房產(chǎn)糾紛中的財(cái)產(chǎn)保全

1、.談一談房產(chǎn)糾紛中的財(cái)產(chǎn)保全.周海濱一、什么是財(cái)產(chǎn)保全?財(cái)產(chǎn)保全，是指法院在利害關(guān)系人起訴前或者起訴后，為 保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損 失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人 處分的強(qiáng)制措施。二、在房產(chǎn)糾紛中為何要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全?在房產(chǎn)糾紛中，因?yàn)榉慨a(chǎn)標(biāo)的一般較大，為防止對(duì)方對(duì)房 產(chǎn)私自處理侵害他方利益，有必要在訴訟前或訴訟中提出 財(cái)產(chǎn)保全。當(dāng)然，是否采取財(cái)產(chǎn)保全要視情況而定。大家看下邊的例子要不要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全呢？15案例：甲將房產(chǎn)賣給乙，乙在支付了二萬(wàn)元定金后，甲即 將房子過(guò)戶給了乙，并約定乙在過(guò)戶完畢后當(dāng)天將剩余0余萬(wàn)房款匯給甲，后乙拒絕支付剩余150

2、余萬(wàn)。這時(shí)，甲該如何，要不要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全呢？答案是肯定的，甲已將房產(chǎn)過(guò)戶給他人，而房款卻未收到， 存在很大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該馬上采取措施。如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全呢？三、如何進(jìn)行進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全呢？（一）分類財(cái)產(chǎn)保全分為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全，訴前財(cái) 產(chǎn)保全，就是在還沒(méi)有到法院立案的時(shí)候，就先要求法院 （一般是立案庭）對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，往往是情況 比較緊急的情形，在采取財(cái)產(chǎn)保全后 15 日內(nèi)必須提起訴 訟；訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全指的是起訴后要求辦案法官（一般 是民庭）對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行保全。在實(shí)踐中，法院往往不傾向于進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全，因?yàn)檫€ 沒(méi)有正式立案，存在不確定性。所以在現(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)了 財(cái)產(chǎn)保全的變種：

3、即在提起民事訴訟的同時(shí)，一并提交財(cái) 產(chǎn)保全申請(qǐng)，由立案庭馬上采取財(cái)產(chǎn)保全措施，在采取完 保全措施后，將案卷材料有立案庭移交民庭。（二）申請(qǐng)房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保全，需要提交什么材料1、申請(qǐng)人的身份證明，個(gè)人為身份證，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照及 組織機(jī)構(gòu)代碼證。要準(zhǔn)備好原件及復(fù)印件；2、要求查封的房產(chǎn)的線索，比如具體位置，最好提供該房 產(chǎn)的房產(chǎn)登記檔案，該檔案可以委托律師到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易 中心查詢。如果有對(duì)方房產(chǎn)證的相關(guān)材料，當(dāng)然更好。3、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)要查封別人的房產(chǎn)，得提供相應(yīng)價(jià)值的擔(dān)保。如要求查封 別人 200 萬(wàn)的房產(chǎn)，你就要提供大體相當(dāng)于 200 萬(wàn)的擔(dān)保， 該擔(dān)?？梢允谴婵睿?法官在查封別人房產(chǎn)時(shí)， 先要把你的 2 00 萬(wàn)存款查封了。該擔(dān)保也可以是房產(chǎn)，法官在查封別人 房產(chǎn)時(shí)，先要把你的房產(chǎn)查封了（有的地方只是要求將房 產(chǎn)證交到法院等）。（三）費(fèi)用標(biāo)的 1000 元以下為 30（每件 ）標(biāo)的 1 千元-10 萬(wàn)元 ，為標(biāo)的額乘以 0.01 20標(biāo)的 10 萬(wàn)元以上 為標(biāo)的額乘以 0.005 520 最高限為 5000 元封頂作者簡(jiǎn)介：周海濱，男，華東政法學(xué)院法學(xué)學(xué)士，同 時(shí)具有文學(xué)學(xué)士學(xué)位， 現(xiàn)