大廈中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程管理制度范本

1、內(nèi)部管理制度系列大廈中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號(hào)： FS-QG-62647大廈中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度Building maintenance control room equipment maintenance system說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。大廈中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程(1) 目的確保中控室設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。(2) 適用范圍適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。(3)

2、職責(zé)中控室維修工負(fù)責(zé)中控設(shè)備維修保養(yǎng)。機(jī)電主管對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。( 四) 工作程序中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序A、中控室設(shè)備由中控室維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。B、機(jī)電主管每年12 月制定下一年度消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、防盜報(bào)警對(duì)講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視第2頁 /共 10頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表 ，并按設(shè)備運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。C、中控室維修工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。D、消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。E、中控室設(shè)備故障維修一般不超過8

3、 小時(shí)，若在8 小時(shí)內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、 解決時(shí)間上報(bào)管理處，限期解決。F、凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的， 不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中控室設(shè)備故障，可以由早班中控室維修工進(jìn)行維修。G、機(jī)電主管對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)A、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查:a) 按自檢鍵，讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢。b) 然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。第3頁 /共 10頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATEB、月檢查保養(yǎng)a) 完成日檢保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容 ;b) 控制器主要工作電壓測(cè)試 ;c) 公共場(chǎng)所煙感器、 溫感器安裝傾斜度不大

4、于 45°，與底座接觸是否良好， 外觀是否潔凈完好;d) 隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報(bào)警是否正確;e) 手動(dòng)報(bào)警按鈕， 檢查安裝是否牢固， 有無破損及丟失 ;f) 任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常 ;g) 對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好 ;h) 對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。C、年檢查保養(yǎng)按消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表執(zhí)行。D、消防泵的維護(hù)保養(yǎng)泵體 :第4頁 /共 10頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATEa) 檢查、補(bǔ)充、替

5、換潤(rùn)滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換 ;b) 泄漏檢查 : 盤根良好， 泵體無滲水、 溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面 ;c) 轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固，螺絲無銹 ( 有防銹措施 ) ，墊片齊。d) 外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。E、閥門、管道及附件:a) 閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水;b) 閥體、手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好，外觀整潔;c) 單向閥動(dòng)作靈活，無漏水 ;d) 壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好，表閥及接頭不滲水。F、電機(jī) :a) 外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩 ;b) 線耳聯(lián)接端緊密牢

6、靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。第5頁 /共 10頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATEG、每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄于 消防水泵半年保養(yǎng)記錄表內(nèi)。H、風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。a) 斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。b) 緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。c) 檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。d) 調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。e) 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。f) 清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。g) 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。h) 檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。i) 手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值， 檢查指示

7、燈電壓、 電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。j) 各遙控點(diǎn)的控制箱 ( 含箱內(nèi)元件 ) 全面檢查。k) 連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。l) 連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。m)每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。第6頁 /共 10頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE疏散出口指示燈的保養(yǎng)A、月保養(yǎng)內(nèi)容 :a) 檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;b) 出口指示燈電源指示燈是否亮， 如不亮，應(yīng)立即修理 ;c) 檢查出口指示燈安裝是否牢固 ;d) 針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位;e) 燈箱外殼及面板擦抹干凈。B、每 3 個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈

8、( 半個(gè)小時(shí) ) ，使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池壽命。滅火器使用及保養(yǎng)A、滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地面， 不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。B、滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10 -55 。C、滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用， 并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻。D、對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為:a) 噴筒是否暢通 ( 如堵塞要及時(shí)疏通);第7頁 /共 10頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATEb) 壓力表指針是否在綠色區(qū)域 ( 如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝 );c) 零部件是否完整 ( 有無松動(dòng)、變形、銹蝕

9、、損壞 );d) 可見部位防腐層是否完好 ( 輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));e) 鉛封是否完好 ( 一經(jīng)開放， 必須按規(guī)定再行充裝， 并作密封試驗(yàn)，重新鉛封 ) 。E、按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng): 每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。H、滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。消火栓的保養(yǎng)A、每月逐個(gè)檢查一次a) 栓外檢查 : 檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好;b) 隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的 10%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢

10、查箱內(nèi)元件是否良好、有第8頁 /共 10頁GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;c) 栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。B、每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次( 與管道放水沖洗同步) 。a) 完成月檢查中栓外檢查部分 ;b) 開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換 ; 檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干;c) 將水帶交換折邊或翻動(dòng)一次 ;d) 檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固，有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好;e) 檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油 ;f) 檢查修整全部支架， 掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷， 同時(shí)油漆 ;g) 將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。(5) 相關(guān)記錄檢查保養(yǎng)計(jì)劃表消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表第9頁 /共