企業(yè)三年發(fā)展規(guī)劃(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上企業(yè)三年發(fā)展規(guī)劃員工微信管理、手機通話監(jiān)控系統(tǒng)咨詢（杜絕員工飛單、離職帶走微信客戶、監(jiān)控員工微信、手機一舉一動）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃通常需要三年或五年的時間。本文對物業(yè)公司的三年企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范式進行了梳理，供企業(yè)管理者閱讀和借鑒。企業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要“x物業(yè)”企業(yè)三年發(fā)展戰(zhàn)略綱要2005 - 2007年企業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃和發(fā)展目標總結(jié)如下:1、抓住機遇，向外拓展，挖掘潛力，擴大品牌美譽度，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。立足市場，逐步輻射周邊城市。2。三年來，管理面積超過*萬平方米，年服務(wù)收入超過*萬元，成為區(qū)內(nèi)及周邊地區(qū)最知名的物業(yè)管理公司之一。3.申報并力爭通過ISO9002國際質(zhì)量管理體系認

2、證，加強內(nèi)部管理，逐步實現(xiàn)從簡單管理向管理輸出的轉(zhuǎn)變;4、通過與“x x投資發(fā)展”合作，提升公司后續(xù)發(fā)展能力;5。通過資本結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化資源，實現(xiàn)多元化，盡快實施和拓展物業(yè)管理相關(guān)配套項目;6。拓展品牌優(yōu)勢，探索總結(jié)管理經(jīng)驗，形成自主知識產(chǎn)權(quán)的管理模式。“x物業(yè)”企業(yè)三年發(fā)展規(guī)劃第一，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃企業(yè)發(fā)展之路作為一個專業(yè)的物業(yè)管理公司有一定品牌知名度和聲譽在房地產(chǎn)行業(yè),該公司將借此機會向外擴張,向內(nèi)挖掘潛力,擴大品牌聲譽,實現(xiàn)跨越式發(fā)展的指導思想“規(guī)劃書”全面展開“財產(chǎn)”*甚至周邊地區(qū)。影響力，力爭在三年內(nèi)使“X物業(yè)”乃至周邊地區(qū)的物業(yè)管理行業(yè)成為一個良好的品牌，并力爭在X物業(yè)發(fā)展和物業(yè)管理行

3、業(yè)的推動下掀起一股強勢水墨。二、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃模型外部環(huán)境與政策分析1。企業(yè)發(fā)展規(guī)劃模式規(guī)模、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展方向隨著改革開放的深入,市場經(jīng)濟日益活躍,城市建設(shè)的快速發(fā)展,大量的新住宅區(qū)的建設(shè),全面發(fā)展房地產(chǎn)的興起和房地產(chǎn)管理體制改革的加速,中國物業(yè)管理行業(yè)已成為時代要求。物業(yè)管理已成為房地產(chǎn)行業(yè)的亮點賣點，是黃金含量的重要標志。深圳萬科，其后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)投資是以物業(yè)管理為基礎(chǔ)打造的品牌。根據(jù)中國市場的發(fā)展,一些專家預測,到2020年,中國城市住宅面積將達到180億平方米,如果計算每平方米1元,物業(yè)服務(wù)的年收入將達到180億元,房地產(chǎn)公司委員會(凈利潤)將達到18億元,市場不

4、會弱,市場經(jīng)濟。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，物業(yè)管理的內(nèi)涵會不斷豐富，物業(yè)管理還有很多工作要做。從深圳物業(yè)管理的發(fā)展來看，這個行業(yè)已經(jīng)顯示出了巨大的潛力。據(jù)統(tǒng)計，2002年深圳物業(yè)管理產(chǎn)值已超過50億元。2。企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范式國家對物業(yè)管理越來越重視，國家物業(yè)管理法規(guī)及其配套法規(guī)相繼出臺。經(jīng)過20多年在中國的發(fā)展，物業(yè)管理的理念已經(jīng)深入人心，居民的生活與之息息相關(guān)。對不規(guī)范管理和任意收費的政策法規(guī)也進行了介紹。物業(yè)管理不可信的局面將不復存在。建設(shè)部頒布實施的物業(yè)管理條例為規(guī)范物業(yè)管理、解決物業(yè)管理中遇到的實際問題提供了依據(jù)。三、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-××物業(yè)的組織設(shè)計及戰(zhàn)略規(guī)劃 1、企業(yè)發(fā)展

5、規(guī)劃范文- 組織是管理的載體 一個企業(yè)組織結(jié)構(gòu)是否合理與健全，關(guān)系著企業(yè)人、財、物等資源運用效率的高低，關(guān)系著企業(yè)經(jīng)營目標能否實現(xiàn)，是企業(yè)管理的重要內(nèi)容，是管理的靈魂。 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文根據(jù)組織設(shè)計的“效率、合理分權(quán)、協(xié)同、寬松”的原則，我們擬在2005年下半年，結(jié)合“××一期”的接盤，對現(xiàn)在××物業(yè)的組織結(jié)構(gòu)進行微調(diào)，基本架構(gòu)為“五部一室”，即：財務(wù)部、工程部、保安部、環(huán)境維護部、客戶服務(wù)部、總經(jīng)理辦公室。 2企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文- 戰(zhàn)略規(guī)劃是發(fā)展的方向 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略是關(guān)于企業(yè)發(fā)展的謀略。企業(yè)發(fā)展是企業(yè)成長、壯大的過程，其中既包括量的增加，也包括質(zhì)的變化。

6、企業(yè)發(fā)展也需要謀略，對企業(yè)發(fā)展整體性、長期性、基本性的謀略就是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。 企業(yè)發(fā)展有四個特征：一是整體性，二是長期性，三是基本性，四是謀略性。整體性是相對于局部性而言的，長期性是相對于短期性而言的，基本性是相對于具體性而言的，謀略性是相對于常規(guī)性而言的。企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略必須同時具有這四個特征，缺少一個特征就不是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。 發(fā)展不是企業(yè)發(fā)展中長期計劃。企業(yè)發(fā)展是中長期計劃的靈魂與綱領(lǐng)。企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略指導企業(yè)發(fā)展中長期計劃，企業(yè)發(fā)展中長期計劃落實企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；前者是綱，綱舉目張。在××物業(yè)成立之初就應(yīng)對公司的發(fā)展戰(zhàn)略進行規(guī)劃。確立發(fā)展階段和發(fā)展思路，并明確各個階段中的關(guān)鍵問題

7、與存在的風險。 ××物業(yè)從現(xiàn)在起就更應(yīng)以做品牌 一流的物業(yè)管理公司作為戰(zhàn)略目標。以品牌搶占市場，以管理為依托，開展以高檔綜合樓宇為對象的多種經(jīng)營，爭取有一兩個經(jīng)營項目創(chuàng)出品牌，發(fā)展連鎖經(jīng)營。 四、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-戰(zhàn)略實施要點 （一） 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-人才是戰(zhàn)略成敗的關(guān)鍵 1、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文- 人才的招聘與選拔 物業(yè)管理是一個復雜的系統(tǒng)工程，其管理內(nèi)容涉及建筑、管理、電氣、電子、園林、心理、財務(wù)等知識。從物業(yè)的發(fā)展趨勢看，還涉及到規(guī)劃、評估的知識。 做物業(yè)管理不但要懂得本崗位的知識，還要對其他崗位的專業(yè)知識有一定程度的了解。在人才招聘時不但要有過硬的技術(shù)，更要有好的品德

8、。好品德是物業(yè)從業(yè)人員必備的素質(zhì)。在人員的選拔上不唯才是舉，德才兼?zhèn)鋺?yīng)成為選拔員工的唯一標準。在企業(yè)的發(fā)展中必須有一群穩(wěn)定的高素質(zhì)的人才為企業(yè)服務(wù)。 2、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-員工的培訓與考核 公司的任何制度與目標的實施都要靠人去執(zhí)行。對員工進行長期的不間斷的是不斷的要求。對員工的培訓內(nèi)容應(yīng)包括技術(shù)、意識、公司制度、企業(yè)規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展狀況等，使員工清晰的認識到本職崗位在全局的作用、了解本行業(yè)的最新動態(tài)，尋找差距彌補不足，做到知己知彼。加強員工的責任感、使命感，使企業(yè)的發(fā)展具有足夠的動力。 考核是對員工的工作做系統(tǒng)的評價。我們?nèi)詫⒁詷I(yè)已施行近×年的全員季度測評作為貫通公*核工作的主線，以此

9、揭示員工工作的有效性及其未來工作的潛能，從而使員工本身、企業(yè)都受益。（二）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-制度是戰(zhàn)略實施的保證 1、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-制度的制定 要具有針對性、可行性和長期性?？偟膩碚f可分為工作制度和獎懲制度。前者是對各崗位的要求，后者是一種激勵措施。健全的制度使公司管理程序化，集約化。杜絕了管理中的隨意性和主觀性。一個制度不健全的企業(yè)會使企業(yè)疲于管理而無暇顧及戰(zhàn)略的實現(xiàn)。 2、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-制度的執(zhí)行 有了嚴格制度，沒有嚴格的執(zhí)行就成了沒用的擺設(shè)。制度出臺以后，毋論在公司哪個層面都必須遵守，以保證制度的嚴肅性。 （三）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-文化是企業(yè)的靈魂 企業(yè)的發(fā)展需要兩種紐帶：一種是物

10、質(zhì)、利益的紐帶；另一種是、精神、道德的紐帶。企業(yè)如果只有前一種紐帶而沒有后一種紐帶，是不能得到健康發(fā)展的。優(yōu)良的文化能夠創(chuàng)造出一個良好的環(huán)境，提高員工的道德素質(zhì)和技術(shù)文化素質(zhì)，對內(nèi)形成企業(yè)凝聚力，對外提高企業(yè)競爭力，形成企業(yè)發(fā)展不可缺少的精神紐帶和道德紐帶，并從各個環(huán)節(jié)調(diào)動并合理配置有助于企業(yè)發(fā)展的積極因素。所以，公司文化是企業(yè)持久競爭優(yōu)勢的來源，是企業(yè)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力。 企業(yè)文化的建設(shè)是一個不斷積累、提煉、升華的過程，包括制度文化和理念文化。在制度上形成一個規(guī)范、系統(tǒng)、可操作的準則，在理念上以服務(wù)、創(chuàng)新、超越為核心價值。 五、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-戰(zhàn)略實施的步驟 （一）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-借“&#

11、215;×”交接驗收，做好企業(yè)品牌建設(shè)，擬分三步走 第一步（從現(xiàn)在到“××一期”工程完工）。此階段的主要任務(wù)是調(diào)整建立架構(gòu)。根據(jù)實際需求合理建立各職能部門，修訂崗位說明書以明晰各部門責任，做到先期人員經(jīng)培訓后上崗履行職責。對工程的施工按照物業(yè)管理需要提出合理化建議和監(jiān)督，對已入場人員進行業(yè)務(wù)、服務(wù)意識方面的專業(yè)培訓，使“××”項目從一開始就走上制度化、專業(yè)化的道路，從而帶動全公司的工作“提速、上檔”。 第二步（“××一期”入住至到工程全部完成竣工驗收）。此階段，各部門到位，對先期入住的業(yè)主提供。此期間因邊施工邊管理遇到的問題

12、較多，對各部門的人員起到一個考驗和鍛煉的作用。在實際中在對各項健全和完善，使其更具可操作性。同時逐步開展對外宣傳工作，提升公司知名度，并積極和房管局、市物業(yè)管理處等主管部門聯(lián)系，取得業(yè)務(wù)指導，對參加市及省的項問評選做鋪墊。引進ISO9002系統(tǒng)，規(guī)范企業(yè)管理，力爭通過ISO9002質(zhì)量認證。 第三步（業(yè)主入住率達60%后）。召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。和業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同。建立建全各種檔案資料。參照××省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)考評辦法對不足地方積極整改，按間隔期分別向主管部門申報“市、省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”。請主管部門領(lǐng)導現(xiàn)場參觀、指導。爭取獲得全國物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)的稱

13、號。 （二）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-經(jīng)營思路 發(fā)展的目的是盈利。物業(yè)公司是一個微利的行業(yè)，要想做到盈利先從內(nèi)部管理著手，開源節(jié)流。對內(nèi)控制，對外拓展業(yè)務(wù)。以“××”為立足點，根據(jù)業(yè)主需求積極開展特殊。根據(jù)“××”的地理位置相對較為“黃金”，人流量大，附近較少大的商業(yè)設(shè)施，交通便利等特點，可開設(shè)超市（以日常所需的米、面、凈菜、食用油、生活用品為主）、建材店、中介等以便民服務(wù)。其次依托品牌承接其他物業(yè)管理項目，以創(chuàng)建的品牌資源、人才資源搶占市場，擴大管理規(guī)模，在三到五年內(nèi)爭取做行業(yè)內(nèi)一流企業(yè)。 （三）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-實施措施 1、從內(nèi)部著手，抓好公司內(nèi)部的管理工

14、作。嚴格規(guī)章制度，對員工嚴格要求狠抓工作的落實。 2、對業(yè)主做好服務(wù)工作。對業(yè)主的合理要求積極、及時、準確的給予解決。做好小區(qū)的文化建設(shè)，依靠業(yè)主共同將“××大廈”建設(shè)成文明、安全、整潔、活力、團結(jié)的優(yōu)秀小區(qū)。 3、統(tǒng)一員工認識，使公司戰(zhàn)略深入到每個員工的腦海，加強其責任感、使命感。做好外聯(lián)工作，積極配合周圍社區(qū)、街道、派出所等部門的工作。 4 、做好公司的形象宣傳工作，提高公司知名度開展外接業(yè)務(wù)。 （四）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-戰(zhàn)略實施中可能遇到的問題及預防措施 1、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-企業(yè)發(fā)展階段的人員流動 由于企業(yè)和員工處于磨合階段以及員工對企業(yè)文化的認同問題，人員的流動比較

15、頻繁，會給企業(yè)帶來諸如人心不穩(wěn)、破壞了企業(yè)凝聚力、員工沒責任心等負面影響。對此，在工作上要有一套完整的激勵制度，使員工有目標，有動力。利用業(yè)余時間開展有組織的團體活動，老員工主動積極的關(guān)心新員工的工作、生活。使員工在企業(yè)內(nèi)找到歸屬感，保持團隊的穩(wěn)定性和向心力。 2、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-對物業(yè)管理上遇到問題的對應(yīng)處理 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-處理投訴 在物業(yè)過程中，由于服務(wù)的不到位，遇到業(yè)主的投訴是要及時、準確的處理。不以各種客觀原因進行推諉。遇到投訴先要承認問題，接納業(yè)主的意見，然后分析造成的原因，準確的將問題處理完。這一過程不單是解決了問題還要了解業(yè)主的其他需求和不滿，對工作中的不足積極改進把問題處

16、理在萌芽狀態(tài)中。 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-積極開展文化宣傳工作 服務(wù)是無止境的，人的需求是無限的。怎樣把物業(yè)公司的做好，達到業(yè)主的滿意，一靠細致入微的服務(wù)，二要做好和業(yè)主的溝通，增進相互間的了解。開展拜訪工作，積極了解業(yè)主需求，根據(jù)需求開展有針對性的服務(wù)。主動宣傳物業(yè)公司的管理辦法，求得業(yè)主的理解和支持。開展以合唱、體育比賽、健身、讀書為內(nèi)容的小區(qū)文化活動。用這一形式來帶動小區(qū)的文明建設(shè)。 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-關(guān)于資產(chǎn)重組 ××物業(yè)企業(yè)發(fā)展中無疑會遇到資金問題，在物業(yè)公司尚未創(chuàng)出品牌、達到規(guī)模經(jīng)營前，物業(yè)經(jīng)費的來源是有限的。根據(jù)××省的現(xiàn)狀，一般都是開發(fā)商承擔了

17、這筆費用。雖然解決了物業(yè)公司發(fā)展所需的資金問題，同時，也使其變成了開發(fā)商的負擔和累贅。 從市場角度來看資金的解決途徑有二： 其一，通過董事會向企業(yè)法人募集投資基金。物業(yè)管理是朝陽行業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮?，蘊含著大量的商機。必定會成為資本追逐的對象。深圳物業(yè)管理企業(yè)百分之十的利潤正說明了此點。 其二，向個人、尤其是企業(yè)內(nèi)部員工尋找投資。由于物業(yè)公司具有投資額不大，回報穩(wěn)定，獲利期長，市場穩(wěn)定等特點對中小投資者來說還是很有價值的。加之，企業(yè)內(nèi)部員工的投資持股更可增強員工“自我”意識，增強企業(yè)凝聚力。 借助企業(yè)重組，公司經(jīng)營范圍將擴大為物業(yè)管理(含住宅、商住、寫字樓、產(chǎn)業(yè)物業(yè)及社區(qū)物業(yè)) 、餐飲及社區(qū)會所

18、經(jīng)營、物業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)咨詢及中介、對外承接物業(yè)、綠化工程等業(yè)務(wù)，管理服務(wù)的范圍也將進一步擴大，2年內(nèi)爭取輻射到周邊城市。 1、重組目的 本次重組是在××物業(yè)成功運作的基礎(chǔ)上，通過重組以達到： 增強××物業(yè)的實力，為實現(xiàn)物業(yè)管理工作規(guī)?；l(fā)展奠定良好基礎(chǔ)； 繼續(xù)發(fā)揚和擴大“××”品牌的信譽度和美譽度； 使“××”品牌回報社會，使投資者得到實惠； 實現(xiàn)住宅物業(yè)、寫字樓和商業(yè)物業(yè)一體化管理和服務(wù)； 擴大服務(wù)項目，滿足不同客戶的需求。 2、資本構(gòu)成： 本次重組后，××物業(yè)的注冊資本將達到×

19、××萬元人民幣，其構(gòu)成如下： ××物業(yè)的資產(chǎn)經(jīng)評估后，××××投資開發(fā)有限公司按原出資比例核定的凈資產(chǎn)作為投資新公司的出資額，并增資、控股。 其他出資者由愿意與××××物業(yè)管理有限公司共同發(fā)展的社會法人和團體、企業(yè)員工（含其它個體）組成，新投資者可以現(xiàn)金、設(shè)備等方式按1：1的比例出資，按中華人民共和國公司法規(guī)定，出資者總數(shù)控制在50個之內(nèi)。 3、出資要求 擬加入××××物業(yè)管理有限公司的出資者應(yīng)本著“誠實、信用”的原則，以“利益共享，風

20、險共擔”為基礎(chǔ)，與××物業(yè)共同發(fā)展，攜手共進。 出資者應(yīng)具有較大的規(guī)模，具有一定的投資能力，投入的資本額不低于××萬元，也不得超過×××萬元。 出資者必須為愿意在物業(yè)管理行業(yè)尋求發(fā)展的社會法人和團體、企業(yè)員工（含其它個體）。企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-××物業(yè)的經(jīng)營活動與發(fā)展前景 一、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-經(jīng)營活動 根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃和設(shè)想，××物業(yè)將開展以下方面的活動： 1、增加擴大公司經(jīng)營規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍所需要的資源； 2、對現(xiàn)有設(shè)備進行更新、增加； 3、增加開展小區(qū)文化活動的設(shè)施； 4、選擇性購買商鋪用于出租或經(jīng)營； 5、建設(shè)公司自己的苗圃、花卉基地； 6、開展與市政社區(qū)管理有關(guān)的工程建設(shè)服務(wù)項目； 1、增設(shè)經(jīng)營社區(qū)會所及其它相關(guān)業(yè)務(wù)。 二、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃范文-發(fā)展前景 通過向擬投資的，使的物業(yè)管理面積由現(xiàn)在的×××萬M2，力爭在23年內(nèi)超過×××萬M2（含住宅物業(yè)、社區(qū)物業(yè)及產(chǎn)業(yè)物業(yè)）。公司的收入主要來源于工程的收入、管理輸出和物業(yè)策劃的收入及物業(yè)管理費的收入，未來三年內(nèi)，將由現(xiàn)在的××余萬