中原_深圳房地產(chǎn)項目市場戰(zhàn)略分析研究周報_14頁_XXXX年

1、 Copyright Centaline Group, 2011 Shenzhen Market Weekly | 1深圳房地產(chǎn)市場周報2011.08.01-2011.08.07集團(tuán)二級市場戰(zhàn)略顧問中心 ShenZhen.08.2011一周市場熱點Part A二季度平均住宅地價公布二季度平均住宅地價公布 一線城市中惟北京下降一線城市中惟北京下降n在樓市調(diào)控的大背景下，全國105個重點監(jiān)測城市的住宅平均地價同比上漲10.7%，但在“北上廣深”4個一線城市中，北京成為住宅地價惟一下降的城市。國土部發(fā)布2011年上半年國土資源有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，北京市住宅地價環(huán)比下降了0.58%。深圳環(huán)

2、比增長達(dá)到了6.31%，增長率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%。Source：二戰(zhàn)中心公開資訊整理住建部：各省自我排查需要限購的二三線城市住建部：各省自我排查需要限購的二三線城市n針對上半年部分二三線城市房價過快上漲的情況，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析上漲成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。住建部給出的標(biāo)準(zhǔn)主要有五條：一是價格指數(shù)是否處于前列。二是6月份房價和去年底價格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購房的比例是不是較高。五是群眾對當(dāng)?shù)胤績r是否反映強烈，是否認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不到位。Source：二戰(zhàn)中心公開資訊整理發(fā)改委：下半年更加注重穩(wěn)物價控房價

3、發(fā)改委：下半年更加注重穩(wěn)物價控房價n國家發(fā)展和改革委員會副秘書長、新聞發(fā)言人李樸民8月2日在接受媒體采訪時表示，下半年我國宏觀政策取向更加注重有針對性地解決經(jīng)濟(jì)運行中的突出矛盾和問題，尤其是要堅決抑制價格過快上漲，保持物價總水平基本穩(wěn)定;堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，遏制住房價格過快上漲;改善企業(yè)特別是小企業(yè)發(fā)展環(huán)境、緩解企業(yè)經(jīng)營困難。Source：二戰(zhàn)中心公開資訊整理二級市場成交概況Part B二級市場住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況二級市場住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況( (環(huán)比環(huán)比) )區(qū)域成交套數(shù)(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗本周成交均價(元/平米)Source：深圳市國土局成交面積(平米)活躍

4、樓盤環(huán)比本周環(huán)比本周環(huán)比641(-39.7%)54975 (-47.4%)23499 (-7.8%)桐林公寓 (107）350.0%124 (-48.4%)23803 (-9.7%)鳳凰印象花園(3)109990.0%4564 610.6%26771 (-17.0%)桐林公寓 (107）76(-69.1%)12796 (-64.2%)49321 8.5%雍景灣花園(56)23(-55.8%)1626 (-60.1%)16432 (-15.1%)山海陽光園（二期）(10)176(-43.2%)14336 (-44.1%)15879 7.0%華盛新沙薈名庭(一期) (66)254(-42.7%)2

5、1530 (-43.5%)13065 (-9.4%)東晟時代花園 (53)二級市場住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況二級市場住宅（含商務(wù)公寓）銷售概況( (與上月同期比較與上月同期比較) )區(qū)域成交套數(shù)(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗月累計成交成交均價(元/平米)成交面積(平米)上月同期環(huán)比月累計成交上月同期環(huán)比月成交上月同期環(huán)比641853(-25%)54975 73200 (-25%)23499 18446 27%36(-50%)124 459 (-73%)23803 25254 (-6%)10942625%4564 253 1706%26771 29588 (-10%)76122(-38%)1

6、2796 10301 24%49321 34495 43%2352(-56%)1626 4786 (-66%)16432 17695 (-7%)176247(-29%)14336 20441 (-30%)15879 17911 (-11%)254422(-40%)21530 36961 (-42%)13065 14206 (-8%)Source：深圳市國土局新開盤項目銷售情況Part C一周開盤情況一周開盤情況項目名稱Source：踩盤開盤時間開盤價格 開盤銷售開盤優(yōu)惠截止監(jiān)測時間主力戶型上期推出時間/價格2011.8.623865-67二房80-90三房15800200當(dāng)天優(yōu)惠99*99折2

7、010.9.18/155008月6日2011.8.6400613房、884房2300020當(dāng)天優(yōu)惠98*98*98折2011.7.9/200008月6日2011.8.720180-228高層、300別墅267002無2011.5.28/253008月7日2011.8.73084平米-200平米16000-1980016無2011.5.28/205008月7日推出套數(shù)壹克拉和諧家園星河時代花園錦繡御園中原三級市場成交概況Part D中原三級市場銷售概況中原三級市場銷售概況( (環(huán)比環(huán)比) )區(qū)域Source：深圳中原住宅部辦公平臺買賣(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗本周成交環(huán)比本周成交環(huán)比租賃(套)124(-87%)164(-68%)25(-75%)32(-69%)25(-89%)38(-69%)14(-95%)40(-53%)9(-84%)5(-86%)34(-76%)24(-67%)17(-87%)25(-71%)中原三級市場銷售概況中原三級市場銷售概況( (與上月同期比較與上月同期比較) )區(qū)域買賣(套)全市羅湖福田南山鹽田寶安龍崗月累計成交租賃(套)Source：深圳中原住宅部辦公平臺上月同期環(huán)比月累計成交上月同期環(huán)比1248743%164173(-5%)251839%32313%251