2019最新大廈裝修合同

1、2019最新大廈裝修合同一、裝修合同書構(gòu)成1）工程主體。（1）施工地點(diǎn)名稱合同的執(zhí)行主體。（2）甲乙雙 方名稱合同的執(zhí)行對(duì)象。2）工程項(xiàng)目。包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單 價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備要用于注明一些特殊的工藝做法 ）等，這部分多 數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算（報(bào)價(jià)）表中。3）工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。4）付款方式。對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。5）工程責(zé)任。對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定O6）雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應(yīng)有公司章。 有些人會(huì)說(shuō)裝修公司給你做的項(xiàng)目明細(xì)越清楚，裝修公 司賺的越多，其實(shí)這不是絕對(duì)的，合同做到細(xì)致是必

2、須的；但這個(gè)細(xì)致里面包括的項(xiàng)目應(yīng)該都是自家裝修需要有的， 而不能細(xì)致到額外給 你多出了一些根本就不需要的施工項(xiàng)目。 所以簽訂裝修合同時(shí)，能做 出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫明。 有些人可能會(huì)找朋友裝修，礙 于情面，事先沒(méi)有簽訂詳細(xì)的合同，以致日后出現(xiàn)很多無(wú)休止的磨擦， 最后可能連朋友都做不成了。在整個(gè)合同中，工程項(xiàng)目是裝修合同非常重要的地方，項(xiàng)目名稱、 材料、規(guī)格、用量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)每一項(xiàng)都應(yīng)該明確下來(lái)，一句話就是鉆文字描述的空子。第一是項(xiàng)目中的單位名稱：在裝修中會(huì)遇到很多平時(shí)在生活中不 會(huì)用的單位，有些時(shí)候?qū)τ谘b修的一些小項(xiàng)目細(xì)節(jié)我們也不明白該用 什么單位表示它，不同的單位名稱，可能會(huì)造

3、成你在裝修中很多不必 要的浪費(fèi)或者說(shuō)裝修公司在隱形中給你進(jìn)行了減量。地板、乳膠漆、 墻紙、防盜網(wǎng)、地磚、墻磚等都是按單位“平方米”來(lái)計(jì)算 ；天花角 線、踢腳線、腰線、封門套等的單位是“米”；家具、門扇、柜臺(tái)用 的是“項(xiàng)”或者“樘”所有項(xiàng)目中能夠用面積來(lái)計(jì)算的最好都不要用“項(xiàng)”這個(gè)單位，而應(yīng)該盡量按照面積來(lái)計(jì)算。“項(xiàng)”太寬泛，準(zhǔn)確度較低。第二則是工程量的計(jì)算：有兩種方法，一是按照實(shí)際測(cè)量加上耗損量，然后在合同中標(biāo)定好，后續(xù)不用在另行計(jì)算；二是按照單價(jià) 計(jì)算，乘以實(shí)際的工程量，做多少就算多少；似乎聽起來(lái)兩種方式都不錯(cuò)，原本方式不錯(cuò)，但是中間的學(xué)問(wèn)也 是很大的。首先這個(gè)實(shí)際測(cè)量建議一定要本人到場(chǎng)和裝

4、修公司一起測(cè) 量，確定實(shí)際的數(shù)量，因?yàn)槲覀兺P(guān)心單價(jià)而忘記了實(shí)際測(cè)量后所 得的總價(jià);其次需要仔細(xì)研讀損耗率，如果要按照第一種方式來(lái)計(jì)算， 那么損耗率最好跟進(jìn)裝修標(biāo)準(zhǔn)損耗率來(lái)計(jì)算， 而不是裝修公司自己的 一套方式；第三，遺漏項(xiàng)目是裝修公司在做裝修報(bào)價(jià)、 裝修合同中慣用的手 段；如果在合同中漏掉一些重要但又細(xì)小的施工項(xiàng)目，等到施工中才 發(fā)現(xiàn)的話，一般裝修公司都會(huì)給出相對(duì)較高的裝修報(bào)價(jià)， 而很多時(shí)候 你不會(huì)為了這么一個(gè)小項(xiàng)目又另找他人施工， 所以就只能認(rèn)了。說(shuō)到 遺漏項(xiàng)目，那么就還有一個(gè)減項(xiàng)問(wèn)題，一般都是由于要修改裝修方案 會(huì)產(chǎn)生減項(xiàng)問(wèn)題，如果你要求對(duì)合同中的工程項(xiàng)目減項(xiàng)那么需要支付 該項(xiàng)目一定百

5、分比的費(fèi)用，即是說(shuō)你要額外支付裝修公司費(fèi)用。二、裝修材料的問(wèn)題一是裝修材料的數(shù)量問(wèn)題，根據(jù)實(shí)際測(cè)量的數(shù)量計(jì)算；二是材料 品質(zhì)問(wèn)題，在裝修過(guò)程中施工隊(duì)不會(huì)通知消費(fèi)者驗(yàn)收材料， 直接進(jìn)行 施工，可能出現(xiàn)以次充好的現(xiàn)在；而裝修公司在出報(bào)價(jià)的時(shí)候材料又 是按照好材料的價(jià)格來(lái)定的，而實(shí)際上用的卻是次品 ；一般這種情況 會(huì)出現(xiàn)在水管件、電線管盒等隱蔽工程的材料上 ；其次就是五金、油 漆、涂料等；還有一個(gè)就是同一個(gè)品牌也存在材料檔次等級(jí)問(wèn)題，所 以在看報(bào)價(jià)、合同時(shí)需要明確材料注明產(chǎn)地、型號(hào)等 ；三、裝修管理費(fèi)用問(wèn)題所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一 些管理處對(duì)有些項(xiàng)目不一定收費(fèi) ；有一

6、些亂收費(fèi)的管理處卻無(wú)處不 鉆，維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)（/日）、出入證押金、出入證 費(fèi)、臨時(shí)戶口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的，所 以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付， 不再計(jì)算入工程預(yù) 算之中。 其實(shí)這些放到我們這邊也很頭疼，所以簽合同的時(shí)候要和 裝修公司商量好。說(shuō)道管理費(fèi)，就還有一個(gè)保護(hù)費(fèi)，就是鋪好的地磚、 瓷磚、地板、做好的柜子等需要保護(hù)，有些時(shí)候你的門也會(huì)給你弄個(gè) 門套什么的保護(hù)，當(dāng)然這些都是收費(fèi)的。具體和裝修公司協(xié)商，而且有些時(shí)候這個(gè)費(fèi)用也不是特別合理， 比如說(shuō)地板保護(hù)費(fèi)，地板一般情 況下都是最后鋪設(shè)了，其實(shí)已經(jīng)不需要什么保護(hù)了。所以合理收費(fèi)可 以，但千萬(wàn)

7、別被亂收費(fèi)了。四、大廈裝修合同范本一、大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。、裝修申請(qǐng)：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請(qǐng)， 并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：(1)裝修平面圖；(2)裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；照明系統(tǒng)和電源布線圖；給排水系統(tǒng)要求；(5)需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；(6)維修檢杳出口的位置；(7)天花平面設(shè)計(jì)圖；(8)各立面圖；(9)櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)（包括子體、店徽的設(shè)計(jì)）。三、審批裝修方案物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后 7天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批四、裝

8、修按金為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝 修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金， 按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝 修工程量大小而定，但每個(gè)房間（商鋪）最少不低于。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還 業(yè)主用戶；如果按金不足以支付所有費(fèi)用，管理公司有權(quán)追收不足金 額。五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)， 用于消防 安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工 監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的 5%最少不低于建筑面積10元平

9、方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用 由業(yè)主用戶支付。六、保險(xiǎn)為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失， 管理公司視 裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購(gòu)買裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、公共 責(zé)任險(xiǎn)等。七、防火負(fù)責(zé)人業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火 責(zé)任書上簽字。八、裝修施工責(zé)任承諾書業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。十、裝修工作開始業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、 材料運(yùn)進(jìn) 等，裝修工程

10、便可開始。十一、裝修驗(yàn)收裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。 管理公司 檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒(méi)有違反裝修守 則，費(fèi)用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題，即予驗(yàn)收通過(guò)，退還裝修按金。十二、裝修守則業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：(1) 所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指 定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。(2) 噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)，要符合 現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)， 并要求在 限定時(shí)間內(nèi)完成。(3) 所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)

11、，而未征得管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接 嵌入大廈的任何部分。(4) 除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。(5) 不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影 響的音響。(6) 所有門不得敞開伸入到一般的公共地方， 包括走廊或電梯廳。(7) 所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。(8) 若改動(dòng)房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。(9) 除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié) 構(gòu)的，盡量采用防火材料，符合防火要求。(10) 不能更改任何消防卷簾。(11) 所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻

12、擋消防卷簾 開關(guān)箱或?qū)к墶?12) 不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。(13) 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空 間。(14) 不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。(15) 吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。(16) 不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝 置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。 緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間 隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。(17) 在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或 雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。(18) 業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有

13、當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。(19) 任何管理公司的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參 數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及 效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。(20) 業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完 工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作， 管 理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。(21) 在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、 住址 和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完 全。(22) 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而

14、所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。(23) 業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的 任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由管理公司安排管理， 剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。(24) 于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn) 裝修通知書(許可證)，以便管理公司人員檢查。(25) 業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。(26) 施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證， 并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。(27) 無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前得到 管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施， 以

15、防帶來(lái)受傷損害。(28) 施工過(guò)程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須 限制在房間(商鋪)內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。(29) 所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，材料的運(yùn)送。廢物 的運(yùn)出，必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。(30) 所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。(32) 裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門亦需關(guān)閉。(33) 所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房 墻鋪，必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。(34) 業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。(35) 施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得 在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不 得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽任何放音設(shè)備(如收音機(jī))，絕對(duì)禁止 賭博酗酒。(36) 裝修完成后，業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。(37) 如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求， 業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。(38) 如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，將獲簽發(fā)裝 修工程完滿竣工證明書十三、裝修