地產(chǎn)項目投資費用參考表

1、地產(chǎn)工程投資費用參考表表一：XX工程工程投資費用標準明細表序號費用名稱數(shù)量費用標準元 / m2費用金額萬元備注-一-土地費用213331.21111.132000.0100萬元/畝，320畝-二二前期工程費用72.02072.81規(guī)劃設(shè)計費用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費用2勘探費用2879975.0144.03標底編制2879970.822.5按標底X 1.2 %o4招投標管理費2879970.25.6按標底X 0.3 %5工程審計2879971.028.1決算價X 1.5 %6購地形圖2879970.12.07放線、測繪2879970.11.58臨時水5180.92

2、5.9供水費用X 5%9臨時電14404.0115.2供電費用X 8%根底設(shè)施建設(shè)費166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術(shù)28799750.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓2879971.131.7站、水泵房四建安工程費880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建287997650.018719.8局部框架結(jié)構(gòu)3電梯287

3、99770.02021.0分攤到總建筑面積4消防28799720.0576.0分攤到總建筑面積5智能化287997100.02880.06質(zhì)監(jiān)費2879971.028.1土建費 x 1.5 %。7監(jiān)理費28799713.0374.4土建費x 2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五管理費用24.0692.11公司運行管理費用2年期間6421322.3642.1前四項費用x 1%2物管前期費用1.750.0六6490567.61947.2前五項費用x 3%不可預(yù)見費土地平整費

4、用3200044.41280.0土地費用x 4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費用148.04262.41可行性研究、籌劃費10655918.5532.8銷售總額x 5%2銷售代理費用10655974.02131.2銷售總額x 2%3廣告費用10655955.51598.4銷售總額x 1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動資金x 6%< 1.5年九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額X 5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤X 3

5、3%總計2989.586096.5容積率1.35平均單價3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費用標準明細表以建筑面積35000平方米計編號類別收費工程收費標準金額萬元0一、二期工程土地費用總額工程購置費用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計2426元/平方米16708.801一期工程土地費用一期工程購置費用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計2426元/平方米8490.372勘探設(shè)計土地平整類工程勘測費5工程設(shè)計費5土地平整費用10施工臨時供水、供電等費用15小計5.80元/平方米353行政事業(yè)性規(guī)定費用類建設(shè)工程招投標管理費1.14建設(shè)工程標底編制費11.

6、38建設(shè)工程標底審核費 1.89建設(shè)工程決算審計費1.14城市道路占用費主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘費10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設(shè)費60.98自來水管網(wǎng)建設(shè)費96.55房屋開發(fā)管理費44.21市容、環(huán)保等費用10.16小計96.37元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費80元/平方米280土建費用含半地下車庫及材差650元/平方米2275電氣工程安裝費70元/平方米245設(shè)備安裝費通風等14.52元/平方米50.82消防工程費21.78元/平方米76.23煤氣費用12元/平方米42給排水工程費49.36元/平方米172.

7、76智能化配套工程費20.32元/平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用29.04元/平方米355.74道路工程費14.52元/平方米50.82室外管線工程費用111.79監(jiān)理費用10.89元/平方米38.12大門170售樓處30小計1138.47元/平方米3984.645外部根底設(shè)施配套工程類外部接水工程費15.24外部接電工程費14.52元/平方米101.63配電工程費76.22排污費10.16小計58.07元/平方米203.256管理類公司運行及管理費用(1+2+3+4+5 ) X13%，以 1%計130.51物業(yè)管理前期費用50小計180.517不可預(yù)見類不可預(yù)見費用(1+2

8、+3+4+5+6 ) X13%，以 1.5% 計198.478財務(wù)費用貸款利息以貸款5000萬元，貸款期為18個月計5409銷售類工程籌劃費用10銷售籌劃費用10廣告費用0.52%，以 1%計按銷售收入計銷售管理費0.51.5%，以 1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計表三：大開發(fā)程閣老巷高層本錢費用測算表前提為工程依據(jù)方案進度表完成序費用名稱數(shù)量費用費用金額完成時間實際付款時間備注號平米標準萬兀元/平米-一-土地費用1000080008000.00-二二前期工程費用650.00規(guī)劃設(shè)計費6947265451.572002.7.1 : 10% ;按建筑總面積，含20

9、02.12.1 :20% ;總規(guī)費用2003.6.1 : 10% ;2005.5.1 : 10%?？碧劫M用69472534.742002.7.1 : 50% ;2002.12.1 :30% ;2003.6.1 : 10% ;2005.5.1 : 10%。標底編制37.502002.12.1 :50% ；按3%°x標底2003.6.1 : 50%。招投標管理12.50按1 %x標底工程審計18.70按1.5%X決算價購地形圖0.60放線、測繪1.40臨時水5.00按程閣老巷現(xiàn)狀臨時電33.00按程閣老巷現(xiàn)狀場地平整5.00場地已根本平整可行性研究、籌劃費40.002002.7.1 :

10、25% ；2002.12.5 :75%。沙盤、動畫10.00三建安工程費14946.00樁基694721501042.082002.9.30 ：10% ；2003.1.2 : 40% ；2003.12.1 ：20% ；2005.5.1 : 30%。土石方4150033136.952003.4.1 : 30% ；方2003.12.1 :40% ；2004.6.1 : 30%。樁基檢測大小應(yīng)變10.002003.5.1 : 50% ；2003.12.1 :50%。試樁樁基靜載試驗20.002002.8.1 : 50% ；2002.12.1 :30% ；2003.5.1 : 20%。單體土建、普通水

11、電69472180012505.00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.70總造價X 1.5%監(jiān)理費250.002002.7.1 :10% ；:10% ；總造價X 2%2003.6.1 :10% ；10%2004.6.1 :10% ；2005.5.1 :20% ;:20%。智能化200.002004.12.1 :50% ;.、八 刖2005.5.1 :20% ;:30%。裝潢公共局部、裙房750.0030%2003.9.18 :40% ;2004.6.1 :30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計費55.00沉降觀測1

12、32003.6.1 :30% ;2004.6.1 :30% ;2005.6.1 :30% ;2006.6.1 :10%。四附屬工程廣場、綠化200.002004.12.1 :50% ;2005.5.1 :30% ;:20%。五水、電、氣費用972.00自來水管網(wǎng)建設(shè)費6947238264.00按38元/平米計水增容費48.00按150計電增容費70.00按 1220KVA X 2Y計供電工程、配電房500.002005.2.1 : 70% ；2005.6.1 : 30%。供水工程、水泵房10.002005.2.1 : 70% ；2005.6.1 : 30%下水排污費用80.002005.5.1 : 50% ；2005.12.1 :50%。六領(lǐng)照費用694722041417.00根底設(shè)施開發(fā)費69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費3教育附加費20人防費30白蟻防治費0.7七層以上2.3七層以下七不可預(yù)見費545.60平均支出二一六項和x 3%八公司管理費526