最新之上海市房屋租賃合同

1、最新（合同模板）之上海市房屋租賃合同（條約編號： ）本合同兩邊當事人：出租方（甲方）：出租承租方（乙方）：預出租方（甲方）：預租預承租方（乙方）：依據(jù)中華國民共和國合同法、XX市屋宇租賃條例（如 下簡稱：條例）的劃定，甲、乙兩邊在對等、被迫、公和藹誠懇 信譽的基礎上，經(jīng)商議同等，就乙方承租甲方可依法（出租/ 預租）的（屋宇 /商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預租屋宇情形1 1甲方（出租 / 預租）給乙方的屋宇座落在本市（區(qū)/ ）路（弄/ 新村）（號/ 幢）室（部位）如下簡稱該屋宇）。該屋宇（出租實測 /預租展望）修筑面積為平方米，屋宇用處為屋宇范例為，布局為。該屋宇的平面圖見本合同附件（一

2、）甲方已向乙方出示：1 ）出租房地產(chǎn)權證 / 屋宇所有權證 / ；證書 編號： 。2 ）預租預售許可證許可證編號： 。1 2 甲方作為該屋宇的 （房地產(chǎn)權利人 / 代管人 / 法令劃定的其余權利人）與乙方創(chuàng)建租賃瓜葛。簽定本合同前，甲方 已告訴乙方該屋宇（已/ 未）設定典質(zhì)。1 3 該屋宇的專用或適用部位的應用局限、前提的請求；現(xiàn)有 裝修、隸屬辦法、設置裝備擺設狀態(tài)和甲方批準乙方自行裝修和增設 隸屬辦法的內(nèi)容、規(guī)范及需商定的無關事宜，由甲、乙兩邊分別在本 合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙兩邊批準該附件作為甲 偏向乙方托付該屋宇和本合同終止時乙偏向甲方返還該屋宇的驗收根 據(jù)。二、租賃用處

3、2 1 乙偏向甲方許諾，租賃該屋宇作為 應用， 并遵照國家和本市無關屋宇應用和物業(yè)治理的劃定。2 2 乙方保障，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面批準以及按劃定須 經(jīng)無關部分審批核準前，不私自轉(zhuǎn)變下款商定的應用用處。三、托付日期和租賃刻日日前3 1 甲乙兩邊商定，甲方于向乙方托付該屋宇。出租屋宇租賃期自 日起至 年 月 日止。預租屋宇租賃期自預 租商品房應用交代書簽定之日起至 年 月 日止3 2 租賃期滿，甲方有權發(fā)出該屋宇，乙方應準期返還。乙方 需連續(xù)承租該屋宇的，則應于租賃期滿前 個月，向甲方提出續(xù) 租書面請求，經(jīng)甲方批準后從新簽定租賃條約。四、房錢、領取體式格局和刻日4 1 甲、乙兩邊商定，該屋宇

4、逐日每平方米修筑面積房錢為 （ 幣） 元。出租月租金共計為（ 幣） 元。（大寫： 萬 千 百 十 元 角 整）。預租月租金由甲乙兩邊在預租商品房托付應用書中按實測 修筑面積計較面積計較肯定。該屋宇房錢（年/ 月）內(nèi)穩(wěn)定。自第（年/ 月）起，雙方可商議對房錢舉行調(diào)解。無關調(diào)解事宜由甲、乙兩邊在增補條目中商定。4 2 乙方應于每個月 日前向甲方領取房錢。過期領取的， 每過期一日，則乙方需按日房錢的 % 領取違約金。4 3 乙 方 領 取 房 錢 的 體 式 格 局 以 下： 。五、保障金和其余用度5 1 甲、乙兩邊商定，甲方托付該屋宇時，乙方慶向甲方領取屋宇租賃保證金，保證金為個月的房錢，即（幣）

5、元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑據(jù)。 租賃瓜葛終止時，甲方收取的屋宇租賃保證金除用以抵充條約商 定由乙方負擔的用度外，殘剩部份無息償還乙方。5 2 租賃時期，應用該屋宇所產(chǎn)生的水、電、煤氣、通信、設置裝備擺設、物業(yè)治理、 等用度由（甲方 /乙方）負擔。53（甲方 / 乙方）負擔的上述用度，計較或攤派設施、領取體式格局和時候：六、屋宇應用要乞降培修義務6 1 租賃時期，乙方發(fā)現(xiàn)該屋宇及其隸屬辦法有毀壞或毛病時， 應實時關照甲方修復；甲方應在接到乙方可代為培修，用度由甲方負 擔。6 2 租賃時期，乙方應正當應用并愛護該屋宇及其隸屬辦法。 因乙方應用欠妥或不合理應用，以致該屋宇及其隸屬辦法毀壞

6、產(chǎn)生毛 病的，乙方應擔任培修。乙方拒不培修，甲方可代為培修，用度由乙 方負擔。6 3 租賃時期，甲方保障該屋宇及其隸屬辦法處于失常的可應用和平安的狀況。甲方對該屋宇舉行查抄、養(yǎng)護，應提早日 關照乙方。查抄養(yǎng)護時，乙方應予以合營。甲方應縮小對乙方應用該 屋宇的影響。6 4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或許增設隸屬辦法 和設置裝備擺設的，應事前征得甲方的書面批準，按劃定須向無關部 分同意后，方可舉行。乙方增設的隸屬辦法和設置裝備擺設歸屬及其 培修責任由甲、乙兩邊另行書面商定。七、屋宇返還時的狀況7 1 除甲方批準乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)返還該屋宇，未經(jīng)甲方批準過期返還屋宇

7、的，每過期一日， 乙方應按元/ 平方米（幣）向甲方領取該屋宇占用時期的使用費。7 2 乙方返還該屋宇應該吻合失常合用后的狀況。返還時，應 經(jīng)甲驗收認可，并互相結(jié)清各自應該負擔的用度。八、轉(zhuǎn)租、讓渡和互換8 1 除甲方已在本合同增補條目中批準乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租 賃期內(nèi)，需事前征得甲方的書面批準，方可將該屋宇部份或全數(shù)轉(zhuǎn)租 給別人。但統(tǒng)一間寓居屋宇，不得宰割轉(zhuǎn)租。8 2 乙方轉(zhuǎn)租該屋宇，應按劃定與接收轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租 條約。并按規(guī)定向該屋宇地點區(qū)、房地產(chǎn)生意業(yè)務中央或農(nóng)場體系受 理處辦理掛號立案。8 3 在租賃期內(nèi)，乙方將該屋宇讓渡給別人承租或與別人承租的 屋宇舉行互換，必需事前免得甲方書面

8、批準。讓渡或互換后，該屋宇 承租權的受讓人或交換人應與甲方簽定租賃主體變換條約并連續(xù)執(zhí)行 本合同。 8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需發(fā)售該屋宇，應提早三個月關照 乙方。乙方在一致前提下有優(yōu)先購置權。九、解除本合同的前提9- 1 甲、乙兩邊同意在租賃期內(nèi)，有以下情況之一的，本合同終 止，兩邊互不負擔義務：（一）該屋宇占用范圍內(nèi)的地皮使用權依法提早發(fā)出的；（二）該屋宇因社會大眾好處或都會設置裝備擺設需要被依法征 用的；（三）該屋宇毀損、滅失或許被鑒定為風險屋宇的；（四）甲方已告訴乙方該屋宇出租前已設定典質(zhì)，現(xiàn)被懲罰的。9- 2 甲、乙兩邊批準，有以下情況之一的，一方可書面關照另一 方解除本合同。違背條

9、約的一方，應向另一方按月房錢的 倍 領取違約金；給對方造成喪失的，領取的違約金缺乏抵付一方喪失的， 還應補償造成的喪失與違約金的差額部份：（一）甲方未定時托付該屋宇，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未 托付的；（二）甲方托付的該屋宇不符合本合同的商定，以致不克不及完成租賃目標的；或甲方托付的屋宇存在缺點，危及乙方平安的。（三）乙方未征得甲方書面批準轉(zhuǎn)變屋宇用處，以致屋宇毀壞的；（四）因乙方緣故原由造成屋宇主體布局毀壞的；（五）乙方私自轉(zhuǎn)租該屋宇、裝染該屋宇承租權或與別人互換各 自承租的屋宇的；（六）乙方過期不領取房錢累計跨越 月的；（七）.十、守約義務10- 1 該 屋 宇 托 付 時 存 在 缺 點 的

10、 ， 甲 方 應 自 托 付 之 日 起 日內(nèi)修復，過期不修復的，甲方批準縮小房錢變換無關房錢條目。10- 2 因甲方未在本合同中告訴乙方，該屋宇出租前已典質(zhì)或產(chǎn)權 轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方喪失的，甲方應擔任補償。10-3 租賃時期，甲方不實時路性本合同商定的培修、養(yǎng)護義務， 以致屋宇毀壞，造成乙方財富喪失或人身危害的，甲方負擔補償義務。10-4 租賃時期，非本合同劃定的情形甲方私自解除本合同，提早 發(fā)出該屋宇的，甲方應按提早發(fā)出天數(shù)的房錢的 倍向乙方領 取違約金。若領取的違約金缺乏抵付乙方喪失的，甲方還應擔任補償。10-5 乙方未征得甲方書面批準或許超越甲方書面批準的局限和請 求裝修屋宇或許增

11、設隸屬辦法的，甲方能夠請求乙方復原屋宇原狀補 償喪失）10-6 租賃時期，非本合同劃定情形，乙方半途私自退租的，甲方 可沒收乙方的保證金，保證金缺乏甲方喪失的，乙方還應擔任補償。十一其余條目11- 1 租賃時期，甲方典質(zhì)屋宇應該書面告訴乙方，并向乙方許諾 屋宇抵押后當事人和談以折價、變賣體式格局懲罰該房屋前 日 書面咨詢乙方購置屋宇看法。11- 2 兩邊商定本合同簽訂后的 15 日內(nèi)，應有甲方擔任按規(guī)定向屋 宇地點地域、房地產(chǎn)生意業(yè)務中央或農(nóng)場體系受理處辦理掛號立案支 付屋宇租賃掛號立案證實；本合同掛號立案變換、終止本合同的，由 （甲方/ 乙方擔任在本合同變換終止之日起的 15 日內(nèi)掛號機構辦

12、理變 換、終止掛號立案手續(xù)。因甲方未辦理屋宇租賃掛號立案變換惹起法 令膠葛，由甲方負擔一路義務。 本合同具名掛號立案見效。11-3 本合同未盡事宜兩邊商議同等，可訂立增補條目。本合同增 補條目及附件均為本合同弗成宰割的一部分，本合同及其增補條目和 附件內(nèi)空格部份填寫筆墨與鉛印筆墨擁有一致效能。11-4 兩邊簽訂本和同時，對各自權力責任義務清晰分明條約劃定 嚴峻施行。如一違背本合同，另一方有權按本合同劃定索賠。11-5 兩邊執(zhí)行本合同產(chǎn)生膠葛經(jīng)由過程商議解決商議解決不成的， 可選擇以下一種體式格局解決以下兩種體式格局兩邊配合任選一種）：一）、提交仲裁委員會仲裁；（二）、依法向人民法院告狀。11-6 本合同連同附件一式此中兩邊各執(zhí)一份，（XX市/ 區(qū)/ ）房地產(chǎn)生意業(yè)務中 央或農(nóng)場體系受理處一份， 以及 各一份擁有一致效能增補條目無關事宜1-1 甲乙兩邊商定，甲方于本合同見效之日向乙方一次性收取 （幣）元（折合人民幣元）預收款。預收款應用兩邊當事人在增補條目中另行商定。1-2 甲方預租的商品房必需辦理了房地產(chǎn)初始掛號手續(xù)獲得新建 商品房的房地產(chǎn)權證后方可托付；1-3 兩邊商定，甲方獲得房地產(chǎn)權證后的日內(nèi)關照乙方簽定預租商品房應用交代書。預租商品房應用交代簽定之