小辛寨子C區(qū)質量通病防治專項施工方案.

1、小辛寨子張前路東側地塊改造項目C區(qū)質量通病防治措施專項方案編制人：審批人： 大連博源建設集團有限公司二零一五年七月十日目 錄一、編制說明1二、編制依據:1三、工程概況：1四、本工程易出現(xiàn)質量通病問題預防措施3五、質量通病及防治技術措施：4第一節(jié) 輕質填充墻與砼柱交接處易出現(xiàn)裂縫的預防措施4第二節(jié) 屋面、衛(wèi)生間滲漏質量通病預防措施52.1、衛(wèi)生間防滲漏措施52.2、屋面防滲漏措施5第三節(jié) 外墻面抗裂防滲質量通病預防措施7第四節(jié) 模板工程質量通病預防措施8第五節(jié) 鋼筋工程質量通病預防措施8第六節(jié) 砼工程質量通病預防措施9第七節(jié) 砌體工程質量通病預防措施10第八節(jié) 樓地面工程質量通病預防措施11第九

2、節(jié) 抹灰工程質量通病預防措施1214小辛寨子張前路東側地塊改造項目C區(qū)質量通病防治專項施工方案一、編制說明根據國家的有關技術規(guī)范、標準及遼寧省已實施的質量通病防治導則基礎上，結合我公司及本工程的實際情況，編制以下防治方案和技術措施：二、編制依據:1、<<建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準>>GB50300-20012、<<混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范>>GB50204-20023、<<砌體工程施工質量驗收規(guī)范>>GB50203-20024、<<建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范>>GB5020920025、&

3、lt;<屋面工程質量驗收規(guī)范>>GB50207-20026、<<遼寧省住宅工程質量通病防治技術措施>>三、工程概況：1、建筑概況大連市小辛寨子張前路東側地塊改造項目C區(qū)工程，由大連三聯(lián)置業(yè)有限公司建設，工程建設地點為：辛寨子街道小辛村，本工程建筑造型新穎、獨特，建筑物標高變化多。工程由四十六棟住宅、五棟公建、一個幼兒園和一個地下室組成，其中四十八棟單體住宅坐落在同一整體地下室上，單體住宅最高為十一層和四、五、八、九、十層；公建均為一層?？偨ㄖ娣e270394.8，住宅154179.3；公建11415.4；地下室總建筑面積104800.3。工程設計耐火等

4、級為二級，抗震設防烈度為7度，屋面防水等級為二級，地下室防水等級為二級。結構形式為鋼筋混凝土框架結構。本工程的非承重外維護墻體及室內隔墻均采用輕集料混凝土小型砌塊M5混合砂漿砌筑。墻身防潮層設在0.06標高處，采用20厚1：2水泥砂漿內摻5防水劑。所有墻體上的孔洞均要預留，不得隨意打鑿，設備安裝后進行封堵。墻體與框架柱連接處沿柱高每500均設2根6鋼筋拉結，鋼筋沿墻體通常拉結。本工程的屋面為上人屋面、非上人屋面，上人屋面分為有種植的、無種植的、樓梯屋面和上車屋面；不上人的為鋼筋混凝土板坡屋面層。屋面防水等級為二級，防水層合理使用年限為10年，采用2層3厚型聚酯氈胎SBS改性瀝青防水卷材防水。地

5、下室防水采用4厚彈性體改性瀝青（SBS）防水卷材（型），澆筑p6抗?jié)B混凝土防水。衛(wèi)生間防水采用1.8聚乙烯丙綸卷材復合防水一道，防水全部到頂。外墻裝飾為干掛石材、油性防水仿石乳膠漆。 2、結構概況：本工程結構形式為框架結構，建筑物安全等級為二級，結構抗震等級為三級，設計使用年限為50年。本工程的基礎采用獨立基礎構造底板，基礎持力層均為中風化板巖層上，地基承載力特征值為fak=1200kpa。鋼筋采用HPB300、HRB335、HRB400鋼筋。鋼筋直徑16以上（含16）接頭連接采用焊接接頭或機械連接，16以下采用綁扎連接。地下室的底板室底板、外墻、梁、板采用抗?jié)B等級為p6、強度等級為C30的混

6、凝土；柱混凝土強度等級為C35。地下室構造筏板厚度為300，鋼筋為14200雙層雙向。墊層混凝土為C15；地下室底板保護層厚度為40 mm；擋土墻為25mm擋土側位50mm，地上柱為20，梁為25 mm、樓板的鋼筋保護層厚度為15mm。3、施工范圍：本工程包括建筑（建筑節(jié)能設計計算書及建筑節(jié)能設計熱工計算表）、結構（結構計算書）、給排水、采暖（采暖計算書）、消防、220/380v配電系統(tǒng)、建筑物防雷、接地、等電位聯(lián)接系統(tǒng)及安全措施、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)通風等內容。四、本工程易出現(xiàn)質量通病問題預防措施1 輕質填充墻與砼柱交接處易出現(xiàn)裂縫的預

7、防措施2 屋面、衛(wèi)生間滲漏質量通病預防措施3 外墻面抗裂防滲質量通病預防措施4 模板工程質量通病預防措施5 鋼筋工程質量通病預防措施6 砼工程質量通病預防措施7 砌體工程質量通病預防措施9 樓地面工程質量通病預防措施10 抹灰工程質量通病預防措施五、質量通病及防治技術措施：第一節(jié) 輕質填充墻與砼柱交接處易出現(xiàn)裂縫的預防措施為保證輕質墻與砼柱之間接縫緊密，抹灰不空鼓、開裂，應對接縫處采取可靠的處理措施，同時，門窗洞口與墻體接縫處也是抹灰空鼓、開裂的薄弱環(huán)節(jié)，針對以上質量通病，特制定以下保證措施。序號方 法適用范圍1接縫處增加300寬、0.8厚的9×25孔鋼絲網，并用射釘將網繃緊釘牢，飾

8、面前要先用801膠素水泥漿涂刷鋼絲網，保證飾面的結合和防裂效果。磚與砼梁、柱接縫處2A、門框與墻的間隙采用瀝青麻刀填嚴密，并用1：2.5水泥砂漿嵌補平整密實。B、門窗洞口應砌實心磚砌體，增加砌體與門窗連接強度。門框與墻體之間3管道表面應低于墻面45mm，并將管道與墻體卡牢，不得有松動、反彈現(xiàn)象，然后澆水溫潤，填嵌水泥砂漿補至墻壁面相平，并沿管道敷設方向鋪10×10mm鋼絲網，其寬度應跨過槽口每邊不小于50，繃緊釘牢后再進行下道工序的施工。管道預埋于墻體第二節(jié) 屋面、衛(wèi)生間滲漏質量通病預防措施2.1、衛(wèi)生間防滲漏措施2.1.1.衛(wèi)生間隔墻底部預先澆筑200高，與墻同寬的C15素混凝土。

9、2.1.2.裝修施工時四周墻底部300高的異物應清除干凈和用水潤濕。2.1.3.檢查預留孔洞是否準確。2.1.4.填充找坡前，先檢查有無滲漏，無滲漏才能進行隱蔽。2.1.5.預留孔洞用C20細石砼堵塞，堵塞分兩次進行。第一次堵至板面下口2cm處，隔一夜再用1：2.5水泥砂漿加水玻璃搗實抹平。2.1.6.防水層在四周墻部位上翻（上翻高度嚴格按設計文件要求執(zhí)行），轉角處抹成園弧。2.1.7.施工防水找平層時，在管道部位四周留一凹槽，尺寸為10×10mm，而后用嵌縫油膏嵌平。2.1.8.地漏上沿口在面層鋪貼前，用嵌縫油膏填實壓平。2.1.9.防水層及防水保護層施工完畢后，應做24h滲水試驗

10、，無滲漏后方可施工面層。2.2、屋面防滲漏措施2.2.1、屋面結構混凝土在澆筑時，必須連續(xù)進行，不得留置任何施工縫。振搗時，除用插入式振動棒振搗外，表面還需用平板振動器振搗，混凝土初凝前，再用鐵板收平。2.2.2、屋面結構混凝土試水，必須在屋面上蓄水48h以上，經認真檢查作好記錄，確認無滲漏現(xiàn)象才能進行下一步工序。如有滲漏，必須經處理并再試水合格。2.2.3、基層與突出屋面的結構連接的陰角，均先作泛水線，其圓弧半徑R50mm。2.2.4、屋面雨水管穿女兒墻，先在管壁作防水一道，然后埋設雨水彎管，再灌管洞。2.2.5、屋面防水工程由專業(yè)施工隊伍組織實施，施工前必須編制屋面防水施工方案。防水卷材必

11、須有材質合格證，且必須抽查，防水操作持證上崗，確保質量。屋面、衛(wèi)生間質量通病預防措施表女兒墻泛水部位滲漏1、女兒墻與找平層的陰角處應按規(guī)定做成圓角，垂直面與屋面之間的防水應分層搭接。2、立面卷材收頭端部應裁齊，壓入預留凹槽內，用壓條或墊片釘壓固定，最大釘距不應大于900，然后用密封材料將凹槽嵌填封嚴。3、木磚、木條需做防腐處理，安裝必須牢固，嚴防松動。4、封口水泥砂漿抹壓密實，應分層嵌粘牢固。出屋面管道、構筑物泛水處理1、屋面垂直出入口防水層收頭應壓在砼壓頂下。2、伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹縫，并嵌填密封材料。防水層收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。地面匯水

12、倒坡1、用水房間的地面坡度，要求距排水最遠距離處應控制在30m以內，且坡度不小于2%，坡向正確。2、嚴格控制地漏標高，地漏應低于排水地表面5mm。地漏處的匯水口應呈喇叭口型，集匯性好。3、用水房間地面應比室內及其他地面低2030。墻身返潮和地面滲漏1、用水房間防水層施工前，必須認真清理基屋，使其保持潔凈、干燥，不得有積水。2、墻體的防水高度應大于250，墻體根部與地面的轉角處找平層應做成純角。第三節(jié) 外墻面抗裂防滲質量通病預防措施3.1、把好材料質量關。磚的齡期必須達到28天以上，經現(xiàn)場抽檢合格方可使用?？招拇u的運輸和堆放要注意防雨。3.2、砌體灰縫橫平豎直，砂漿飽滿，均勻密實，邊砌邊用原漿勾

13、縫。3.3、外墻日砌高度控制在1.8米以內，最后距梁（板）底約30cm高的砌體隔7天，待下部砌體變形穩(wěn)定后，用相同材料的實心輔助空心磚砌筑，斜砌擠緊，填實砂漿。3.4、外墻內側設有暗管線時，應使用同種材料帶縱槽和橫槽的異形輔助空心磚（或使用專用工具開槽）。施工時要密切和水電施工人員配合，確保預留管、線槽位置的正確。3.5、外墻門窗洞邊20mm內應用同種材料實心輔助空心磚砌筑，或用不低于M5的水泥砂漿或C15細石砼填實空心磚的孔洞。門窗框邊應用1：2防水砂漿（加水泥用量3%的防水粉）填實。3.6、外墻面采用聚合物防水膠粘水泥砂漿，以提高外墻面防雨水滲透性能，門窗洞口的縫隙應嚴密堵塞，特別注意窗臺

14、處窗框與洞口底面應留出40mm縫隙，窗臺向外找坡有15mm的高差，以免雨水倒灌。3.7、門窗安裝方法正確，質量滿足施工驗收規(guī)范要求。3.8、門窗外框周邊與墻體縫隙應采用礦棉條或玻璃棉氈分層填塞，縫隙外表留58深的槽口，填嵌防水密封材料。第四節(jié) 模板工程質量通病預防措施項目質量問題主要原因預防措施模板工程柱模板缺陷支撐不牢固變形、移位柱模安完以后，應全面復核模板的垂直度、對角線長度差、截面尺寸等、支撐必須牢固。梁模板缺陷支模架不牢固、變形梁模夾具不牢固，底模未按規(guī)定拱起，梁柱接頭處節(jié)點未處理好模板安完后，應檢查中心線，標高，斷面尺寸等項目，支模架及梁模夾具必須牢固，偏差超過時應進行校正，底模樓規(guī)

15、定起拱，柱子上端頭與梁模板交接處的空隙，可采用硬塑泡沫塊或木模鑲拼嵌補。板模板缺陷支撐不牢固變形樓板模板下支撐應有足夠強度和剛度，支撐平面平整（底層土應夯實）。第五節(jié) 鋼筋工程質量通病預防措施項目質量問題主要原因預防措施鋼筋綁扎與安裝成型尺寸不符合要求鋼筋下料長度不準，未考慮彎曲處曲率半徑。 加強配料管理工作，根據本單位設備經驗和傳統(tǒng)操作 經驗，預先確定各種形狀鋼筋下料長度調整值，配料 時考慮周到，為了劃線簡單和操作可靠，要根據實際 成型條件制定一套劃線方法及操作時搭板子的位置規(guī) 定備用，板距大小應根據曲角度和根據直徑確定，對 于設備老化的，就在成型案上劃出角度準線，并先放實樣檢查后，再大批制

16、作。骨架外形尺寸不準，箍筋間距不一綁扎不牢固，漏綁，未用尺量。 1、綁扎時應牢固；2、對已不準確骨架個別箍筋松綁應重新綁扎；3、外伸部分一道臨時箍筋，并應纏扣綁扎；4、澆筑砼時，不能踩筋；5、劃出箍筋位置后再綁扎。第六節(jié) 砼工程質量通病預防措施項目質量問題主要原因預防措施混凝土工程混凝土和易性不好未嚴格按施工配合比計量1、嚴格按配合比執(zhí)行，嚴格計量，斗車過磅；2、特別加強水的計量；3、嚴格攪拌時間。麻面、蜂窩模板不嚴密，未按規(guī)定養(yǎng)護等1、嚴格控制配合比，攪拌均勻；2、模板按規(guī)定潤濕，接縫嚴密；清理干凈；3、嚴格按施工操作程序；4、按規(guī)定進行養(yǎng)護。露筋鋼筋保護層不夠1、采用標準墊塊，并牢固固定；

17、2、混凝土振搗密實?？锥椿炷翐v空砂漿嚴重分離1、混凝土傾倒高度必須符合規(guī)范要求，并按規(guī)定使用砼串筒；2、混凝土振搗按規(guī)范要求，以防漏振?？p隙及夾層混凝土內施工縫處理不當，以及有外來雜物1、按規(guī)范處理施工縫；2、將混凝土雜物清理干凈。第七節(jié) 砌體工程質量通病預防措施項目質量問題主要原因預防措施砌體工程碎斷磚上墻未按規(guī)定選料裝卸磚時應避免碰撞，并碼放整齊，斷裂和邊角碰壞者，未經修補合格，不得使用。砌體偏歪，粉刷特厚未校正建筑物中線；未認真放線墻體彈線應依據設計軸線，如有誤差，應經處理，不得任意以完成工程的幾何中線和邊線作為放線彈線的依據，以防誤差積累，粉刷厚度難于控制墻模不平垂直度、平整偏差超過

18、規(guī)范要求砌體鋪漿后應放上空心磚，并宜一放正，不得任意敲擊。偏差超過規(guī)定時，應在灰縫砂漿初凝前，取下空心磚，鏟去砂漿，重新砌筑。砌體頂部不實未加楔或砌體未凝固即加楔，頂部縫隙過大砌體頂部與上部結構的連接，應在砌體灰縫砂漿凝固后，用實心磚斜砌抵緊或用木楔楔緊。木楔應作防腐處理，縫隙應使用砂漿填塞緊密。填充墻應與框架中預埋的拉結盤相連接。第八節(jié) 樓地面工程質量通病預防措施項目原因預防措施樓地 面 工 程地面不平，倒泛水1、施工中首先必須保證樓地面基層標高準確，抹地面前，以地漏為中心向四周放射沖筋，找好坡度用刮尺刮平，抹面時，注意不留洼坑；2、地漏安裝標高準確，寧可稍低也不要超高。地磚空鼓1、地面基層

19、清理必須認真，充分潤濕，以保證墊層與基層結合良好，墊層與基層的純水泥漿結合應涂刷均勻；2、地板磚背面應清掃干凈，并事先用水潤濕；3、地板磚初步試鋪后，用橡皮錘敲擊，既要達到鋪設高度，也要使墊層砂漿平整密實；4、地板磚鋪設24H后，應灑水1-2次；5、鋪貼后嚴禁立即上人踏壓。地磚分格不順直1、由專人負責統(tǒng)一從樓道向房間內引進標高線，房間內應四邊取中，在地面上彈出十字線，鋪設時，應在十字線交叉處安調一作為標準塊；2、地板磚安設前必須經驗核質量，尺寸分類后方可鋪貼；3、接縫必須拉通線，不能有偏差，鋪設時，分段分塊尺寸要事先安排好定死，以免產生游丁縫不均勻和最后一塊鋪不上或防止過大現(xiàn)象。踢腳線1、優(yōu)化

20、施工順序，在抹灰時應按下列工序進行，墻模澆水貼拼抹水泥踢足線做水泥護角墻面沖筋抹底灰。樓梯踏步高度不一1、加強樓梯在結構施工中的復檢工作，踏步高度應盡可能一致，偏差控制在1cm內；2、抹灰前，應根據平臺標高和樓面標高，先在側面墻上彈出一道踏級標準斜線，然后根據踏步數(shù)斜線等分，這樣斜線上各等分點即為踏線的陽角位置。樓梯踏角陽角處裂縫1、踏級抹面前，應將基層清理干凈，并充分澆水潤濕；2、抹灰前應刷一道素漿結合層，水灰比控制在0.4-0.5內，并嚴格做到隨刷隨抹；3、一次抹灰厚度應控制在1cm內，過厚的抹灰應分層操作；4、應先抹立面，后抹平面，使平面立面的交接處在水平方面，將交接處緊密。門窗及墻角未處理注意細微部位的基層清理工作，且做地面時要注意這些部位質量。第九節(jié) 抹灰工程質量通病