204商品房買賣合同

1、204條商品房買賣合同第1部分合同背景2第2部分廣告與樣品3第3部分房屋質(zhì)量3第4部分戶型空間5第5部分房屋面積5第6部分建筑設(shè)備8第7部分電氣部分8第8部分供暖與燃?xì)?第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)9第10部分室內(nèi)環(huán)境10第11部分 室外環(huán)境與綠化11第12部分社區(qū)及設(shè)施12第13部分價(jià)格付款13第14部分房屋交付14第15部分 初步驗(yàn)收與保修 15第16部分所有權(quán)證15第17部分 前期物業(yè)管理17第18部分 業(yè)主委員會(huì)17第19部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)18第20部分 抵押擔(dān)保19第21部分合同變更20第22部分 合同終止與解除21第23部分退房程序21第24部分 違約責(zé)任22第25部分 買受人損失23第26

2、部分 爭(zhēng)議與其他23第27部分 合同附件25第28部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 25第1部分合同背景第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙 方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)買岀 賣人商品房一事達(dá)成本合同。第2條、文字定義：(1) 、合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；(2) 、本合同中所稱”房屋"、"本房屋

3、"、"商品房”或"本商品房”等系指目前岀賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3) 、本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；、本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、本合同中所指”退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于市 區(qū)(縣)路 號(hào)樓層 室，目前施工進(jìn)度情況參照由岀賣人提供的照片；房屋所在樓房共有 單元 層，買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單

4、元 層，朝向?yàn)椤?04條商品房買賣合同Page 1 of 19第4條、居住目的：岀賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)岀租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利 潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外， 不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫 不解除合同要求退房，則岀賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所（市區(qū)（縣） 路 號(hào)）或者為買受人及

5、買受人的代理人指定的場(chǎng)所（市區(qū)（縣）路號(hào)），各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。第6條、土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：。本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：；土地使用證號(hào)碼為：，土地使用權(quán)期限為：年（自年月 日至年 月 日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前岀賣人無(wú)法提供正式國(guó)有土地使用證，為保證買受人的權(quán)利，岀賣人承諾于年 月 日前向買受人提供正式國(guó)有土地使用證，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退 房，岀

6、賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如岀賣人不同意退房，或者同意退房但沒(méi)有同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；岀賣人都將因缺少國(guó)有土地使用證而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第8條、相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。施工許可部門：，施工許可證： 開(kāi)工證：。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：，建筑師姓名：，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：。第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；岀賣人承諾已經(jīng)依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第10條、購(gòu)買過(guò)程：出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第樓 戶已經(jīng)與其他買受人

7、簽訂了買賣合同，致使買受人的購(gòu)買目的不能實(shí)現(xiàn)；如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到岀賣人的歧視，岀賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違 約償責(zé)任為：每平方米支付 1000元違約金，或者總額不低于 10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。第11條、商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。第2部分廣告與樣品第12條、銷售廣告：買受人根據(jù)岀賣人于年 月 日刊登在報(bào)第版的廣告，參考岀賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子岀版物、網(wǎng)絡(luò)），與岀賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；岀賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就 可預(yù)見(jiàn)

8、的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作岀說(shuō)明時(shí)，則岀賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品 可作為證據(jù)，證明岀賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第13條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%,如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則岀賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第14條、樣板間：考慮到目前岀賣人制作的樣板間是促使買受人購(gòu)買房屋的重要原因，岀賣人承諾在未來(lái)向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣

9、板間，對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求岀賣人承擔(dān)違約責(zé)任：（1）、兩倍賠償：岀賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化，以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日 起一個(gè)月內(nèi)支付；（2）、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并 按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第15條、樣板間時(shí)間：岀賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買受人的同意，否則將向 買受人支付5萬(wàn)元賠償金。第3部分房屋質(zhì)量 第16條、質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要

10、達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；岀 賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其 各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第17條、建筑施工：岀賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開(kāi)以備買受人的查閱。第18條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，岀賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè) 試報(bào)告，以使買受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房 屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，

11、并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房 屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買 受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總 房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第21條、

12、表面裂縫：岀賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙；岀賣 人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。 如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇 3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此 3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。岀賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如岀賣人不予以申 請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。第22條、住宅壽命：岀賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其

13、質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬 受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償；如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬(wàn)元賠償金。第23條、文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是岀賣 人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，岀賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：(1) 、施工單位的竣工報(bào)告；(2) 、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；(3) 、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；(4) 、規(guī)劃部門

14、出具的認(rèn)可文件；(5) 、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；(6) 、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；(8) 、電梯工程監(jiān)督報(bào)告；(9) 、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；(10) 、抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；第24條、文件交付：(1) 、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒(méi)有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān) 千分之一的違約金；、如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù) 前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第25條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不

15、應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范 及標(biāo)準(zhǔn)均為岀賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即岀賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人 有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià) 千分之一的違約金。第26條、質(zhì)量證明：考慮到岀賣人的優(yōu)勢(shì)地位，岀賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià) 報(bào)告；當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除 前不視為交房。第27條、質(zhì)量評(píng)價(jià)：岀賣人在交付商

16、品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托 相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)，此等機(jī)構(gòu)可能并非在國(guó)內(nèi)注冊(cè)或登記；如岀賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì) 量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視 為未交房，岀賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第4部分戶型空間第28條、商品房戶型： 室廳衛(wèi) 浴廁廚，本商品房使用率為：；房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高： 毫米；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。第29條、起居室尺寸：長(zhǎng)度：寬度:高度:其他:（毫米）；第30條、書房尺寸：長(zhǎng)度：寬

17、度：高度：其他：（毫米）；第31條、臥室尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；第32條、衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：寬度:高度:其他:（毫米）；第33條、廚房尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；第34條、陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；第35條、過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；第36條、重要門窗：長(zhǎng)度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；第37條、貯藏空間：長(zhǎng)度：寬度：高度：其他：（毫米）；第5部分房屋面積第38條、建筑面積：（1）、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。（2）、總建筑面積為：平方米，套內(nèi)

18、建筑面積為：平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：平方米，另室內(nèi)墻體面積為：平方米。第39條、建筑面積變化：（1）、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后， 面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。（2）、面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)（3）、面積不足：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 視為未交房，岀賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。（4）、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為平

19、方米的，岀賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用（物 業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等）的增加，必須支付的由岀賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。第40條、分?jǐn)偟墓妹娣e：（1）、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。（2）、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不 符合此條件的建筑不得計(jì)

20、入公攤面積。(3) 、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其 他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。(4) 、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜，使買受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì)；為 保證交易的公平性，岀賣人根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條 件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。第41條、套內(nèi)建筑面積：(1) 、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。(2) 、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房

21、約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(3) 、面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4) 、面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，岀賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。(5) 、比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例 大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(

22、6) 、比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，岀賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求岀賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。第42條、套內(nèi)使用面積：(1) 、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。(2) 、面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積 平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第43條、使用面積變化：(1) 、面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用

23、面積為平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。(2) 、面積超出：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3) 、面積不足：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。第44條、露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出

24、賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。第45條、面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和房 產(chǎn)圖圖式的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第46條、測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人； 沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。第47條、面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng) 上購(gòu)買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、

25、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì) 全樓進(jìn)行測(cè)量的，岀賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。第48條、測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙 方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第49條、通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)岀賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知岀賣人到場(chǎng)進(jìn)行共 同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，岀賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；拒不到場(chǎng)的，買受人 即可自行

26、進(jìn)行測(cè)量。第50條、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與岀賣人提供的圖紙不符，則視為岀賣人提供的公攤面積不合 法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理房屋所有權(quán)證。204條商品房買賣合同 Page 5 of 19第51條、違約責(zé)任：當(dāng)岀現(xiàn)上述違約條件后，岀賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。第6部分建筑設(shè)備第52條、用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為 ；價(jià)格。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)

27、，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出 賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第53條、排水設(shè)施：岀賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金， 違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第54條、管道密封：岀賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)岀現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則岀賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每

28、日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其 親屬或其他人員造成傷害，則岀賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第55條、管線安裝：岀賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到 買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過(guò)，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改； 在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出 賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第56條、電梯使用：本單元共有

29、電梯 部且不得少于兩部，型號(hào)為，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò)50戶，電梯終生保修，買受人可以 24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)3 （或18）分鐘如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房 價(jià)千分之一的違約金。第57條、電梯安全：電梯安全的責(zé)任由岀賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利 人有權(quán)要求岀賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第58條、消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有

30、權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第7部分電氣部分第59條、電力供應(yīng)：岀賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對(duì)不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng)；所提供的電力負(fù)荷 KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時(shí)間： 年 月曰。如不能達(dá)到此要求，則買 受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第60條、通訊設(shè)施：線路數(shù)量 條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：年 月曰，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同

31、要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，岀口位置在：，使用時(shí)間： 年 月曰。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第8部分供暖與燃?xì)?第62條、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號(hào)為:生產(chǎn)企業(yè):適用標(biāo)準(zhǔn):。安全使用時(shí)間20年，岀賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全 性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由岀賣人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。第63條、技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于 300立方米，溫度： 濕度：暖氣片數(shù)量

32、。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千 分之一的違約金。第64條、暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格 每月每平方米。第65條、使用時(shí)間： 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開(kāi)通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買 受人暫不解除合同要求退房，則岀賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一 第66條、燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計(jì)量設(shè)備：計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：；燃?xì)獍踩b置為 。第67條、使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為年 月曰，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受

33、人暫不解除合同要求退房，則岀賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)人造板及其制品中甲醛釋放限量、溶劑型木器涂料中 有害物質(zhì)限量、膠粘劑中有害物質(zhì)限量、木家具中有害物質(zhì)限量、壁紙中有害物質(zhì)限量、聚氨乙烯卷材地中有 害物質(zhì)限量、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量、混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性核素 限量及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。第69條、施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：(1)、廳：地面，墻面，天棚，門窗，其他、房：地面，墻面，天棚，門窗，其他、廚：地面，墻面，天棚，門窗，其他、衛(wèi)：地面，墻面，天棚，門窗，其他(5)、其他：地

34、面，墻面，天棚，門窗，其他(6) 、前款沒(méi)有說(shuō)明的，由作為本合同附件的裝修施工圖確定。第70條、裝修材料：岀賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、 型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。岀賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居住、生活的目的。岀賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。第71條、材料價(jià)格：施工使用的材料和設(shè)備見(jiàn)作為本合同附件的主要材料報(bào)價(jià)單、作為本合同附件的 輔助材料報(bào)價(jià)

35、單岀賣人的人工費(fèi)見(jiàn)作為本合同附件的人工費(fèi)報(bào)價(jià)單；岀賣人應(yīng)在主要材料報(bào)價(jià)單和輔助材料報(bào)價(jià)單中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量。第72條、裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為 元，其中材料費(fèi) 元、人工費(fèi)元、管理費(fèi)元、設(shè)計(jì)費(fèi)元、垃圾清運(yùn)費(fèi) 元、稅金元、其他費(fèi)用 元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是岀賣人的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超岀預(yù)算價(jià)格的，買受人按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款；結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的，買受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。岀賣人對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)，不得超過(guò)本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場(chǎng)平均價(jià)格； 岀賣人在本合同中

36、的報(bào)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格的，按市場(chǎng)平均價(jià)格結(jié)算；雙方對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格 評(píng)估部門評(píng)估，價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。第73條、瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與主要材料報(bào)價(jià)單和輔助材料報(bào)價(jià)單的規(guī)定不符的，買受人 有權(quán)選擇以下列方式之一處理，岀賣人應(yīng)當(dāng)接受：(1) 、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；(2) 、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)主要材料報(bào)價(jià)單和輔助材料報(bào)價(jià)單的規(guī)定更換和重做，更換后的材料 和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。(3) 、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對(duì)室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，岀賣人承諾未經(jīng)過(guò)買受人同意，不使用

37、玻璃幕墻，否則買受 人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房?jī)r(jià)的千分之一每日向買受人支付違約金。第74條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖，如果沒(méi)有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為由買受人將有 權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計(jì)價(jià)則由最低計(jì)價(jià)，例如：雙方如果沒(méi)有就門進(jìn)行約定，則由買受人選擇價(jià)值5000元的門，則在最終結(jié)算時(shí)只能按1000元計(jì)價(jià)，由出賣人做為對(duì)買受人的賠償。第75條、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價(jià)款、主要材料報(bào)價(jià)單和輔助材料報(bào)價(jià)單的 內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。第76條、違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為年 月曰，如不能達(dá)

38、到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第10部分室內(nèi)環(huán)境第77條、健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買受人的健康產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響，因此岀賣人承諾與本房屋的全部 設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求 退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第78條、日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，岀賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其

39、窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第79條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，岀賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于 政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人 暫不解除合同要求退房，則岀賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第80條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，岀賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)

40、計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退 房，則岀賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，岀賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高 要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則 岀賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第82條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響，岀賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的 最高要求，具體內(nèi)容由出賣人

41、提供數(shù)據(jù)； 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,則岀賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，岀賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具 體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每 日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第11部分室外環(huán)境與綠化第84條、周邊建筑：本商品房周圍 米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他

42、設(shè)施。岀賣人與本商品房相連的建筑物中沒(méi)有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場(chǎng)所 等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。第85條、采光保障：岀賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采 光；其間距系數(shù)不得小于 1.8，以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽(yáng)光所照射。第86條、環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第87條、 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自

43、然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。第88條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，岀賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：年 月曰；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按 日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第89條、氣味條款：本商品房敞開(kāi)門窗后，不會(huì)聞到任何異味

44、；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)岀現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議 的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性 證據(jù)。第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付 違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第91條、電磁輻射：岀賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他

45、有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同 要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則 岀賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。第12部分社區(qū)及設(shè)施第92條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值，因此岀賣人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，岀賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第93條、自用車位：岀賣人向買受人提供安

46、全停車的車位壹處，具體位置為：，買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用；如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò) 元，且在買受人于 年 月 日時(shí)即開(kāi)始使用。第94條、建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為： 平方米，其中商品房面積為 平方米，公用建筑面積為 平方米，重要指標(biāo)容積率為：；岀賣人承諾在合同或廣告中所說(shuō)明的公共設(shè)施均可在買受人入住時(shí)投入使用，如果本社區(qū)可能進(jìn)行分期 建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無(wú)關(guān)。第95條、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程 幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：年 月曰和年 月 日。第96條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建

47、設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能 不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第97條、參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由岀賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于北京市新建改建居住區(qū)公共 服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照岀賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則岀賣人自己證明， 否則推定岀賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米1000元。第98條、公共設(shè)施：幼兒園 個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：年 月 日；學(xué)校 個(gè)，其中小學(xué) 個(gè)，中學(xué) 個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：年 月曰；醫(yī)院（級(jí) 等）個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：年 月曰；停車場(chǎng)

48、 個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：年 月曰；郵局個(gè)，交付使用時(shí)間： 年 月曰；娛樂(lè)設(shè)施： 交付使用時(shí)間：年 月曰；郵政交付使用時(shí)間：年 月曰；電話接通時(shí)間：年 月曰。第99條、道路交通：交通公路等級(jí)為： 公路寬度： 道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛，否則不視為交付，交 付使用時(shí)間 年 月曰；本商品房可使用道路為寬度不低于 6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全 交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。第100條、居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的 物品；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛

49、的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第101條、 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品 房。第102條、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：岀買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用第103條、違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選 擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做岀仲裁裁定。第104條、違約責(zé)任：岀賣人違

50、反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn) 本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期( 日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退 房，則岀賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第13部分價(jià)格付款第105條、 公平價(jià)格:(1) 、買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為(大寫： 元)；(2) 、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受 人的岐視或價(jià)格欺詐，岀賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。(3) 、均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為(大寫： 元)，所謂平均價(jià)格是指

51、全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，則有權(quán)要求岀賣人每平方米支付(大寫：元)的違約金。(1)、第一次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的、第二次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的、第三次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的、第四次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的(5)、第四次付款:相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的以如下方式向出賣人支付房款:第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付；20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房

52、屋全部裝修工程竣工后支付。20%，由買受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。第107條、工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且岀賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)岀具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如岀賣人證明系買受人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則岀賣人在 10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第14部分

53、房屋交付第109條、交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有 權(quán)的轉(zhuǎn)移。第110條、交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年 月 日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年 月曰。第111條、交付程序：(1) 、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2) 、書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書"；(3) 、鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條”；(4) 、隨附資料：岀賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；(5) 、其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)

54、再收取任何費(fèi)用作為買受人入住 的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。(6) 、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第112條、入住繳費(fèi)：岀賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受 服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。第113條、買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，岀賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人

55、有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。第114條、交付驗(yàn)收：買受人在岀賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，岀賣人 及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi) 設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第115條、延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房

56、屋 進(jìn)行裝修；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進(jìn)入，并對(duì)房屋進(jìn)行管理與控制。第117條、文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說(shuō)明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人 有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第15部分初步驗(yàn)收與保修第118條、初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，買受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。第119條、保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由岀 賣人提供的內(nèi)容；岀賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè) 主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價(jià)格的20%。第120條、責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由岀賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，岀賣人不得以任何 理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每 日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的