房地產(chǎn)建設(shè)項目開程序流程圖

1、 建設(shè)項目開發(fā)程序流程圖選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書先規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書向計委申報立項報告計委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復，兩位會前，即下達規(guī)劃設(shè)計任務；據(jù)此辦理征地及前期準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地

2、規(guī)劃 據(jù)此到地征部門辦理用地測繪院釘樁，成果給設(shè)計人 許可證 批準書，評估項目建設(shè)用地地價申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表 到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊 規(guī)劃局審方案提出意見 1、到園木局申請伐樹許可證 修改后送首規(guī)委審圖 2、了解線路與供電局運行班協(xié)商 改造、移線方案 3、煤氣、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào) 4、到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正 會出市政會議紀要

3、式供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。進行個體設(shè)計領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” 到計委申請，列入計劃 到稅務局去稅單制作資料 （建委會簽）報價小組審查，領(lǐng)取預售 到建委工程處領(lǐng)開工 持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng) 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價局下文批價到市政部門蓋章，證明市政條件落進行銷售四源費繳納 到開發(fā)辦市政處同意招標 填招標申請書并到市招辦登記 招標辦審查標底開標會訂合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書招標辦蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核資金來源， 市開發(fā)辦同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務 任務來源

4、及一切手續(xù) 秘書處登記 建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、一、1、 小區(qū)內(nèi)線路委托設(shè)計2、 委托施工3、 配電室土建工程驗收4、 設(shè)備安裝及驗收5、 送電二、1、 通知園林局綠化辦2、 交綠化費3、 綠化施工三、1、 按道路方案進行施工2、 市政辦事處養(yǎng)路隊驗收四、1、 到自來水業(yè)務科報裝委托線路設(shè)計、施工、及驗收2、 到市政監(jiān)理所下水報裝3、 規(guī)劃設(shè)計4、 竣工驗收五、1、 到熱力公司報裝2、 委托線路設(shè)計3、 施工及驗收六、（自建鍋爐房）1、 環(huán)保局同意鍋爐房規(guī)劃位置2、 委托設(shè)計3、 到勞動局報裝4、 環(huán)保局審查消音除塵設(shè)備5、 竣工驗收七、1、 到煤氣公司報裝2、 到規(guī)劃科定線路方案3、 設(shè)計4、 看現(xiàn)場5、 施工6、 業(yè)務科檢驗同意接氣7、 憑通氣單到管網(wǎng)所辦固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)及通氣手續(xù)8、 憑接氣單到液化氣公司辦各戶通氣手續(xù)9、