商品房屋租賃管理辦法

1、商品房屋租賃管理方法第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理標(biāo)準(zhǔn)商品房屋租賃行為維護(hù) 商品 房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管 理法?等有關(guān)法律、法規(guī)制定本方法。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃以下簡(jiǎn)稱房屋租賃及其監(jiān)督管理適用本方法。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和老實(shí)信用原貝嘰第四條國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用平安知識(shí)的宣傳定期分區(qū)域公 布不同 類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息

2、。第六條有以下情形之一的房屋不得出租：一屬于違法建筑的；二不符合平安、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；三違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；四法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:一房屋租賃當(dāng)事人的姓名名稱和住所；二房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)滋家具和家電等室內(nèi) 設(shè)施狀況；三租金和押金數(shù)額、支付方式；四租賃用途和房屋使用要求；五房屋和室內(nèi)設(shè)施的平安性能；六租賃期限；七房屋維修責(zé)任；八物業(yè)效勞、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；九爭(zhēng)議解決方法和違約責(zé)任；十其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者

3、拆遷時(shí)的處理方法。建設(shè)房地產(chǎn)管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本供當(dāng)事人選用。第八條出租住房的應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保 房屋 和室內(nèi)設(shè)施平安。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋影響承租人正常使 用的應(yīng)當(dāng) 按照約定承當(dāng)賠償責(zé)任或者減少租金。使用他業(yè)主和應(yīng)當(dāng)收回房屋照原合理到租門(mén)辦理列材房屋租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面隨意提高租金水平。 第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理 房屋不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施

4、不得損害其 使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的承租人 負(fù)責(zé)修復(fù)或者承當(dāng)賠償責(zé)任。第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除租賃合同 房屋并要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間內(nèi)因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓 的原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的與其生前共同居住的人可以按 租賃合同租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的應(yīng)當(dāng)在出售前 期限內(nèi)通知承租人承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部 房

5、屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下 料：一房屋租賃合同；二房屋租賃當(dāng)事人身份證明；三房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；四直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定 的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。第十六條對(duì)符合以下要求的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房 地 產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：一申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；二出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；三不屬于本方

6、法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的直轄 市、市、 縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng) 事人需要補(bǔ) 正的內(nèi)容。第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)。第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租 賃登記備 案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第二十條直轄市、市、縣建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房 屋 租賃登記備案信息系統(tǒng)逐步實(shí)

7、行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案并 納入房 地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：一出租人的姓名名稱、住所；二承租人的姓名名稱、身份證件種類和號(hào)碼；三出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；四其他需要記載的內(nèi)容。第二十一條違反本方法第六條規(guī)定的由直轄市、市、縣人民 政府 建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正對(duì)沒(méi)有違法所得的可處 以五千 元以下罰款 ; 對(duì)有違法所得的可以處以違法所得一倍以上三 倍以下但 不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。第二十二條違反本方法第八條規(guī)定的由直轄市、市、縣人民 政府 建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正逾期不改正的可處以五 千元以 上三萬(wàn)元以下罰款。元以上第二十三條違反本方法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的由 直轄 市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；個(gè) 人逾 期不改正的處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的處以一千 一萬(wàn)元以下罰款。第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén) 對(duì) 符合本方法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理對(duì)不符合本 方法規(guī) 定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理或者對(duì)房屋租賃登記 備案信息管 理不當(dāng)給租賃當(dāng)事人造成損失的對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人 員和其他直接責(zé) 任人員依法給予處分 ; 構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé) 任。第二十五條保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理 參照