暑假房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、暑假房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活的提高和完善， 現(xiàn)代人們的生活不再只是解決溫飽，人們開(kāi)始了尋求更好 的致富機(jī)會(huì)，尋求更好的生活環(huán)境。在這樣的一個(gè)整體國(guó) 家背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)作為一項(xiàng)既擁有著機(jī)遇又擁有著 挑戰(zhàn)的行業(yè)，受到了越來(lái)越多的國(guó)民所關(guān)注，房地產(chǎn)事業(yè) 的發(fā)展，也從很大程度上影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)能否健康穩(wěn)定的 發(fā)展。只有通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，才能了解消費(fèi)者需要什么樣的 住房，需要多少住房，建造好的房屋以符合消費(fèi)者的需求。關(guān)鍵字：經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人民生活 房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)查 為期一周的社會(huì)實(shí)踐調(diào)查于07年8月3日到8月11日在家鄉(xiāng)成都實(shí)踐地點(diǎn)主要是成都三環(huán)路的部分小區(qū)以及部 分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門，

2、本次調(diào)查主要內(nèi)容是參考我國(guó)房地產(chǎn) 調(diào)查手冊(cè)針對(duì)以下幾個(gè)方面政治法律環(huán)境調(diào)查。城市規(guī)劃調(diào)查 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查。社區(qū)環(huán)境調(diào)查。房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查。房地產(chǎn)促銷調(diào)查。房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查.根據(jù)調(diào)查的要求制定了以下調(diào)查表格: 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況問(wèn)卷調(diào)查表您的年齡：1口20 歲以下 2口213 0 歲 3d3145 歲 4 口46 歲以上 、您的職業(yè)是：1機(jī)關(guān)、事業(yè)單位2廠礦企業(yè)3個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶或私營(yíng) 企業(yè)戶4其他、您目前所住房屋屬：1商品房2房改房3自建房4向單位租住、您目前所住房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為：1有產(chǎn)權(quán)2無(wú)產(chǎn)權(quán)、您家庭每月的收入：1q800 元以下 2口8 0 01500 元 3

3、 d1 500250 0 元4 025004000 元 5口40 00 元以上。、您認(rèn)為35年內(nèi)成都房?jī)r(jià)走勢(shì)如何：1 會(huì)漲；2不會(huì)有太大變動(dòng)；3下降。、您目前是否考慮購(gòu)買住宅：1 不買2口一年內(nèi)購(gòu)頭3二年內(nèi)購(gòu)頭4五年內(nèi)購(gòu)頭、您如果購(gòu)房會(huì)先選擇：1二手房2現(xiàn)房3 商品房、您購(gòu)房的目的：1 結(jié)婚2轉(zhuǎn)賣升值3居住4放租收長(zhǎng)期利益5口 居住6商住兩用、符合您需要的住宅總建筑面積是：lq60m2 以下 2d6080 m23d8010 0 m24d100120m25d12 01 50m26d 150180m2 7d180 m2 以上、您比較傾向的付款方式是：1 利用家庭儲(chǔ)蓄一次性付款2向親戚、朋友借款后

4、一次性付款3向銀行按揭貸款4公積金貸款、您能夠接受的住宅最高房?jī)r(jià)為：1d1000 元以下2d 10002000 元3d2000300 0 元 4口 300040 00 元 5d4000 以上、您能按受的一套住宅最多房款總值是：1口8萬(wàn)元2d12萬(wàn)元3d 15萬(wàn)元4口20萬(wàn)元口5只要 房子滿意，價(jià)格無(wú)所謂、您在購(gòu)房時(shí)如需銀行或公積金貸款，您能接受的每 月還款金額是：10500 元以下20500800 元3q800 1200 元 4口120016 00 元5口 160020 00 元 6d200 0 元以上、你一般是怎樣得知新開(kāi)發(fā)的住房的？1朋友介紹2廣告得知3單位關(guān)注、如你已經(jīng)購(gòu)買了新房，你認(rèn)為

5、房地產(chǎn)的環(huán)境，功能,格局，以及售后情況怎么樣？1好2較好3般4 差、您認(rèn)為我市現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力和信譽(yù) 如何1 好2較好3般4差、您認(rèn)為我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題是：1 無(wú)問(wèn)題2廣告虛假3面積“短斤缺兩” 4從業(yè) 人員良莠不齊，服務(wù)態(tài)度差統(tǒng)計(jì)調(diào)查如下 具體調(diào)查和分析情況如下:1.政治法規(guī)方面在國(guó)家的鼓勵(lì)和支持下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在法律和法 規(guī)方面是比較完善的，國(guó)家頒布了有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的 法律規(guī)定。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、中華人民共 和國(guó)房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法。這些 法規(guī)給我國(guó)房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供了一個(gè)有力的法律保障。 對(duì)于控制目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)岀現(xiàn)大部分城市

6、房?jī)r(jià)過(guò)高， 出現(xiàn)泡沫房?jī)r(jià)等一系列問(wèn)題，我國(guó)先后出臺(tái)了如提高住房 貸款率，提高二手房轉(zhuǎn)讓率之類的措施，在一定程度上控 制了我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)熱的現(xiàn)象。2城市規(guī)劃方面：都市區(qū)是由大彎、龍泉、柳城、桂湖、鄲筒、東升、 華陽(yáng)等七個(gè)衛(wèi)星城與中心城共同構(gòu)成的高度城市化和現(xiàn)代 化的城市群，是形成成都現(xiàn)代化都市的主體，都市區(qū)幅員 面積3260平方公里、也是中心城規(guī)劃區(qū)范圍，各衛(wèi)星城按 照各自的職能分工，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)揮都市區(qū)的整體功 能。都市區(qū)是市域城市化及第二、第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū) 域；都市區(qū)以內(nèi)為一體化的城市地區(qū)，區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、 基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能在*年以前逐步實(shí)現(xiàn)一體化；各衛(wèi)星 城既相對(duì)獨(dú)立地承擔(dān)所在區(qū)

7、域的中心職能，又分別承擔(dān)中 心城的部分功能。另外，市政府同時(shí)提出了要構(gòu)建“3 0分鐘大成都”的 概念，即從成都市中心城區(qū)到每一個(gè)外圍功能片區(qū)最多只 要30分鐘車程。3對(duì)于經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面：我國(guó)現(xiàn)在還是一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家，不可否認(rèn)的是，近 年來(lái)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速的發(fā)展，人民的生活水平和生活質(zhì)量 也得到了很到的提高，對(duì)于四川成都這個(gè)西部重要城市而 言，近年來(lái)，作為西部的火車頭，城市的發(fā)展速度也是十 分的驚人。成都地處西部成都平原，同時(shí)也是四川的省會(huì), 擁有著幾千年的文化歷史底蘊(yùn)，這樣一個(gè)地理環(huán)境優(yōu)越， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的城市，自然吸引了不少外來(lái)人口在此定居。目前成都市總面積萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诔^(guò)1013萬(wàn)， 市

8、區(qū)人都330多萬(wàn)人，人口數(shù)量已快接近上海。就業(yè)狀況 優(yōu)越，就學(xué)條件良好，如在成都的高校就有近200所。隨 著成都經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各類基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷的完善， 三環(huán)路的新建和發(fā)展正是這樣的象征。在這樣良好的背景下，房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也十分的激烈。隨著走訪調(diào)查各 個(gè)主要地段，尤其以三環(huán)路為主，我們得知，近兩年來(lái)， 成都在三環(huán)路上新建的小區(qū)等建筑高達(dá)10 0多個(gè)，房?jī)r(jià)由 最開(kāi)始的平均2000元/平米多，如今已經(jīng)上漲到了平均 5000元/平米，由于購(gòu)房人口的增加，現(xiàn)在市場(chǎng)上還出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。在經(jīng)濟(jì)狀況方面，我還對(duì)成都市居民收入水平，消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)做了以下的調(diào)查，得出了以下的結(jié)論:目前，成都市

9、居民生活水平總體實(shí)現(xiàn)了基本小康，正在向全面小康快速推進(jìn)，就成都的生活水平來(lái)看，居民人 均可支配收入達(dá)12789元，gd p增長(zhǎng)了。而目前選擇投資 房地產(chǎn)以及個(gè)人購(gòu)房的，主要是大部分中產(chǎn)階級(jí)，他們收 入水平相對(duì)穩(wěn)定，有能力支付相應(yīng)的房款。4在社會(huì)環(huán)境調(diào)查后得知：目前，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求相對(duì)比較的熱衷，而現(xiàn)在市場(chǎng)上主要開(kāi)發(fā)和發(fā)展的也是商品房。在成都，月收入 在250040 00元的居民占大多數(shù)，其購(gòu)買住房一般要求在 100平米左右，調(diào)查中64%的居民都是自己有住房，而購(gòu)房 目的是為以后的生活做打算，在之中，也有近一半的居民 是為了購(gòu)房投資的，當(dāng)然，由于不同的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，消費(fèi)者 的購(gòu)買能力和購(gòu)買模式

10、也各不相同。70%的購(gòu)房者選擇的是 首付后分期付款或暗接的方式，少部分是一次付清。影響 消費(fèi)者購(gòu)買行為的一方面有目前房地產(chǎn)投資是一向高投資 但前景良好的社會(huì)因素，也有消費(fèi)者自身的心理因素。5房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查：在成都市三環(huán)路上有現(xiàn)房數(shù)量進(jìn)萬(wàn)戶，在質(zhì)量，結(jié)構(gòu)，和性能上與開(kāi)發(fā)商和售房部得知的都 比較的完善?，F(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境, 功能，格局，以及售后情況。*%的業(yè)主對(duì)其購(gòu)買的住房還 是比較滿意的。6房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)查:近兩年來(lái)，成都在三環(huán)路上新建的小區(qū)等建筑高達(dá)100多個(gè)，房?jī)r(jià)由最開(kāi)始的平均2000元/平米多，如今已經(jīng)上漲到了平均500 0元/平米。影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，一方面是市

11、場(chǎng)上出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況，以及政 府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前供 不應(yīng)求的情況還在增多。其次，房地產(chǎn)商在給予的價(jià)格的 大小上有比較嚴(yán)格的控制，開(kāi)發(fā)商在不同價(jià)格的策略和定 價(jià)方法上在一定程度上也影響了房地產(chǎn)的銷售量。7房地產(chǎn)促銷調(diào)查：房地產(chǎn)的廣告目前一般都選擇使用公共工具以及配合媒體進(jìn)行宣傳，如招貼廣告在公交車， 公共汽車，高速公路的廣告宣傳欄，以及電視廣告宣傳等 方式，房地產(chǎn)商在廣告的預(yù)算一般會(huì)控制在2 %左右，而這 種促銷手段和活動(dòng)，從對(duì)消費(fèi)者口中得知，的確是一個(gè)很 好的宣傳和銷售方式，大多數(shù)的購(gòu)買者對(duì)房屋最初的了解 就是從引人的廣告中得知。8房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查：

12、房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇主要還是通過(guò)自建售樓中心進(jìn) 行調(diào)整和銷售，這樣能比較好的進(jìn)行調(diào)整和控制工作，這 樣的市場(chǎng)營(yíng)銷方式是現(xiàn)在市場(chǎng)上主要釆取的，并且發(fā)展趨 勢(shì)很好，因?yàn)檫@樣老百姓就可以比較直接的了解到想要購(gòu) 買的房屋，并且能夠很方便快捷的解決購(gòu)房和付款中的問(wèn) 題。9房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況：目前就成都的市場(chǎng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是相 當(dāng)?shù)募ち?，就如我之前提到的，在地理環(huán)境，經(jīng)濟(jì)發(fā)展各 方面的優(yōu)勢(shì)綜合起來(lái)，成都的房產(chǎn)事業(yè)本來(lái)就是一個(gè)前景 很好的投資機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在一方面，開(kāi)發(fā)商為了更加的吸引消 費(fèi)者，在地理位置，交通，配套設(shè)施，等方面都下了很大 的工夫另一方面，銷售商為了提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在消費(fèi)者 購(gòu)房的過(guò)程

13、中也為提夠了比較多的便捷。由于市場(chǎng)上供不 應(yīng)求的現(xiàn)狀，現(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)也在比較快速的增長(zhǎng)，這無(wú) 疑對(duì)一般的百姓來(lái)說(shuō)還是構(gòu)成了一定的壓力?？偨Y(jié)：1. 成都綜合實(shí)力較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，gd p產(chǎn)值高，固定資產(chǎn)投資迅猛，居 民收入超萬(wàn)元，人口數(shù)量過(guò)千萬(wàn)，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)較大。2. 成都城市發(fā)展穩(wěn)定城市規(guī)模較大，大成都發(fā)展概念326 0平方公里發(fā)展空 間較大，既定成都市主城區(qū)亦穩(wěn)定發(fā)展，主城區(qū)內(nèi)區(qū)域發(fā) 展目標(biāo)明確，由內(nèi)向外環(huán)形擴(kuò)張趨勢(shì)明顯。3. 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定穩(wěn)定的政策環(huán)境，較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，城市發(fā)展的空間 為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了條件，成都房地產(chǎn)市場(chǎng) 供需穩(wěn)定。4. 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇4. 1成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民收入的增加為成都房地產(chǎn) 市場(chǎng)提供消費(fèi)者空間，目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供需穩(wěn)定。4. 2配合城市發(fā)展方向，由內(nèi)向外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 具有開(kāi)發(fā)空間，目前成都主城區(qū)23環(huán)區(qū)域?yàn)橹饕_(kāi)發(fā)區(qū)域;4. 3歷經(jīng)數(shù)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成熟, 同時(shí)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)日趨理性，市場(chǎng) 細(xì)分要求更加明確；4 . 4近年成都土地價(jià)格大幅上漲，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成 本，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)