房屋建筑施工合同(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上建筑施工合同發(fā) 包 方： 承 包 方：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。第一條 工程項目一、工程名稱： 二、工程地點： 三、承包范圍：1、一期房屋建筑工程共14棟（棟號為：1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,15,16,17），建筑面積約40000。2、地下室及周邊護樁工程。第二條 承包方式本工程以包工包料方式發(fā)包給乙方建筑施工。綜合單價包括建筑材料、施工機械設備、人員工資、建筑材料稅、施工安全措施費、利潤、臨時用房等。第三條 施工準備一、發(fā)包方：1、_月_日前，負責接通施工現(xiàn)場總的

2、施工用水、電源、變壓器（包括水表、配電板），滿足施工用水、用電量的需要。做好紅線以內(nèi)場地平整。2、本合同簽訂后_天內(nèi)提交建筑許可證。3、合同簽訂后_天內(nèi)（以收簽最后一張圖紙為準）提供完整的建筑安裝施工圖_份，施工技術資料（包括地質(zhì)及水準點坐標控制點）_份。4、組織承、發(fā)包雙方和設計單位及有關部門參加施工圖交底會審，并做好三方簽署的交底會審紀要，在_天內(nèi)分送有關單位，_天內(nèi)提供會審紀要和修改施工圖_份。二、承包方：1、負責施工區(qū)域的臨時道路、臨時設施、水電管線的鋪設、管理、使用和維修工作；2、組織施工管理人員和材料、施工機械進場；3、開工前編制施工組織設計或施工方案，施工進度計劃報送發(fā)包方（經(jīng)發(fā)

3、包方批準同意后執(zhí)行）。4、提交施工單位資質(zhì)證和項目經(jīng)理、施工員、安全員等證件。第四條 工程建筑計價一、按設計圖紙施工，按建筑規(guī)范建造。房屋分為地下室及基礎工程（包括樁基礎），每平方米綜合單價為 元，主體房屋每平方米綜合單價 元。二、護樁工程按設計圖施工：砼樁每立方 元，有筋砼護樁每立方 元。三、本工程的施工用水用電都包括在綜合單價中。第五條 工程期限一、根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程總工期為_天（日歷天），自_ 年_月_日開工至_年_月_日竣工驗收。二、開工前_天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。三、如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應順延：1、在施工中如因停電、停水8小時以上或

4、連續(xù)間歇性停水、停電3天以上（每次連續(xù)4小時以上），影響正常施工；2、未按合同規(guī)定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工；3、人力不可抗拒的因素而延誤工期。第六條 工程質(zhì)量及施工要求一、 本工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量等級必須達到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準的合格條件。二、 本工程以安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準為評定工程質(zhì)量等級的依據(jù)，并由發(fā)包方、工程監(jiān)理公司和汝城縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站對工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理。三、 承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工，并接受發(fā)包方代表的監(jiān)督。四、 工程竣工后的保修期按國家建設部有關規(guī)定執(zhí)行；沒有具體規(guī)定的，按兩年保修

5、期執(zhí)行。五、 承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：1、 必須在發(fā)包方劃定的范圍內(nèi)堆放建材、器具及雜物。2、 由承包方提供的主要材料、設備、構(gòu)配件、半成品必須按有關規(guī)定提供質(zhì)量合格證及生產(chǎn)許可證，經(jīng)檢驗合格后承包方方可用于工程，混凝土、砂漿全部機械攪拌，并按規(guī)定計量配比。3、 發(fā)包方代表在接到隱蔽工程檢查通知單后兩個工作日內(nèi)進行檢查，經(jīng)檢查、驗收認可簽單后方可進下一道工序。4、 承包方應按質(zhì)量驗評標準和有關規(guī)定通知有關部門、人員對分項、分部工程和單位工程質(zhì)量進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站。5、 承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應及時報告發(fā)包方派駐代表和有關部門。一般質(zhì)量事

6、故的處理結(jié)果應送發(fā)包方，重大質(zhì)量事故的處理方案，應經(jīng)發(fā)包方、設計單位共同研究并簽證后實施，并報當?shù)亟ㄔO主管部門備案。6、 承包方應配合發(fā)包方進行附屬工程的施工，對本合同外的附屬、配套工程，乙方應積極配合施工，不得以任何理由阻工。7、 承包方要服從甲方、監(jiān)理單位和質(zhì)監(jiān)單位的監(jiān)督管理，不服從監(jiān)督管理的每次罰款 元。8、 已竣工工程在未交付發(fā)包方之前，承包方負責做好已完工工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包方自費予以修復（對發(fā)包方提前啟用部分，視同發(fā)包方已驗收合格處理）。9、 工程竣工后，承包方按有關規(guī)定對工程實行保修期，保修時間自通過竣工驗收之日算起。10、 保修期間，承包方應在接到發(fā)包方的

7、修理通知之日后3天內(nèi)派人修理，否則發(fā)包方可委托其它單位或人員修理，由此產(chǎn)生的返修費用，發(fā)包方有權(quán)在保修金內(nèi)扣除，不足部分由承包方補交。11、 承包方在施工過程中出現(xiàn)偷工減料、質(zhì)量不符合設計標準、施工不規(guī)范等情況的，發(fā)包方有權(quán)責令其返工、停工，情節(jié)嚴重的，發(fā)包方可令其退場，由此造成的一切損失由承包方負責，并追究現(xiàn)行法律及行業(yè)規(guī)范所規(guī)定的相關責任和處罰。六、 工程完工后，承包方應清除所有的建筑垃圾，并將因工程施工挖出的多余土石方外運處理后方可竣工驗收。七、 施工期間，承包方應妥善處理好與周邊群眾的關系，由于承包方的原因產(chǎn)生糾紛，其造成的相關經(jīng)濟損失由承包方自行負責。第七條 建筑材料、設備的供應、驗

8、收建筑材料、設備由承包方自行采購落實。承包方應按設計和規(guī)范的要求采購工程需要的材料設備，經(jīng)發(fā)包方代表驗收符合要求后方可使用；對發(fā)包方代表拒絕驗收的與設計和規(guī)范要求不符的產(chǎn)品，承包方必須按發(fā)包方工表要求的時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，由此發(fā)生的費用承包方自行承擔，工期不予順延。施工期間材料價格和人工工資、機械費用因政策和行情變動，不作調(diào)整。第八條 工程價款的支付與結(jié)算一、 工程結(jié)算：1、工程按 元/的綜合包干單價結(jié)算，面積暫按施工圖標注數(shù)計算。工程包干單價中已包括：（1）土建工程費（含人材機費、安全措施費、鋼管腳手架費、現(xiàn)場管理費、水電費、建筑材料稅、利潤等）；（2）報建費（政策規(guī)定

9、由乙方繳交部分）。（工程建安稅、施工管理費由發(fā)包單位繳納，未含在綜合包干價之內(nèi)）。2、建筑面積的結(jié)算按建設部建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）的要求計算（坡屋頂建筑面積的結(jié)算按此規(guī)范的“3.0.4”條執(zhí)行）。3、乙方按施工圖施工要求全面完工后，甲方應在完工后的10天內(nèi)組織工程竣工驗收，否則每推遲一天甲方付給乙方房屋保管費 元，工期相應順延。二、工程增減結(jié)算方法：在施工中，如工程與設計圖紙有變更時，將相應增、減相關部分的造價，增、減工程量以變更通知和變更驗收記錄為準。施工圖外增加或減少的建筑面積，按增減部分建筑面積乘以發(fā)包的綜合包干單價作相應增減；遇基礎工程等設計變更而不能

10、計算建筑面積的，按實際增減工程量，根據(jù)湖南省99定額的定額直接費增減結(jié)算。三、工程價款的撥付：發(fā)包方按工程進度分期付款，具體辦法是：工程施工進度撥付工程款數(shù)累計撥付工程款數(shù)完成基礎工程驗收合格后工程總價×8.5%工程總價×8.5%地下一層主體工程驗收合格后工程總價×8.5%/層工程總價×34%一層至六層主體工程驗收合格后工程總價×8.5%/層工程總價×64%（六層揭頂后）完成全部主體工程驗收合格后工程總價×6%工程總價×70%工程整體竣工驗收達到要求，并完成室內(nèi)外裝修所有內(nèi)容，經(jīng)甲方最終驗收合格后工程總價×

11、;25%1、 累計撥工程款90%；2、 5%作為質(zhì)量保證金，滿兩年無質(zhì)量問題一次性付清。第九條 施工與設計變更一、發(fā)包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由發(fā)包方組織設計交底和三方會審作出會審紀要，作為施工的補充依據(jù)，承、發(fā)包雙方均不得擅自修改。二、施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的地方，承包方及時以書面形式通知發(fā)包方，由發(fā)包方及時會同設計等有關單位研究確定修改意見或變更設計文件，承包方按修改或變更的設計文件進行施工。若發(fā)生增加費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調(diào)遷、材料構(gòu)配件積壓的實際損失）由發(fā)包方負責，并調(diào)整合同造價。三、承包方在保證工程質(zhì)量和不降

12、低設計標準的前提下，提出修改設計、修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設計單位或有關技術部門同意后采取實施，其節(jié)約的價值按國家規(guī)定分配。四、發(fā)包方如需設計變更，必須由原設計單位作出正式修改通知書和修改圖紙，承包方才予以實施。重大修改或增加造價時，必須另行協(xié)商，在取得投資落實證明，技術資料設計圖紙齊全時，承包方才予以實施。第十條 工程驗收一、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的關于基本建設項目竣工驗收暫行規(guī)定、工程施工及驗收規(guī)范、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準和國務院有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據(jù)。二、工程施工中地下工程、結(jié)構(gòu)工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工

13、程竣工質(zhì)量經(jīng)當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格后，發(fā)包方須及時辦理驗收簽證手續(xù)。三、工程竣工驗收后，發(fā)包方方可使用。在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應由承包方無償保修。其保修條件、范圍和期限按建設部有關規(guī)定執(zhí)行。第十一條 違約責任承包方的責任一、 本工程承包方不得轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)確認，發(fā)包方將處罰承包方貳拾萬元，并追究由此產(chǎn)生的所有責任。二、 本工程要求按規(guī)定工期施工，超出發(fā)包方認定工程期限的，每推遲10天內(nèi)（含10天）竣工的，按 元/標準由承包方向發(fā)包方支付違約金；推遲1120天的，按 元/標準處罰；超出工期21天以上的，處罰辦法依次類推。若乙方能提前竣工的，提前120天的，按 元/獎

14、勵；提前2130天的，按 元/獎勵；提前31天以上的，獎勵標準依次類推。三、 由于承包方原因，達不到合同約定條件，質(zhì)量達不到要求的，承包方承擔返工費用，工期不順延；因發(fā)包方原因達不到約定條件，由發(fā)包方承擔返工的費用，且工期相應順延。四、 由于發(fā)包方原因，不能按約定在驗收合格后的一周內(nèi)及時撥付工程款，除支付承包方的同期銀行存款利率外，另按推遲支付時間的每日0.5標準，由發(fā)包方支付承包方滯納金，且工期相應順延。五、 施工期間，每發(fā)現(xiàn)一人次未戴安全帽罰 元。第十二條 乙方在施工中必須抓好文明施工、安全施工，在施工所發(fā)生的大小安全事故全部由乙方負責，并承擔全部的經(jīng)濟責任。第十三條 糾紛解決辦法任何一方違反合同規(guī)定，雙方協(xié)商不成，按以下方式解決：一、向經(jīng)濟合同仲裁機關申請仲裁；二、向人民法院起訴。第十四條 附則一、 本合同組成和解釋順序：1、 洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務的紀要、補充協(xié)議、變更通知書等文件；2、 工程施工合同；3、 確定工程造價的工程預