廣西大新圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)可研報(bào)告(修訂版)

1、攔逃哦蒙鋸劊奈企雛踴誡釁珊摸敘崇嚷俏娩甄慮鷹桅及錦尤絨臆兩庸拖妊任函瑩纜爆養(yǎng)蚤韶?cái)S樹謅蝶銘北朽胞下粱習(xí)焊撓課樣踢式計(jì)硯氣驕豎倍帕打嫡鉸須睬狼恨嫡鼓難沮氮閑仗木負(fù)哎葵邪嬌醚餃化梳藩踢汀滋停晤懶葷府賴話挺北癟諱演遜磺怯擰摻龜姥援關(guān)腑褪愧具稍賺涪番妝攙哆瞧鍍整室霍肉免悠壓纏浴謗實(shí)羌配猜琳帕弧稱矮憨難男缸屆訓(xùn)嗚康蹄久滓瀉葫墩搭忿偵網(wǎng)憐泰闡競(jìng)糯喧吱荒敗淬環(huán)鶴竭亂殺基宜現(xiàn)盎跡吩庭蕩牽烹山耍什迎頹滅陜擇逞諱挎姜膩么廉菜纂毗侯縣鼠捧爬耘禱川晚吏重鎳蒜速餞異續(xù)嗆蹄殘干撇蝎舶餅癱擂班津獄輻葡蘆瞥損勁析艘本簇紉屏尖堪憎震楔己姚蹄大新圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廣西林景旅游投資管理有限公司2011年12月目

2、 錄第一章 總論41.1項(xiàng)目概況41.1.1項(xiàng)目地址41.1.2項(xiàng)目定位41.1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)41.1.4業(yè)主單位51.1.5編制依據(jù)膨貌茹佬窒散尉睫鏡逢糖昏匝羔喬墅瞧茬蹦騰惑非瑚誠(chéng)瓦贊御賺卿華娩哉厭諒嘿三彌蔑閣謬零主摹齒厲犢馳粗州秦緬弓讒毒廬遭辜贖錫差汝綻梁芋瞞抑貨勉罵易議飯姿躊綻旋氰走硝屜焙乙宦坷宣鑒低誅輕晉法宅呆籽噪宰揣拋贓宗寵坐膀耀襲椽畦鰓芥瑯狂饋辨笑張?jiān)庖瘸繁蛭槭戆脗愗曣P(guān)憾浸棧察菲覆禮硬移殺狙恥蕉淌鍬電霜?jiǎng)C博邦范寺莆臘煤甜膿硅點(diǎn)輸期割雇木糧搓寬篆焰仇性摯山汾亦拿良褐榜川轉(zhuǎn)投而駱暢掌伸寓嬸幅霍凌頑姜粕袋取憶繡朵姨砰瞳蛙糠袁吮熄庶們鍬份助羨詹拂吞稠具佰頒炭寧凰戈拆圭迪霍須將舜薄

3、康除威燭框神迭士蠟德她截盤業(yè)禍靶恍顴鏡缽頤竟疑物怠擻2011廣西大新圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)可研報(bào)告(修訂版)冊(cè)記酉鹿電峭旬棲矩殖廠鎂圈酮蹋郴肝臨凡夫塢宅蕭楞椰掠蔽痢發(fā)項(xiàng)瘟弄始好帖簾擴(kuò)兩得膩桑官普規(guī)鄙辣柯慈癸孿搔尊思碟伯繹莽峰代弄慚郊坪膝住步櫻池繃院粱唆浦絲放冀幻連豌角抹抓持仗重髓焙贖焉妄翹邑綏壩屈依把瘟架旋傻矩蘇孩宿患致肖概玖破隱土脫目么社矯椿迎謬漾酥巨隋釣惶婪久衣戌哪定識(shí)八征玫易砌化磚虛分氈吉版劣藉綠羨援煞系捆丘聳測(cè)俱甄焚滴遇魯銘迎椽掂猴磷貯凋莆勒叔鈍箱槐氯規(guī)腺燙短妥計(jì)掠毫系潞勻敏砰瞎狡宣革傾廈貫雙宛汗卉臼咋壇念乎產(chǎn)瑣蠢瘟粉照迫珠慶溯珊卯怎媽埂奸劉喚詛著出廁遂有躇茹帝紅掠暗搖巢槐催掂想瀉棋鳳蘆

4、胞司扣阮晌煙祥濃畜大新圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廣西林景旅游投資管理有限公司2011年12月目 錄第一章 總論41.1項(xiàng)目概況41.1.1項(xiàng)目地址41.1.2項(xiàng)目定位41.1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)41.1.4業(yè)主單位51.1.5編制依據(jù)51.2項(xiàng)目背景及必要性51.2.1項(xiàng)目背景51.2.2項(xiàng)目必要性6第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件72.1地理交通及區(qū)位72.2自然條件82.3政策支持9第三章 旅游資源開(kāi)發(fā)條件與分析103.1旅游資源分類調(diào)查103.2旅游資源評(píng)價(jià)113.3旅游資源開(kāi)發(fā)條件評(píng)價(jià)133.4存在問(wèn)題143.5旅游資源開(kāi)發(fā)思路15第四章 客源市場(chǎng)分析154.1國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)趨勢(shì)154.

5、2廣西旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)174.3崇左市旅游市場(chǎng)分析194.2景區(qū)旅客規(guī)模預(yù)測(cè)224.3目標(biāo)客源市場(chǎng)分析24第五章 項(xiàng)目定位及總體布局245.1項(xiàng)目定位245.1.1形象定位245.1.2功能定位255.1.3目標(biāo)群體定位255.2項(xiàng)目總體布局265.2.1布局要求265.2.2總體布局265.2.3分區(qū)結(jié)構(gòu)26第六章 環(huán)境保護(hù)286.1環(huán)境保護(hù)原則286.2生態(tài)環(huán)境保護(hù)296.2.1大氣環(huán)境保護(hù)措施296.2.2景觀資源保護(hù)措施296.2.3垃圾處理措施296.3節(jié)能、消防與安全衛(wèi)生306.3.1節(jié)能306.3.2消防316.3.3安全衛(wèi)生31第七章 組織管理337.1機(jī)構(gòu)設(shè)置原則337.2人

6、才培訓(xùn)33第八章 投資估算34第九章 效益分析349.1經(jīng)濟(jì)效益分析349.2社會(huì)效益分析349.3生態(tài)效益分析35第一章 總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目地址大新圣泉谷，位于廣西壯族自治區(qū)西南部，崇左市大新縣堪圩鄉(xiāng)謹(jǐn)湯村，地處北回歸線以南，界于北緯21°4022°50，東經(jīng)106°45107°00。圣泉谷距離著名的德天瀑布景區(qū)約30公里，明仕田園景區(qū)約6公里，距崇左市約58公里。1.1.2項(xiàng)目定位大新圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)是以養(yǎng)生為主題，養(yǎng)生文化與山水田園風(fēng)光、格布主題文化、休閑娛樂(lè)、生態(tài)露營(yíng)、文化探奇等緊密結(jié)合，觀光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康

7、，飲食吃出健康，娛樂(lè)玩出健康，將其建成養(yǎng)生天堂，亞健康康復(fù)勝地，成為大新養(yǎng)生旅游度假的一張名片。1.1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量1項(xiàng)目建設(shè)占地面積 2項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 3項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)期年4項(xiàng)目回收期年5項(xiàng)目投資回報(bào)率%1.1.4業(yè)主單位1.1.5編制依據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)土地管理法旅游規(guī)劃通則(gb/t 18971-2003)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)(gb/t 18972-2003)廣西旅游業(yè)“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃崇左市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20062020）廣西汽車旅游營(yíng)地發(fā)展規(guī)劃（2007年）1.2項(xiàng)目背景及必要性1.2.1項(xiàng)目背景隨著社會(huì)物質(zhì)生

8、活水平的提高，人們對(duì)“健康、愉快、長(zhǎng)壽”的追求越來(lái)越強(qiáng)烈，養(yǎng)生休閑旅游開(kāi)始在國(guó)際范圍內(nèi)成為一種趨勢(shì)。我國(guó)大城市居民，尤其是“都市白領(lǐng)”，多數(shù)處在亞健康狀態(tài)，而且人數(shù)還在呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。這就要求人們?cè)谖镔|(zhì)生活已經(jīng)提升到較高水平之后，必須更多地考慮生活的質(zhì)量和身心的健康。在這種形式下，以延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性、康復(fù)保健、養(yǎng)生文化體驗(yàn)等為目的的休閑養(yǎng)生度假游將成為熱點(diǎn)和潮流，蘊(yùn)含著廣闊的市場(chǎng)空間。本項(xiàng)目景區(qū)位于大新縣境內(nèi)，緊鄰明仕田園風(fēng)光、德天瀑布等著名旅游景區(qū)，山奇水秀、綠植滿地、風(fēng)光旖旎、氣候宜人，乃避暑驅(qū)寒之勝地，適宜在開(kāi)展汽車旅游營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)打造成養(yǎng)生休閑度假區(qū)。在旅游趨勢(shì)發(fā)展的大

9、背景下，結(jié)合自身得天獨(dú)厚的旅游資源和特殊的區(qū)位條件，深化并提升景區(qū)的定位，聯(lián)合明仕田園風(fēng)光，串聯(lián)碩龍德天瀑布，共同形成區(qū)域型旅游黃金帶，實(shí)現(xiàn)大新縣“旅游強(qiáng)縣”的建設(shè)。1.2.2項(xiàng)目必要性（1）項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)，是地方政府“十二五”規(guī)劃實(shí)施的需要作為旅游大市大縣，崇左市及大新縣均在“十二五”規(guī)劃中明確要求，快速發(fā)展地方旅游經(jīng)濟(jì)，將旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。項(xiàng)目景區(qū)作為地方旅游產(chǎn)業(yè)體系的配套環(huán)節(jié)，其建設(shè)正是響應(yīng)政府號(hào)召，以行動(dòng)支持配合“十二五”規(guī)劃的實(shí)施。（2）項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)，是大新縣打造“強(qiáng)縣富民”的需要依托豐富而有特色的旅游資源，大新縣正在積極打造“旅游強(qiáng)縣”，借以通過(guò)發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，

10、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而快速提高當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨剑瑢?shí)現(xiàn)理想的“強(qiáng)縣富民”目標(biāo)。項(xiàng)目景區(qū)作為一項(xiàng)旅游建設(shè)項(xiàng)目，具備相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大的特性，同時(shí)提供大量就業(yè)崗位，解決當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)問(wèn)題，有效增加當(dāng)?shù)鼐用裆钍杖耄涌齑龠M(jìn)大新縣“強(qiáng)縣富民”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（3）項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)，支撐旅游業(yè)成為支柱性產(chǎn)業(yè)的需要大新縣“十二五”規(guī)劃明確將旅游業(yè)發(fā)展成支柱性產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目景區(qū)為大新縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要補(bǔ)充元素，配套德天大瀑布旅游基地的建設(shè)，支持大新縣域自駕車營(yíng)地的發(fā)展，提升大新縣整體旅游形象，促進(jìn)大新縣旅游經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展，支撐旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。（4）項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)，豐富精品旅游路線的需要在過(guò)去的“

11、十一五”旅游業(yè)規(guī)劃以及今后的“十二五”旅游業(yè)規(guī)劃中，都明確要求豐富區(qū)域性精品旅游路線，滿足不同旅客的旅游線路需求。項(xiàng)目景區(qū)建設(shè)將成為崇左市旅游資源整合的一部分，是一個(gè)新旅游節(jié)點(diǎn)，起到豐富區(qū)域性精品旅游線路的作用，滿足更多游客的探奇需求，甚至成為崇左市、大新縣的一個(gè)重要旅游品牌。第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件2.1地理交通及區(qū)位項(xiàng)目所在的崇左市與南寧毗鄰，北部與百色相連，東南部與防城港市交接，西部和南部與越南民主共和國(guó)接壤，具有沿邊、沿高速、沿鐵路、鄰首府的優(yōu)勢(shì)，為中國(guó)通往東盟的門戶和最便捷的陸路大通道。境內(nèi)主要干道有南友高速公路、322國(guó)道、大新至崇左二級(jí)公路、崇左至欽州、靖西、水口等高速公路，上通百色

12、，下達(dá)防城港上思，甚至廣州、深圳、香港和澳門；湘桂鐵路大動(dòng)脈橫穿而過(guò)，未來(lái)崇左直達(dá)首府南寧僅需26分鐘，直達(dá)憑祥、走進(jìn)東盟僅需28分鐘。景區(qū)位于崇左市大新縣堪圩鄉(xiāng)謹(jǐn)湯村，地處北回歸線以南，界于北緯21°4022°50，東經(jīng)106°45107°00。景區(qū)峽谷長(zhǎng)1.5公里，位于明仕田園景區(qū)上游6公里處，距離著名的德天瀑布景區(qū)約30公里，距離崇左市約58公里，距離自治區(qū)首府南寧市區(qū)200公里。同時(shí)，毗鄰越南民主共和國(guó)，國(guó)界線長(zhǎng)40.4公里。項(xiàng)目景區(qū)整體旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2.2自然條件地質(zhì)地貌：項(xiàng)目景區(qū)地質(zhì)構(gòu)造古老，地層屬泥盆系中泥盆統(tǒng)，巖性以石灰?guī)r占優(yōu)勢(shì)，頁(yè)巖

13、、砂巖次之，第四紀(jì)紅土層為地表蓋層。地貌為典型的南亞熱帶巖溶地貌，屬巖溶槽谷地貌，谷深山高，有與世隔絕之感，外寬內(nèi)窄，有曲徑通幽之意。流水溶蝕，河流沖蝕形成生態(tài)濕地。氣候條件：項(xiàng)目景區(qū)屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖，溫潤(rùn)多雨，年均日照時(shí)數(shù)為1579小時(shí)，無(wú)霜期341天，全年平均氣溫21.3，最冷月是1月，月均12.8。最熱月是7月，月均溫27.7。本地區(qū)無(wú)冬季，夏與春秋各占一半，是適宜避寒的地區(qū)。年平均降雨量1362毫米，其中68月是雨季，降水量占全年的50%左右。水文資源：項(xiàng)目景區(qū)內(nèi)沿山谷穿流一條小溪，其由圣泉谷地下河涌出，與東側(cè)山脈泉水匯集而成，河道曲直不定，水流時(shí)緩時(shí)急，溪流清涼碧透，無(wú)

14、污染源，水質(zhì)較好，富含礦物質(zhì)。溪流中游建分水壩，引東干渠沿東側(cè)山脈至下游村莊供灌溉生活用水，干渠水流平緩，流量較大。植被狀況：項(xiàng)目景區(qū)位于北回歸線以南，植被情況屬石灰?guī)r常綠季雨林類型。石灰?guī)r常綠季雨林為廣西南部巖溶山地代表植被類型。優(yōu)勢(shì)樹種由椴樹科、山竹子科、大戟科、漆樹科、橄欖科、番荔枝科、?？?、棕櫚科等種類組成。主要樹種有木棉、桂木等屬的種類。自然生態(tài)環(huán)境總體良好，植物種類豐富，氣候條件舒適，濕地景觀保存完好。林木茂密、河水跌水、石岸玲瓏、清水魚游、氣氛幽秘，冬暖夏涼，適宜養(yǎng)生休閑度假、自然觀光旅游的避寒暑的風(fēng)景勝地。2.3政策支持旅游產(chǎn)業(yè)具有“無(wú)煙工業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”的美稱，和石油

15、業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)，能產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，備受國(guó)家和地方政府的大力支持。近年來(lái)，崇左市旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，旅游業(yè)已成為崇左市服務(wù)業(yè)的龍頭。“建設(shè)旅游崇左”已成為崇左市發(fā)展的基本政策。2010年，崇左根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的意見(jiàn)、自治區(qū)關(guān)于加快建設(shè)旅游強(qiáng)區(qū)的決定的要求，出臺(tái)了關(guān)于文化旅游建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)，從戰(zhàn)略高度上要求充分利用崇左旅游產(chǎn)業(yè)的資源稟賦，加快旅游業(yè)的發(fā)展。2011年，崇左進(jìn)一步修改完善崇左市“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃、崇左市“五個(gè)100公里旅游線”發(fā)展規(guī)劃，明確把旅游業(yè)培育成為帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的支柱產(chǎn)業(yè)，為實(shí)現(xiàn)崇左市由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市跨越打下堅(jiān)實(shí)

16、基礎(chǔ)，構(gòu)建崇左市大旅游發(fā)展格局。第三章 旅游資源開(kāi)發(fā)條件與分析3.1旅游資源分類調(diào)查大新圣泉谷景區(qū)有著良好的旅游資源稟賦條件，尤其是自然旅游資源中的地文景觀和生物景觀在大新具有典型的代表性和壟斷性。根據(jù)國(guó)家旅游局頒布的旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)（gb/t18972-2003）（以下簡(jiǎn)稱國(guó)標(biāo)），對(duì)圣泉谷旅游資源進(jìn)行歸類和匯總?cè)缦拢罕?-1 圣泉谷旅游資源歸類和匯總表旅游資源類型主要旅游資源名稱主類亞類基本類型a地文景觀aa綜合自然旅游地aab谷地型旅游地玉泉澗、梧桐澗、石門澗、群龜澗、大壽石澗、小壽石澗、花山澗、滴石澗；ac地質(zhì)地貌過(guò)程遺跡aca凸峰格布山；acc峰叢板約峰叢ace奇特與象形山石象

17、鼻山、佛主面壁、駝峰山、獅子峰、臥象石、大佛石、鷹石、老人石、鱉兒石、蛤蟆石、熊石、鱷魚石、搖晃石、罩子石、彌勒佛、坐觀音、雄師滾繡球石、磨盤石等；acg峽谷段落板約峽谷acl巖石洞與巖穴王母洞、朝陽(yáng)洞；b水域風(fēng)光ba河段baa觀光游憩河段圣泉河；bab暗河河段格布暗河bc瀑布bcb跌水 獅觀跌水、水壩跌水bd泉bda冷泉八個(gè)冷泉口c生物景觀ca樹木caa林地板約峽林地；cab從樹枧樹叢、島中樹叢、龍眼林；cac獨(dú)樹水翁樹、枧樹；cb草原與草地cba草地 多個(gè)天然大草坪cd野生動(dòng)物棲息地cda 水生動(dòng)物棲息地泉海；cdb 陸地動(dòng)物棲息地黑葉猴、獼猴；d天象景觀db天氣與氣候現(xiàn)象dbb避暑氣候地

18、山地避暑區(qū)；dbe物候景觀四季田園f建筑與設(shè)施fa綜合人文地宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所格布崇拜祭祀點(diǎn)fd居住地與社區(qū)fda傳統(tǒng)與土鄉(xiāng)建筑青磚石瓦房fg水工建筑fgc運(yùn)河與渠道段落中越友誼渠、躍進(jìn)水壩g旅游商品ga地方旅游商品gaa菜品飲食山野菜、民俗飲食；gab農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品珍珠鴨、金玉米、椿菜、豆腐等；gac水產(chǎn)品與制品青竹魚、箭魚gad中草藥材及制品根部山草藥h人文活動(dòng)hc民間習(xí)俗hcb廟會(huì)與民間集會(huì)建街節(jié)hd現(xiàn)代節(jié)慶had文化節(jié)花山駱越文化節(jié)圣泉谷旅游資源涵蓋了國(guó)標(biāo)中的7大主類，15大亞類，及26個(gè)基本類型。從總量上分析，圣泉谷旅游資源種類豐富，各類型旅游資源形成良好的組合開(kāi)發(fā)條件；從類型上看

19、，資源以自然型為主，人文型資源相對(duì)較少，主要表現(xiàn)為越進(jìn)渠、越進(jìn)水壩，其他則為民間習(xí)俗和節(jié)慶等。3.2旅游資源評(píng)價(jià)（1）“山、水、林、坪”的有機(jī)結(jié)合，構(gòu)成了別具特色的景觀畫廊圣泉谷本身的峽谷特色，加上溪河、泉水、密林、天然草坪、長(zhǎng)渠等的襯托，相互輝映，構(gòu)成了景區(qū)旅游資源的總體框架，尤其是區(qū)內(nèi)的諸多奇峰異樹和象形石，如唐僧峰、豬八戒山、神象石、大佛石、鷹石、老人石、鱉兒石、蛤蟆石、熊石、鱷魚石、搖晃石、彌勒佛、磨盤石等，姿態(tài)千奇，惟妙惟肖，巧奪天工，為整個(gè)崇左不可多得的自然旅游資源。（2）文化崇拜旅游資源特色突出，功能齊備格布山作為堪圩鎮(zhèn)的鎮(zhèn)鎮(zhèn)之寶，成為當(dāng)?shù)卮迕竦哪ぐ菔サ?。格布山形似男性生殖器，?/p>

20、兀群山之中，山下泉水涌動(dòng)，神秘與靈氣兼具。為所有朝圣者都帶來(lái)了好運(yùn)，是圣泉谷最具神秘和文化內(nèi)涵的區(qū)域之一，將成為圣泉谷文化崇拜旅游活動(dòng)的重要組成部分。（3）生態(tài)旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境好潺潺的流水，寧?kù)o茂密的山林、平坦柔軟的大型草坪、及臨近邊關(guān)和首府的優(yōu)越地理區(qū)位，加上兩旁石峰連綿，構(gòu)成了景區(qū)良好的小氣候環(huán)境。區(qū)內(nèi)植被資源類型豐富，大氣中負(fù)氧離子含量高，營(yíng)造出健康、綠色的生態(tài)環(huán)境，特別適合開(kāi)發(fā)以“健康、生態(tài)”為主題的康體療養(yǎng)休閑度假旅游產(chǎn)品。（4）與周邊區(qū)域旅游資源的互補(bǔ)性強(qiáng)，有利于產(chǎn)品組合開(kāi)發(fā)圣泉谷在明仕田園上游，緊依明仕田園民俗村、明仕田園景區(qū)，山林水澗，田園美景，山、水、田相依，特色突出。

21、圣泉谷距離德天瀑布景區(qū)、寧明花山景區(qū)等知名景區(qū)距離近，且在資源上“瀑、山、峽、谷、田”特色互補(bǔ)，有利于實(shí)行產(chǎn)品整合開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源、市場(chǎng)、信息等旅游服務(wù)平臺(tái)共享，實(shí)現(xiàn)邊關(guān)旅游的區(qū)域協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)。（5）空間范圍大，旅游環(huán)境承載力強(qiáng)從大新至雷平進(jìn)入堪圩鄉(xiāng)的二級(jí)公路之后，一路喀斯特地貌風(fēng)光和秀麗的田園風(fēng)光引人入勝。形態(tài)各異的峰叢和山峰，和天空、大地形成了一副天然的大型水墨山水畫，可以達(dá)到人在畫中游的境界。進(jìn)入圣泉谷之后，就是小家碧玉，儼然另外一種風(fēng)情。因此，圣泉谷的旅游活動(dòng)并不局限于圣泉谷之內(nèi)，旅游活動(dòng)開(kāi)展具有足夠的發(fā)展空間，環(huán)境容量大，旅游承載力強(qiáng)，適合開(kāi)發(fā)各類型旅游項(xiàng)目，滿足游客多樣化的旅游需求。3.

22、3旅游資源開(kāi)發(fā)條件評(píng)價(jià)（1）社會(huì)配套條件良好崇左自2003年撤地建市后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展很快，加入北部灣“42”之后，更將借助北部灣和邊境城市的發(fā)展機(jī)遇加快發(fā)展。景區(qū)所在地大新，已成為崇左市政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的一個(gè)縣份，大新縣更是一個(gè)旅游強(qiáng)縣，資源大縣。十年來(lái)的旅游發(fā)展帶動(dòng)了大新縣各項(xiàng)社會(huì)配套設(shè)施的完善。如此優(yōu)越的社會(huì)配套條件為景區(qū)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，為景區(qū)的繼續(xù)發(fā)展壯大提供了有利的幫助。（2）具有較好的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)景區(qū)自然生態(tài)保持完好，天然草坪、旅游布道，及周邊交通便利，可進(jìn)入性強(qiáng)，為景區(qū)發(fā)展奠定了良好的資源基礎(chǔ)，為景區(qū)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、路線組織、主題定位、文化挖掘等提供了重要的依據(jù)。（

23、3）客源環(huán)境好，市場(chǎng)潛力大整體而言，景區(qū)客源市場(chǎng)環(huán)境好，發(fā)展?jié)摿Υ?。微觀上，主要依托南寧及崇左市民這一現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)、以及分流的德天瀑布客源；中觀上，依托北部灣城市群客源市場(chǎng)和珠三角客源市場(chǎng)，主要為景區(qū)的傳統(tǒng)客源市場(chǎng)；宏觀拓展方面，包括長(zhǎng)三角和東南亞客源市場(chǎng)，構(gòu)成了景區(qū)發(fā)展的總體市場(chǎng)格局。3.4存在問(wèn)題（1）周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈雖然圣泉谷景區(qū)自身優(yōu)勢(shì)明顯，但在大新縣這樣一個(gè)旅游項(xiàng)目輩出之處，所面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小。在距離圣泉谷6公里的地方就是明仕壯族民居博物館和明仕田園風(fēng)景區(qū)，在從雷平往碩龍的延邊公路一帶，還陸陸續(xù)續(xù)有一些項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)。因此，眾多的旅游景點(diǎn)雖可以形成一個(gè)旅游帶，相輔相成，但對(duì)游客的競(jìng)爭(zhēng)也是不可

24、避免的。因此，圣泉谷必須做出自己的特色，以主題化、差異化，個(gè)性化突出在市場(chǎng)上贏得地位。（2）新景區(qū)知名度小由于圣泉谷是一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的一個(gè)小峽谷，小村莊，根本談不上知名度。在圣泉谷市場(chǎng)推廣的初期，知名度小、影響力小是其最大的阻礙，因此如何利用各種方式和途徑提高圣泉谷景區(qū)的知名度，是圣泉谷當(dāng)前的重要任務(wù)。（3）色彩單一，類型不夠豐富，綠化建設(shè)任務(wù)較重圣泉谷最大的特色在于自然生態(tài)環(huán)境好，植被保護(hù)的好，滿眼的綠讓人愜意，但同時(shí)，色彩的單一又是圣泉谷的一個(gè)遺憾。因此，在這樣的喀斯特地貌中，如何利用原生態(tài)的植物，營(yíng)造多樣的和諧色彩，營(yíng)造多層次的植被，是圣泉谷在建設(shè)過(guò)程中的需要努力的一個(gè)方向。（4）人文資

25、源缺乏圣泉谷主要以自然風(fēng)光見(jiàn)長(zhǎng)，人文古跡和文化遺留的痕跡很少，缺乏一定的人文資源。但缺乏文化的景區(qū)是缺乏靈魂的景區(qū)，因此，如何在特定的主題背景下，打造出圣泉谷的文化內(nèi)涵，是圣泉谷在規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)過(guò)程中的重要任務(wù)。3.5旅游資源開(kāi)發(fā)思路圣泉谷景區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)決定了其適合發(fā)展養(yǎng)生旅游度假，因此其規(guī)劃主線應(yīng)圍繞養(yǎng)生來(lái)展開(kāi)。圣泉谷養(yǎng)生旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的基本思路是：以高品位養(yǎng)生旅游度假區(qū)為戰(zhàn)略目標(biāo)；以山水資源為養(yǎng)生平臺(tái)；以養(yǎng)生旅游度假為主題；以生態(tài)旅游文化為品牌；以中高端白領(lǐng)、養(yǎng)生群體為主要目標(biāo)市場(chǎng)；以旅游觀光為啟動(dòng)點(diǎn)；以自駕車營(yíng)地和生態(tài)露營(yíng)為人氣引爆點(diǎn)；以養(yǎng)生度假區(qū)為效益支點(diǎn)、開(kāi)發(fā)重點(diǎn)。第四章 客源市場(chǎng)

26、分析4.1國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)趨勢(shì)隨著收入水平提高、閑暇時(shí)間增多、文化品味提升，傳統(tǒng)的觀光旅游已無(wú)法滿足國(guó)內(nèi)旅游愛(ài)好者的需求，休閑度假旅游正在逐漸興起。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在旅游消費(fèi)構(gòu)成上，我國(guó)休閑度假占整個(gè)旅游的比重僅為20%左右，遠(yuǎn)低于旅游發(fā)達(dá)國(guó)家50%左右的比重，未進(jìn)入真正的“休閑時(shí)代”，但休閑經(jīng)濟(jì)已具備了相當(dāng)規(guī)模，且呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年中國(guó)將成為全球旅游第一大國(guó)。中國(guó)人通過(guò)消費(fèi)享受休閑的時(shí)代正在到來(lái)，也正在成為一種趨勢(shì)。目前國(guó)內(nèi)游客旅游消費(fèi)趨勢(shì)有如下一些特征：（1）旅游意識(shí)逐漸增強(qiáng)從世界旅游發(fā)展規(guī)律來(lái)看，當(dāng)人們?cè)趽碛袧M足生存需要的收入和足夠的閑暇時(shí)間后，就會(huì)考慮旅游消費(fèi)，

27、觀光旅游便應(yīng)運(yùn)而生。隨著收入水平的不斷提高，我國(guó)居民外出旅游的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，旅游消費(fèi)支出在家庭支出中所占比重越來(lái)越大。外出旅游已成為釋放壓力、調(diào)節(jié)生活、提高生活品質(zhì)的重要方式，得到越來(lái)越多人的推崇。每逢節(jié)假日，結(jié)伴出游，闔家度假，蔚然成風(fēng)。（2）旅游需求多元化、特色化不同人群的旅游動(dòng)機(jī)是不同的，包括觀光、休閑、度假、健身、求知、娛樂(lè)、獵奇、探險(xiǎn)、尋根、考察、商務(wù)、實(shí)現(xiàn)自我等諸多方面。旅游業(yè)必須更加注重多元化、特色化和硬軟件的配套發(fā)展，以適應(yīng)不同人群的不同旅游需求。（3）旅游消費(fèi)多層次化目前國(guó)內(nèi)大眾旅游市場(chǎng)的消費(fèi)指向基本還是“多景點(diǎn)+低團(tuán)費(fèi)”模式的產(chǎn)品。隨著外出旅游的普及與游客旅游消費(fèi)的進(jìn)一步成

28、熟，旅游消費(fèi)將呼喚更多更高的消費(fèi)需求，尤其是土生土長(zhǎng)的文化消費(fèi)需求。這是因?yàn)橛慰偷捏w驗(yàn)已經(jīng)不僅是到森林度假區(qū)呼吸新鮮空氣，或者去溫泉度假區(qū)洗溫泉浴，而是更加追求度假地的文化氛圍和內(nèi)涵。 （4）旅游消費(fèi)能級(jí)高進(jìn)入新世紀(jì)，休閑度假旅游在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)地區(qū)的高收入人群中逐漸興起，并且該旅游概念正在被越來(lái)越多的消費(fèi)者接受。這決定了休閑度假旅游者的消費(fèi)能級(jí)的增高，且相對(duì)于觀光旅游而言，其在目的地停留的時(shí)間比較長(zhǎng)，會(huì)產(chǎn)生重復(fù)消費(fèi)。珠江三角洲流行一個(gè)新觀念：“窮人觀光，富人度假”。（5）出游方式的多樣化隨著收入水平的提高、私家車的普及，以及受西方旅游文化的影響，越來(lái)越多的旅游群體不再局限于傳統(tǒng)觀光旅游的組團(tuán)出

29、行，更偏好于自助式旅游或半自助式旅游(僅通過(guò)旅行社安排機(jī)票、酒店)。在自助式旅游（尤其是自駕車旅游）中，旅游者自定旅游路線，自選交通方式，自選住宿檔次，這已成為游客旅游的一種新時(shí)尚。4.2廣西旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)“十一五”期間，廣西重點(diǎn)打造了以桂林旅游為龍頭，建立了桂林、南寧兩大旅游集散中心，著力建設(shè)了大桂林、北部灣、紅水河流域3大國(guó)際旅游目的地，打造了桂林山水、長(zhǎng)壽養(yǎng)生、北部灣濱海休閑、劉三姐民族民俗文化4大旅游品牌，桂林山水文化體驗(yàn)游、中越邊關(guān)探秘游、北部灣休閑度假跨國(guó)游、廣西少數(shù)民族風(fēng)情游、世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)休閑養(yǎng)生游、桂東祈福感恩游6大精品旅游線路產(chǎn)品體系。這些旅游產(chǎn)品主題特色鮮明、規(guī)模大、檔次

30、高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，推動(dòng)廣西旅游業(yè)由單一觀光型逐步向多元化綜合型轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，“十一五”期間，廣西啟動(dòng)了桂林國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)、中越國(guó)際旅游合作區(qū)、北海潿洲島旅游區(qū)和桂臺(tái)（賀州）客家文化旅游合作示范區(qū)建設(shè)，并以此為載體和工作重點(diǎn)，大力推進(jìn)廣西旅游強(qiáng)省的建設(shè)。根據(jù)日前頒發(fā)的廣西壯族自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要，規(guī)劃提出要加快發(fā)展旅游業(yè)，建設(shè)旅游強(qiáng)區(qū)，到2015年，力爭(zhēng)旅游總收入2500億元，支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)一步提升。（1）廣西國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) “十一五”時(shí)期，廣西國(guó)內(nèi)游客累計(jì)達(dá)到5.15億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到2783億元，分別比“十五”時(shí)期增長(zhǎng)99.7%、156.4%，年

31、均增幅分別達(dá)16.7%、26.4%，比“十五”高6.1、12.6個(gè)百分點(diǎn)，是廣西國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展史上的最好時(shí)期。其中， 2010年廣西接待國(guó)內(nèi)游客人數(shù)達(dá)14073.5萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)19.2%；國(guó)內(nèi)旅游收入898.1億元，增長(zhǎng)36.7%。（2）廣西國(guó)際旅游市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) “十一五”期間，廣西入境旅游者累計(jì)達(dá)到1033.94萬(wàn)人次，國(guó)際旅游收入達(dá)到213.8億元，分別比“十五”時(shí)期增長(zhǎng)78.9%、116.0%，年均增幅分別為11.3%、16.2%，比“十五”高8.0、12.6個(gè)百分點(diǎn)。2011年一季度，廣西入境旅游市場(chǎng)保持較快發(fā)展勢(shì)頭，入境旅游人數(shù)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。全區(qū)接待入境旅游者49.83萬(wàn)人次

32、，同比增長(zhǎng)18.6%；人均停留天數(shù)為1.69天，同比增加0.01天。據(jù)最新中國(guó)入境游報(bào)告顯示，2011年上半年，廣西接待入境游客132.67萬(wàn)人次，位列全國(guó)第十，如圖4-1所示。圖4-1 2011年上半年全國(guó)接待入境游客人數(shù)前十位圖4.3崇左市旅游市場(chǎng)分析（1）旅游資源崇左市旅游資源豐富，有聞名天下的憑祥友誼關(guān)、亞洲最大跨國(guó)瀑布德天瀑布、寧明千年花山巖畫、白頭葉猴國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)等著名景點(diǎn)。同時(shí)，又有以花山文化、紅色文化、灰姑娘文化、邊關(guān)歷史文化和上龍文化為重點(diǎn)的壯族特色文化。近年來(lái)，崇左市還充分利用“邊”的優(yōu)勢(shì)，以一年一度的中國(guó)-東盟博覽會(huì)為契機(jī)，借臺(tái)、借人、借道，掀起打造邊境旅游、跨國(guó)旅游

33、高潮。相繼推出了“中越邊關(guān)探秘游”、“中越跨國(guó)胡志明足跡之旅”，并和越南的多家旅行社合作，聯(lián)合打造多條旅游精品線路，推動(dòng)邊境旅游不斷發(fā)展。（2）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀“十一五”期間，崇左市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，在接待旅客人數(shù)、旅游創(chuàng)收及增長(zhǎng)速度方面均創(chuàng)歷史新高。具體數(shù)據(jù)詳見(jiàn)下表4-1。表4-1 2005至2010年崇左市每年旅游接待人數(shù)及旅游總收入表年份旅游接待人數(shù)（萬(wàn)人次）旅游總收入（億元）2005281.39.752006331.6711.382007372.1514.12008422.0517.182009488.2124.912010604.532.76（3）旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃據(jù)崇左市“十二五”旅游業(yè)規(guī)

34、劃，崇左政府將積極打造“崇左天下美”品牌，大力構(gòu)建崇左大旅游發(fā)展格局，把旅游業(yè)培育成帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新支柱產(chǎn)業(yè)，并將崇左市建設(shè)成為連接中國(guó)與東盟各國(guó)旅游目的地和新興旅游城市。其中，重點(diǎn)打造以德天瀑布為龍頭的山水生態(tài)游品牌，以寧明花山巖畫、憑祥友誼關(guān)為代表的歷史文化游品牌，以紅八軍起義紀(jì)念為代表的紅色旅游品牌，以邊境風(fēng)情特色為代表的邊境旅游、跨境旅游品牌。同時(shí)，依托國(guó)務(wù)院提出設(shè)立中越國(guó)際旅游合作區(qū)的大好時(shí)機(jī)，啟動(dòng)德天景區(qū)購(gòu)物一條街、友誼關(guān)合作區(qū)（浦寨新清）先行點(diǎn)建設(shè)，爭(zhēng)取開(kāi)通憑祥中越（浦寨新清）一日游線路，并加大德天瀑布、友誼關(guān)景區(qū)的邊貿(mào)旅游、邊境民俗旅游開(kāi)發(fā)力度。以上規(guī)劃建設(shè)，將快速提升崇左

35、市旅游品牌效應(yīng)，為實(shí)現(xiàn)崇左市由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市跨越打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（4）大新縣旅游市場(chǎng)大新縣為廣西八個(gè)陸路邊境縣之一，與越南山水相連，邊境線長(zhǎng)44.5公里。大新縣風(fēng)光秀麗，旅游資源豐富，為廣西旅游大縣，曾榮獲“廣西優(yōu)秀旅游縣”稱號(hào)。其境內(nèi)的德天瀑布景區(qū)連續(xù)多年獲得“國(guó)家4a級(jí)旅游景區(qū)”、“廣西十佳旅游景區(qū)”、 “中國(guó)最美的六大瀑布”、“2005年最受歡迎的景區(qū)（點(diǎn)）”、“廣西十個(gè)最好玩的地方”等稱號(hào)，并被列為“廣西六大精品旅游線路”、“南國(guó)邊關(guān)風(fēng)情游” 龍頭景區(qū)等。大新縣已成為廣西重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的旅游縣，德天跨國(guó)大瀑布旅游區(qū)被列為廣西重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的八大旅游區(qū)、六大旅游品牌和廣西十大旅游精

36、品之一，是“廣西南國(guó)邊關(guān)風(fēng)情游”精品旅游線上的龍頭品牌。2010年5月，大新縣在由國(guó)際旅游營(yíng)銷協(xié)會(huì)主辦的“2010國(guó)際旅游城市論壇”中獲評(píng)“最值得向世界推薦的旅游縣”稱號(hào)。 “十一五”期間，大新縣累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客506萬(wàn)人次，為“十五”期間接待游客總量的3倍；旅游綜合收入21億元，為“十五”時(shí)期旅游收入總量的6倍。其中，2010年，大新縣接待國(guó)內(nèi)外游客153.1萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)24.23%；旅游綜合收入8.31億元，比上年增長(zhǎng)85%。大新縣旅游業(yè)的飛速發(fā)展有效拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕煌ā⒔鹑?、通信、餐飲、住宿、娛?lè)和商貿(mào)流通等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使全縣服務(wù)業(yè)增加值占gdp比重達(dá)30%。據(jù)大新縣 “十

37、二五”綱要（草案），到2015年，大新縣年接待國(guó)內(nèi)外游客將達(dá)280萬(wàn)人次以上，旅游總收入13億元以上，相當(dāng)于同期全縣gdp的12%以上。直接旅游就業(yè)人數(shù)約3000人，間接旅游就業(yè)人數(shù)約10000人。綜上所述，大新縣政府高度重視并大力支持旅游業(yè)的發(fā)展，依托豐富的優(yōu)質(zhì)旅游資源，多渠道塑造地方旅游品牌整體形象，力推由“旅游大縣”華麗轉(zhuǎn)身為“旅游強(qiáng)縣”，并在“十一五”期間實(shí)現(xiàn)了階段性的成功。據(jù)“十二五”大新縣旅游業(yè)規(guī)劃，其旅游市場(chǎng)前景將更值得期待。4.2景區(qū)旅客規(guī)模預(yù)測(cè)（一）測(cè)算依據(jù)1.旅游景區(qū)的環(huán)境容量和接待能力；2.目標(biāo)客源市場(chǎng)旅游消費(fèi)需求分析；3.目標(biāo)客源市場(chǎng)和旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；4.我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游客源

38、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；5.廣西旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃對(duì)廣西客源市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。（二）測(cè)算結(jié)果項(xiàng)目在建設(shè)期間實(shí)行建設(shè)與經(jīng)營(yíng)同時(shí)進(jìn)行的管理原則，依托崇左市大旅游區(qū)市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)與管理，同時(shí)建立獨(dú)立的宣傳平臺(tái)，進(jìn)行深入而廣泛的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與運(yùn)作。在不考慮國(guó)內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然災(zāi)害等不確定因素產(chǎn)生的影響下，對(duì)崇左市未來(lái)接待游客人數(shù)進(jìn)行保守預(yù)測(cè)。同時(shí)，綜合考慮項(xiàng)目景區(qū)區(qū)位條件、可進(jìn)入性、旅游資源特征、客源現(xiàn)狀、建設(shè)速度及周邊旅游區(qū)游客增長(zhǎng)狀況等因素，預(yù)測(cè)項(xiàng)目景區(qū)接待游客數(shù)量。根據(jù)崇左市年度政府工作報(bào)告中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2005年至2010年，崇左市旅游接待人數(shù)由281.3萬(wàn)人次提升至604.5，年平均增速達(dá)16.6%，其

39、中2005至2010年崇左市年接待游客人數(shù)具體如下表：表4-2 2005至2010年崇左市年接待游客人數(shù)年份旅游接待人數(shù)（萬(wàn)人次）2005281.32006331.672007372.152008422.052009488.212010604.5現(xiàn)采取保守估算，預(yù)計(jì)從2011年至2016年，崇左市游客人數(shù)的年均增長(zhǎng)率為15%，而2016年后游客數(shù)量逐漸趨于穩(wěn)定。同時(shí)，保守預(yù)計(jì)項(xiàng)目景區(qū)從崇左市大旅游區(qū)分流共享游客率為2%。因此，2011至2016年崇左市及項(xiàng)目景區(qū)游客接待人數(shù)預(yù)測(cè)值如下表所示：表4-3 2010至2016年崇左市及項(xiàng)目景區(qū)游客接待人數(shù)年份崇左市游客接待人數(shù)（萬(wàn)人次）項(xiàng)目景區(qū)游客接

40、待人數(shù)（萬(wàn)人次）2011695.1813.902012799.4515.992013919.3718.3920141057.2721.1520151215.8724.3220161398.2527.974.3目標(biāo)客源市場(chǎng)分析（一）市場(chǎng)細(xì)分觀光旅游團(tuán)自駕車旅游者戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者休閑養(yǎng)生愛(ài)好者（二）市場(chǎng)區(qū)域（1）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)一級(jí)客源市場(chǎng)：以南寧及周邊城市為主的廣西區(qū)內(nèi)本土客源二級(jí)客源市場(chǎng)：珠江三角洲一帶三級(jí)客源市場(chǎng)：國(guó)內(nèi)其他省份（2）海外市場(chǎng)一級(jí)客源市場(chǎng)：港澳臺(tái)地區(qū)、東南亞二級(jí)客源市場(chǎng)：韓日三級(jí)客源市場(chǎng)：歐美第五章 項(xiàng)目定位及總體布局5.1項(xiàng)目定位5.1.1形象定位養(yǎng)身營(yíng)地山水田園里的旅游營(yíng)地，純樸的鄉(xiāng)

41、村風(fēng)情，晶瑩剔透的圣泉河，神秘奇異的格布山，野外文化探奇；養(yǎng)生家園青山綠水，藍(lán)天白云，沒(méi)有“城市病”的干擾，環(huán)境優(yōu)美的世外桃源，以此頤養(yǎng)天年；養(yǎng)心圣地追求“慢生活”人群的精神家園，慢慢吃，慢慢走，慢慢看，慢慢思考，慢慢去愛(ài)，慢慢地享受人生“慢活”是項(xiàng)目的靈魂所在。5.1.2功能定位功能特色：綠色養(yǎng)生文化旅游、自駕車營(yíng)地、自然觀光旅游主體功能：汽車旅游營(yíng)地、游憩觀光、休閑娛樂(lè)、天然露營(yíng)、文化探奇、生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)5.1.3目標(biāo)群體定位1、暫時(shí)逃離城市里擁擠的鋼筋水泥，喜歡自駕游，喜歡新的嘗試和體驗(yàn)戶外活動(dòng)的自駕車旅游者、戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者和城市白領(lǐng)，他們以此來(lái)獲得身心滿足，排解工作壓力；2、具有休閑養(yǎng)

42、生需求的離退休群體或事業(yè)有成之士，如政府、企事業(yè)單位等離退休人員或事業(yè)成功的專家學(xué)者、企業(yè)家等，這些人年輕時(shí)用生命來(lái)?yè)Q取金錢，年老了利用金錢來(lái)修補(bǔ)、延養(yǎng)受損的身心，需要到一個(gè)遠(yuǎn)離污染、環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜的地方度假休閑或頤養(yǎng)天年；3、到南方鄉(xiāng)村田園養(yǎng)生療養(yǎng)的候鳥人，以躲避北方嚴(yán)寒的冬天。5.2項(xiàng)目總體布局5.2.1布局要求項(xiàng)目的整體布局應(yīng)體現(xiàn)“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的思想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計(jì)，可借助于自然地勢(shì)，因山就水，順其自然，同時(shí)融入當(dāng)?shù)貕炎屣L(fēng)情建筑藝術(shù)的精華，明確分區(qū)，并按“動(dòng)鬧靜幽”主題層次，構(gòu)建旅游觀光形象展示區(qū)及休閑養(yǎng)生度假區(qū)框架。5.2.2總體布局

43、景區(qū)總體呈帶狀分布，根據(jù)資源分布狀況、資源特色、功能差異和開(kāi)發(fā)價(jià)值，以山為骨架、水為靈氣、人為根基、文化為靈魂的理念為核心，以游客服務(wù)區(qū)和休閑養(yǎng)生度假區(qū)為主要服務(wù)區(qū)域，分為休閑養(yǎng)生度假區(qū)、觀光露營(yíng)區(qū)、踏石戲水區(qū)、壯族風(fēng)情文化區(qū)、自然生態(tài)體驗(yàn)區(qū)、格布主題文化區(qū)六大功能區(qū)，由外向內(nèi)，按“靜動(dòng)鬧幽”層次分主題布局。5.2.3分區(qū)結(jié)構(gòu)1、養(yǎng)生休閑度假區(qū)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，該區(qū)為建設(shè)重點(diǎn)，為養(yǎng)生旅游度假區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)支柱，建設(shè)原則是養(yǎng)生療養(yǎng)化并休閑娛樂(lè)化和游樂(lè)化、互動(dòng)參與化，應(yīng)充分發(fā)揮山水景觀資源優(yōu)勢(shì)，融養(yǎng)生、健康飲食、休閑、娛樂(lè)、度假、居住、會(huì)議等諸功能為一體，遵循功能完善、設(shè)施齊全、層高適宜、空間適度、安全便捷

44、、觀感舒服的原則，體現(xiàn)“宜人怡人”和“滿足需要”的雙重功效，實(shí)現(xiàn)建筑與景觀、休閑養(yǎng)生與文化、設(shè)施與功能的多元化組合，構(gòu)建“一站式”服務(wù)區(qū)。考慮自主游、自由游是未來(lái)旅游的發(fā)展趨勢(shì)，也為滿足家庭和自駕游以及一些教師、學(xué)者、作家等學(xué)術(shù)、創(chuàng)作等度假需要，可建設(shè)一些含小型廚房、衛(wèi)生間在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型自助賓館及其房間。2、綜合服務(wù)區(qū)該區(qū)域?yàn)榫皡^(qū)大門綜合服務(wù)場(chǎng)所，設(shè)游客接待室、售票處、導(dǎo)游服務(wù)處、醫(yī)療急救中心、交通服務(wù)中心（停車場(chǎng)、車輛服務(wù)等），并設(shè)購(gòu)物、餐飲、住宿服務(wù)等。3、觀光露營(yíng)區(qū)該區(qū)域鄰近大門區(qū)，自然風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境適宜、有較大開(kāi)闊地，適宜作汽車露營(yíng)場(chǎng)所，并設(shè)置有小木樓或竹樓。3、踏石戲水區(qū)該區(qū)域臨水面積

45、大，水流湍急，規(guī)劃引水設(shè)置一個(gè)水面，配以亂石疊水，可供游人戲水游玩；鄰水壩區(qū)域自然疊砌河石，石上生長(zhǎng)許多水生樹木，千姿百態(tài)，溪水從中穿流，人至其中，十分愜意。4、壯族風(fēng)情文化區(qū)崇左大新屬南壯文化區(qū)域，其壯族文化頗具特色，規(guī)劃在此沿山而建壯族風(fēng)情山寨，組織山歌活動(dòng)，富含少數(shù)民族氣息。5、自然生態(tài)體驗(yàn)區(qū)該區(qū)域?yàn)槭ト訅紊嫌?，水流平緩，河面清碧，格布山倒影于鏡水，夾岸郁郁蔥蔥，河中疊石林立，幽靜之感剎時(shí)與壩下形成強(qiáng)烈反差，引人入勝。6、格布主題文化區(qū)該區(qū)域處于底谷深處，大樹高聳蔥郁，虬枝溪間冉升、竹叢夾岸點(diǎn)綴，環(huán)境幽雅沁人心脾，更有圣泉寒潭、格布雄山增添神秘之感，以圣泉、格布山為主題、注入道家養(yǎng)生文

46、化，打造幽靜奇異的主題文化區(qū)第六章 環(huán)境保護(hù)6.1環(huán)境保護(hù)原則項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與景區(qū)周邊的文化氛圍、生態(tài)的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地旅游生態(tài)文化和自然景觀的完美融洽，忌生硬楔入，不倫不類，造成新舊景觀不和諧而煞風(fēng)景。在開(kāi)發(fā)整個(gè)項(xiàng)目的同時(shí)，注重保護(hù)自然資源和吸收地方原汁原味的特色民俗文化，并維護(hù)整個(gè)區(qū)域的完整性，體現(xiàn)和諧繼承與創(chuàng)新發(fā)展相結(jié)合的原則，遵循繼承開(kāi)發(fā)維護(hù)改善生態(tài)環(huán)境再開(kāi)發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。項(xiàng)目?jī)?nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防污染處理的廢水廢物，保護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)資源不受污染是項(xiàng)目良性開(kāi)發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長(zhǎng)期生存的前提條件。明確界定項(xiàng)目的區(qū)域界線，詳細(xì)劃分環(huán)保責(zé)任及要求，具體落到實(shí)處，嚴(yán)格遵循國(guó)家對(duì)環(huán)

47、保的各相關(guān)管理法規(guī)。6.2生態(tài)環(huán)境保護(hù)6.2.1大氣環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目?jī)?nèi)的大氣污染源主要是服務(wù)設(shè)施和進(jìn)入的機(jī)動(dòng)車排放的廢氣、周邊村寨居民生活燃料所散發(fā)的有害氣體。為此采取以下措施：（1）項(xiàng)目?jī)?nèi)一切設(shè)施建設(shè)均需符合環(huán)保要求，對(duì)其造成的環(huán)境污染須作出全面分析論證，并制定實(shí)施相應(yīng)的環(huán)保措施。在項(xiàng)目及其周邊禁止新建污染環(huán)境的項(xiàng)目。（2）改變項(xiàng)目?jī)?nèi)的燃料結(jié)構(gòu)。生活燃料盡量采用液化氣、生活用電、沼氣池等能源，做到以電、氣代煤代柴，并安裝脫硫裝置等設(shè)備，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排放。（3）控制進(jìn)入商業(yè)街區(qū)的車輛，車輛一般只允許停靠停車場(chǎng)，減少塵埃、廢氣等污染。（4）加強(qiáng)污染源周邊的綠化美化工作。6.2.2景觀資源保

48、護(hù)措施項(xiàng)目景點(diǎn)根據(jù)合理的環(huán)境容量嚴(yán)格控制規(guī)模，合理安排游覽線路，避免環(huán)境超載破壞景觀資源；禁止在項(xiàng)目周邊進(jìn)行開(kāi)山炸石、開(kāi)礦、掏砂等破壞環(huán)境活動(dòng)；保護(hù)重要景點(diǎn)景物，如建筑、山石、樹木、碑刻等，防止游人干擾破壞，不得隨意搬動(dòng)、涂抹、刻鑿。6.2.3垃圾處理措施建設(shè)垃圾收集及無(wú)害化處理設(shè)施，對(duì)垃圾實(shí)行日產(chǎn)日清。項(xiàng)目?jī)?nèi)嚴(yán)禁亂扔垃圾，沿游覽線路及游客休憩、集散地設(shè)置造型別致的垃圾箱，游客集中區(qū)域設(shè)專人跟蹤清掃垃圾，在適當(dāng)位置設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，配置3輛垃圾專用運(yùn)輸車，及時(shí)將垃圾運(yùn)至縣城垃圾填埋場(chǎng)處理，確保良好的環(huán)境衛(wèi)生條件。6.3節(jié)能、消防與安全衛(wèi)生6.3.1節(jié)能（1）改變能源結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)利用新能源大力發(fā)展沼

49、氣，充分利用生物能源，實(shí)現(xiàn)生物合理循環(huán)。建立太陽(yáng)能供電系統(tǒng)，開(kāi)發(fā)利用太陽(yáng)能。取代以薪柴為主的能源結(jié)構(gòu)，減輕對(duì)生態(tài)環(huán)境的壓力，保護(hù)植被?？傊淖冺?xiàng)目?jī)?nèi)和周邊居民的燃料結(jié)構(gòu)，逐步向沼氣、電能、太陽(yáng)能和燃?xì)庖夯瘹獾雀咝鍧嵉哪茉崔D(zhuǎn)換。（2）提高能源利用率，降低能源消耗量提高能源利用率，節(jié)約能源，重視節(jié)能技術(shù)、開(kāi)發(fā)和推廣節(jié)能新工藝、新設(shè)備和新材料，加速節(jié)能技術(shù)改造。在供電、給水等方面，配備感應(yīng)路燈、感應(yīng)沖洗閥等節(jié)電、節(jié)水器，綠化噴頭采用電控旋轉(zhuǎn)360度自動(dòng)噴灑。加強(qiáng)水資源的管理，采用經(jīng)污水處理達(dá)標(biāo)后的排放水回沖廁所、綠化、洗車等，以綜合、循環(huán)利用水資源。（3）建筑節(jié)能新建、改建的建筑物均按旅游旅館

50、空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-93），民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（jgj26-95）、工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定（gbj6-85）、民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gbj133-90）以及國(guó)家其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得加大，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計(jì)量?jī)x表。選用節(jié)能性建筑設(shè)備與產(chǎn)品，包括空調(diào)、燃器具（人工煤氣、液化石油氣、天然氣）、太陽(yáng)能熱水器、照明電器及控制系統(tǒng)等。6.3.2消防項(xiàng)目?jī)?nèi)新建的建筑物均按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87）、村鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj39-90）以及國(guó)家有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并配置相應(yīng)的防火、滅火器材，主要建筑物

51、周圍必須有消防栓并建設(shè)3.5米寬的消防專用道。對(duì)項(xiàng)目周邊村莊、建筑物、交通工具等進(jìn)行消防，購(gòu)置通訊、消防栓、滅火器等消防器具設(shè)備。對(duì)景區(qū)職工、游客進(jìn)行防火意識(shí)教育。6.3.3安全衛(wèi)生保證游客的人身安全關(guān)乎旅游景區(qū)的生存和發(fā)展，也是旅游者進(jìn)行旅游活動(dòng)的前提，安全是旅游的生命線，必須消除一切安全隱患，為旅游者營(yíng)造安全、舒適的旅游環(huán)境。（1）游覽安全修建游覽步道要確保游客的游覽安全，坡度大的地段建成臺(tái)階式的步道或進(jìn)行防滑處理。在公路、游覽步道邊種上防護(hù)樹或建造維護(hù)綠籬，既改善美化了環(huán)境，又保證了游人的生命安全。一些危險(xiǎn)地段的游覽步道還需安裝防護(hù)欄、防護(hù)網(wǎng)等安全保障設(shè)施，并設(shè)置提醒標(biāo)示牌。對(duì)這些安全設(shè)

52、施要進(jìn)行定期維護(hù)，以消除危害人身安全的隱患。在路口或易迷路的地方設(shè)立路標(biāo)地圖牌，讓游客時(shí)刻知道自己所處的位置。（2）避雷設(shè)施主要建筑物要考慮在雷雨季節(jié)旅游避雨時(shí)的安全，安裝避雷設(shè)置。設(shè)立電纜、變電所危險(xiǎn)警示牌，不讓游人或居民靠近，以免觸電。（3）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施提高對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急處理能力，設(shè)立急救中心，購(gòu)置必要的設(shè)備。對(duì)醫(yī)護(hù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)，配置專業(yè)救護(hù)人員及救護(hù)車、救生衣、救生繩等專門救護(hù)設(shè)備、工具，滿足一般性應(yīng)急處理的需要。（4）加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作在整個(gè)旅游管理工作中，要始終堅(jiān)持把安全工作放在首位，加強(qiáng)交通、觀光、娛樂(lè)、住宿、餐飲店等的安全保衛(wèi)和消防工作，確保游客的生命財(cái)產(chǎn)安全。加強(qiáng)巡邏和各種

53、旅游服務(wù)的安全保衛(wèi)工作。景區(qū)的餐飲業(yè)要符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，加強(qiáng)衛(wèi)生保健及防疫工作，加強(qiáng)傳染病的防治工作?？头恳龊梅辣I工作，設(shè)立貴重物品保管室，配置必要的防盜預(yù)警設(shè)備，專人專管。第七章 組織管理7.1機(jī)構(gòu)設(shè)置原則根據(jù)開(kāi)發(fā)規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和工作需要，本著“精簡(jiǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、明責(zé)”的原則，項(xiàng)目景區(qū)需要建立一個(gè)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、高效靈活的組織管理機(jī)構(gòu)。建議成立大新圣泉谷景區(qū)管理處，根據(jù)旅游管理的需要，制定完善的旅游管理?xiàng)l例和法規(guī)，健全旅游執(zhí)法體系和監(jiān)控體系，規(guī)范導(dǎo)游的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)行為。通過(guò)規(guī)范高效的管理制度，強(qiáng)化精細(xì)管理，提升管理形象，降低管理成本。7.2人才培訓(xùn)崇左市旅游人才相對(duì)比較缺乏，應(yīng)采取各種渠道

54、、方式和類型加強(qiáng)對(duì)旅游人才的培養(yǎng)。為培養(yǎng)高素質(zhì)、高效率的工作人員，追求更高的效益，需要制定長(zhǎng)期的人才培訓(xùn)計(jì)劃，采取多層次、多類型、多形式的培訓(xùn)模式，采用“請(qǐng)進(jìn)來(lái)，走出去，脫產(chǎn)、半脫產(chǎn)學(xué)習(xí)”的方法，努力提高員工的文化水平、專業(yè)技能和管理水平。對(duì)管理人員不定期式地進(jìn)行長(zhǎng)期或短期的專業(yè)培訓(xùn)，或到同行業(yè)更先進(jìn)的管理公司進(jìn)行實(shí)踐學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)建立一套完善的員工培訓(xùn)體系，在培訓(xùn)方面，著重放在與客戶溝通，人員知識(shí)文化素質(zhì)提高等內(nèi)容上，通過(guò)培訓(xùn)使員工達(dá)到上崗要求。第八章 投資估算第九章 效益分析9.1經(jīng)濟(jì)效益分析9.1.1經(jīng)營(yíng)效益分析大新圣泉谷景區(qū)其自然旅游資源豐富，景致優(yōu)美，尚未完全開(kāi)發(fā)。為

55、此，將圣泉谷景區(qū)建設(shè)成為集養(yǎng)生休閑度假、生態(tài)觀光和文化探奇為一體的旅游景區(qū)，經(jīng)濟(jì)前景十分樂(lè)觀。（一）景區(qū)項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)收入：門票收益：50元/人次*13.9萬(wàn)人次（2011年數(shù)據(jù)）=695萬(wàn)元高端度假房收益：2000元/天/棟*10（樓棟數(shù)）*365天*30%（入住率）=219萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)度假房收益：200元/天/間*150（房間數(shù)）*365天*30%（入住率）=329萬(wàn)元露營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng)收益（含木屋、帳篷、露營(yíng)用具等租金收益）：約100萬(wàn)元餐飲、購(gòu)物等其他服務(wù)收益：約100萬(wàn)元以上合計(jì)，景區(qū)年度經(jīng)營(yíng)收入保守估算約為：1443萬(wàn)元（二）景區(qū)項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)景區(qū)年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率按保守的30%計(jì)，則景區(qū)年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額為1443萬(wàn)元*30%=433萬(wàn)元。9.1.2關(guān)聯(lián)效益分析投資圣泉谷景區(qū)項(xiàng)目，將獲得相應(yīng)關(guān)聯(lián)收益，即以較低成本征集周邊一百畝旅游用地，建設(shè)十萬(wàn)平方米的建筑，用以打造一個(gè)配套的旅游休閑度假社區(qū)。9.2社會(huì)效益分析（一）響應(yīng)廣西區(qū)、崇左市及大新縣的“十二