高層酒店公寓的消防設計研究

1、高層酒店公寓的消防設計研究摘要：酒店公寓是集會所、住宅、酒店等多功能設施于一體的綜 合性建筑。本文研究高層酒店公寓的建筑和使用特點，以某酒店公 寓為研究對象研究其消防設計存在的問題，如剪刀樓梯間的設置、 住戶燃氣管道的設置、公寓和底層營業(yè)廳疏散樓梯公用等問題，并 結(jié)合規(guī)范要求提岀解決問題的具體方案，為類似高層酒店公寓的消 防設計提供參考價值。關(guān)鍵詞：剪刀樓梯;消防規(guī)范;酒店公寓;消防設計abstract: hotel residence is meeting house, residential, hotel and other facilities in one comprehensive

2、building this paper studies the upper room hotel residence building and features a hotel, residence as the research object research the fire design problems, such as scissors staircase settings, household gas pipeline is arranged, residenee and unclerlying business hall of evacuation staircase publi

3、c issues, combined with standard requirements proposed solves the question concrete scheme for similar upper room hotel, residence fire fighting design reference valuc.key words: scissors staircase; the fire code; hotel residence; fire protection design中圖分類號：s611文獻標識碼：a文章編號：酒店公寓是集會所、住宅、酒店等多功能設施于一體的綜

4、合性建 筑。因為其既提供酒店式服務，又具有私人生活空間，極大地方便了 住戶的需求。但是因為酒店公寓集多種使用功能于一體，其建筑屬 性尚處在爭論之中，相關(guān)消防規(guī)范對其還沒有明確的防火規(guī)定，而實際小常常使用功能發(fā)生變化，和初始設計不一致，繼而形成火 災隱患。所以，酒店公寓在建筑防火設計時怎樣在建筑性質(zhì)定性、 防火分區(qū)劃分、安全疏散設計、消防設施設置等方面進行合理設計 是一個新的研究任務。1酒店公寓的特點酒店公寓是指建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而由負責管理的物業(yè)公 司提供酒店模式服務（客房打掃、洗衣等）的公寓，同時居室內(nèi)配有 全套家具和廚房設備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融 入口常生活屮，采取

5、星級酒店式服務、公寓式管理，除了提供傳統(tǒng)酒 店的各項服務外,還向顧客提供家庭式的居住布局、家居式服務，使 客人在享受酒店服務的同時也能體會到家的感覺。酒店公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，能滿足使用者 的個性化需求，和傳統(tǒng)商業(yè)酒店相比,最大的區(qū)別在于物業(yè)可將每 個單元出售給個體買房者,購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既能自住、出租， 也能轉(zhuǎn)售,或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營。酒店公寓多為 內(nèi)廊式雙面布房，每層為一房一衛(wèi)或者一房一廳一衛(wèi)的3040 m2小 戶型，精裝修后出售。這種公寓在消防審核驗收的時候常常以居住 建筑申報,戶內(nèi)或者走道沒有設自動噴水滅火系統(tǒng)和火災自動報警 系統(tǒng)。因為戶型較小，不

6、適合常年居住,大部分業(yè)主購買主要是為了 經(jīng)營，所以驗收合格后這種公寓被改造成招待所、出租屋、美容院、 辦公室等公共用房,人員密集度和流動量不亞于酒店。而房地產(chǎn)商 和業(yè)主簽訂購房合同時均注明為住宅,對這種擅自改變用途的違法 行為，因為一幢樓業(yè)主眾多，使用方只是承租不是業(yè)主，消防監(jiān)督人 員事后監(jiān)督業(yè)主整改消防設施的難度很大。所以，酒店公寓具有較 大的火災隱患。某新建酒店公寓位于市小心商業(yè)繁華地段，建筑面積為29 418 m2, 建筑高度為99. 95 m,建筑地下1層，地上31層。地上一至四層為餐 飲酒店、物業(yè)辦公室,既為酒店客房顧客、公寓住戶提供餐飲服務, 又對外營業(yè),五至三十一層為酒店客房、寫

7、字間和公寓（在樓層中間 處做防火墻，北側(cè)部分樓層為酒店客房、部分樓層為寫字間，南側(cè)五 至三十層為公寓）。公寓每戶建筑而積3090 m2不等，內(nèi)設衛(wèi)生間、 廚房、臥室等，精裝修,均以全產(chǎn)權(quán)形式出售，使用年限為70年。此 酒店公寓建筑使用功能比較復雜，既有住宅、餐飲，又有酒店客房、 辦公功能。所以，怎樣合理地進行消防設計，做到既能滿足建設方的 使用功能要求，節(jié)約投資，乂能滿足相關(guān)消防規(guī)范要求，是擺在設計 者和消防審核人員面前的一道難題。本人現(xiàn)結(jié)合在審核此建筑過程 中的一些體會，對酒店公寓消防設計難點進行研究。2酒店公寓建筑防火設計的難點2. 1建筑性質(zhì)難確定當前，相關(guān)的消防規(guī)范對酒店公寓的建筑屬性

8、，防火設計要求還沒 有明確的規(guī)定，在具體工程項目設計時,其公寓部分按“公共建筑” 設計還是按“居住建筑”設計，存在諸多爭議。有的認為酒店公寓 屬于公寓的一種,而公寓屬于居住建筑，因而其公寓部分應按住宅 類居住建筑設計。有的認為酒店公寓服務形式屬于酒店的種,功 能較復雜,居住人群流動性較大，動火用電多，且因為各戶均有獨立 產(chǎn)權(quán),有的對外出租，使用功能不確定，因而酒店公寓應按公共建筑 設計,即按旅館的防火要求設計。以致工程項目在規(guī)劃建筑設計時, 如認定為居住建筑,審圖中有最小日照間距要求，如認定為公共建 筑，消防規(guī)范要求各戶設置火災報警系統(tǒng)和自動噴水滅火設施，投 資和管理維護成本較高,經(jīng)常出現(xiàn)一個

9、項目分期開發(fā)時需套用不同 設計標準的現(xiàn)象。2. 2公寓和底部商業(yè)營業(yè)廳疏散樓梯共用問題酒店公寓作為一種特殊的、非標準化的建筑,其平面布置形式多種 多樣，通常下面若干層是為公寓配套服務的餐飲、會所等商業(yè)服務 場所,上部若干層是公寓。如將酒店公寓認定為旅館的一種,屬公共 建筑，則公寓部分的疏散樓梯和下部商業(yè)服務場所的疏散樓梯可合 用。如認定為居住建筑,屬住宅的一種，依據(jù)gb 50016-2006建筑 設計防火規(guī)范第5.4.6條和gb 50045-95(2005)高層民用建筑 設計防火規(guī)范6. 1. 3a的要求，即商住樓中住宅的疏散樓梯應獨立 設置，住宅和其它功能空間處于同一建筑物時，住宅部分和非住宅 部分之間應應用耐火極限不低于1. 5 h的不燃燒體樓板和耐火極限 不低于2. 0 h的不燃燒體隔墻和居住部分完全分隔,且居住部分的 安全出口和疏散樓梯應獨立設置。據(jù)此規(guī)定,則公寓部分的疏散樓 梯和下部商業(yè)服務場所的疏散樓梯應分別設置，不能共用。某灑店 公寓設計單位在初始設計時，將此建筑認定為綜合樓，將公寓部分 按旅館的防火要求設計,走道和各戶房間內(nèi)均設置了火災自動報警 系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，公寓部分的疏散