2025國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案

1、2025國家開放大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）盜傳必究一、選擇題（在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。每小題4分，共20分）1. 下列說法錯(cuò)誤的有（）。a. 行政訴訟可以進(jìn)行調(diào)解b. 送達(dá)是指人民法院將訴訟文書交給被告人的行為c. 法院調(diào)解有開始、進(jìn)行和結(jié)束三個(gè)階段d. 仲裁是以不公開審理為主，公開審理為補(bǔ)充的2. 物業(yè)管理糾紛的民事裁定書的適用范圍包括（a. 財(cái)產(chǎn)保全b. 實(shí)體爭(zhēng)議c. 駁回起訴d. 中止訴訟3. 經(jīng)過（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。a. 10%b. 20%

2、c. 30%d. 40%4. 下列屬于仲裁協(xié)議法定內(nèi)容的有（）oa. 仲裁事項(xiàng)b. 仲裁機(jī)構(gòu)c. 請(qǐng)求仲裁的意思表示d. 仲裁費(fèi)用5. 現(xiàn)代物業(yè)管理制度的產(chǎn)生，主要取決于下列哪些？（a. 區(qū)分所有b. 專有部分c. 共有部分d. 社區(qū)二、判斷題（內(nèi)容正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“對(duì)”；內(nèi)容不正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“錯(cuò)”，無需改正。每小題3 分，共15分）6. 憲法中關(guān)于住宅、城市管理等方面的規(guī)定和原則是物業(yè)管理立法的根本依據(jù)。（對(duì)）7. 法律關(guān)系是法律規(guī)范調(diào)整一定社會(huì)關(guān)系過程中所形成的人們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（錯(cuò)）8. 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開30天前通知全體業(yè)主。（錯(cuò)）9. 開除是物業(yè)管理行政處罰中

3、的一種。（錯(cuò)）10. 廣義的法律責(zé)任是指違法者對(duì)自己實(shí)施的違法行為必須承擔(dān)的責(zé)任。（錯(cuò)）三、簡(jiǎn)答題（每小題10分.共30分）11. 簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性；（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系基木主體的特定性；（2分）物業(yè)管理 法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的 國家干預(yù)程度比較大；（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要式性。（2分）12. 簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。答：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（2分）（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管 理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2

4、分）（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企 業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（2分）（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（2分）（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。（2分）13. 簡(jiǎn)述業(yè)主自治自律的基本原則。答：（1）依法自治原則；（1分）（2）積極自治原則；（1分）（3）規(guī)范自治原則；（1分）（4）民主管理原則；（2分）（5）接受監(jiān)督原則；（2分）（6）尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（3分）四、論述題（本題共20分）14. 結(jié)合實(shí)際談?wù)劤袚?dān)物業(yè)管理民事責(zé)任的方式。答：停止侵害；排除妨礙；（3）消除危險(xiǎn)；（4）返還財(cái)產(chǎn)；（5）恢復(fù)原狀；（6）修理、重做、更換;（7）賠償損失；（8）支付違約金；（9）消

5、除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（10）賠禮道歉。五、案例分析題（本題15分）15. 2012年4月的一天，何帆到佛山市南海區(qū)的順境花園住宅小區(qū)看望住在這里的父母。何帆開車 到該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)地下停車位已經(jīng)沒有位置了，他在物業(yè)服務(wù)公司人員的指引下將車輛停在了小區(qū)的空地 上。小區(qū)是封閉式管理，進(jìn)出的外來人員和車輛都要進(jìn)行登記，何帆領(lǐng)取了停車卡，并在物業(yè)服務(wù)人員的 要求下交納了 5元的停車費(fèi)。何帆離開小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)車輛丟失了，何帆和物業(yè)公司人員一起報(bào)了警，但車 輛一直都未找到。在此情況下何帆向物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行索賠，這時(shí)他發(fā)現(xiàn)政府有關(guān)部門并未批準(zhǔn)物業(yè)公司 在此部位停車收費(fèi)，物業(yè)公司也以自己并無收費(fèi)資格，車輛保管合同無效為由，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。問題：（1）本案涉及到法律關(guān)系主要有哪些?（2）物業(yè)公司是否有權(quán)利用小區(qū)公共部位進(jìn)行營(yíng)利，為什么？（3）在本案中物業(yè)公司以自己并無收費(fèi)資格，車輛保管合同無效的意見能否成立，為什么？答：（1）本案主要涉及到兩類法律關(guān)系：一是物業(yè)公司與車主形成的車輛保管合同關(guān)系；（2分）另一 個(gè)是物業(yè)公司與收費(fèi)主管部門形成的行政法律關(guān)系。（2分）（2）無權(quán)，（2分）因?yàn)樾^(qū)公共部位已經(jīng)攤?cè)?到業(yè)主所購房屋的建筑而積中，所以小區(qū)全體業(yè)主擁有該部分的使用權(quán)，物業(yè)公司在沒有征得業(yè)主同意的 情況下，無權(quán)使用小區(qū)公共部位