2022年保山市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)交易深度分析報(bào)告

1、保山市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)交易深度分析報(bào)告精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁(yè)，共 4 頁(yè) - - - - - - - - -2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)交易深度分析報(bào)告一 2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模1、總體規(guī)模2011-2018 年，保山市共成交產(chǎn)業(yè)用地1344 宗。成交面積達(dá)到25256.83 畝，排在全國(guó)第293 位 ，云南省內(nèi)第 7 位。其中以土地出讓形式成交的有1308 宗， 成交面積 24120.66畝，占比 95.5 % 。2019年，保山市共成交產(chǎn)業(yè)用地180 宗。成交面積 3214.22 畝，

2、 排在全國(guó)第 254 位，云南省內(nèi)第 7 位，成交面積同比 增長(zhǎng) 6.67 % 。 其中以土地出讓形式成交的有173 宗，成交面積3112.96 畝，占比 96.85 % 。圖表2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)2、交易結(jié)構(gòu)近幾年來(lái)，保山市產(chǎn)業(yè)用地交易以工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 為主。2019年，保山市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交面積為1837.59 畝，占比 64.92% ， 商服用地成交面積為 993.03 畝，占比 35.08 % 。圖表2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢(shì)2015年，保山市第二產(chǎn)業(yè)增加值192.05 億元，占 gdp 的比重達(dá)到 34.79%

3、 ，占比排在全國(guó)第 286 位。 第三產(chǎn)業(yè)增加值217.94 億元，占 gdp 的比重達(dá)到 39.48 % ，占比排在全國(guó)第172 位。目前保山市第一產(chǎn)業(yè)還占有較大的比重，未來(lái)急需加快發(fā)展第二第三產(chǎn)業(yè)。圖表2016年保山市三產(chǎn)占 gdp 的比重精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁(yè)，共 4 頁(yè) - - - - - - - - -二 2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)分析1、建設(shè)用地供給2011-2019 年，保山市產(chǎn)業(yè)用地交易1524 宗中，有 1081 宗來(lái)源為新增建設(shè)用地，占比為70.93% 。2011-2019 年，保山市

4、產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達(dá)到24948.54 畝，占比達(dá)到 87.63% 。占比排在全國(guó)第 323 位，云南省第 13 位。近幾年來(lái)保山市建設(shè)用地供應(yīng)比較充足 。2013 年新增建設(shè)用地成交面積占比達(dá)到97% 。為近幾年來(lái)的最高水平。圖表2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地土地來(lái)源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)2、土地歸屬級(jí)別2011-2019 年，保山市交易的產(chǎn)業(yè)用地中，市本級(jí)土地交易面積達(dá)到130 畝，占比為0.46% ，其余歸屬下屬區(qū)縣。總體來(lái)看，保山市土地出讓權(quán)限較分散，區(qū)縣級(jí)政府的土地出讓權(quán)較大。2019年，保山市歸屬市本級(jí)的產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模占比達(dá)到2.49 % ，較前幾年 上升 2.

5、29 個(gè)百分點(diǎn)。圖表2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級(jí)別數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)3、供地方式分供地方式來(lái)看，近幾年來(lái)保山市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主，其中又以 拍賣出讓 為最主要的形式。2019年，保山市產(chǎn)業(yè)用地招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0% 、5.45 % 、84.61 % 、5.59% 、4.35 % 。圖表2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)三 2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)1、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁(yè)，共

6、4 頁(yè) - - - - - - - - -2011-2019 年，保山市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為18.79 萬(wàn)元/ 畝。2019年，保山市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為20.64 萬(wàn)元/ 畝，同比 增長(zhǎng) 35.19% ?；仡欉^(guò)去 8 年的價(jià)格變化趨勢(shì)，保山市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓價(jià)格波動(dòng)較大，其中2012年、2016 年、2017 年、2018 年年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。2、商服用地2011-2019 年，保山市商服用地出讓樓面價(jià)格為826 元/ 平方米。2019年，保山市商服用地出讓樓面價(jià)格為1069 元/ 平方米，同比 減少 23.28 % 。回顧過(guò)去 8 年的價(jià)格變化趨勢(shì)，保山市商服用地出讓樓面價(jià)格波動(dòng)較大，其

7、中2012年、2017 年、2019 年年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。圖表2011-2019 年保山市產(chǎn)業(yè)用地出讓價(jià)格及增速數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)四保山市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)與省內(nèi)其他城市對(duì)比2011-2019 年，保山市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在云南省內(nèi)第7 位，與 玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊(duì)。保山市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為 4.89 % 。圖表2011-2019 年云南省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)2019年，保山市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在云南省內(nèi)第7 位， 排名不變。保山市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為4.53 % ，較前幾年 減少 0.42 個(gè)百分點(diǎn)。圖表2019年云南省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：土地交易數(shù)據(jù)庫(kù)從價(jià)格水平來(lái)看， 2019年保山市商服用地出讓樓面價(jià)格排在省內(nèi)第3 位?？傮w來(lái)看，保山市商服用地樓面價(jià)格高于全省平均水平， 2019 年， 云南省商服用地樓面價(jià)格達(dá)到 944.83 元/ 平方米，保山市為全省平均水平的113.12 % 。圖表2011-