiàn)。本文就建設(shè)工程施工合同價(jià)款簽約進(jìn)行分析研究，并提出解決的辦法。一、施工合同中價(jià)格條款簽約存在問題(一)合同約定條文過于簡(jiǎn)單合同約定條文過于簡(jiǎn)單，特別是在實(shí)行工程量清單招投標(biāo)后，合同約定為固定單價(jià)合同，合同示范文本對(duì)于固定單價(jià)合同的條款約定不甚明確，這些合同往往省略很多有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)方面的詳細(xì)約定，特別是關(guān)于工程變更、糾紛處理方面的約定。如某工程經(jīng)公開招投標(biāo)后，于XX年9月簽訂承包合同，為固定單價(jià)合同，工程量按實(shí)計(jì)算，并有下列條款：“施工期間無論定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及材料價(jià)格如何變化，工程單項(xiàng)造價(jià)均不調(diào)整”。當(dāng)期定額人工單價(jià)24、26、30元/工日，市場(chǎng)民工工資6090元/工日，在施工

37、單位的投標(biāo)書中，發(fā)現(xiàn)其人工數(shù)量如下：24元/工日計(jì)5萬(wàn)工，26元/工日計(jì)15萬(wàn)工，30元/工日計(jì)10萬(wàn)工。進(jìn)入施工階段，人工價(jià)格大幅上漲，而且由于甲方拆遷不到位，致使施工方延期開工6個(gè)月，至XX年5-6月份，已完成合同價(jià)的80%，此時(shí)市場(chǎng)民工工資已上漲至120150元/工日。 XX年10底施工單位以“市場(chǎng)人工價(jià)格猛漲導(dǎo)致嚴(yán)重虧損，無力履約”為由，向業(yè)主方提出書面合同索賠：篇八：一般建筑工程施工合同范本(固定總價(jià)合同)- 合同編號(hào)： *工程 合 同 文 件 發(fā)包人：分包商：日期： 年月 日合同目錄 一、工程概況 二、工程承包范圍及內(nèi)容三、合同價(jià)款和支付方式四、合同工期五、甲乙雙方責(zé)任六、工程質(zhì)量要求及驗(yàn)收 七、材料設(shè)備及驗(yàn)收保管八、工程變更九、工程竣工驗(yàn)收與移交十、竣工結(jié)算十一、違約責(zé)任十二、不可抗力十三、履約保證十四、爭(zhēng)議解決十五、合同生效與終止十六、工程保修十七、合同份數(shù) 附 件 附件1：工程質(zhì)量保修書附件2：經(jīng)濟(jì)變更申請(qǐng)單附件3：經(jīng)濟(jì)變更確認(rèn)單*工程合 同 文 件 甲方（發(fā)包方）： 乙方（分包商）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就 工程事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、工程概況： 工程名稱： 工程地址：工程內(nèi)容：承包方式：包工包料 二、工程承包范圍及內(nèi)容： 上述各項(xiàng)工作，包括但不限于以下內(nèi)容： * 三、合同