安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷人以下簡稱甲方： 單位名稱： ，地址： ；法定代表人： ，職務(wù)： ； ： ， ： 。被拆遷人以下簡稱乙方： 單位名稱： ，地址： ；法定代表人： ，職務(wù)：

4、 ； ： ， ： 。房屋承租人使用人以下簡稱丙方： 單位名稱： ，地址： ；法定代表人： ，職務(wù)： ； ： ， ： ；甲方因 建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得 號(hào)?房屋拆遷許可證?，根據(jù)?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?、?安徽省城市房屋拆遷管理方法?及 等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條 被撤除房屋現(xiàn)狀一房屋所在地點(diǎn) ，建筑面積 平方米其中有證建筑面積 平方米，房屋使用面積，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) ，房屋的用途 ，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房屋的結(jié)構(gòu) ，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù) ，房屋的朝向。二房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況： 三房屋的附屬物及構(gòu)筑物

5、情況： 四機(jī)械設(shè)備情況： 第二條 乙方或丙方根本情況一被撤除房屋為住宅時(shí)：1、乙方有正式戶口 人其中常住人口 人，分別是姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等： 2、丙方有正式戶口 人，分別是姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等： 。二被撤除房屋是非住宅時(shí)：1、乙方情況： 2、丙方情況： 第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第 種方式：1、貨幣補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式一貨幣補(bǔ)償金額確實(shí)定選擇第 種方式：1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià) 格。2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場價(jià)格確定。3、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

6、的市場評(píng)估價(jià)確定。4、當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。二房屋裝潢作價(jià)方式： 三被拆遷房屋補(bǔ)償金額： 1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元計(jì)價(jià)，小計(jì) 元。2、裝潢補(bǔ)償金額 元假設(shè)房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算。3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 元。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元。四房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N ，補(bǔ)償金額由甲方于年月日前支付給乙方，支付方式： 。五實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)丙方不再承當(dāng)安置責(zé)任，由 乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式一甲方提供位于 ，結(jié)構(gòu) ，用途，房屋號(hào) ，建筑面積 平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)確實(shí)定方法：產(chǎn)權(quán)

7、調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、甲方提供應(yīng)乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)；2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： 。3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng) 登記備案。二被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié) 議第四條第一、二、三款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié) 清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。三按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額 。四產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種： ，差價(jià)由 方于年月日前向 方支付，支付方式： 。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置一過渡方式按以下第 方式確定。1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。二【乙方】【丙方】過渡期限自 年月日

8、至年月日。三【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房 的地址： ，建筑面積 平方米。四甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第 五條規(guī)定進(jìn)行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房 的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)一甲方按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元，其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì) 元。二拆遷非住宅房屋，甲方按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 元，其他補(bǔ)助費(fèi)

9、 元，共計(jì) 元。三房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種： ，甲方應(yīng)于年月日前支付給【乙方】【丙 方】，支付方式： 。第八條 【乙方】【丙方】在 年月日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方撤除。第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在年月日前自行撤除，逾期不撤除的，甲方有權(quán)撤除。第十條 逾期安置的違約責(zé)任。一甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第二項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期 期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方 應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿天前通知【乙方】【丙方】，按以下約定處 理：1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2 倍向【乙 方】【丙方】加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2、逾期 個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)

10、損失補(bǔ)償費(fèi)的 向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過 個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3、逾期 12 個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況 下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。4、。5、。二【乙方】【丙方】在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到甲方安置通 知通知方式為 之日起 4 個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個(gè)月 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ) 助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。第十一條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。一甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第一項(xiàng)及附 件二

11、標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償 元。二安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】 本款中均簡稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新 確認(rèn)。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：1、雙方自行約定：1；3。2、雙方同意按以下原那么處置：1面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)含 3的，按第五條 規(guī)定原那么據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；2面積誤差比絕對(duì)值超出 3的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本

12、 協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在 3以內(nèi)含 3局部的房價(jià)款 按第五條規(guī)定原那么據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3局部的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房價(jià)值小 于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出 3 局部的房屋價(jià)款的雙倍返還 乙方。3面積誤差比絕對(duì)值超出 3的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本 協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在場3以內(nèi)含 3局部的房價(jià)款按第五條規(guī)定原那么據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3 局部的房屋價(jià)款，由甲方按超出 3局部的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比 =產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積/協(xié)議約定面積x 100 %第十二條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ) 助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝

13、補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè) 補(bǔ)償費(fèi)的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第 種方式處理：一按逾期時(shí)間，分別處理不累加1、逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙 方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng) 付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬 分之 該比率應(yīng)不小于前款中的比率的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2、本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。二

14、 。三。第十三條 其他違約責(zé)任： 第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第 種方式解決：一向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。二依法向人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件三第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及 其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十七條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十八條 本協(xié)議一式 份，甲、乙、丙方各持份。甲方簽章： 乙方簽章： 丙方簽章： 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 年月日 年 月日 年月日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一： 安置房屋平面圖略附件二： 安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)略1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺(tái)：9、電梯：10、其他：附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議略附件四： 被拆遷房屋平面圖略說明1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之 前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專 業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。2、為表達(dá)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原那么，本協(xié)議文本中相 關(guān)