房地產(chǎn)項目開發(fā)費用明細一覽表(案例)

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表表一：創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標準明細表序號費用名稱數(shù)量費用標準（元 /）費用金額（萬元）備注一土地費用213331.21111.132000.0100 萬元 /畝， 320 畝二前期工程費用72.02072.81規(guī)劃設計費用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費用2勘探費用2879975.0144.03標底編制2879970.822.5按標底 1.2 4招投標管理費2879970.25.6按標底 0.3 5工程審計2879971.028.1決算價 1.5 6購地形圖2879970.12.07放線、測繪2879970.11.58臨時水5180.925.9

2、供水費用 5%9臨時電14404.0115.2供電費用 8%三基礎設施建設費166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術28799750.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房2879971.131.7序號費用名稱數(shù)量費用標準（元 /）費用金額（萬元）備注四建安工程費880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建2879976

3、50.018719.8部分框架結構3電梯28799770.02016.0分攤到總建筑面積4消防28799720.0576.0分攤到總建筑面積5智能化287997100.02880.06質(zhì)監(jiān)費2879971.028.1土建費 1.5 7監(jiān)理費28799713.0374.4土建費 2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五管理費用24.0692.11公司運行管理費用(2 年期間）6421322.3642.1前四項費用 1%2物管前期費用1.750.0六不可預見費6490567.6

4、1947.2前五項費用 3%土地平整費用3200044.41280.0土地費用 4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費用148.04262.41可行性研究、策劃費10655918.5532.8銷售總額 52銷售代理費用10655974.02131.2銷售總額 2%3廣告費用10655955.51598.4銷售總額 1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動資金6% 1.5 年序號費用名稱數(shù)量費用標準（元 /）費用金額（萬元）備注九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷

5、售總額 5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤 33%總計2989.586096.5容積率1.35平均單價3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費用標準明細表（以建筑面積35000 平方米計）編號類別收費項目收費標準金額（萬元）項目購置費用2330.00 元/平方米16048.80契稅6600一、二期工程土地費用總額小計2426 元/平方米16708.80一期工程購置費用2330.00 元/平方米8155契稅335.371一期工程土地費用小計2426 元/平方米8490.37工程勘測費5工程設計費5土地平整費用10施工臨時供水、供電等費用152勘探設計土地平整類小計5.80

6、元/平方米35建設工程招投標管理費1.14建設工程標底編制費11.38建設工程標底審核費1.89建設工程決算審計費1.143行政事業(yè)性規(guī)定費用類城市道路占用費主干道 0.6 元/天，次干道 0.4 元/天10.16城市道路挖掘費10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設費60.98自來水管網(wǎng)建設費96.55房屋開發(fā)管理費44.21市容、環(huán)保等費用10.16小計96.37 元/平方米337.3樁基工程費80 元/平方米280土建費用（含半地下車庫及材差）650 元/平方米2275電氣工程安裝費70 元/平方米245設備安裝費（通風等）14.52 元/平方米50.82消防工

7、程費21.78 元/平方米76.23煤氣費用12 元/平方米42給排水工程費49.36 元/平方米172.76智能化配套工程費20.32 元/平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用29.04 元/平方米355.74道路工程費14.52 元/平方米50.82室外管線工程費用111.79監(jiān)理費用10.89 元/平方米38.12大門170售樓處304建筑工程類小計1138.47 元/平方米3984.64外部接水工程費15.24外部接電工程費14.52 元/平方米101.63配電工程費76.22排污費10.165外部基礎設施配套工程類小計58.07 元/平方米203.25公司運行及管理費用（

8、1+2+3+4+5 ）13%，以 1%計130.51物業(yè)管理前期費用506管理類小計180.517不可預見類不可預見費用（1+2+3+4+5+6 ） 13%，以 1.5%計198.478財務費用貸款利息以貸款 5000 萬元，貸款期為 18 個月計540項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用0.52%，以 1%計按銷售收入計9銷售類銷售管理費0.51.5%，以 1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計表三：大開發(fā)程閣老巷高層成本費用測算表前提為工程依據(jù)計劃進度表完成序號費用名稱數(shù)量(平米 )費用標準元 /平米費用金額（萬元）完成時間實際付款時間備注一土地費用10000

9、80008000.00二前期工程費用650.00規(guī)劃設計費6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按建筑總面積，含總規(guī)費用勘探費用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。標底編制37.502002.10.12002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按 3 標底招投標管理12.502002.10.12002.10.1按 1 標底工程審計18.702005.8.12005.10

10、.1按 1.5 決算價購地形圖0.602002.4.12002.4.1放線、測繪1.402002.6.302002.6.30臨時水5.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀臨時電33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀場地平整5.002002.6.12002.12.1場地已基本平整可行性研究、策劃費40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盤、動畫10.002002.4.12002.12.1三建安工程費14946.00樁基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30：10%；2003

11、.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。樁基檢測（大小應變）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。試樁樁基靜載試驗20.002002.7.1-2002.9.12002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。單體（土建、普通水電）69472180012505.00消防100其中：電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.3.12003.3.1總造價 1.

12、5監(jiān)理費250.002002.7.1-2005.5.12002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。總造價 2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。裝潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設計費55

13、.00沉降觀測132003.4.1-2006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四附屬工程（廣場、綠化）200.002005.2.12004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五水、電、氣費用972.00自來水管網(wǎng)建設費6947238264.002005.2.12005.2.1按 38 元/平米計水增容費48.002005.2.12005.2.1按 150 計電增容費70.002005.2.12005.2.11220kva 2y 計供電工程、配電房500.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污費用80.002005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六領照費用694722041417.002002.6.30基礎設施開發(fā)費69472170墻改基金10消防設施建設費3教育附加費20人防費300.7七層以上白蟻防治費2.3七