房地產(chǎn)包銷合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為房地產(chǎn)包銷合同范本甲方：上海XX置業(yè)開展乙方：上?！癤X廣場是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住工程，已依法取得開發(fā)該工程所需的相應(yīng)文件及手續(xù) 見附件。甲、乙雙方就乙 方包銷由甲方開發(fā)的“X

4、X廣場商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方 友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路號的“XX廣場商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積下稱實(shí)際面積為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格， 按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的 權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：

5、假設(shè)逾期不超過天，乙方按逾期應(yīng) 付款的 % 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;假設(shè)逾期超過天的，合 同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損 失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍 內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房， 具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂 ;包銷期滿未售出的 商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購置并在包銷期滿 后一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1甲方應(yīng)于年月日前取得 XX廣場商業(yè)用房工程的?預(yù)售許可 證?。2. 甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，

6、依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇以下材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：(1) 遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的(2) 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門 采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的， 但最長不得超過個月 ;(3) 舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致 開發(fā)建設(shè)工期延長的。甲方逾期交房的：假設(shè)逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第 2 款規(guī)定 的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支 付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)

7、議繼續(xù)履行;逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之 日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 % 向乙方支付 違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第 七條第 2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。3. 甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原 因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。4. 甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定( 見附件 )的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以到達(dá)標(biāo)準(zhǔn) 或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

8、5. 甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約 證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證 )登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第 (1)(2) 項(xiàng)處理：(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的XX %賠償乙方損失。(2)乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的 XX %向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用 ;3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該

9、商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公 共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得 向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次 合作中得悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成 的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作 的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，