-----學(xué)校場(chǎng)地租賃合同范本

1、學(xué)校場(chǎng)地租賃合同范本甲方（出租方） :法定代表人 :身份證號(hào) :學(xué)校位置 :乙方（承租方） :法定代表人 :身份證號(hào) :根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則 ,特制定本合同 ,以資共同遵守。風(fēng)險(xiǎn)提示 :確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中 ,有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán), 導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”,而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。所以:1、 若出租人是房東 ,請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購(gòu)房合同。2、 若出租人是二房東,則需要有房東的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）。3、 若出租人是租客 ,則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件,并在合同中約定

2、如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。一、承租房屋位置、面積與用途（一）乙方承租甲方位于_ 學(xué)校的 _ 場(chǎng)地 , 場(chǎng)地建筑面積_ 平方米。（二）上款所稱 _ 場(chǎng)地是指由甲方出租給乙方使用的場(chǎng)地、房屋及其配套設(shè)施。二、租賃期限風(fēng)險(xiǎn)提示 :明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于 承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi) ,如果沒(méi)有特殊情況 ,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知

3、出租人。經(jīng)協(xié)商,出 租人同意后 ,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意,法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20 年 ,超過(guò)部分無(wú)效。（一） 租賃期限 : 年自 _年 _月_ 日起至 _年 _月 _日止。（甲方允許乙方提前進(jìn)駐裝修,時(shí)間為 _ 年_ 月 _日至 _年 _月 _日 ,該期間不收取租金。）（二）承租期滿前 _個(gè)月 ,若乙方希望繼續(xù)承租,應(yīng)書(shū)面告知甲方,在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù),逾期告知視為放棄。（三）在合同履行期間,因不可抗力導(dǎo)致本合同租賃標(biāo)的物滅失或不適于繼續(xù)使用,本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動(dòng)終止。三、租金及支付方式風(fēng)險(xiǎn)提示 : 明確各項(xiàng)金額及支

4、付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。另外 ,建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金 ,可直接在合同中指明具體銀行賬號(hào)。 如果采用現(xiàn)金支付方式 ,應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。（一）每年租金額為:_元人民幣。（二）付款方式 :自 _年_ 月 _日起 ,每年 _月_ 日前乙方向甲方支付_年房租。四、履約保證金（一）乙方應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)繳納元履約保證金。（二）在本合同解除或終止時(shí),乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。乙方若有欠款現(xiàn)象 （包括但不限于 :水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)等）,甲方有權(quán)在履約保證金中扣除,履約保證金不足以支付上述欠款的,乙方應(yīng)及時(shí)

5、補(bǔ)足。若無(wú)任何欠款,甲方應(yīng)在本合同終止后_天內(nèi) ,無(wú)息返還乙方履約保證金。（三）如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的,甲方將不予返回履約保證金。五、甲乙雙方租賃該房屋的相關(guān)規(guī)定（一）在乙方如約支付租金的情況下,由甲方支付出租房屋的供暖費(fèi)用。（二）乙方負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)施的保管和保險(xiǎn)。（三）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方免責(zé) ,并互相協(xié)助爭(zhēng)取相應(yīng)補(bǔ)償。六、房屋的裝修和維護(hù)保養(yǎng)（一）甲方負(fù)責(zé)該房屋的建筑質(zhì)量達(dá)到使用要求（不得漏雨,排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)及供暖系統(tǒng)完好等）。（二）乙方在足額支付第_年租金及履約保證金后即可進(jìn)駐裝修。乙方裝修不得拆改主體結(jié)構(gòu) ,在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時(shí)不得損

6、壞建筑的結(jié)構(gòu);乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施。七、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示 : 明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) ,一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離 ;如果出租人未按約定配備家具等 ,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。（一）合同期內(nèi),乙方逾期支付租金,履約保證金等其他費(fèi)用超過(guò)_天 ,甲方有權(quán)解除合同。（二）因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同,已繳納的房屋租金及履約保證金將不予返還。（三）雙方在合同期內(nèi),因一方違約而導(dǎo)致合同解除,應(yīng)向守約方支付合同總金額_的違約金。八、合同解除或終止后的處理在本合同解除或終止時(shí),乙方應(yīng) _日內(nèi)交還該房屋,并將存放的自有財(cái)產(chǎn)物資及時(shí)處置。如逾期不歸還或未處置的財(cái)產(chǎn)物資,視為乙方同意甲方代為處置。九、適用法律及爭(zhēng)端解決雙方產(chǎn)生爭(zhēng)端 ,應(yīng)友好協(xié)商 ,互諒互讓 ,協(xié)商不成 ,任何一方可向 _ 人民法院起訴。十、其它（一）合同未盡事宜 ,經(jīng)雙方協(xié)商一致以書(shū)面形式補(bǔ)充約定 ,補(bǔ)充