國際金融中心項目房屋征收補(bǔ)償方案

1、國際金融中心B區(qū)項目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，國際金融中心B區(qū)項目已納入芝罘區(qū)今年改造計劃。煙臺市芝罘區(qū)人民政府作為房屋征收主體，制定該區(qū)片房屋征收補(bǔ)償方案如下。一、征收范圍及被征收房屋基本情況榮泰街20號、榮泰街26-35號；榮泰街住宅20號樓建成于20世紀(jì)90年代末，共6層（含閣樓），混合結(jié)構(gòu)，一梯兩戶，南北朝向；26-35號建成于20世紀(jì)80年代，共6層，混合結(jié)構(gòu)，南北朝向，其中27、28號樓為一梯三戶，其他均為一梯兩戶。二、法律、法規(guī)和政策依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）、山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實施國有土地上房屋征收

2、與補(bǔ)償條例有關(guān)問題的通知（魯政辦發(fā)201125號）、山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、關(guān)于印發(fā)<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知（住建部建房201177號）、煙臺市人民政府關(guān)于規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的意見（煙政發(fā)201154號）等有關(guān)規(guī)定。三、簽約期限2015年 月 日至2015年 月 日（具體時間另行公告）。四、評估辦法被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由具有資質(zhì)的經(jīng)選定的評估公司根據(jù)周邊區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，若市里出臺新的規(guī)定，根據(jù)新的規(guī)定調(diào)整。五、征收補(bǔ)償方式被征收房屋實行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償價格，由被征收房屋所有權(quán)人

3、（以下簡稱被征收人）前期選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定預(yù)評估均價為9460元/。被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行等價值調(diào)換，為原地安置。等價值調(diào)換面積=按分戶評估報告確定的被征收房屋主體補(bǔ)償金額÷選定的調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價格。（一）貨幣補(bǔ)償被征收房屋貨幣補(bǔ)償額房屋所有權(quán)證載明的建筑面積×評估單價（具體價格詳見分戶評估表）+搬遷費(fèi)+三個月臨時安置費(fèi)+附屬設(shè)施（包括燃?xì)?、固定電話、有線電視、小棚等）及裝修等補(bǔ)償。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、按建筑面積計算。被征收人可選擇的安置房最大調(diào)換面積=等價值調(diào)換面積+15（15內(nèi)需按樓層投資優(yōu)惠價格自行投資購買）后就近的戶型。但超出“等價值調(diào)換面積+15”

4、部分，被征收人按市場優(yōu)惠價格投資購買。2、被征收房屋暖氣投資不另行補(bǔ)償，抵頂所調(diào)換房屋的暖氣投資；被征收房屋沒有暖氣投資的，按被征收房屋房產(chǎn)證登記建筑面積80元/扣減房屋主體評估價格。安置房屋燃?xì)馔顿Y2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被征收人自行投資。六、其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）被征收房屋附屬設(shè)施，按燃?xì)馔顿Y2652元/戶、有線電視移裝費(fèi)250元/戶、固定電話移機(jī)費(fèi)150元/部、空調(diào)移裝費(fèi)200元/臺、網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)180元/套、太陽能移裝費(fèi)180元/臺、熱水器移裝費(fèi)80元/臺給予補(bǔ)償。（二）被征收的住宅房屋用作營業(yè)用房的，按住宅實行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、營業(yè)至房屋征

5、收決定發(fā)布之日且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)生產(chǎn)地點(diǎn)相一致的，按實際經(jīng)營使用的合法建筑面積一次性支付被征收人400元/的利用住宅營業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。（三）被征收房屋附屬設(shè)施和裝飾裝修，按評估機(jī)構(gòu)評估金額予以補(bǔ)償；房屋配套小棚（房改表有備案的）按建筑面積1200元/給予補(bǔ)償。七、安置房屋標(biāo)準(zhǔn) 安置房為毛坯房。水、電、暖（含暖氣片）、燃?xì)?、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線到位，拉毛地面、墻面與頂面砂漿抹面、室外防盜門。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按安置房建筑面積給予被征收人100元/的室內(nèi)設(shè)施配套補(bǔ)助款，由被征收人自行配套。八、安置房源安置房為新建高層（期房），位于金融B區(qū)項目西塔樓，層數(shù)為31層

6、，每單元兩梯五戶，從第8層開始安置，戶型建筑面積約為53.37 （21套）、77.97（11套）、88.43（11套）、97.94（22套）、107.1（20套）、113.2（85套）、121.18（10套）、130.56（28套）、161.74（6套）、184.97（10套）等的安置房源。安置房戶型建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)。九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法與步驟（一）房屋征收辦公室自公布的簽約期開始之日，接收被征收人交驗舊房。被征收人搬家交房時自行結(jié)清發(fā)生的水、電、煤、暖、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，簽訂交房驗收單。（二）按“先交驗舊房，先領(lǐng)取抽簽順序號”的原則，根據(jù)被征收人領(lǐng)取的抽簽順序號的先后順序抽取

7、選房順序號，依次選定回遷安置房。（三）每個房屋所有權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)共有的，視為一個房屋所有權(quán)證，下同）領(lǐng)取一個抽簽順序號。十、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)與獎勵費(fèi)（一）搬遷費(fèi)。每個房屋所有權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)共有的，視為一個房屋所有權(quán)證）視為一戶，每戶1000元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人享受兩次搬遷費(fèi)。（二）臨時安置費(fèi)。被征收人過渡安置（躲遷）期間，由征收部門按規(guī)定付給被征收人臨時安置費(fèi)，由被征收人自行安置。1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收部門付給被征收人三個月的臨時安置費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積每月20元/計發(fā)。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費(fèi)自搬家交房之日起，按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積每月

8、20元/計發(fā)，發(fā)至回遷安置通知發(fā)布之日再后延四個月止。簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議并依約搬家交房的先付一年，剩余部分按年度支付；項目超過36個月，臨時安置費(fèi)按每月40元/計發(fā)，回遷安置時一并結(jié)算付清。（三）獎勵費(fèi)。本項目房屋征收簽約期限為30天。對在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按約定時間搬家交房的被征收人給予以下獎勵：1、搬遷獎勵費(fèi)。按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積每平方米獎勵100元，單戶獎勵低于10000元的按10000元計發(fā)。2、按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積增發(fā)300元/獎勵。3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，自回遷安置通知發(fā)布之日起前四年的物業(yè)管理費(fèi)按物價部門核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。十一、費(fèi)用結(jié)

9、算（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，依約結(jié)清所有征收補(bǔ)償費(fèi)并搬家交房。 （二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，依約結(jié)清搬遷費(fèi)、簽約獎勵費(fèi)、臨時安置費(fèi)、附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償款等費(fèi)用并搬家交房。（三）被征收人所選安置房屋增加面積的投資，待所選安置房屋辦理回遷手續(xù)時，由被征收人一次性結(jié)清。十二、物業(yè)管理本次征收選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，應(yīng)接受回遷安置房所在區(qū)域的物業(yè)管理單位的服務(wù)與管理，并按物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。十三、征收組織（一）本次房屋征收主體為煙臺市芝罘區(qū)人民政府，征收部門為煙臺市芝罘區(qū)住房和建設(shè)局，實施單位為煙臺市芝罘區(qū)人

10、民政府向陽街道辦事處。（二）房屋征收辦公室設(shè)在芝罘區(qū)西南河路190號（煙臺糖酒茶副食品有限公司大樓四樓），主要負(fù)責(zé)征收政策的解釋與咨詢、舊房查驗、安置房選擇、協(xié)議審簽等工作。房屋征收辦公現(xiàn)場內(nèi)設(shè)有安置房的規(guī)劃圖、戶型圖等，并向被征收人公示。辦公電話18105454485。（三）被征收人持房屋所有權(quán)證、房改售房價格審查書、國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)人身份證等證件（被征收人是單位的，還需持法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證件）到現(xiàn)場審簽室辦理征收補(bǔ)償手續(xù)。十四、法律救濟(jì)在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi),征收部門與被征收人達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門

11、報請芝罘區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償決定，依法送達(dá)被征收人，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。被征收人對征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。十五、安置房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理由房屋征收實施單位負(fù)責(zé)為符合辦理安置房屋所有權(quán)證書和國有土地使用證書條件的被征收人辦理煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證和煙臺市國土資源局頒發(fā)的國有土地使用證；被征收人投資面積部分，由被征收人按照國家有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)；其它辦證所需費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。附件：1、國際金融B區(qū)項目總平面圖2、回遷安置房樓層平面圖3、回遷安置房樓層調(diào)換價格表附件1附件2附件3國際金融B區(qū)安置房樓層調(diào)換價格表樓 層投資優(yōu)惠價格（元/）市場優(yōu)惠價格（元/）317070787030706078602970507850287040784027703078302670207820257