物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè).doc

1、物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè)本手冊(cè)物業(yè)承接驗(yàn)收是指在物業(yè)正式接管項(xiàng)目之前，地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗(yàn)收小組，對(duì)房屋建造質(zhì)量、使用功能、管理資料等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收。物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)管理進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段的第一步、是協(xié)助地產(chǎn)梳理項(xiàng)目遺留問(wèn)題點(diǎn)、把握施工質(zhì)量的重要關(guān)口,同時(shí)，物業(yè)承接驗(yàn)收制度是物業(yè)管理?xiàng)l例重要制度之一,是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)主各自的責(zé)任,避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進(jìn)而影響到正常的物業(yè)管理秩序、影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑，造成不必要的品牌損失。 目 錄1、 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程···

2、83;····································032、 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備···········

3、·····························043、 物業(yè)資料的承接查驗(yàn)··················

4、3;·······················054、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)························

5、··············065、 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)································116、

6、供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)··································127、 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)···········

7、·························138、 安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)······················&

8、#183;·············139、 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)·································&#

9、183;··1410、 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)································1411、 綜合布線系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)········

10、3;·······················1512、 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)·······················

11、3;············1913、 給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)··································201

12、4、 綠化園林建筑工程承接查驗(yàn)····································2115、 綠化園林植物工程承接查驗(yàn)········

13、83;···························2416、 其他重要配套的承接查驗(yàn)···················

14、3;··················2517、 鑰匙承接查驗(yàn)·····························

15、3;··················25附： 國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程工作流程任務(wù)清單相關(guān)文件接口組建承接查驗(yàn)小組做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備檢查核對(duì)進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YENO交付前兩一月接管NO進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時(shí)整改YE S資料歸檔檢查驗(yàn)收1. 確定新項(xiàng)目是否具備交付條件；2. 組建新項(xiàng)目承接查驗(yàn)小組，任命組長(zhǎng)、專業(yè)人員;3. 編制工作計(jì)劃4. 物業(yè)資料接收；5. 檢查核對(duì)移交資料是否齊全、完

16、整、符合要求,符合接收、不符合補(bǔ)齊;6. 按標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)備設(shè)施；7. 合格接管、不合格整改,資料建檔保存。1. 竣工驗(yàn)收資料;2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、承接查驗(yàn)規(guī)程;3. 工作計(jì)劃、工作文件、技術(shù)資料；4. 物業(yè)資料、交接記錄；5. 驗(yàn)收記錄、移交清單;6. 檢驗(yàn)報(bào)告、安裝調(diào)試記錄、資料歸檔記錄。1、地產(chǎn)2、籌備中的物業(yè)中心負(fù)責(zé)人3、前期介入組;4、公司品質(zhì)管理部5、房屋保修部6、設(shè)備部7綠化部8、智能工程部9、外包單位（施工方）。 1.1. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備1.1.1. 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1.1.1.1. 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得相關(guān)證件；1

17、.1.1.2. 供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、配套設(shè)施等能正常使用;1.1.1.3. 房屋具備初步交付條件。1.1.2. 物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備1.1.2.1. 承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1) 與地產(chǎn)項(xiàng)目部聯(lián)系好查驗(yàn)事項(xiàng)、查驗(yàn)日期、進(jìn)度、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等；(2) 物業(yè)選派專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底，有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；(3) 前期介入組提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；(4) 準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的各類設(shè)備設(shè)施、記錄表格等。1.1.2.2. 承接查驗(yàn)小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1) 物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單;(2) 承接查驗(yàn)小組人員分工；(3)

18、 承接查驗(yàn)小組日程安排;(4) 承接查驗(yàn)小組施工質(zhì)量整改工作溝通會(huì)(地產(chǎn)、物業(yè)、施工方）；(5) 其他（前期介入組在前期介入中反饋的問(wèn)題點(diǎn)未整改部分在此體現(xiàn),督促地產(chǎn)、施工方整改）.1.1。2.3物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容1、物業(yè)資料 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料： (1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料; （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； (4）物業(yè)管理所必需的其他資料。 2、物業(yè)共用部位 按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)

19、行查驗(yàn).主要內(nèi)容包括： （1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面; （2）共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗; （3)公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái); (4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。 3、共用設(shè)施設(shè)備 物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，電氣照明,插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng),通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。 4、園林綠化工程 園林綠化分為園林植物和園林建筑.物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無(wú)林建筑主要有小品、花架、園廊等.這些均是園林

20、綠化的查驗(yàn)內(nèi)容。 5、其他公共配套設(shè)施 物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心（會(huì)所)、停車場(chǎng)(庫(kù)、棚）、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱等。本文為互聯(lián)網(wǎng)收集，請(qǐng)勿用作商業(yè)用途個(gè)人收集整理，勿做商業(yè)用途1.2. 物業(yè)資料的承接查驗(yàn)1.2.1. 地產(chǎn)向物業(yè)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行建設(shè)部于2009年10月批準(zhǔn)建筑工程資料管理規(guī)程（JGJ/T。185-2009)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自2010年7月1日起實(shí)施）、廣東省建筑工程竣工資料統(tǒng)一用表(2010版將于2010年12月1日起在全省正式實(shí)施）的規(guī)定。其中包括：(1) 基建文件(A類

21、）內(nèi)容與要求 a) 決策立項(xiàng)文件b) 建設(shè)用地、征地與拆遷文件c) 勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件d) 工程招投標(biāo)與承包合同文件e) 工程開工文件f) 商務(wù)文件g) 工程竣工驗(yàn)收及備案文件h) 其他文件(2) 監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容與要求a) 監(jiān)理管理資料b) 監(jiān)理工作資料c) 竣工驗(yàn)收資料d) 其他資料(3) 施工資料（C類）內(nèi)容與要求a) 施工管理資料b) 施工技術(shù)資料c) 施工測(cè)量記錄d) 施工物資資料e) 施工記錄f) 施工試驗(yàn)資料g) 施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄h) 竣工驗(yàn)收資料1.2.2. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說(shuō)明書，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書及維修工藝要求,隨機(jī)圖冊(cè)，設(shè)備產(chǎn)品樣

22、本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試記錄,安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。）1.2.3. 與政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙)等（例如：用電方案批準(zhǔn)書，供水協(xié)議書,供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）1.2.4. 政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。1.2.5. 與項(xiàng)目承接驗(yàn)收有關(guān)的其他資料。1.2.6. 業(yè)主資料（已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等），該資料由籌備中的物業(yè)服務(wù)中心直接接收。1.

23、3. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)1.3.1. 編制承接查驗(yàn)工作計(jì)劃工作小組按照承接查驗(yàn)計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),并填寫相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用觀察、使用、試驗(yàn)、查閱有關(guān)記錄等方法進(jìn)行。1.3.2. 承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：1.3.2.1. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn);1.3.2.2. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系統(tǒng)、太陽(yáng)能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等項(xiàng)目公共配套系統(tǒng)）;1.3.2.3. 鑰匙的承接查驗(yàn)；2. 房屋本體及

24、公共設(shè)施的承接查驗(yàn)2.1. 查驗(yàn)范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱(房）、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施等。2.2. 檢測(cè)查驗(yàn)要求及方法2.2.1. 地基基礎(chǔ)查驗(yàn)2.2.1.1. 地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞；2.2.1.2. 本體有地基基礎(chǔ)沉降觀測(cè)點(diǎn)，并做相應(yīng)的保護(hù)措施，有相關(guān)的明示標(biāo)識(shí)。2.2.2. 梁、柱、板等

25、主體查驗(yàn)2.2.2.1. 無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；2.2.2.2. 無(wú)鋼筋外露，無(wú)附屬建筑垃圾；2.2.2.3. 涂料層均勻，無(wú)明顯污染；2.2.2.4. 查驗(yàn)方法：觀察檢查.2.2.3. 外立面檢查2.2.3.1. 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲、無(wú)空鼓等；2.2.3.2. 散水坡:無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；2.2.3.3. 面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象；2.2.3.4. 涂料層均勻，無(wú)明顯污染。2.2.3.5. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.4. 天臺(tái)：2.2.4.1. 屋面隔熱層、防水層;板端縫、伸縮縫油膏緊貼，隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫

26、；2.2.4.2. 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔；2.2.4.3. 屋面有組織排水功能（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求)不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏;2.2.4.4. 天臺(tái)護(hù)欄（防護(hù)墻）無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕；2.2.4.5. 天臺(tái)防雷網(wǎng)完善，避雷針安裝合理;2.2.4.6. 天臺(tái)安裝有外墻清洗掛鉤，掛鉤安裝牢固、受力均勻；2.2.4.7. 天臺(tái)靠近住戶家位置（突出臺(tái)面）等有安全防護(hù)措施，如防爬刺等；2.2.4.8. 按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。2.2.5. 頂棚的查驗(yàn)2.2.5.1. 抹灰面平整

27、，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬；2.2.5.2. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.6. 墻面的查驗(yàn)2.2.6.1. 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查);2.2.6.2. 飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角；(1) 表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(2) 立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查;(3) 接縫、壓條平直度允許偏差值23mm，拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查；(4) 壓條間距允許偏差值2mm，用尺檢查；(5) 接縫高低允許偏差值0。5mm，用

28、直尺和楔形塞尺檢查；(6) 接縫寬度允許偏差值±0.5mm，用尺檢查；(7) 涂料、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象；(8) 裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫.邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺.不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象.各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接；(9) 外墻面:抹灰面平整，面層涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)脫皮. 無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡,無(wú)污漬；(10) 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀.接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無(wú)裂痕、缺損和

29、劃痕。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致；(11) 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.7. 樓、地面的查驗(yàn)2.2.7.1. 面層與基層必須粘貼牢固，不空鼓;整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固,無(wú)滲漏.(1) 、坡度尺檢查。許偏差應(yīng)符合應(yīng)符合表裝標(biāo)高允許偏差查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.2.7.2. 水泥砂漿地面： 抹灰平整,壓光均勻，無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等。(1) 查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。 2.2.7.3. 陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直，無(wú)缺

30、棱掉角。(1) 查驗(yàn)方法:高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值3mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗(yàn)方法：觀察檢查.2.2.7.4. 大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板：應(yīng)平整牢固,接縫密合。(1) 查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值0。5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查.(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查.(3) 查驗(yàn)方法:觀察、腳踩檢查.2.2.7.5. 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。(1) 查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.2.8. 門

31、窗的查驗(yàn)2.2.8.1. 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確。鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；2.2.8.2. 門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔.2.2.8.3. 鎖具開關(guān)靈活、靈敏，無(wú)卡死現(xiàn)象;外觀亮潔無(wú)劃痕、無(wú)污漬；2.2.8.4. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2.9. 樓梯扶手的查驗(yàn)2.2.9.1. 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作,并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2.2.9.2. 欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過(guò)1.20m；2.2.9.3. 欄桿離地面或屋面0.10

32、m高度內(nèi)不應(yīng)留空；2.2.9.4. 欄桿安裝牢固、勻稱、平整，外觀整潔、光澤均勻無(wú)污染;2.2.9.5. 有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所,欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。2.2.10. 衛(wèi)生間的查驗(yàn)2.2.10.1. 供水設(shè)備查驗(yàn)(1) 安裝牢固,管道、閥門完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡；(2) 管道接口無(wú)滲水;(3) 龍頭、水:流水暢通，接頭處無(wú)漏水；(4) 管道無(wú)振動(dòng)、無(wú)異常聲響。2.2.10.2. 排水設(shè)備：(1) 安裝牢固,外觀完好無(wú)損,配件齊全；(2) 管道無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、無(wú)裂紋、面層油漆均勻;(3) 地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無(wú)堵塞,排水通暢. 2.2.10.3. 衛(wèi)生潔具(1) 管道應(yīng)安裝牢固、控

33、制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏，水壓試驗(yàn)符合要求；(2) 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；(3) 衛(wèi)生間的排污管出戶管長(zhǎng)合理（不宜超過(guò)8米）,選材適當(dāng)。(4) 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。2.2.11. 公共設(shè)施查驗(yàn)要求：2.2.11.1. 路燈：(1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；(2) 燈柱安裝牢固,外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花；(3) 路燈照明分區(qū)控制，專門計(jì)量、方便管理,安裝斷路器，規(guī)避漏電隱患;(4) 路燈電纜掩埋處理、施工規(guī)范,保護(hù)良好，無(wú)漏電、進(jìn)水現(xiàn)象;(5) 路燈電纜接頭用環(huán)氧樹脂封閉處理，

34、接線盒隱蔽安裝、不易進(jìn)水并方便檢修；(6) 路燈照明配電箱安裝在隱蔽、不易雨淋方便檢修位置，安裝在室外的配電箱應(yīng)有防雨功能，基座高出地面20公分以上，有防潮措施；(7) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查.2.2.11.2. 小區(qū)道路：(1) 道路面平整，無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷；(2) 道路沿砌筑整齊,灰縫飽滿，無(wú)損傷；(3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固,塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；(4) 斑馬線規(guī)范清晰，各類標(biāo)識(shí)完善有效；(5) 道路周邊游排水設(shè)施（排水口、井等），方便排水；(6) 道路中間井蓋安裝牢固、選材合理,無(wú)裂縫、缺失，車行無(wú)振動(dòng)聲響；(7) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查.2.2.11.3. 崗?fù)ぃ?

35、1) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬;(2) 混凝土類：大小適當(dāng)，通風(fēng)、透徹,外觀整潔無(wú)污染;(3) 電動(dòng)道閘:安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄外觀光澤、無(wú)損傷；(4) 停車場(chǎng)：路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋;車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚,油漆均勻；(5) 車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開關(guān)靈活，照明正常；(6) 車場(chǎng)排水系統(tǒng):周邊應(yīng)設(shè)有專門排水溝；(7) 車場(chǎng)給水系統(tǒng)：車庫(kù)每隔50米左右設(shè)置一處取水點(diǎn)，砌取水池;(8) 車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng):應(yīng)設(shè)有專門送排風(fēng)系統(tǒng)；(9) 安全系統(tǒng):車庫(kù)通往住宅樓梯口安裝門禁，電梯口安裝門禁，有防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入住宅的措施；(10)

36、 車庫(kù)墻面、頂面：顏色勻稱，無(wú)滲水痕跡,各類管線布置平整、規(guī)范、美觀。2.2.11.4. 檢查井、化糞池：(1) 井、池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通,井、池壁無(wú)裂痕;(2) 檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎；井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，方便抬起；(3) 污水井安裝浮球自控裝置,安裝一備一用兩套水泵；(4) 污水泵功率適當(dāng)，安裝牢固，運(yùn)行聲音平穩(wěn)無(wú)堵塞,管道閥門完好，無(wú)堵塞漏水。2.2.11.5. 圍墻、圍欄：(1) 查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行；(2) 圍墻一般2。5米高左右，地面混凝土，中空柵欄設(shè)置為好；(3) 圍墻高低起伏

37、勻稱，盡量杜絕忽高忽低不規(guī)則現(xiàn)象,方便安全管理；(4) 圍墻照明、閉路監(jiān)控、周界紅外設(shè)備分布均勻，無(wú)安全管理死角；(5) 圍墻安裝防爬刺；(6) 圍墻外立面禁止張貼瓷磚、大理石等（減少后期跌落傷人風(fēng)險(xiǎn)),以刷外墻涂料為宜。3. 供配電系統(tǒng)設(shè)備承接查驗(yàn)3.1查驗(yàn)范圍:包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施:3.1.1. 變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）；3.1.2. 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.1.3. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.1.4. 樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施;3.1.5. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.1.6. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.1.7. 照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)

38、施;3.1.8. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施;3.1.9. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施.3.2. 查驗(yàn)組織3.2.1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。3.2.2. 各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，物業(yè)將存在問(wèn)題進(jìn)行匯總，由地產(chǎn)報(bào)送各有關(guān)施工單位，由施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)，并開展完善與維修工作,完善、維修工作結(jié)束，工作小組對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。 3.3. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求3.3.1. 高壓柜及直流屏3.3.1.1. 高壓柜檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙;(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙;(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙;(4) 設(shè)備標(biāo)

39、號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全; (5) 高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；(6) 檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠;(7) 柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，接線端固定牢固；3.3.1.2. 高壓開關(guān)的檢查(1) 真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻,分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損；(2) 六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整,電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的

40、聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無(wú)銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定;電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定;(3) 分段安排停電:進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；3.3.1.3. 直流屏檢查內(nèi)容(1) 對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；(2) 電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常;(3) 電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0。5 M；(4) 直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常;(5) 直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；(6) 直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別.3.3.2. 變壓器3.3.

41、2.1. 干式變壓器檢查內(nèi)容(1) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；(2) 檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常;(3) 組織停電全面檢查緊固;(4) 接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；(5) 新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無(wú)異常情況；(6) 變壓器溫度顯示裝置完善,超溫報(bào)警裝置連接至監(jiān)控中心;(7) 變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行24小時(shí)。3.3.2.2. 變壓器檢查方法(1) 變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于10min,勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。3.3.3. 低壓盤3.3.3.1. 低壓盤檢查內(nèi)容(1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符

42、合設(shè)計(jì)圖紙;(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 M；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1 M；(4) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； (5) 分段安排停電:進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；(6) 檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7) 分段母線相序應(yīng)一致；(8) 對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整,電容器外殼應(yīng)無(wú)變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定,放電回路完整且操作靈活,電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠。3.3.3.2. 低壓盤主要檢查方法(1) 使用500

43、V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線;(2) 二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10 M時(shí),用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在110 M時(shí),用1000V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3) 檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；(4) 分段母線相序可使用相序儀或萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)試;3.3.4. 電纜3.3.4.1. 檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；3.3.4.2. 高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；3.3.4.3. 檢查有無(wú)未封堵空洞；3.3.4.4. 電纜

44、敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板;3.3.4.5. 室外電纜進(jìn)地下室時(shí)應(yīng)在室外做U型設(shè)計(jì)，避免水隨電纜進(jìn)入室內(nèi)； 3.3.4.6. 檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好;3.3.5. 其他 3.3.5.1. 檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；3.3.5.2. 高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好,并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；3.3.5.3. 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu);有無(wú)滲漏和未封堵空洞；3.3.5.4. 檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；3.3.5.5. 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；3.3.5.6. 配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；3.3.5

45、.7. 配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；3.3.5.8. 配電室應(yīng)配備適量的消防器材。3.3.6. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)3.3.6.1. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容：(1) 檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求;(2) 發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對(duì)、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；(3) 發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M；(4) 發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，有排氣口、進(jìn)出油管口；(5) 燃油室地面應(yīng)敷設(shè)消防沙,油罐設(shè)置有油位顯示裝置;(6) 煙過(guò)濾系統(tǒng)完好，啟動(dòng)電池一備一用；(7) 實(shí)際開機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢查實(shí)際運(yùn)行

46、油耗及供電性能是否符合用戶要求（機(jī)組連續(xù)運(yùn)行12小時(shí)）。3.3.6.2. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法:(1) 發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬(wàn)用表)進(jìn)行相序核對(duì)；(2) 發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進(jìn)行搖測(cè);(3) 發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)做好相關(guān)記錄。3.3.7. 動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)3.3.7.1. 檢查內(nèi)容(1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確，固定牢固；(3) 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；(4) 抽屜式開關(guān)柜在推

47、入或拉出時(shí)應(yīng)靈活,機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全;(5) 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求.3.3.7.2. 檢查方法(1) 盤、柜的固定應(yīng)牢固，外觀整潔無(wú)污染，門、鎖開關(guān)自如，無(wú)異常聲響;(2) 所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)，各類標(biāo)識(shí)美觀、完善;(3) 在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；(4) 對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn),互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；3.3.8. 各盤、箱、柜電源3.3.8.1. 一般要求：(1) 盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠;裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí);(2) 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)

48、措施；(3) 盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好,并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊；(4) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損,標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確；(5) 盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固;(6) 主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌；(7) 一、二次回路接線整齊、牢固,宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等；(8) 配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉,編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固,不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力；(9) 采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；(10) 按圖施

49、工，接線正確,功能正常，儀表指示燈顯示正常.3.3.8.2. 查驗(yàn)方法：(1) 測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；(2) 檢查各部位連接點(diǎn)無(wú)松脫、銹蝕、燒傷、過(guò)熱等異?，F(xiàn)象；(3) 拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符；(4) 試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常;(5) 對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記,記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；(6) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等.；(7) 主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；(8) 備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；(9) 電源互投的條件及有無(wú)優(yōu)先

50、(作自投及復(fù)歸檢查）.3.3.9. 電動(dòng)機(jī)3.3.9.1. 一般要求：(1) 電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求,銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；(2) 電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上,機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ溃?yīng)保持干燥清潔；(3) 電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管；(4) 電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。3.3.9.2. 查驗(yàn)方法：(1) 外觀檢查:電機(jī)安裝牢固,螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無(wú)可燃物和其它雜物，手動(dòng)盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無(wú)破損;(2) 電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動(dòng)，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為2小時(shí)，并記錄空載電流；(3) 電動(dòng)機(jī)試

51、運(yùn)行，并應(yīng)符合下列要求： 旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無(wú)異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動(dòng)，檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求;(4) 對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記,記錄銘牌參數(shù)；(5) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件:產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等.3.3.10. 公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng)3.3.10.1. 母線:(1) 一般要求：a) 母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無(wú)變形；b) 母線外殼接地線連接完好牢固;c) 母線與低壓柜連接處固定牢固,絕緣處理應(yīng)完好無(wú)破損;d) 母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好;e) 母線每段連接應(yīng)完好、無(wú)松脫現(xiàn)象。(

52、2) 查驗(yàn)方法：a) 進(jìn)行母線外觀檢查；b) 懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距不大于3米；c) 封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；d) 各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；e) 供電電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；f) 電源電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；g) 插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；h) 插接母線接頭位置及數(shù)量登錄； i) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙,以及備品備件、專用工具等。3.3.10.2. 電纜橋架:(1) 一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：a) 金屬電纜

53、橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；c) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d) 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為1。53m,垂直安裝的支架間距不大于2m；e) 電纜橋架固定牢固、蓋板齊全不松脫，橋架上無(wú)木頭、螺絲等雜物，防止其掉下傷人傷車風(fēng)險(xiǎn);f) 電纜橋架走線規(guī)范,無(wú)裸露電纜；g) 電纜橋架外觀顏色均勻，無(wú)污漬，無(wú)滲水痕跡，無(wú)銹蝕。(2) 查驗(yàn)方法：a) 進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查;b) 檢查接地線與干線連接情況；c) 檢查支

54、架與吊架間距及安裝牢固程度；d) 檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e) 路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；f) 橋架吊架牢靠、接地線齊全。3.3.10.3. 電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等)(1) 電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 50303-2002電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。(2) 查驗(yàn)方法:a) 照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致,開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常；b) 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟,且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次,連續(xù)試運(yùn)

55、行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障；c) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙,以及備品備件、專用工具等。3.3.10.4. 配電室(1) 檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求;(2) 檢查室內(nèi)配電箱清單； (3) 檢查有無(wú)串層供電情況；3.3.11. 電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)3.3.11.1. 各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。3.3.11.2. 復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說(shuō)明書,保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)。3.3.11.3. 施工單位要講明各個(gè)電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作。3.3

56、.11.4. 查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固,線號(hào)應(yīng)清楚、齊全。3.3.11.5. 施工單位在實(shí)際施工中，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖變更修改等,要和查驗(yàn)人員講明,并在竣工圖紙上標(biāo)清注明,以便日后維護(hù)。3.3.11.6. 有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來(lái)的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚，如發(fā)電機(jī)隨機(jī)檢修工具等。4. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)4.1. 查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。4.2. 查驗(yàn)組織4.2.1. 成立電梯專項(xiàng)驗(yàn)收組（電梯專業(yè)人才），按查驗(yàn)內(nèi)容及

57、方法進(jìn)行詳細(xì)檢查.4.2.2. 查驗(yàn)人員將檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中。4.2.3. 查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人將電梯承接查驗(yàn)表中的問(wèn)題匯總。4.2.4. 查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問(wèn)題整改情況。4.3. 查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法4.3.1. 電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范及GB75882003電梯制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。4.3.2. 自動(dòng)扶梯設(shè)備的檢查與試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB168991997自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。4.3.3. 液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必須符

58、合下列規(guī)定：4.3.3.1. 必須檢查以下安全裝置或功能：(1) 斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能:當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯(cuò)接時(shí)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障（當(dāng)錯(cuò)相不影響電梯正常運(yùn)行時(shí)可沒(méi)有錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能）。(2) 短路、過(guò)載保護(hù)裝置：動(dòng)力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路必須有過(guò)載保護(hù)裝置。(3) 防止轎廂墜落、超速下降裝置：液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符.(4) 門鎖裝置：門鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。(5) 上極限開關(guān):上極限開關(guān)必須是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)時(shí)必須

59、動(dòng)作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài).(6) 機(jī)房、滑輪間(如果有)、轎廂、底坑停止裝置：位于轎廂、機(jī)房滑輪間(如果有)、底坑的停止裝置的動(dòng)作必須正常。(7) 液壓油溫升保護(hù)裝置：當(dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí)，溫升保護(hù)裝置必須動(dòng)作，使液壓電梯停止運(yùn)行。(8) 移動(dòng)轎廂的裝置:在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，移動(dòng)轎廂的裝置必須能移動(dòng)轎廂上行或下行，且下行時(shí)還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運(yùn)動(dòng)相脫離的裝置。(9) 下列安全開關(guān)，必須動(dòng)作可靠：a) 限速器（如果有）張緊開關(guān)；b) 液壓緩沖器（如果有)復(fù)位開關(guān);c) 轎廂安全窗(如果有)開關(guān)；d) 安全門、底坑

60、門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；e) 懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時(shí)，防松動(dòng)安全開關(guān)。(10) 限速器（安全繩)安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：a) 限速器(安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中必須動(dòng)作可靠,且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。4.3.3.2. 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合下表的規(guī)定時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量;(2) 當(dāng)液壓電梯額定載重量小于下表規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的載重量時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125的液壓電梯額定載重量,但該載荷不應(yīng)超過(guò)下表規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的額定載重量；額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系表額

61、定載重量(kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（)額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（)額定載重量（kg)轎廂最大有效面積（）10010.375251.459002。2012752。958020。586001.609752。3513503。10250.706301.6610002.4014253.253000.906751。7510502.5015003。403751.107501。9011252。6516003。564001.178002.0012002。8020004。204501。308252。0512502.90250035.00注：1 .一人電梯的最小值；2

62、.二人電梯的最小值；3 .額定載重量超過(guò)2500kg時(shí),每增加100kg面積增加0.61，對(duì)中間的載重量其面積由線性插入法確定。(3) 對(duì)瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行;對(duì)漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行；(4) 當(dāng)裝有限速器安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時(shí)，人為使限速器機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%;(5) 當(dāng)裝有安全繩安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時(shí)，人為使安全繩機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%；4.3.3.3. 層門與轎門的試驗(yàn)符合下列規(guī)定：(1) 每層

63、層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；(2) 當(dāng)一個(gè)層門或轎門（在多扇中任何一扇門）非正常打開時(shí)，電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)或繼續(xù)運(yùn)行;4.3.3.4. 超載試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：(1) 當(dāng)轎廂載載荷達(dá)到110%的額定載重量，且10額定載重量的最小值按75kg計(jì)算時(shí),液壓電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)；(2) 液壓電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定的每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)運(yùn)行1000次（每天不少于8h),液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動(dòng)可靠、連續(xù)運(yùn)行無(wú)故障；4.3.3.5. 噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 液壓電梯的機(jī)房噪聲不應(yīng)大于85dB（A)；(2) 乘客液壓電梯和病床液壓電梯運(yùn)行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55 dB(A）;

64、(3) 乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過(guò)程噪聲不應(yīng)大于65 dB（A）.4.3.3.6. 平層準(zhǔn)確度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 液壓電梯平層準(zhǔn)確度應(yīng)在±15mm范圍內(nèi)。4.3.3.7. 運(yùn)行速度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定:(1) 空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的8%；載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的8%.4.3.3.8. 額定載重量沉降量測(cè)試應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 額定載重量的轎廂?？吭谧罡邔诱緯r(shí)，停梯10min，沉降量不應(yīng)大于10mm，但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在10mm內(nèi)。4.3.3.9. 液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的140-170%是動(dòng)作。4.3.3.10. 壓力試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 轎廂停靠在最高層站，將截止閥關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%的額定載重量,持續(xù)5min后,液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無(wú)損；(2) 液壓控制及安全裝置:a) 截止閥