商品房抵押借款合同協(xié)議書3

1、商品房抵押借款合同Con tract of loa n of commodity house mortgage甲方：乙方：簽約日期：年 月曰商品房抵押借款合同考前須知:為了維護您的合法權(quán)益，確保交易的平安。請在使用本合同范本前仔細閱讀以以下考前須知！1.?商品房抵押借款合同?是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本。2.請根據(jù)具體的交易背景，交易 U的等適丫修改、調(diào)整本合同范本相關(guān) 條2021最新商品 房抵押借款合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】借款人抵押人：以下簡稱甲方身份證號碼：聯(lián)系 ：放款人抵押權(quán)人： 以下簡稱乙方身份證號碼：聯(lián)系 ：甲方因生產(chǎn)、經(jīng)營需要，向乙方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議。在甲方以其所

2、擁有的以下簡稱屮方抵押物作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，山乙方提供雙方商定的借款額給屮方。在借款期限內(nèi)，中方擁有的抵押物的使用權(quán)，在中方還借款本息前，乙方擁有抵押物的抵押權(quán)。為此特訂立合同。第一條借款內(nèi)容1、 借款金額人民幣大寫 _元整，小寫¥： 元整。2、借款用途：本款只能用于經(jīng)營需要，不得挪作他用，更不得使用借款 進 行違法活動。3、 借款期限：自年一月一日起至年一月一日止，共計個月。4、 借款利率： 月，利息 /月，利息合計人民幣大寫:元整。5、付息方式：按季付息。6、 借款的支?。?借款金額大寫：元整。雙方在簽定借款合同之日起乙方應(yīng) 24 小時內(nèi)劃款給中方。第二條還款方式1

3、、中方合同到期后應(yīng)主動歸還借款本息。屮方將本息還清時，乙方應(yīng)協(xié)助屮方辦理抵押物注銷登記。2、屮方提前還款：不到還款期限還款的應(yīng)提前 20 天書面向乙方提出，屮 方 多支付乙方 30 日利息以彌補乙方損失。3、借款的歸還：屮方保證在合同規(guī)定的借款期限屆滿時償清本息。4、本合同在乙方書面同意中方延期還款的情況下繼續(xù)有效。 第三條有以下情形之一的， 乙方有權(quán)提前解除本合同， 并通過提前行使 擔(dān)保債 權(quán)或其它方式提前收回借款：1、屮方歸還能力發(fā)生重大變化并足以影響其償債能力或償債誠意的行為：2、中方死亡，失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人、監(jiān)護人，或其他法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人缺乏償債能力

4、或拒絕履行借款合 同。笫四條 借款人抵押人房地產(chǎn)抵押 中方自愿將 抵押給乙方，作為中方履行借款債務(wù)的抵押。特立字據(jù)，絕不反悔。第五條抵押期限及效力1、自本抵押借款合同生效之日起至中方還清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。2、抵押權(quán)的效力：本合同項下的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：借款本息、違約金、滯納金及實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的一切費用。第六條甲乙雙方的義務(wù)一甲方的義務(wù)1、嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時間主動還本付息。2、按乙方要求，提供有關(guān)證件及資料，并保證所提供資料、證件的真實性、合法性。3、甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將抵押物出售、 轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方 式處置抵押物。如乙方發(fā)現(xiàn)屮方抵押物有違反本條款的情

5、節(jié)，乙方有權(quán)要求屮 方改正并有權(quán)終止本合同，并追償乙方已借出的全部借款本息。4、屮方應(yīng)合理使用抵押物，并負責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用。5、屮方因成心或過失造成抵押物損毀，滅失應(yīng)及時通知乙方，并采取措施避免抵押物的損失擴大，乙方有權(quán)要求中方恢復(fù)抵押物原狀，或提供乙方認 可的新的 抵押物，假設(shè)甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保時，乙方有權(quán)解除本合 同，并追償已借 出的借款的本息。6、甲方不得將有權(quán)屬爭議、導(dǎo)致乙方無法行使抵押權(quán)，應(yīng)負賠償責(zé)任。7、中方提供的抵押物在抵押期間被征用，應(yīng)及時告知乙方。乙方有權(quán)就該抵押物的賠償金或補償優(yōu)先受償。8、第六條第一款 5、6、7 項中所列的抵押物發(fā)生損

6、失、損毀、征用等 情 況，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)未受清償期間，乙方有權(quán)請求人民法院對抵押物賠 償或補 償金等采取保全措施。9、中方提供的抵押物如系按份共有，應(yīng)如實提供按份共有所享的份額， 如系 共同共有的，必須向乙方提供其他共有人的書面同意。二乙方的義務(wù)1、在甲方提供的抵押物契據(jù)、證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2、 在屮方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給屮方，并協(xié)同屮方辦理抵押物注銷登記。第七條合同的變更和解除1、 合同生效后，中、乙雙方任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除本合同。如合同確需變更或解除，按?合同法?及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以變更或 解除。2、 甲方或乙方任何一方當(dāng)事人要

7、求變更合同， 須在事前以書面形式通知 對方， 在雙方達成協(xié)議前，本合同的各項條款仍然有效。第八條違約責(zé)任1、中方如未按借款合同規(guī)定使用借款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回全部借款和使用借款的利息。2、 屮方如違反本合同笫四條之規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并提前收回借款本息，屮方向乙方支付所借款數(shù)額的白分之二十違約金。3、屮方借款到期，未能按時還本付息，應(yīng)向乙方支付本合同項下借款數(shù)額的白分之二十違約金，同時按每日本金的 2%作為利息。4、如因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)全額承當(dāng)乙方的經(jīng)濟損失。其中包括：訴訟費、強制執(zhí)行費、律師費、通知費、催告費、通訊費、交 通費、誤 工費、抵押物處置費、拍賣費、

8、及其他因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用。5、中方如不按期付息還本，乙方可將抵押物折價拍賣或者變賣，該抵押物所得的價款用于清償借款本息、違約金、滯納金 ; 支付訴訟費、強制執(zhí)行費、 律師費、 通知費、催告費、通迅費、交通費、誤工費、財產(chǎn)保全費、抵押物處 置費、評估費、 拍賣費、及其他因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用。缺乏清償，支付的剩 余局部，乙方仍有權(quán) 向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息、違約金、 滯納金及其因此產(chǎn)生的相 關(guān)費用為止。6、乙方未按規(guī)定的時間劃款 48 小時內(nèi)，按應(yīng)付款之日起，乙方每日按 本 合同項下借款本金額的雙倍利息支付屮方滯納金。超過拾天仍不履行付款約 定的， 乙方按本合同借款本金數(shù)額的百分

9、之二十付甲方違約金。7、本?抵押借款合同?期限屆滿拾日內(nèi)，中乙雙方必須將抵押物注銷或 展期 合同。財產(chǎn)保全手續(xù)。在中方償清債務(wù)后，乙方不協(xié)同中方辦理抵押物注 銷手續(xù)， 曲乙方按本合同項下借款本金數(shù)額的白分之二十付屮方違約金。辦理 上述相關(guān)手續(xù) 產(chǎn)生的費用概山屮方承當(dāng)。第九條其他約定1、 乙方有權(quán)監(jiān)督借款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料，并協(xié)助乙方辦理其他相關(guān)事項。2、 與合同有關(guān)的附件，均作為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。 3、其補充協(xié)議書由甲乙雙方簽名后，經(jīng)效勞機構(gòu)簽章與本合同享有同等法律效力不得違背本抵押借款合同原意及超出時限。第十條有關(guān)本合同的費用承當(dāng)有關(guān)抵押物的

10、評估、登記、公證、抵押、 保險等 一切費用均山屮方自行承當(dāng)。第十一條爭議解決方式屮乙雙方在本合同履行期間如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不 何一方可向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。笫十二條 合同生效本合同自簽發(fā)之日起生效，如需公證，公證費用由屮 擔(dān)。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。甲方簽章： 年一月一日乙方簽章： 年一月一日擔(dān)保方簽章： 年一月一日簽訂抵押借款合同時的考前須知： 一、明確抵押合同的簽訂事項 1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所； 主債權(quán)的種類、數(shù)額； 抵押財產(chǎn)的具體狀況； 抵押財產(chǎn)的價值； 債務(wù)

11、人履行債務(wù)的期限； 抵押權(quán)滅失的條件； 違約責(zé)任； 爭議解決方式； 抵押合同訂立的時間與地點； 雙方約定的其他事項。2、抵押合同的形式 抵押事項可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但 必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。成，任方承是都二、抵押合同的效力抵押權(quán)是對債權(quán)的保障， 當(dāng)債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。 抵押合同具有從 屬性， 當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時 需要明確主 合同的效力。三、抵押合同的變更和終止1、 抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需 要抵 押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。2、 抵押合同

12、的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下： 抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行； 抵押合同被解除； 債權(quán)人免除債務(wù)； 法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。四、其他考前須知1、 抵押合同中不得約定事項 根據(jù)?擔(dān)保法?第四十條規(guī)定，訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合 同中 不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為 債權(quán)人所 有。2、 權(quán)利憑證的保管 抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證山抵押權(quán)人妥善保管。3、抵押標(biāo)的的保險 抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船船等不動產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對該標(biāo)的投 保。 在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。這樣在最大程度上，保 證了抵押 權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情 況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4、抵押費用 抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用山誰承當(dāng)，防止糾紛。5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)， 抵押權(quán)方可生效。 如 房產(chǎn)、 土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。注意，不同的抵押物對登記部門不同。 土地使用權(quán)抵押的