湖北省直單位成本價(jià)出售公有住房及已售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房向成本價(jià)過渡

1、湖北省直單位成本價(jià)出售公有住房及 已售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房向成本價(jià)過渡實(shí)施辦法文 號】發(fā)布單位】發(fā)布日期】鄂政辦發(fā)（ 1999） 103 號 湖北省人民政府辦公廳 1999 年 8 月 5 日湖北省直單位成本價(jià)出售公有住房及已售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房向成本價(jià)過渡實(shí)施辦法 ，已經(jīng) 省人民政府并報(bào)省委同意， 現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們， 請認(rèn)真貫徹執(zhí)行， 通過扎實(shí)細(xì)致的工作， 把這項(xiàng) 涉及面廣、政策性強(qiáng)、關(guān)系廣大干部職工切身利益的好事辦好。湖北省直單位成本價(jià)出售公有住房及已售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房向成本價(jià)過渡實(shí)施辦法第一章 總 則第一條 為進(jìn)一步做好公有住房的出售工作， 根據(jù)國務(wù)院和省政府關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制 度改革的文件精神，結(jié)合省直房改單位實(shí)

2、際，制定本辦法。第二條 省直單位按成本價(jià)出售公有住房及已售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房向成本價(jià)過渡，適用本辦 法。第二章 出售范圍和售房對象第三條 省直單位現(xiàn)有成套單元式公有住房， 除別墅式、 庭院式住房和產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不 宜出售的住房外，經(jīng)省直房改辦審核批準(zhǔn)后，均可按本辦法出售。第四條 具有武漢市城鎮(zhèn)戶口的省直單位職工， 均可按本辦法申請購買已承租的或由單 位調(diào)整分配的自住公有住房。第三章 成本價(jià)售房第五條 省直單位按本辦法出售公有住房， 執(zhí)行本地區(qū)統(tǒng)一的房改成本價(jià)和市場價(jià)。 （ 見 附表1、附表2）第六條 住房建筑面積、控制面積、職工工齡的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑面積的計(jì)算： 購房面積包括套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積加應(yīng)分

3、攤的共用建筑面積 之和。（二）職工一戶只能購買一處公有住房。 職工購買現(xiàn)住房的職級控制面積標(biāo)準(zhǔn)按原規(guī)定 執(zhí)行，即：廳局級干部每戶 130平方米； 處級干部每戶 100平方米；科級及科級以下職工每 戶 75 平方米， 其中獨(dú)生子女家庭在購買現(xiàn)住房時(shí)可放寬到80 平方米。 專業(yè)技術(shù)人員按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）職工工齡的計(jì)算：工齡計(jì)算時(shí)間從職工參加工作之日起至 1992 年為止。 1992 年 前已離退休的職工，工齡計(jì)算時(shí)間從該職工參加工作之日起至辦理離退休手續(xù)時(shí)止。喪偶職工購房時(shí)，其配偶生前工齡可以計(jì)算；職工配偶無職業(yè)的，可按本人工齡的 1.5 倍計(jì)算。工齡計(jì)算辦法按勞動(dòng)、人事、組織部門的規(guī)定執(zhí)

4、行。第七條 折扣政策（一）成本價(jià)售房，本年度按負(fù)擔(dān)價(jià)給予3%的現(xiàn)住房折扣。（二）按購房人夫婦雙方核定的工齡之和給予工齡折扣，工齡折扣額為每年每平方米33.43 元。（三）具有教師資格證書，直接從事教學(xué)工作的職工，按教齡給予每年0.2 %的折扣。雙職工均從事教學(xué)工作，只按教齡長的一方計(jì)算教齡折扣。（四）成本價(jià)按住房使用年限實(shí)行成新折扣，平均每年折舊率為2%。折舊年限為 30年，超過 30 年的，以 30 年計(jì)。（五）成本價(jià)售房根據(jù)住房所處地段、朝向、層次等因素給予調(diào)節(jié)。（見附表3、附表4、附表5）（六）1999 年底以前，職工按本辦法購買公有住房，一次性付清房款的可按基本房價(jià) 給予 15的優(yōu)惠。

5、第八條 公有住房的實(shí)際售價(jià)由基本房價(jià)、裝修（單項(xiàng)設(shè)施）加價(jià)和超面積加價(jià)構(gòu)成。（一）基本房價(jià)=（成本價(jià)-年工齡折扣額X夫婦工齡和）X（1-年折舊率X已竣工使用年限）-負(fù)擔(dān)價(jià)X （現(xiàn)住房折扣率+年教齡折扣率X教齡）X地段調(diào)節(jié)率X朝向調(diào)節(jié)率X層次調(diào)節(jié)率X控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)建筑面積基本房價(jià)最低限價(jià)為 200 元平方米。（二）裝修（單項(xiàng)設(shè)施）加價(jià)=裝修（單項(xiàng)設(shè)施）單價(jià)X裝修面積（單列項(xiàng)目數(shù)量）X（1 -裝修或單項(xiàng)設(shè)施折減率X使用年限）。房屋裝修（單項(xiàng)設(shè)施）價(jià)格根據(jù)武漢市建筑工 程預(yù)算定額或?qū)嶋H價(jià)格確定。（三）職工所購公有住房面積超過控制面積 15 平方米以內(nèi) （含 15 平方米） 按成本價(jià)計(jì) 價(jià)； 15 平方米

6、以外按市場價(jià)計(jì)價(jià)。（四）實(shí)際售價(jià)=基本房價(jià)X（1- 一次性付款優(yōu)惠）+裝修（單項(xiàng)設(shè)施）加價(jià) +超面積加價(jià)例：省直單位某處級干部購買一套現(xiàn)租住的公有住房，該住房 1994 年竣工， 鋼混結(jié)構(gòu)，六級地段，朝向?yàn)槟?，建筑面積 100 平方米（未超標(biāo)），本棟住房總層次為八層，該職工居 住層為四層，夫婦雙方建立住房公積金制度前的工齡合計(jì)為 30 年，則該職工以成本價(jià)購房 的價(jià)格為：基本房價(jià)=（1000-3.43 X 30）X（ 1 -2 %X 5） -777 X 3 %X 74%X 100 %X 105 %X 100 = 60923.02 （元）裝修（單項(xiàng)設(shè)施）加價(jià)和超面積加價(jià)為零 該職工一次性付清房款

7、，給予基本房價(jià)1 5的折扣實(shí)際售價(jià)=60923.02 X（ 1 -15 %）= 51784.57 （元）第九條 職工直接以成本價(jià)購買住房， 一次性付款有困難的， 可按有關(guān)規(guī)定向省直房改 辦資金管理中心申請個(gè)人購房抵押貸款。第十條 售房款的管理單位售房后， 行政機(jī)關(guān)、 事業(yè)單位的售房款納入省財(cái)政預(yù)算外資金管理， 具體辦法由省 財(cái)政廳會(huì)同省直房改辦制定；其他單位的售房款仍按國辦發(fā)1996 34 號文件的規(guī)定進(jìn)行管理。第十一條 已購住房職工經(jīng)單位統(tǒng)一安排調(diào)換住房的， 原購住房按本辦法規(guī)定過渡到成 本價(jià)。換購時(shí)，原購住房和調(diào)換的住房均按換房年度成本價(jià)計(jì)算后，差價(jià)多退少補(bǔ)。第四章 已售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房向成本價(jià)

8、過渡第十二條 已售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房，從本辦法公布之日起，向成本價(jià)過渡。第十三條 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房向成本價(jià)過渡的方式為： 按產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)交房款， 并 獲得全部產(chǎn)權(quán)。 1999年12 月底以前，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房未過渡到成本價(jià)的，今后再要求過渡，按 屆時(shí)政策辦理。（一）在貫徹國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定（國發(fā)1994 43號文，以下簡稱決定）前出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含集資建房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）公有住房，職工個(gè)人擁有 的產(chǎn)權(quán)比例為 60 % ，售房單位擁有的產(chǎn)權(quán)比例為40 % 。其補(bǔ)款公式為：補(bǔ)交房款=原實(shí)付房款X（ 0.4 / 0.6 ）X（1 +本棟共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)）（二）在貫徹決定后出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公有住房

9、，職工個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例為70%，售房單位擁有的產(chǎn)權(quán)比例為 30 % 。其補(bǔ)款公式為：補(bǔ)交房款= （原實(shí)付房款裝修和單項(xiàng)設(shè)施加價(jià)超面積加價(jià)） X（0.300.70 ）X（1+本棟共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)）第十四條 職工取得住房全部產(chǎn)權(quán)后，所購住房的建筑面積（含分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e） 重新核定。第五章 產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)、交易和辦證第十五條 職工按成本價(jià)購買公有住房后， 擁有全部產(chǎn)權(quán)， 可按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行交易。 在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。第十六條 取得全部產(chǎn)權(quán)后的公有住房交易， 必須向省直房產(chǎn)交易中心提出申請， 經(jīng)批 準(zhǔn)后方可進(jìn)行評估、交易、立契、權(quán)屬登記、辦證等手續(xù)。第十七條 已購公有住房上市

10、交易時(shí)，應(yīng)按國家有關(guān)稅費(fèi)管理規(guī)定繳納稅費(fèi)。第六章 維修基金的提取與管理第十八條 為保障住房售后的維修管理， 維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人的利益， 公有住房出售后， 售 房單位都要建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。第十九條 職工購房時(shí)，單位從售房款中，按多層20%、高層30%的比例提取維修基金。第二十條 維修基金實(shí)行統(tǒng)一管理， 專戶存儲(chǔ)、 ?？顚Ｓ谩?維修基金不敷使用時(shí)， 按業(yè) 主占有住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。第七章 附 則第二十一條 多處購買公有住房的職工， 只能保留一處住房向成本價(jià)過渡， 多購的住房 必須退還原產(chǎn)權(quán)單位，省直行政、事業(yè)單位已撤消的，由省直房改辦代為收回。第二十二條 已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的不宜

11、出售的公有住房， 暫不向成本價(jià)過渡。 今后， 按國 家統(tǒng)一規(guī)劃拆遷改造或由單位調(diào)整住房后，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)過渡的政策辦理。第二十三條 省直單位實(shí)行住房分配貨幣化后， 未按房改政策購買公有住房的職工和已 購買了公有住房但未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的職工， 在與原有政策平穩(wěn)銜接的基礎(chǔ)上， 發(fā)放住房 補(bǔ)貼。第二十四條 本實(shí)施辦法由省直房改辦負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行。附表：1、房改成本價(jià)格表（略）2、房改市場價(jià)格表3、住房城區(qū)地段調(diào)節(jié)率表附表房改成本價(jià)格表單位：元/ m2房屋機(jī)構(gòu)房改成本價(jià)負(fù)擔(dān)價(jià)抵交價(jià)鋼混結(jié)構(gòu)1000777223磚混結(jié)構(gòu)800577223磚木機(jī)構(gòu)620397223附表二房改市場價(jià)格表單位：元

12、/ m2市場價(jià)格地段等級房屋結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼混多層鋼混高層一級139118512442二級139118512442三級139118512442四級136518252415五級133917982389六級131317722363七級128617462337八級126017202310九級123416932284附表三住房城區(qū)地段調(diào)節(jié)率表地段等級-一-二二三四五六七八九調(diào)節(jié)率%13010080787674727070注：地段劃分詳見武漢市土地等級附表四住房朝向調(diào)節(jié)率表朝向朝東向朝南向朝西向朝北縣調(diào)節(jié)率%951009085注：按主要臥室（最大的一間或者面積相加大于其他朝向的幾間）定朝向，如果只有一個(gè)朝向直接計(jì)算；如果有幾個(gè)朝向則調(diào)節(jié)率直接按92%十算。附表五住房樓層調(diào)節(jié)率表樓房層次 居住層次四層