NO居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析小學(xué)習(xí)課程

1、2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理1 一、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容 (1)分析規(guī)劃用地的地形、坡度，為各項(xiàng)建設(shè)用地提供參考，包括場(chǎng)地的坡度、坡向、高程及縱、橫剖面分析等； (2)制定利用與改造地形的方案，合理利用地形，滿足各項(xiàng)建設(shè)用地的使用要求； (3)確定道路控制點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高，以及道路的坡度、曲線半徑等； (4)確定建筑的定位、正負(fù)零標(biāo)高及室外地坪的規(guī)劃控制標(biāo)高； (5)結(jié)合建筑物布置、道路交通規(guī)劃與工程管線敷設(shè)，確定居住區(qū)內(nèi)其他用地的標(biāo)高與坡度； (6)確定擋土墻、護(hù)坡等室外防護(hù)工程的類型、位置、規(guī)模； (7)估算土(石)方及防護(hù)工程量，進(jìn)行土(石)方平衡。第1頁/共71頁第一頁，編輯于星

2、期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理2二、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則 (1)豎向規(guī)劃應(yīng)與用地選擇及建筑布局同時(shí)進(jìn)行，使各項(xiàng)建設(shè)在平面上統(tǒng)一和諧、豎向上相互協(xié)調(diào)； (2)豎向規(guī)劃應(yīng)有利于居住區(qū)建筑的布置及空間環(huán)境的規(guī)劃和設(shè)計(jì)； (3)豎向規(guī)劃應(yīng)滿足各項(xiàng)建設(shè)用地及工程管線敷設(shè)的高程要求，滿足道路布置、車輛交通與人行交通的技術(shù)要求，滿足地面排水及防洪、排澇的要求； (4)豎向規(guī)劃在滿足各項(xiàng)用地功能要求的條件下，應(yīng)避免高填、深挖，減少土石方、建(構(gòu))筑物及擋土墻、護(hù)坡等防護(hù)工程數(shù)量。第2頁/共71頁第二頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理3第二節(jié) 豎向規(guī)劃的技術(shù)

3、規(guī)定 一、臺(tái)地劃分 1地面規(guī)劃形式 根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模與結(jié)構(gòu)，結(jié)合自然地形，一般將地面設(shè)計(jì)為平坡、臺(tái)階、混合等三種形式。 當(dāng)用地平均坡度小于5時(shí)，地形較平緩，地面常設(shè)計(jì)為平坡；河岸用地?？紤]低矮臺(tái)階與植被組合，形成緩坡。 當(dāng)用地平均坡度大于8時(shí)，地表水沖刷加劇，同時(shí)人們步行感覺不便，且單排建筑占地順坡方向高差達(dá)15m左右時(shí)，宜采用臺(tái)階式，或臺(tái)階與平坡結(jié)合的混合式。第3頁/共71頁第三頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理4 2臺(tái)地規(guī)劃原則 居住區(qū)臺(tái)地的劃分，須與各類建筑與用地的規(guī)劃布局相協(xié)調(diào)，將使用性質(zhì)相同的用地，或功能聯(lián)系密切的建(構(gòu))筑物，布置在同一臺(tái)地或相鄰臺(tái)地

4、內(nèi)。 對(duì)一般居住建筑，常采用小臺(tái)地形式；而對(duì)公共建筑，臺(tái)地間高差宜與建筑層高成倍數(shù)關(guān)系。第4頁/共71頁第四頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理5 臺(tái)地的高度、長度和寬度，應(yīng)結(jié)合地形并應(yīng)滿足建(構(gòu))筑物長度、寬度，以及日照、通風(fēng)、道路交通、管線敷設(shè)、綠化、防護(hù)、施工操作、維修、消防等的需要。 考慮擋土墻的經(jīng)濟(jì)、建筑物立面景觀及垂直綠化的綜合要求，臺(tái)地高度宜為1.53.0m，或以其倍數(shù)遞增。臺(tái)地的長邊宜平行于建筑物長邊與等高線，長度與相鄰的建筑物及場(chǎng)地高程有關(guān)。一般居住建筑或公共建筑，一排建筑的寬度約需要20m，每增加一排建筑應(yīng)增加一個(gè)建筑進(jìn)深與間距，因此臺(tái)地的寬度

5、主要依據(jù)建筑的布置確定(圖921) 第5頁/共71頁第五頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理6第6頁/共71頁第六頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理7二、豎向工程設(shè)施 1護(hù)坡 護(hù)坡分為草皮土質(zhì)護(hù)坡和砌筑型護(hù)坡兩種。 砌筑型護(hù)坡指干砌石、漿砌石或混凝土護(hù)坡，其坡比值為0.51.0。草皮土質(zhì)護(hù)坡的坡比值應(yīng)小于0.5 。 坡比值:兩控制點(diǎn)間垂直高差與其水平距離的比值。 為了提高城市的環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)利于水土保持，對(duì)護(hù)坡的坡比值要求適當(dāng)減少。第7頁/共71頁第七頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理8 2 2擋土墻

6、擋土墻 對(duì)于用地條件受限制或地質(zhì)不良地段，可采用擋土墻。在建筑物密集、用地緊張及有裝卸作業(yè)要求的臺(tái)階應(yīng)采用擋土墻。人口密度大、土壤工程地質(zhì)條件差、降雨量較大的地區(qū)，不能采用草皮土質(zhì)護(hù)坡，必須采用擋土墻。 擋土墻適宜的經(jīng)濟(jì)高度為1.53.0m，一般不宜超過6.0m；超過6.0m時(shí)宜退臺(tái)處理；退臺(tái)寬度不能小于1.0m。在條件許可時(shí)，擋土墻宜以1.5m左右高度退臺(tái)。退臺(tái)內(nèi)可形成種植帶，使擋土墻形成垂直綠化界面，提高城市環(huán)境質(zhì)量。 擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求，高度大于2m的擋土墻，其上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與建筑間的水平距離不小于2m 。第8頁/共71頁第八頁，編

7、輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理93 3排水排水 為保證及時(shí)排除地面匯集的雨水，居住區(qū)場(chǎng)地排水坡度不宜小于0.2，且場(chǎng)地高程應(yīng)比周邊道路的最低路段路面高程高出0.2m以上。第9頁/共71頁第九頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理10第三節(jié) 用地豎向規(guī)劃的設(shè)計(jì)方法 用地豎向規(guī)劃的設(shè)計(jì)方法，常見的有高程箭頭法、縱橫斷面法、設(shè)計(jì)等高線法等。 在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，多采用比較簡單的高程箭頭法。 在地形較復(fù)雜的山地居住區(qū)中，可采用縱橫斷面法進(jìn)行現(xiàn)狀與規(guī)劃場(chǎng)地分析。 設(shè)計(jì)等高線法則常用在場(chǎng)地平整、土石方調(diào)配以及場(chǎng)地的環(huán)境設(shè)計(jì)中。第10頁/共71頁第十

8、頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理11 一、高程箭頭法一、高程箭頭法 用高程表示規(guī)劃區(qū)內(nèi)場(chǎng)地與建筑的豎向關(guān)系，用箭頭表示場(chǎng)地排水方向的豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)方法，叫高程箭頭法。 高程箭頭法的工作量較小，圖紙制作快，易于變動(dòng)與修改，為居住區(qū)豎向規(guī)劃的一種最常用方法。第11頁/共71頁第十一頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理12第12頁/共71頁第十二頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理13 采用高程箭頭法進(jìn)行豎向規(guī)劃時(shí)，須在圖中標(biāo)明： 1道路控制點(diǎn)(轉(zhuǎn)折點(diǎn)、交叉點(diǎn))的坐標(biāo)與標(biāo)高、道路的坡度與坡長、道路轉(zhuǎn)折處的路中

9、線半徑及交叉口的路緣石半徑。 2道路標(biāo)準(zhǔn)橫斷面的組成，車行道、人行道等的寬度，道路的橫坡大小以及綠化布置等。 3建筑的定位。一般標(biāo)明建筑物長邊的兩個(gè)角點(diǎn)坐標(biāo)，或者一個(gè)角點(diǎn)加方位角，或者建筑與建筑之間的相對(duì)距離。通過這種定位，使規(guī)劃建筑準(zhǔn)確地落實(shí)到實(shí)際場(chǎng)地中，這種過程在施工中叫做放線。第13頁/共71頁第十三頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理14 4建筑與場(chǎng)地的標(biāo)高。建筑正負(fù)零標(biāo)高一般要結(jié)合建筑的出人口、鄰近的道路與場(chǎng)地綜合考慮。 在南方多雨、潮濕地區(qū)，為保證建筑的防潮與防洪，一般居住建筑正負(fù)零標(biāo)高比鄰近場(chǎng)地的室外地坪標(biāo)高高0.300.90m； 在地形復(fù)雜的山地居

10、住區(qū)中，甚至可以達(dá)到1215m； 而公共建筑，如小區(qū)會(huì)所、超市、學(xué)校等，正負(fù)零標(biāo)高比鄰近場(chǎng)地的室外地坪標(biāo)高高0.300.6m。 室外場(chǎng)地的標(biāo)高，一般略高于鄰近道路的人行道標(biāo)高，并保證場(chǎng)地雨水流向道路。 5室外工程設(shè)施的布置。對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的擋土墻、護(hù)坡、人行梯道等室外工程設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括確定其坐標(biāo)、標(biāo)高及尺寸。 第14頁/共71頁第十四頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理15 6對(duì)場(chǎng)地的排水進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，在圖中表明場(chǎng)地與道路雨水的排放方向。一般情況下，道路具有匯集規(guī)劃區(qū)地面雨水的作用，場(chǎng)地雨水應(yīng)向最近的道路排放，要避免在規(guī)劃區(qū)的場(chǎng)地、道路上出現(xiàn)容易集水的低洼地帶

11、。 由于采用高程箭頭法表示的內(nèi)容較多，在一些建筑布置復(fù)雜或地形較復(fù)雜的居住區(qū)中，可將道路豎向與場(chǎng)地豎向分成兩張圖紙。第15頁/共71頁第十五頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理16 二、設(shè)計(jì)等高線法二、設(shè)計(jì)等高線法 設(shè)計(jì)等高線法多用于地形變化不太復(fù)雜的丘陵地區(qū)的居住區(qū)規(guī)劃。 通過設(shè)計(jì)等高線，可以較完整地將任何一塊規(guī)劃用地或一條道路與原來的自然地貌作比較，并反映填挖方情況，確定街區(qū)四周的紅線標(biāo)高及內(nèi)部車行道、建筑四角的設(shè)計(jì)標(biāo)高。第16頁/共71頁第十六頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理17第17頁/共71頁第十七頁，編輯于星期六：十點(diǎn)

12、 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理18第四節(jié) 道路與廣場(chǎng)的豎向規(guī)劃 道路豎向規(guī)劃是用地豎向規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，道路的豎向高程是確定其他用地性質(zhì)及豎向規(guī)劃的重要控制依據(jù)之一，亦是規(guī)劃管理的重要控制數(shù)據(jù)之一。 基于道路豎向規(guī)劃在整個(gè)用地豎向規(guī)劃中的地位和作用，道路豎向規(guī)劃遵循的原則，較一般道路縱斷面設(shè)計(jì)的要求更廣泛深入。其要求既應(yīng)符合城市各級(jí)道路的現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，又要滿足塑造城市景觀形象的要求，并與路側(cè)用地的豎向規(guī)劃相結(jié)合。第18頁/共71頁第十八頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理19 一、車行道的縱坡與橫坡一、車行道的縱坡與橫坡 機(jī)動(dòng)車車行道縱坡應(yīng)符合城市

13、道路設(shè)計(jì)規(guī)范及城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，最小縱坡不低于0305，最大縱坡不大于79，并對(duì)大縱坡路段進(jìn)行坡長限制。對(duì)居住區(qū)內(nèi)部以通行小車為主的入戶道路及停車庫入口，道路最大縱坡可適當(dāng)放寬；平原地區(qū)道路縱坡小于0.2時(shí)，應(yīng)采用特殊的排水措施，如鋸齒形街溝。 非機(jī)動(dòng)車車行道縱坡宜小于25；大于或等于25時(shí)，應(yīng)按規(guī)定限制坡長。機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車行道路的要求執(zhí)行。 道路車行道和人行道的橫坡應(yīng)為1020。第19頁/共71頁第十九頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理20二、道路交叉口與廣場(chǎng)二、道路交叉口與廣場(chǎng) 平面交叉時(shí)，主要道路的縱坡宜保持不變，

14、次要道路的縱坡服從主要道路。交叉口范圍內(nèi)的縱坡應(yīng)小于或等于30。 廣場(chǎng)豎向除滿足自身功能要求外，還要與相鄰道路和建筑物相銜接。密實(shí)性地面廣場(chǎng)坡度應(yīng)為03一30；兼作停車場(chǎng)的廣場(chǎng)，坡度應(yīng)為0205。 第20頁/共71頁第二十頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理21 三、梯道三、梯道 山地居住區(qū)宜設(shè)置與機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)分離的梯道。城市人行梯道按其功能和規(guī)?？煞譃槿?jí)： 一級(jí)梯道為交通樞紐地段的梯道和城市景觀性梯道； 二級(jí)梯道為連接小區(qū)間步行交通的梯道； 三級(jí)梯道為連接組團(tuán)間步行交通或入戶的梯道。 在居住區(qū)步行系統(tǒng)規(guī)劃中，常見的梯道有小區(qū)間梯道、組團(tuán)間梯道以及入戶梯道。一

15、般情況下，人行梯道的坡比值為1：0.351：0.40，同時(shí)梯道每升高1.215m(840步)宜設(shè)置寬度大于1.2m休息平臺(tái)。當(dāng)二、三級(jí)梯道連續(xù)升高超過5.0m時(shí)，除應(yīng)設(shè)置休息平臺(tái)外，還應(yīng)設(shè)轉(zhuǎn)折平臺(tái)，其寬度不宜小于梯道寬度。第21頁/共71頁第二十一頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理22第五節(jié) 挖填方工程量的計(jì)算及土石方平衡 一、挖填方工程數(shù)量的計(jì)算 （一）方格網(wǎng)法 (1)劃分方格網(wǎng)：根據(jù)已有地形圖劃分方格網(wǎng)(一般50mX 50m、20mX20m或10mXl0m，視地形復(fù)雜程度及作圖精度確定)，并根據(jù)地形圖高程套出方格各點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高和地面標(biāo)高，求出各點(diǎn)的施工(填、

16、挖)標(biāo)高。 (2)計(jì)算零點(diǎn)位置，將零點(diǎn)連接起來成為零線(填挖分界線)。建筑場(chǎng)地被零線劃分為挖方和填方區(qū)。 (3)計(jì)算土石方量：按底面圖形和體積計(jì)算每個(gè)方格內(nèi)的填、挖方量。 (4)匯總：將挖方區(qū)或填方區(qū)所有方格計(jì)算土方量匯總，即將該場(chǎng)地的挖方和填方，以縱斷面和橫斷面分別計(jì)算所得的土方量的平均值，作為居住區(qū)的土方量(圖951)。第22頁/共71頁第二十二頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理23第23頁/共71頁第二十三頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理24（二）縱橫斷面法（二）縱橫斷面法 (1)布置斷面：根據(jù)地形變化和豎向規(guī)劃的情況，在

17、居住區(qū)豎向規(guī)劃圖上畫出斷面的位置。 斷面的走向，一般以垂直于主要規(guī)劃道路為宜。斷面位置應(yīng)設(shè)在地形(原自然地形)變化較大的部位。斷面數(shù)量、地形變化情況對(duì)計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確程度有影響。 地形變化復(fù)雜時(shí)，應(yīng)多設(shè)斷面；地形變化較均勻時(shí)，可減少斷面。要求計(jì)算的土方量較準(zhǔn)確時(shí)，斷面應(yīng)增多；作初步估算時(shí)，斷面可少一些。 第24頁/共71頁第二十四頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理25 (2)作斷面圖：根據(jù)各斷面的自然標(biāo)高和設(shè)計(jì)標(biāo)高，在坐標(biāo)紙上按一定比例分別繪制各斷面圖。繪圖時(shí)，垂直方向和水平方向的比例可以不相同，一般垂直方向放大10倍。 (3)計(jì)算各斷面的填挖面積斷面的填挖面積，

18、可由坐標(biāo)紙上直接求得；或劃分為規(guī)則的幾何圖形進(jìn)行計(jì)算。 (4)計(jì)算填挖方量。相鄰兩斷面間的填方或挖方量，等于兩斷面的填方面積或挖方面積的平均值，乘以其間的距離（圖9-5-2）。第25頁/共71頁第二十五頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理26第26頁/共71頁第二十六頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理27二、土石方平衡與調(diào)配二、土石方平衡與調(diào)配 在城市用地豎向規(guī)劃中，當(dāng)?shù)匦纹鸱⑼谔罘焦こ塘枯^大時(shí)，應(yīng)對(duì)土方進(jìn)行平衡調(diào)配，使挖出土方得到利用，棄土和填土取得協(xié)調(diào)平衡。 （一）土石方調(diào)配原則 挖方、填方基本達(dá)到平衡，挖方量與運(yùn)距的乘積之和

19、盡可能為最小。 強(qiáng)度較高的土用在要求回填質(zhì)量較高地區(qū)，取土和棄土不占農(nóng)田或少占農(nóng)田； 分區(qū)調(diào)配應(yīng)與全場(chǎng)調(diào)配相協(xié)調(diào)，避免只顧局部平衡，任意挖填而破壞全局平衡；調(diào)配應(yīng)與地下建筑物的施工相結(jié)合，有地下設(shè)施的填土，應(yīng)留下后填。 選擇恰當(dāng)?shù)恼{(diào)配方向，運(yùn)輸路線，使土方機(jī)械和運(yùn)輸車輛的效率得到充分發(fā)揮，土方運(yùn)輸無對(duì)流、亂流現(xiàn)象，同時(shí)施工機(jī)具調(diào)配也方便。第27頁/共71頁第二十七頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理28( (二二) ) 編制土方調(diào)配圖編制土方調(diào)配圖 土方平衡調(diào)配需作相應(yīng)的土方調(diào)配圖(圖9-5-3)。 (1)劃分調(diào)配區(qū)。在平面圖上先劃出挖填區(qū)的分界線，并在挖方區(qū)和填

20、方區(qū)適當(dāng)劃出若干調(diào)配區(qū)，其大小應(yīng)滿足土方平衡的施工要求。 (2)計(jì)算各調(diào)配區(qū)的土方量，標(biāo)明在圖上，并確定每對(duì)調(diào)配區(qū)之間的平均運(yùn)距，即挖方區(qū)土方重心至填方區(qū)土方重心的距離。 (3)繪出土石方調(diào)配圖。根據(jù)以上計(jì)算，標(biāo)示調(diào)配方向、土方數(shù)量及運(yùn)距。 第28頁/共71頁第二十八頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理29第29頁/共71頁第二十九頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理30第十一章: :居住區(qū)規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)劃設(shè)計(jì)成果 第一節(jié):居住區(qū)規(guī)劃指標(biāo)居住區(qū)用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。住宅用地（R01）住宅建筑基

21、底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。第30頁/共71頁第三十頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理31道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。公共綠地(R04)滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。其它用地(E)規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地

22、，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。第31頁/共71頁第三十一頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理32居住區(qū)（級(jí)）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。小區(qū)（級(jí)）路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。組團(tuán)（級(jí)）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。第32頁/共71頁第三十二頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理33配建設(shè)施與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。公共活動(dòng)中心 配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)

23、中心和組團(tuán)中心等。道路紅線 城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。第33頁/共71頁第三十三頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理34日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。高層住宅（大于等于10層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。中高層住宅（79層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總

24、建筑面積的比率（%）。第34頁/共71頁第三十四頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理35 第二節(jié):控制指標(biāo)（一）居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) （% %） 第35頁/共71頁第三十五頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理36住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：（1 1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2 2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；（2 2） 在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住

25、宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3 3） 舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照日照1 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。表住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)表住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建筑氣候區(qū)劃 、VII氣候區(qū) 氣候區(qū) 、氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日日照時(shí)數(shù)(h) 2 3 1 有效日照時(shí)間帶(h) 816 915 日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn) 底層窗臺(tái)面 注：注：1 1、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A A第條的規(guī)定。第條的規(guī)定。 2 2、底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪、底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0

26、.9m0.9m高的外墻位置。高的外墻位置。（二）日照標(biāo)準(zhǔn)第36頁/共71頁第三十六頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理37 正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表控制，也可采用表2 2不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系數(shù)換算。表2 不同方位間距折減換算表方位015(含)1530(含)3045(含)4560(含)60折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：注：1 1、表中方位為正南向、表中方位為正南向(0(0) )偏東、偏西的方位角。偏東、偏西的方位角。 2 2、L

27、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)(m)。 3 3、本表指標(biāo)僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。、本表指標(biāo)僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。第37頁/共71頁第三十七頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理38（三）各項(xiàng)用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定 根據(jù)2002年版國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 501802002)的規(guī)定： 1規(guī)劃總用地范圍的確定 (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用

28、地的交界處。第38頁/共71頁第三十八頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理39 2住宅用地范圍的確定 住宅用地指住宅建筑基地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。合理間距指住宅前后左右必不可少的用地，以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。前后的界線一般以日照間距為基礎(chǔ)，各按日照間距的12劃定計(jì)算；左右的界線一般以消防要求為條件(多層板式住宅不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；有側(cè)窗的住宅考慮視覺因素，適當(dāng)加大間距)。 如住宅與公共綠地相鄰，沒有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長邊以住宅的

29、12高度計(jì)算，住宅的兩側(cè)一般按36m計(jì)算。與公共服務(wù)設(shè)施相鄰的，以公共服務(wù)設(shè)施的用地邊界為界；如公共服務(wù)設(shè)施無明確的界限時(shí)，則按住宅的要求進(jìn)行計(jì)算。 第39頁/共71頁第三十九頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理40 3.公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定 公共服務(wù)設(shè)施用地一般按其所屬用地范圍的實(shí)際界線來劃定。 (1)當(dāng)其有明顯界線時(shí)(如圍墻等)，按其界線計(jì)算； (2)當(dāng)無明顯界線時(shí)，應(yīng)按建筑物基底占用土地及建筑四周實(shí)際所需利用的土地劃定界限，包括建筑后退道路紅線的用地。第40頁/共71頁第四十頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理41 4住宅

30、底層為公共服務(wù)設(shè)施或住宅公建綜合樓用地面積的確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅，或占有專用場(chǎng)院，或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。 5底層架空建筑用地面積的確定 應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)。第41頁/共71頁第四十一頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理42 6道路用地范圍的確定 (1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； (2)居住區(qū)(級(jí))道路，按紅線寬度計(jì)算

31、； (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算道計(jì)入道路用地面積；當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積； (4)居民汽車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算； (5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積； (6)公共服務(wù)設(shè)施和市政服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)的專用道路不計(jì)入道路用地。第42頁/共71頁第四十二頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理43 7公共綠地范圍的確定 公共綠地指規(guī)劃中確定的居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地，不包括住宅日照間距之內(nèi)的綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和非居住區(qū)范圍內(nèi)的綠地。 (1)院落式組團(tuán)綠地、開敞式院落組團(tuán)綠地的用地界線的劃定參照下圖。 (2)其他集中的塊狀、帶狀

32、公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)(級(jí))道路、城市道路的公共綠地算到紅線。第43頁/共71頁第四十三頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理44第44頁/共71頁第四十四頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理45 8其他用地面積的確定 其他用地主要包括外圍的道路、非根據(jù)該居住區(qū)居住人口配建的公共服務(wù)設(shè)施用地，以及其他在居住區(qū)總用地范圍之內(nèi)，但不屬于上述五類用地的用地。其計(jì)算依據(jù)為： (1)規(guī)劃用地的外圍道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其他用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。第45頁/共71頁第四十五頁，編輯于星期六：

33、十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理46 （四）用地平衡表的計(jì)算技巧 用地平衡表的計(jì)算，一般的思維方式是從上到下逐個(gè)計(jì)算，實(shí)際上這是一種費(fèi)事費(fèi)力的做法。因?yàn)榫幼^(qū)用地、公建用地、道路用地、公共綠地的用地范圍相對(duì)明確，計(jì)算簡單；而住宅用地地塊較多，形狀各異，計(jì)算復(fù)雜，所以在實(shí)際的操作過程中一般采用如下做法： (1)逐一計(jì)算居住區(qū)用地、公建用地、道路用地、公共綠地的面積(hm2)、比重()及人均指標(biāo)(m2人)； (2)住宅用地居住區(qū)用地一(公建用地+道路用地+公共綠地)第46頁/共71頁第四十六頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理47一、 人均居住區(qū)用地控

34、制指標(biāo) (m2/人) 居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃I、II、VI、VIIIII、VIV居住區(qū)低層334730432840多層202819271825多層、高層172617261726小區(qū)低層304328402637多層202819261825中高層172415221420高層101510151015組團(tuán)低層253523322130多層162315221420中高層142013181216高層811811811注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.23.2人計(jì)算。人計(jì)算。第三節(jié):規(guī)模指標(biāo)第47頁/共71頁第四十七頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理48 二、公

35、共服務(wù)設(shè)施的建筑面積 居住區(qū)配建的各級(jí)和各類公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)該與居住區(qū)的人口規(guī)模相適應(yīng)，同時(shí)應(yīng)該與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同時(shí)投入使用。其項(xiàng)目的設(shè)置及面積的確定應(yīng)以表1015規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制。 千人總指標(biāo)是指每千居民擁有的各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。它用于總體上保證居住區(qū)各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置的基本要求，包括容量與空間。 分類指標(biāo)是指每千居民擁有各類公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。它用于總體上保證居住區(qū)各類公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置的基本要求，包括容量與空間。第48頁/共71頁第四十八頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理49第49頁/共71頁第四十九頁

36、，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理50 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目具有很大的靈活性，根據(jù)居民的特征(包括職業(yè)、收入、習(xí)慣、愛好等)及其需求，根據(jù)不同的地方特點(diǎn)，根據(jù)設(shè)施自身的經(jīng)營效益，商業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置的項(xiàng)目會(huì)按照市場(chǎng)的變化不斷地調(diào)整，但供其建設(shè)、調(diào)整與發(fā)展的空間必須予以滿足，以保證居民的方便使用，這也是我國將公共服務(wù)設(shè)施配置的指標(biāo)從千人指標(biāo)改變?yōu)榍丝傊笜?biāo)和分類指標(biāo)的主要原因。第50頁/共71頁第五十頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理51 三、居住面積指標(biāo)（一）人口密度1、人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（

37、人/）。 2、人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/）。 第51頁/共71頁第五十一頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理52 （二）住宅建筑套密度 1、住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/）。 2、住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/）。 第52頁/共71頁第五十二頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理53 （三）建筑密度 1、建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。 2、住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。 主

38、要因素是住宅建筑的層數(shù)和日照間距第53頁/共71頁第五十三頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理54住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過表的規(guī)定。第54頁/共71頁第五十四頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理55 （四）建筑面積密度 1、建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬/）或以居住區(qū)總建筑面積（萬）與居住區(qū)用地（萬m）的比值表示。 2、住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬/）。 3、住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬/)第55頁/共71頁第五十五頁，

39、編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理56住宅建筑面積凈密度的最大值,不宜超過表的規(guī)定。第56頁/共71頁第五十六頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理57四、環(huán)境質(zhì)量指標(biāo) 環(huán)境質(zhì)量主要反映在空地率、綠地率和停車率等指標(biāo)上。 （一）空地率 與住宅環(huán)境最密切的是住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映即以住宅用地為單位1，空地率1一住宅建筑凈密度。 居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以建筑毛密度反映，即居住區(qū)的空地率1一建筑（毛）密度。 住宅建筑凈密度和建筑毛密度越低，其對(duì)應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。第57頁/共71頁第五十

40、七頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理58 （二）綠地率 綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率。它主要控制和體現(xiàn)著居住區(qū)在生態(tài)和綠化方面的狀況，同時(shí)也反映了居住區(qū)在綠化景觀方面的潛力。 綠地率在新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25。 綠地率的計(jì)算公式為： 綠地率總綠地面積居住用地面積(） 第58頁/共71頁第五十八頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理59 1綠地內(nèi)容 居住區(qū)內(nèi)綠地包括： 公共綠地、宅旁綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下

41、建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。第59頁/共71頁第五十九頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理60 A：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊；當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，算到便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線。 B：距房屋墻腳15m。C：對(duì)其他圍墻、院墻算到墻腳。 (3)道路綠地面積計(jì)算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 2 . 綠地面積的確定（1）公共綠地面積確定。（2）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算的起止屆應(yīng)符合以下規(guī)定：第60頁/共71頁第六十頁，編輯于星期六：十點(diǎn) 四十分。2021-11-20居住區(qū)規(guī)劃原理61 （三）停車率 居住區(qū)的停車包括兩項(xiàng)：居民汽車停車位和公共服務(wù)設(shè)施配建的公共停車位 停車率： 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)