深圳市城市更新地價(jià)測算介紹

1、深圳市城市更新地價(jià)測算介紹深圳市規(guī)劃和自然資源局2020年4月城市更新地價(jià)規(guī)則介紹H地價(jià)測算案例演示2城市更新地價(jià)規(guī)則介紹新供應(yīng)變更與補(bǔ)繳4（一）城市更新新供應(yīng)用地地價(jià) B修正系數(shù)）新出讓土地宗地地價(jià)二I （ 土地的市場價(jià)格X對應(yīng)新供應(yīng)建筑面積X基礎(chǔ)修正系數(shù)）城市更新、宗地地價(jià)二I （ 土地的市場價(jià)格X對應(yīng) 建筑面積X基礎(chǔ)修正系數(shù)X城市更新項(xiàng)-if"規(guī)則17”測算公式新供應(yīng)用地地價(jià)計(jì)算公式如下: 宗地地價(jià)二（土地的市場價(jià)格X對應(yīng)建筑面積X基礎(chǔ)修正系數(shù)X項(xiàng)附表4產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)表附表5產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類劉參正系數(shù)表基礎(chǔ)修正系數(shù) 項(xiàng)目修正系數(shù)附表10拆除重建類城市更新項(xiàng)目修正系數(shù)計(jì)算表附表6

2、地上商顯軌籟6(_)城市更新新供應(yīng)用地地價(jià)Ip口基礎(chǔ)修正附表1:建筑類型適用地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)表建筑類型對應(yīng)深標(biāo),未涵蓋的配建類型按主體確定A旅館業(yè)建筑、會議中心、游樂設(shè)施、加氣站、肉菜市場 及幼兒園、郵政網(wǎng)點(diǎn)(所)、社會停車場、加油站原則 上應(yīng)在出讓方案或供應(yīng)合同中明確該類建筑類型限整體 轉(zhuǎn)讓。7（二）城市更新新供應(yīng)用地地價(jià) R mJ 基礎(chǔ)修正附表2 : 土地使用年期修正系數(shù)表竣工超面積使用年期修正系數(shù)用剩余年期修正系數(shù)。8（一）城市更新新供應(yīng)用地地價(jià)基礎(chǔ)修正附表3 :產(chǎn)權(quán)條件修正系數(shù)表> M0的修正系數(shù)：不是一個(gè)固定值,需要通過Ml和辦公分別使用完 各自的系數(shù)后加權(quán),需要分別使用Ml

3、和辦公兩套系數(shù)舉例：M0（不得轉(zhuǎn)讓）二Ml市場價(jià)* Ml不得轉(zhuǎn)讓系數(shù)（1）】*50%+【辦公市場價(jià)*辦公容積率修正*辦公年期修正*辦公不得轉(zhuǎn)讓系數(shù)（06 ） *50%MO（分割轉(zhuǎn)讓）同上基礎(chǔ)修正一-附表4 :產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)表城市更新項(xiàng)目不適用基礎(chǔ)修正-附表5 :產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型修正系數(shù)表城市更新項(xiàng)目不適用11一）城市更新新供應(yīng)用地地價(jià)1三層1700m2（系數(shù)0.5）二層 2000m2（系數(shù)06）層 2000m2（系數(shù)1）已建成基礎(chǔ)修正_附表6 :地上商業(yè)樓層修正系數(shù)表分兩種情況：已建成的，按實(shí)際樓層（錄入各樓層面積及修正系數(shù)1Q6Q5Q4 ）;新供應(yīng)土地，使用樓層綜合系數(shù)（系統(tǒng)自動計(jì)算，僅需錄入商業(yè)面積）。三層1900m2係數(shù)05）層 1900m2（系數(shù)06）層 1900m2（系數(shù)1）舉例：配套商業(yè)建面5700平米，住宅用地1萬z覆蓋率2 5%第一，計(jì)算商業(yè)樓層：5700/（10000*0.25