雅高酒店-工程維護保養(yǎng)程序手冊

1、工程維護手冊EM.00工程維護手冊引言曼谷技術(shù)服務(wù)中心2007年1月工程維護手冊總索引引言（1/1）本工程維護手冊可分為三部分：第一部分EF.01-06介紹了所有酒店都必備的大型工程設(shè)備。但并不是所有酒店都必須擁有所有這些設(shè)備。各項設(shè)備下面介紹了的步驟為該設(shè)備的維護標(biāo)準(zhǔn)。這些維護標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)各設(shè)備制造商提供的使用指南做出針對性的調(diào)整。第二部分EF.07述及所有酒店必備的消防設(shè)備。該部分再次介紹了一些基本的準(zhǔn)則，確保消防系統(tǒng)時刻處于工作狀態(tài)，以備不測。另外，在我們的消防手冊中，還介紹了消防安全操作原則。本手冊編制于曼谷，介紹了我們在亞洲酒店系統(tǒng)中多年總結(jié)出的一些操作程序和國際通行的標(biāo)準(zhǔn)。曼谷技術(shù)服

2、務(wù)中心1998年10月EM.00引言EM.01EM01.01EM01.02EM01.03EM01.04EM01.05EM01.06EM01.07EM01.08EM01.09EM01.10電氣系統(tǒng)酒店高壓斷路器變壓器配電盤接地系統(tǒng)避雷裝置電容器組緊急備用電源電動機的預(yù)防性維護配電板的預(yù)防性維護配電EM.02EM02.01EM02.02EM02.03EM02.04EM02.05EM02.06EM02.07EM02.08EM02.09EM02.10水系統(tǒng)水中軍團菌與水質(zhì)控制水的儲存與處理熱水與冷水的輸配熱水的生產(chǎn)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟排水管系與隔油池污水治理與污水處理游泳池與極可意浴缸噴泉與瀑布游泳池與

3、極可意浴缸EM.03EM03.01EM03.02EM03.03高溫系統(tǒng)蒸汽發(fā)生蒸汽配送泵的預(yù)防性維護EM.04EM04.01EM04.02EM04.03EM04.04EM04.05EM04.06EM04.07暖通空調(diào)冷卻器冷熱風(fēng)機組的預(yù)防性維護冷卻塔泵空氣調(diào)節(jié)器臺式/分體式通風(fēng)扇EM.05EM05.01電梯電梯EM.06EM06.01EM06.02EM06.03EM06.04EM06.05EM06.06EM06.07EM06.08EM06.09酒店專用設(shè)備系統(tǒng)爐灶火爐的預(yù)防性維護冷藏室儲氣與配氣洗衣設(shè)備的預(yù)防性維護電話系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)AVA / BGMCCTVSMATVEM.07EM07.01E

4、M07.02EM07.03EM07.04EM07.05EM07.06EM07.07EM07.08EM07.09EM07.10EM07.11EM07.12EM07.13消防系統(tǒng)消防安全政策煙感探測器網(wǎng)絡(luò)熱源控測器網(wǎng)絡(luò)噴淋系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)墻式消防箱的預(yù)防性維護手動火災(zāi)報警按鈕滅火器的預(yù)防性維護消防控制板消防水泵消防車水泵的預(yù)防性維護消防樓梯疏散系統(tǒng)警報啟動裝置消防水箱與火災(zāi)警報和探測EM.08EM08.01EM08.02EM08.03EM08.04預(yù)防性維護總體基本觀念設(shè)備數(shù)據(jù)庫設(shè)備歷史記錄卡任務(wù)總進度編制與管理曼谷技術(shù)服務(wù)中心2007年1月工程維護手冊修訂：2000年1月EM.01工程&消防維護

5、手冊電氣系統(tǒng)EM.01電氣系統(tǒng)目錄工程維護手冊EM01.01酒店高壓斷路器EM01.02變壓器EM01.03配電盤EM01.04接地系統(tǒng)EM01.05避雷裝置EM01.06電容器組EM01.07緊急備用電源EM01.08電動機的預(yù)防性維護EM01.09配電板的預(yù)防性維護EM01.10配電EM01.00部分：工程部門：工程部酒店高壓斷路器（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年1.清潔并去除外部污垢。2.檢查機械操作、檢查聯(lián)鎖裝置是否工作正常。3.檢查輔助開關(guān)、指示儀表和聯(lián)鎖裝置是否工作正常。4.檢查保險絲與熔斷片。5.對保護系統(tǒng)一次噴射和二次噴射。6.確保二次

6、回路連接牢固，確保接線盒無污垢且保持干燥。7.通過保護繼電器的運轉(zhuǎn)情況檢查斷路器的跳閘情況。8.目視檢查是否有異常情況。9.記錄下內(nèi)置指示器的SF6壓力。每年的壓力損失應(yīng)小于1%（如果合適）。10.檢查三位開關(guān)。11.檢查油漆面，并在必要時進行涂補。EM01.01部分：工程部門：工程部變壓器（1/2）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年1.檢查油位。2.檢查是否有異常的噪音。3.檢查是否漏油。4.檢查壓力液位。5.檢查監(jiān)控儀表的報警和跳閘觸點。6.檢查瓷絕緣子是否有裂縫放電痕跡。7.清潔并去除外部瓷絕緣子上的污垢。8.目測檢查并確定是否有任何明顯的損壞。9.檢查并確

7、保變壓器外殼內(nèi)、上、下無雜物。10.檢查熱保護裝置設(shè)置是否正確。11.檢查所有螺栓與螺母的連接是否按規(guī)定的扭矩擰緊。EM01.02部分：工程部門：工程部變壓器（2/2）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年12.真空清潔繞組周圍的變壓器以及可以清潔到的繞組的各部分。13.使用1,000 V的高阻表對高低壓線圈與鐵芯之間以及高低壓線圈之間進行絕緣電阻試驗。14.檢查過溫保護功能。15.檢查所有風(fēng)扇通風(fēng)系統(tǒng)的功能。EM01.02部分：工程部門：工程部配電盤（1/3）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年1.在保護繼電器上進行跳閘試驗。2.在斷路器

8、上進行跳閘試驗。3.檢查耦合器的機械和電氣聯(lián)鎖。4.檢查各觸點是否有頭部標(biāo)志。5.檢查電流消耗并注意過載情況。6.重新擰緊斷路器端子和母線處的所有螺栓與螺母。7.清潔空氣自動斷路器觸點和滅弧室。8.真空清潔主配電盤。9.取出空氣自動斷路器并按照使用手冊進行維護。10.檢查母線是否有脫色，絕緣體是否出現(xiàn)裂縫以及接地棒的連接情況。11.通過二次噴射試驗檢查保護設(shè)置。檢查跳閘情況。EM01.03部分：工程部門：工程部配電盤（2/3）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年12.檢查指示燈是否工作。13.檢查安培表轉(zhuǎn)換開關(guān)是否工作。14.檢查電壓表轉(zhuǎn)換開關(guān)是否工作。15.檢查各

9、相的電流表讀數(shù)。16.檢查繼電器整定。17.檢查塑殼斷路器位置是否正確。18.檢查球形墊圈是否完好。19.檢查OVC遮蔽板是否固定牢固，必要時擰緊。20.檢查銅帶是否與接地棒固定牢固，并注意是否有任何腐蝕的跡象。21.檢查滅火器、橡膠墊和圖表是否完好無損。22.真空清潔配電室。23.檢查是否有腐蝕的跡象。24.檢查是否有液體泄漏。EM01.03部分：工程部門：工程部配電盤（3/3）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年25.檢查是否有溫度過高而發(fā)出的異常氣味。26.檢查是否有放電而發(fā)出的異常噪聲。27.在減速時候檢查電纜絕緣。28.記錄所有進線電壓/出線電壓。29.記

10、錄負荷需求量。30.記錄所有輸出電路的電流。31.檢查輸出電路和總輸入斷路器的狀態(tài)。EM01.03部分：工程部門：工程部接地系統(tǒng)（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年1.檢查所有接地/聯(lián)結(jié)接頭是否固定牢固。2.檢查接地/聯(lián)結(jié)箱是否有氧化跡象。3.檢查所有檢查井的井蓋是否牢固。4.清除檢查井周圍的土與草皮。5.檢查所有接地線是否與接地極牢固固定。6.檢查接地極電阻是否小于1歐姆。EM01.04部分：工程部門：工程部避雷裝置（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年1.檢查所有水平和垂直避雷針是否通過底座進行牢固固定。2.檢查所有

11、避雷針是否牢固固定在避雷針底座上。3.檢查引下線是否與水平避雷針牢固連接。4.檢查避雷針是否有氧化跡象。5.檢查所有檢查井的井蓋是否牢固。6.清除檢查井周圍的土與草皮。7.檢查所有避雷針是否與接地極牢固固定。8.檢查避雷保護系統(tǒng)的接地極電阻是否小于10歐姆。EM01.05部分：工程部門：工程部電容器組（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)每日檢查 每日對其物理狀態(tài)進行檢查。 每日應(yīng)檢查無功功率容量，并使其保持在總?cè)萘康?0%。 每日對自動步進控制進行監(jiān)控。 每日監(jiān)控功率因數(shù)的讀數(shù)，并使其至少保持在0.91-0.95之間。EM01.06曼谷技術(shù)服務(wù)中心2007年1月工程維護手冊部分：工程部

12、門：工程部緊急備用電源（1/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年1.試運行I.啟動前檢查發(fā)動機a）檢查潤滑油、燃油油位、冷卻劑液位、水位、電池液液位等，并在必要時進行填充加注。b）檢查燃油、潤滑油、水管和燃油管路是否有滲漏，檢查電線是否有不良連結(jié)。c）檢查空氣濾清器和濾油器的狀況，必要時進行更換。d）清潔蓄電池端子并進行潤滑，檢查連接是否牢固。e）檢查并記錄電壓與電解液的比重。f）檢查三角皮帶，如果磨損或損壞應(yīng)進行更換。g）檢查所有的指示器和儀表，必要時進行更換。部分：工程部門：工程部緊急備用電源（2/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工

13、作月季半年年II.啟動前檢查交流發(fā)電機a）拆下發(fā)電機蓋，清潔交流發(fā)電機。b）清潔整流器、組件等。c）檢查所有電源接頭和接線頭是否有過熱、老化情況出現(xiàn)，并在必要時進行矯正。d）檢查所有電源接頭是否有絕緣擊穿現(xiàn)象，必要時進行修復(fù)。e）檢查并擰緊所有電源接頭和端子。f）將整流器組件斷電，檢查轉(zhuǎn)子和定子電路定子電路的絕緣情況，并記錄其讀數(shù)（最小為5m）。部分：工程部門：工程部緊急備用電源（3/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年g）測試完畢后，重新連接整流器h）檢查滑環(huán)和交流發(fā)電機i）刷部分：工程部門：工程部緊急備用電源（4/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周

14、期序號要進行的工作月季半年年III.起動發(fā)動機前，檢查發(fā)電機組的控制板a）拆下機蓋與嵌板，徹底清潔控制板。b）檢查所有可以檢查到的固定和活動觸點是否有磨損情況，必要時進行清潔或更換。c）檢查并擰緊所有電纜接頭。d）檢查電纜是否有損壞或老化，必要時進行修復(fù)。e）檢查所有控制機構(gòu)和開關(guān)的狀況與工作情況，清潔并確保其完好。f）檢查所有指示燈、測量儀器和保險絲是否準(zhǔn)備就緒，必要時進行更換。部分：工程部門：工程部緊急備用電源（5/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年g）使用500V絕緣測試器對絕緣電阻進行測試，并記錄下其讀數(shù)。（i）母線-（至少5M歐）（ii）互連電纜-

15、（至少5M歐）（iii）動力電纜，所有維護-（至少5M歐）（iv）測量儀表與低壓-（至少1M歐）部分：工程部門：工程部緊急備用電源（6/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年IV.發(fā)電機組的啟動和轉(zhuǎn)換的檢查a）試運行發(fā)電機組至少半小時。b）通過模擬干線故障和恢復(fù)正常供電來使發(fā)電機組自動啟動和停止。c）檢查發(fā)電機組的啟動和轉(zhuǎn)換順序。部分：工程部門：工程部緊急備用電源（7/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年V.發(fā)動機啟動15分鐘后進行的檢查。a）檢查并記錄油壓、水溫和發(fā)電機的輸出電壓。b）檢查、記錄并調(diào)節(jié)發(fā)動機轉(zhuǎn)速。c）檢查自動電

16、壓調(diào)節(jié)器，必要時，調(diào)節(jié)電壓靈敏度。d）檢查是否有滲漏或異?，F(xiàn)象（如噪音）e）檢查排煙的顏色。f）檢查所有測量儀表和儀器是否工作正常。g）檢查所有指示燈是否在工作。h）負載狀況i）檢查并測試保護脫扣整定值、高溫跳閘、低潤滑油壓跳閘和過速跳閘。部分：工程部門：工程部緊急備用電源（8/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年VI.發(fā)動機停機后的檢查a）檢查所有開關(guān)、繼電器和安全觸點是否處于自動啟動的正確位置。b）檢查油箱油位并在必要時加注。c）檢查并記錄電池電壓和充電電流。d）檢查以下各管和管接頭處是否有泄漏跡象，如有缺陷應(yīng)進行修復(fù)。（i）冷卻水管。（ii）潤滑油冷卻管

17、。（iii）燃油管。部分：工程部門：工程部緊急備用電源（9/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年2.檢修：a）向風(fēng)扇軸承和水泵軸承加注潤滑油。b）排出散熱器內(nèi)的水，然后注水并加入添加劑。c）檢查空氣濾清器和濾油器的狀況。d）檢查調(diào)速器聯(lián)動裝置運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)。e）檢查潤滑油，必要時更換潤滑油。f）更換潤滑油過濾器。部分：工程部門：工程部緊急備用電源（10/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)油箱與油管輸配系統(tǒng)周期序號要進行的工作月季半年年1.檢查輸油管道是否有泄漏或不良連結(jié)，如有缺陷應(yīng)進行修復(fù)。2.檢查所有的測量儀器和儀表，必要時進行更換。3.檢查所有電器部件

18、的是否有絕緣擊穿現(xiàn)象，必要時進行修復(fù)。4.檢查并擰緊所有電源接頭和端子。5.檢查并記錄運行期間的油壓。6.檢查并測試低/高限報警器、漏油傳感器等。7.清潔蓄電池端子并進行潤滑，檢查連接是否牢固。8.檢查并記錄電壓與電解液的比重。9.進行生產(chǎn)產(chǎn)商推薦進行的其它測試。部分：工程部門：工程部緊急備用電源（11/10）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)曼谷技術(shù)服務(wù)中心2007年1月工程維護手冊EM01.07部分：工程部門：工程部電動機的預(yù)防性維護（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn) 檢查電動機外殼，必要時進行涂漆。 檢查是否對準(zhǔn)傳動裝置。 檢查球軸承，必要時進行更換。 清潔葉輪。 必要時進行潤

19、滑。 測量以下各值，單位為歐姆：1.相/相2.地/相 使用萬用表進行相間檢查。 在相應(yīng)的預(yù)防性維護表上記錄下進行的工作。EM01.08部分：工程部門：工程部配電板的預(yù)防性維護（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn) 檢查所有指示燈，發(fā)現(xiàn)任何失靈的指示燈要立即進行更換。 檢查以下測量儀器：1.電壓表2.電流表3.千瓦表 檢查并擰緊所有松動的端子。 檢查主斷路器與分斷路器之間的安培值。 檢查溫度。 使用電觸點清潔噴霧劑對接觸器進行清潔。 使用吹風(fēng)機清潔整個結(jié)構(gòu)。 在相應(yīng)的預(yù)防性維護表上記錄下進行的工作。EM01.09部分：工程部門：工程部配電（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn) 每年對

20、所有配電電纜/母線管道檢查一次，檢查其物理狀態(tài)是否良好。 每兩年對相間與相/地間的絕緣電阻值檢查一次。 檢查電纜密封套和接頭（無論接頭在哪里）。 檢查母線管道、電纜橋架和導(dǎo)管箱的溫度是否有升高。EM01.10曼谷技術(shù)服務(wù)中心2007年1月工程維護手冊EM.02工程&消防維護手冊水系統(tǒng)EM.02水系統(tǒng)目錄工程維護手冊EM02.01水中軍團菌與水質(zhì)控制EM02.02水的儲存與處理EM02.03熱水與冷水的輸配EM02.04熱水的生產(chǎn)EM02.05水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟EM02.06排水管系與隔油池EM02.07揚升站EM02.08污水治理與污水處理EM02.09噴泉與瀑布EM02.10游泳池與

21、極可意浴缸EM02.00部分：工程部門：工程部水中軍團菌與水質(zhì)控制（1/4）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)什么是水中軍團菌？水中軍團菌是一種細菌，吸入后可以引起軍團病，即肺炎的一種，或引起龐提亞克熱。軍團病有2-10天的潛伏期，其發(fā)病率通常很低（最多不超過5%），但是其死亡率卻很高（15-20%）。該細菌共有20多個種類和許多子群。它是如何生長的？水中軍團菌在環(huán)境中自然生長。在多數(shù)5-60的淡水和海水中，我們都可以發(fā)現(xiàn)找到它的身影，且游離于河岸的泥砂以外。溫水可以促進其生長。在水中沉積物提供養(yǎng)分和微生物存在的情況下，它可以在20-45的水溫環(huán)境下生長。實驗室試驗結(jié)果表明，在50時候水中軍團

22、菌的存活時間為幾個小時，60時降低為幾分鐘，而在70時降低為幾秒鐘。與其他細菌不同，水中軍團菌可以在更廣的pH值范圍內(nèi)生存。土壤中的變形蟲可以攜帶水中軍團菌，這就為水中軍團菌的傳播和露天存活提供了途徑。感染有水中軍團菌的水，只有在以煙霧形式擴散到空氣中時才有引起軍團病的危險。常見的生長棲息地通常，通過追尋軍團病的發(fā)病源，我們發(fā)現(xiàn)水中軍團菌通常源于調(diào)試或維護不當(dāng)?shù)拇笮涂照{(diào)設(shè)備的冷卻塔或熱水配送系統(tǒng)。熱水供應(yīng)在許多中央熱水和冷水供應(yīng)中心，其條件有助于水中軍團菌的迅速繁殖，尤其是在停滯的水中或在20-45的循環(huán)水中。水中軍團菌可以在這些中央冷熱水供應(yīng)中心中的任何位置繁殖，如加熱器前、加熱器內(nèi)、或頂部

23、墊圈或淋浴噴頭等熱水出口處。水的沖擊和震動可以使管壁和容器壁上的生物薄膜脫落，從而顯著增加水中的細菌數(shù)量。EM02.01部分：工程部門：工程部水中軍團菌與水質(zhì)控制（2/4）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)通過對軍團病的病例研究，我們發(fā)現(xiàn)該病菌通常源于35-43.5的溫水存放系統(tǒng)中，水通過該系統(tǒng)從淋浴噴頭噴出而形成的水霧中就攜帶有該病菌，而熱/冷水混合系統(tǒng)中的水中就不帶有這種病菌。降低危險：為了降低熱水供應(yīng)中心可以發(fā)生的傳染情況，應(yīng)注意該系統(tǒng)的設(shè)計、安裝、運行與維護。如果可能，應(yīng)使水在20以下或60以上的環(huán)境進行循環(huán)。但這時要特別注意避免被熱水燙傷。恒溫混合閥：避免燙傷的一個有效方法就是安裝一

24、個預(yù)設(shè)溫度的恒溫混合閥，通過該閥熱水與冷水混合至預(yù)設(shè)溫度，通常為42°。然而，由于其安裝與維護成本較高，且缺乏節(jié)水裝置，許多酒店放棄使用混合閥。它們也不對微生物進行控制，這就會促進水中軍團菌的生長。日常清潔：如果建筑物無法進行改型，應(yīng)考慮定期將水溫升至70，或進行氯化處理后，沖洗干凈。應(yīng)每年對系統(tǒng)進行檢查，以確保恒溫器無故障。如果系統(tǒng)需要連續(xù)運轉(zhuǎn)，應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)的備用設(shè)備，方便定期對主設(shè)備進行維護。EM02.01部分：工程部門：工程部水中軍團菌與水質(zhì)控制（3/4）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)與水相接觸的元件如O形密封圈、壓蓋密封、墊片、墊圈和潤滑油所使用的材料應(yīng)相互兼容，不得促進微

25、生物生長或與進行微生物控制的化學(xué)品相沖突。熱水箱的蓋子應(yīng)與水箱結(jié)合緊密，以防異物進入水中。熱水系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)確?？梢允顾訜嶂?0或以上的溫度，加熱器的設(shè)計和安裝應(yīng)避免水箱內(nèi)不同高度的水加熱至的溫度不同，避免發(fā)生淤泥堆積。EM02.01部分：工程部門：工程部水中軍團菌與水質(zhì)控制（4/4）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)圖1：在存在其它生長因素的情況下，使用中的水系統(tǒng)的溫度與水中軍團菌繁殖之間的關(guān)系蒸汽鍋爐水中軍團菌無法生存熱水系統(tǒng)水中軍團菌會在一定時間內(nèi)死亡溫水系統(tǒng)，淋浴冷卻塔健康/水療法水中軍團菌會繁殖水療池冷水箱蒸氣冷卻器噴霧增濕器總管冷水水中軍團菌處于休眠狀態(tài)氣冷盤管的冷凝物繁殖增加EM

26、02.01部分：工程部門：工程部水的儲存與處理（1/4）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年1.客房/廚房（應(yīng)為飲用水）測試以下渠道獲得的水樣：客房廚房水龍頭制冰機檢查水樣的物理、化學(xué)和生物特性。水質(zhì)應(yīng)符合Accor公司在物理、化學(xué)和生物方面的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，且符合當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)。該測試應(yīng)由政府許可的具備相關(guān)資質(zhì)的實驗室進行。氯化系統(tǒng)檢查紫外線系統(tǒng)檢查微過濾器檢查2.檢查每個冷卻塔和鍋爐給水的水樣中的以下參數(shù)，避免鍋爐水管和冷卻塔的冷凝管發(fā)生堵塞。pH值酚酞堿度總堿度氯化物總硬度可溶性固體總量鐵銅亞硝酸鹽以Accor水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進行比對檢查×EM02.02部分：工程

27、部門：工程部水的儲存與處理（2/4）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號要進行的工作月季半年年3.檢測冷卻器中水樣的以下參數(shù)，以防發(fā)生腐蝕：pH值鐵銅亞硝酸鹽×4.檢查冷卻補水：PH值酚酞堿度總堿度總硬度氯化物可溶性固體總量5.由專業(yè)公司每半年進行一次水中軍團菌的取樣與試驗（大約100美元）6.跟蹤1-5項的結(jié)果，并監(jiān)控要達到理想結(jié)果，使水質(zhì)符合Accor水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)所需的水處理化學(xué)品和殺菌劑的劑量（按廠商說明使用）。7.檢查化學(xué)泵、控制器和處理系統(tǒng)管道。校準(zhǔn)控制器，必要時進行小修。EM02.02部分：工程部門：工程部水的儲存與處理（3/4）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)水源/

28、計量裝置 每天讀取讀數(shù)，并將讀數(shù)記錄在相應(yīng)的表格上。水箱大小與控制詳情 水箱應(yīng)每六（6）個月清潔一次。日用水量詳情 每天將計算得出的日用水量記錄在相應(yīng)的表格上。水源的水質(zhì) 應(yīng)每六（6）個月測量一次水質(zhì)。 可溶性固體總量應(yīng)小于百萬分之五百。 氯含量應(yīng)保持在百萬分之0.1-0.2。操作閥和壓力計的物理狀態(tài) 應(yīng)每月對操作閥和壓力計檢查、潤滑一次。過濾器 每日應(yīng)根據(jù)壓降對過濾器進行回洗。EM02.02部分：工程部門：工程部水的儲存與處理（4/4）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)軟化器 （根據(jù)具體的水質(zhì)情況每日或每周）應(yīng)根據(jù)輸出硬度對軟化器進行改造和沖洗。去離子器 應(yīng)每日對去離子器進行回洗。絮凝 每日

29、應(yīng)加入適量的化學(xué)品。氯化 氯含量應(yīng)保持在百萬分之0.2。水處理后進行水質(zhì)分析 應(yīng)每六（6）個月檢查結(jié)果一次。輸送泵 應(yīng)完全按照輸送泵生產(chǎn)廠商要求的步驟進行?？諝鈮嚎s機 應(yīng)完全按照空氣壓縮機生產(chǎn)廠商要求的步驟進行。EM02.02部分：工程部門：工程部熱水與冷水的輸配（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)已處理的水箱達到使用點 理想的熱水/冷水水壓為2-2.5巴爾。 靠重力應(yīng)每年將減壓閥站調(diào)至要求的壓力水平。 靠增壓機啟動/關(guān)閉壓力分別為25和42磅/平方英寸，根據(jù)建筑的高度不同，壓力級也將發(fā)生變化。增壓機泵的安裝/容量詳情 每月應(yīng)檢查泵的壓蓋是否有泄漏。氣壓箱的安裝/容量詳情 檢查氣壓箱內(nèi)

30、的預(yù)加氣壓。 每月應(yīng)檢查氣壓箱是否有隔膜泄漏。 每月應(yīng)對氣壓箱進行檢查。閥/壓力計的物理/工作狀況 應(yīng)對上述設(shè)備進行潤滑和維護，確保其可以正常開關(guān)。 每年應(yīng)檢查配送管道的物理狀態(tài)。 如有絕緣不良、表面溫度過高的現(xiàn)象，應(yīng)每年更換一次。EM02.03部分：工程部門：工程部熱水的生產(chǎn)（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)加熱器的溫度控制 每天應(yīng)記錄啟動/關(guān)閉溫度。安全方面 檢查是否有漏汽。防垢 每日應(yīng)跟蹤監(jiān)控給水硬度。熱水加熱器細節(jié)控制 每日應(yīng)記錄水的組成。 每日讀取溫度計讀數(shù)，并確保溫度保持在60ºC。熱水箱 每月應(yīng)對以下各方面進行檢查：1.保溫2.滲漏3.腐蝕檢查所有閥門/減壓閥

31、/儀表/計量裝置和管路的物理/工作狀態(tài) 每年應(yīng)對減壓閥門后的氣壓計讀數(shù)和管路保溫情況進行檢查。EM02.04部分：工程部門：工程部水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟（1/9）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)ACCOR飲用水標(biāo)準(zhǔn)符合國際飲用水標(biāo)準(zhǔn)（世界衛(wèi)生組織）物質(zhì)或特性建議的最大濃度可溶性固體總量（TDS）500 mg/l顏色5單位*混濁度5單位*味道不會引起反感氣味不會引起反感鐵（Fe）0.1 mg/l錳（Mn）0.05 mg/l銅（Cu）0.05 mg/l鋅（Zn）5.0 mg/l鈣（Ca）75.0 mg/l鎂（Mg）30.0 mg/l硫酸鹽（SO4）200.0 mg/l氯化物（Cl）200.0 mg/

32、lpH值7.0 - 8.5酚類化合物0.001 mg/l陰離子去污劑0.2 mg/l礦物油0.01 mg/l總硬度2.0 mg/l鉑鈷色標(biāo)濁度單位生物標(biāo)準(zhǔn)部分：工程部門：工程部水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟（2/9）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)推薦值微生物 未確定。 符合世界衛(wèi)生組織的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。冷卻水推薦值樣品來源補給水冷卻水推薦值外觀/混濁度（NTU）< 20pH7.0 - 9.0可溶性固體總量（NaC1）的百萬分率< 2000總硬度（CaCO3）的百萬分率< 300有機磷酸鹽，百萬分率10 - 20鉬酸鹽（MoO4）的百萬分率10 - 30亞硝酸鈉（NaN

33、o2）的百萬分率800 - 1200總堿度（CaCO3）的百萬分率< 300氯化物（NaC1）的百萬分率< 250氧化硅（SiO2）百萬分率< 100鐵（全鐵）百萬分率< 0.5銅（Cu）的百萬分率< 0.5池中水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)部分：工程部門：工程部水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟（3/9）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)樣品來源補給水推薦值外觀pH7.2 - 7.8可溶性固體總量（NaC1）的百萬分率< 2,000總硬度（CaCO3）的百萬分率200 - 400有機磷酸鹽，百萬分率80 - 120鉬酸鹽（MoO4）的百萬分率1 - 3亞硝酸鈉（NaNo2）的百萬分率<

34、0.2總堿度（CaCO3）的百萬分率30 - 50氯化物（NaC1）的百萬分率< 250氧化硅（SiO2）百萬分率< 100鐵（全鐵）百萬分率< 0.5銅（Cu）的百萬分率< 0.5氯百萬分率< 1.5部分：工程部門：工程部水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟（4/9）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)鍋爐給水標(biāo)準(zhǔn)樣品來源補給水鍋爐水推薦值外觀pH10.0 - 11.5可溶性固體總量（NaC1）的百萬分率< 3000鈣的硬度（CaCO3）的百萬分率0鎂的硬度（CaCO3）的百萬分率0總硬度（CaCO3）的百萬分率0亞硫酸鹽（Na2So3）的百萬分率30 - 60肼，百萬分率0

35、.3 - 1.0磷酸鹽（PO43-）30 - 60酚酞堿度（CaCO3）的百萬分率苛性堿度（CaCO3）的百萬分率200 - 400氯化物（NaC1）的百萬分率< 500氧化硅（SIO）百萬分率< 150鐵（全鐵）百萬分率< 2.0鋁（Al3+）百萬分率< 1.0有機磷酸鹽，百萬分率20 - 30部分：工程部門：工程部水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟（5/9）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)水質(zhì)測試程序如何對游泳池內(nèi)的水進行水質(zhì)分析？標(biāo)準(zhǔn)：要保護游泳池中的水，確保其總是很清澈。進行試驗，并保持水中的CL含量為百萬分之1-3，pH值為7.2-7.6。步驟：1.測試工具箱：為游泳池和水

36、療池準(zhǔn)備彩虹救生牌（rainbow lifeguard）測試工具箱或等效的工具。2.將從（距離回流管以下）18英寸深的水位處取得的池中沿直線注入試驗槽。3.向pH試驗槽內(nèi)滴入5滴pH溶液。4.向CL試驗槽內(nèi)滴入5滴OTO溶液。5.將兩個試驗槽蓋上蓋，然后翻轉(zhuǎn)幾次使其充分混合。6.將各試驗槽與其相對應(yīng)的色標(biāo)進行比較。理想的讀數(shù)：pH 7.4 - 7.6CL 1.0 - 1.57.不要將試樣倒入池中處理。8.每次使用后，對試驗工具進行消毒試驗。9.將試驗裝置保存在陰涼、避光之處。10.每年要將所有試劑溶液徹底更換一次，以確保試驗的準(zhǔn)確性。11.如果氯低于標(biāo)準(zhǔn)，加入大約1-2千克的氯。12.如果pH

37、值低于7.2，則加入蘇打粉；如果pH值高于7.6，則加入氫氯酸。部分：工程部門：工程部水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟（6/9）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)如果對冷卻塔和蒸汽發(fā)生器中的水進行氯化物含量的水質(zhì)分析？標(biāo)準(zhǔn)：為了確保水中的氯化物含量保持在標(biāo)準(zhǔn)水平，以防發(fā)生腐蝕、結(jié)垢和藻類生長。冷卻塔水中的氯化物< 200 PPM蒸汽發(fā)生器水中的氯化物< 300 PPM測試工具箱：哈希（Hach）氯根測定箱，型號7-P，目錄編號：1440-00步驟：1.將要進行測試的水注入混合瓶中至23毫升的標(biāo)志線處。2.加入一份氯入測試儀。晃動瓶子使其混合。3.將硝酸銀試液一滴一滴地加入混合瓶內(nèi)的水中。手持滴管

38、，使其處于垂直位置。每加入一滴試液后，就晃動一次瓶子使其充分混合。邊滴入試液，邊數(shù)著加入了幾滴，直至水由黃色變成了紅棕色。4.只要將滴入的試液滴數(shù)乘以7.5就可以得出水中氯化物含量（CL），單位mg/l。5.應(yīng)不時使用可靠的標(biāo)準(zhǔn)如氯化鈉標(biāo)準(zhǔn)溶液對試劑的準(zhǔn)確性進行檢查。6.如果冷卻塔水中的氯化物含量小于200 PPM，則加入CR-super和CR Z-2。如果蒸汽發(fā)生器水中的氯化物含量小于300 PPM，則加入氧化鉻和CR Z-1。警告：工具箱內(nèi)的化學(xué)品如果操作不當(dāng)，可能會對用戶的健康和安全造成危險。在進行試驗前，請仔細閱讀所有警告，并使用正確的安全設(shè)備。部分：工程部門：工程部水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟

39、（7/9）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)如果對游泳池、冷卻塔、蒸汽發(fā)生器中的水和冷凝水進行pH值水質(zhì)分析？標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)，保持水的pH值：游泳池7.2 - 7.6冷卻塔7.5 - 9.5蒸汽發(fā)生器10.5 - 11.5冷凝水7.5 - 9.5測試工具：“哈?！眕H測試工具箱步驟：1.將要測試的水裝入兩個試管。2.將兩個試管放進試驗槽內(nèi)。3.向右手側(cè)的試管內(nèi)加入6滴寬量程4酸堿指示劑溶液，并混合。4.每次使用后，徹底比較試管。5.每次使用后，徹底沖洗試管。6.將試驗裝置保存在陰涼、避光之處。7.每年要將所有試劑溶液徹底更換一次，以確保試驗的準(zhǔn)確性。部分：工程部門：工程部水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟

40、（8/9）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)如果對城市給水，熱水、冷卻塔、蒸汽發(fā)生器和廚房的給水，以及冷卻塔和蒸汽發(fā)生器供水進行硬度水質(zhì)分析？標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)檢查并保持水的硬度，如果硬度高于以下標(biāo)準(zhǔn)，則對軟化器進行回洗和改造。給水< 0 PPM冷卻塔水< 100 PPM蒸汽發(fā)生器水< 0 PPM廚房水< 0 PPM步驟：1.用塑料量管盛裝10毫升的待測的水，然后將其倒入混合瓶。2.向混合瓶內(nèi)的水中滴入一滴銨緩沖溶液。3.向混合瓶水中滴入一滴硬度指示劑溶液（滴定劑溶液硬度3，0.015 2-甲基乙二胺四乙酸）。4.將硬度試液（乙二胺四乙酸）一滴一滴地加入混合瓶內(nèi)的水中。

41、手持滴管，使其處于垂直位置。每加入一滴試液后，就晃動一次瓶子使其充分混合。邊滴入試液，邊數(shù)著加入了幾滴，直至水由紅色變成藍色。5.只要將滴入水中的試液滴數(shù)乘以10，就可以得出水的硬度，單位mg/l。藍色硬度= 0紅色硬度= 06.每次使用后，徹底清潔所有儀器。如果對冷卻塔和蒸汽發(fā)生器中的水進行溶解固體（DS）的水質(zhì)分析？部分：工程部門：工程部水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與測試步驟（9/9）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)：維持水中所含溶解固體的標(biāo)準(zhǔn)水平。如果可溶性固體總量高于該標(biāo)準(zhǔn)，則水就是混濁不清的，含有大量雜質(zhì)。需要進行排污。冷卻塔水-DS < 2,500 PPM蒸汽發(fā)生器水-DS < 3,

42、000 PPM步驟：1.按下測量儀器上的紅色按鈕，得出內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)讀數(shù)4150（咬合盤下進行校準(zhǔn)）。如果讀數(shù)小于校準(zhǔn)控制最大設(shè)置的滿刻度，使用待測試樣沖洗槽杯三次，然后再倒入試樣。2.用待測的試樣沖洗槽杯三次，然后再倒入試樣。3.按下黑色按鈕，得出百萬分率讀數(shù)（PPM）。4.測量儀器使用完畢后，用清水沖洗槽杯，最好使用去離子水。要獲得鍋爐水中溶解固體含量的準(zhǔn)確讀數(shù)，應(yīng)確保水已經(jīng)冷卻并中和（鍋爐水通常為堿性）。5.不要將溶劑，如漆、稀釋劑、丙酮、苯或氯化溶劑類放在塑料盒上或槽杯內(nèi)。不要使用溫度超過160（7）的試樣。不要試圖維修或修改。不要將測量儀表浸入水中。6.如果溶解固體的含量高于標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)對水

43、進行相應(yīng)的排污。曼谷技術(shù)服務(wù)中心2007年1月工程維護手冊EM02.05部分：工程部門：工程部排水管系與隔油池（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)隔水管排水詳情 檢查隔水管是否有任何泄漏。排水管詳情 應(yīng)每六（6）個月檢查排水管一次，確保其完好。廚房隔油池詳情 廚房隔油池應(yīng)每周清潔一次。洗碗機排水 每月徹底檢查一次。 總集氣管/檢查孔。*地上和地下的所有水平干管應(yīng)使用排水溝清潔劑每年清潔、沖洗一次。*所有檢查孔坑內(nèi)和污水坑內(nèi)應(yīng)每年清潔、沖洗一次。*所有污水泵液位控制應(yīng)每兩年檢查一次。EM02.06部分：工程部門：工程部揚升站（1/1）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)潛水泵清理廢物 潛水泵應(yīng)每天檢查一次，檢查是否發(fā)生堵塞。物理狀態(tài) 每周檢查一次。 液位控制應(yīng)每月檢查一次，檢查是否有不良漂浮和收縮。EM02.07部分：工程部門：工程部污水治理與污水處理（1/2）程序目的：部門維護標(biāo)準(zhǔn)部門操作標(biāo)準(zhǔn)自動流量控制 泵的流量控制裝置應(yīng)每天檢查一次，檢查其是否能正常工作。刮板室 刮板室應(yīng)每天清潔一次。主集污柜/輸送泵 進行徹底的監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)有泡沫出現(xiàn)，應(yīng)通過減少洗衣店入流和消泡劑來消除泡沫。曝氣池/氣流 每天進行一次徹底檢查，如有浮動顆粒應(yīng)予以清除。沉淀池 每天徹底檢查一次。絮凝池化學(xué)品 精確投藥應(yīng)根據(jù)要求每天進行一次。