住宅小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理制度

1、住宅小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理制度 住宅小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理制度(九) 一.公共設(shè)施管理制度 為使小區(qū)環(huán)境干凈,實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設(shè)計時對房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)難的能力,保證房屋的安全使用,制定本制度: 1、房屋外觀應(yīng)完好、干凈,不阻礙市容和觀瞻,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。 2、若轉(zhuǎn)變房屋用途的,要報有關(guān)部門批準。 3、室內(nèi)裝修時,樓房的承重結(jié)構(gòu)(承重墻、柱、梁、板等)不得隨便鑿打,更不能開洞或開門。 4、樓房原設(shè)計的燃氣、消防等設(shè)施、管道,不得私自改動。 5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。 6、房屋內(nèi)不得存放易燃

2、、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養(yǎng)家禽。 7、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),依據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡因施工原因引起的質(zhì)量問題(不包括人為損壞),由發(fā)展商負責對土木建筑保修一年,水電設(shè)施保修半年,管理處可代為業(yè)主進行聯(lián)系。 8、由于屬自然災(zāi)難,自然損耗,或業(yè)主使用不當所致的質(zhì)量問題需修理,不在保修范圍內(nèi),管理處將盡力為業(yè)主供應(yīng)有償服務(wù)。 9、保修期之后的日常房屋修理,依據(jù)y市的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主室內(nèi)部分費用由業(yè)主負責,毗鄰部分費用由相關(guān)業(yè)主分攤,公用部分費用由管理處負責。 10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復(fù),并擔當有關(guān)費用。 11、嚴禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導(dǎo)致樓下人員

3、受到傷害的,追究肇事者的責任。 12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導(dǎo)致堵塞、損壞,住戶應(yīng)負擔修理費。 13、定期對屋面的防水狀況進行檢查。 14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進行清理。 15、加強屋面設(shè)施管理,禁止上屋面,非上人屋面上人檢查口及爬梯應(yīng)設(shè)有標志,標明非工作人員禁止上屋面,禁止堆放雜物等。 16、準時做好屋面修理,由專業(yè)修理施工隊,按經(jīng)濟有效的原則,對損壞部位進行修理。 二.公共設(shè)備管理制度 為了加強設(shè)備的管理,保證設(shè)備正常運行,設(shè)備管理堅持"安全第一、規(guī)范操作、科學(xué)運行、保障準時、定期維護、注意節(jié)省"的原則。依據(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合實際,特制

4、定如下管理制度: 1、設(shè)備專人專管,設(shè)備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設(shè)備操作人不得操作設(shè)備。 2、如非公司指定人員擅動設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞,由責任人照價賠償,并擔當相應(yīng)責任。 3、設(shè)備操作人員每天做好設(shè)備運行記錄。 4、設(shè)備操作人應(yīng)按規(guī)定完成日常巡察、檢查、保養(yǎng)、工作,并做好相關(guān)工作記錄。 5、設(shè)備如發(fā)生故障,操作人應(yīng)準時進行修理并作好修理記錄。 6、如發(fā)生操作人不能修理的故障,操作人應(yīng)準時請示上報,協(xié)助做好恢復(fù)工作,以免延誤生產(chǎn)。 7設(shè)備操作人應(yīng)持證上崗,并經(jīng)公司培訓(xùn)考核合格。 三.設(shè)備分類規(guī)定 依據(jù)設(shè)備的重要程度和對物業(yè)正常運行的影響,對物業(yè)設(shè)備進行分級管理,為協(xié)作管理需要,將設(shè)備分為一

5、級、二級、三級: 一級設(shè)備:是指為保證物業(yè)正常運行、供應(yīng)基本工作、生活保障的核心設(shè)備,在物業(yè)設(shè)備管理中,處于最重要部位,如電梯、空調(diào)主機、生活給水泵(冷熱)、消防泵、噴淋泵、火災(zāi)自動掌握系統(tǒng)、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵、熱水循環(huán)泵、天然氣調(diào)壓站、純潔水系統(tǒng)等。 二級設(shè)備:是指為保證物業(yè)正常運行、與核心設(shè)備相配套的周邊設(shè)備,在物業(yè)設(shè)備管理中,處于重要部位,如低壓配電柜、各種掌握柜、冷卻塔、空調(diào)室內(nèi)機、水箱、可視監(jiān)控對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、遠傳三表抄送系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、排送風(fēng)機等。 三級設(shè)備:除i、ii級以外全部設(shè)備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風(fēng)閥、電表箱、消防燈等。 四.設(shè)備報廢管理

6、制度 為確保物業(yè)設(shè)備的安全、正常運行,保證人員及財產(chǎn)安全,對無法保證正常運行,又無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢,并制定以下制度: 報廢的標準:a、不能安全正常運行,存在事故隱患;b、修復(fù)成本較高,使用價值不高;c、無修復(fù)價值的設(shè)備。 1、設(shè)備報廢應(yīng)由工程部主管照實匯報設(shè)備運行使用狀況,具體說明報廢的原因等,并向部門經(jīng)理提出報廢申請。 2、部門經(jīng)理在接到申請后,準時了解、檢查設(shè)備運行管理等相關(guān)狀況,對運行管理人員進行核實,并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。 3、得到報廢許可后,應(yīng)填寫報廢單,由部門經(jīng)理簽字后,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。 4、需報廢設(shè)備在未獲報廢批準、實施前,應(yīng)懸掛"待報廢"標識。 5、報廢設(shè)備應(yīng)準時