房屋買賣借款合同（精編版）

1、房屋買賣借款合同民間借貸中 , 出借人或以與借款人直接簽訂房屋買賣合同的方式 , 或以要求借款人授權(quán)出借人出售其房屋的方式, 來擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。怎么寫呢?以下是我們?yōu)榇蠹艺淼姆段模瑲g迎參考 閱讀。范文 1甲方： 乙方：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致， 達(dá)成如下合同條款：一、甲方自愿將坐落在貸款房屋賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)辦理手續(xù)同時交給乙方。二、雙方協(xié)定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣已交首付款，剩余 ( 小寫) 。余款由乙方支付。三、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、 有合法的土地使用權(quán)。四、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)一切費用由乙方承擔(dān)。五、乙方支付首付款后，甲方積極配合乙

2、方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，直至房屋所有手續(xù)過戶到乙方名下。六、甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付乙方，屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵、無人租住、使用等。七、為了甲乙雙方的利益， 乙方已交于甲方貳萬伍仟元定金， 如有違約，所付定金甲方不予退還。八、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方( 公章 ) ： 乙方( 公章 ) ： 法定代表人( 簽字 ) ： 法定代表人( 簽字 ) ： 年 月 日 年 月 日范文 2甲方( 出售方 ) ：身份證號： 乙方( 購買方 ) ：身份證號：為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于賓

3、縣賓州鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)獨立一二樓 ( 建筑面積平方米) 出售給乙方。 甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。第二條上述房屋的出售價為人民幣元整( ￥元 ) ，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條付款方式為現(xiàn)金交付，本協(xié)議簽訂之日乙方一次性將購房款交付甲方。第四條因甲方交房前需要搬家，乙方給甲方一個月的時間， 甲方必須在20xx 年 1 月日將房騰出并交付給乙方。第五條因該房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，故本協(xié)議簽訂之日甲方必須把此房的原買賣合同原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來房產(chǎn)證及土地證發(fā)放后甲方必須積極辦理，以及必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)

4、證交給乙方。 上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。第六條自本協(xié)議簽訂之日起，如遇征用、開發(fā)、 拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。第七條上述住宅的交易過戶費用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任：( 一) 甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間將房及產(chǎn)證交給乙方的， 視為甲方違約， 乙方有權(quán)要求甲方履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，也有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。( 二) 房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述房屋的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須承擔(dān)向乙

5、方支付違約金的違約責(zé)任; 如乙方已付款但終止購房的， 甲方只按已收款項的80%退回給乙方。( 三) 違約方承擔(dān)房價款20%的違約金。第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。第十條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。本協(xié)議一式二份， 甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方( 公章 ) ： 乙方( 公章 ) ： 法定代表人( 簽字 ) ： 法定代表人( 簽字 ) ： 年 月 日 年 月 日共 2 頁: 上一頁 12 下一頁范文3賣方： ( 以下簡稱甲方 )買方： ( 以下簡稱乙方 )根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法、及其它有關(guān)法

6、律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成共識簽定本合同共同遵守共同執(zhí)行：甲方自愿將位于給乙方， 房產(chǎn)證號為： 赤房權(quán)證赤鎮(zhèn)公售字第 1535 新號， 建筑面積為： 114.21m2( 以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn) ) 年( 以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注年代為準(zhǔn) ) ，產(chǎn)權(quán)人為石奎山，售價為人民幣￥200000元，大寫金額貳拾萬元整。規(guī)劃用途為住 宅，此價格包括室內(nèi)裝修、屋內(nèi)固定設(shè)施， 附件一具體約定的物品和本樓房相應(yīng)小棚簽定本合同時乙方向甲方支付購房定金( 大寫金額 ) 肆萬元整。第二條付款方式： ( ) 全款或 (x) 貸款( 一) 全款付款方式的： 20xx

7、年 03 月 10 日前乙方向甲方支付首付款人民幣 ( 大寫 ) 壹拾捌萬元整 ( 含定金 ) ，過戶當(dāng)日乙方向甲方支付剩余房款人民幣 ( 大寫 ) 貳萬元整。( 二) 銀行按揭貸款方式付款的：x 年 x 月 x 日前乙方向甲方支付購房款人民幣( 大寫 )x( 含定金 ) ， x 年 x 月 x 日前乙方向甲方支付購房款人民幣( 大寫 )x元整，剩余房款人民幣( 大寫 )x元整，乙方向銀行公積金管理中心申請二手房貸款一次性支付給甲方。乙方因自身原因貸款未能獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第x 種方式解決：1、乙方 50 日內(nèi)自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給甲方;2、乙方繼續(xù)申請

8、其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用由乙方自行負(fù)擔(dān);3、本合同終止， 乙方支付的定金和房價款甲方應(yīng)如數(shù)返還， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用( 包括咨詢費 ) 由乙方承擔(dān)。第三條關(guān)于對房屋產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割的約定1、產(chǎn)權(quán)過戶時間：月日之前甲、乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) ( 銀行或公積金管理中心貸款審批通過后15 日內(nèi)) ，過戶時所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合乙方辦理有關(guān) 手續(xù)。2、物業(yè)交割時間：甲方于收到全部房款后日之內(nèi)將房屋內(nèi)物品搬清 ( 補充協(xié)議約定時間) ，將房門鑰匙、水卡、電卡、( 附件一具體約定的物品) 及其它一切相關(guān)手續(xù)交給乙方，并結(jié)清之前的

9、電費、水費、取暖費、物業(yè)費、天然氣費及其它一切應(yīng)交的費用。第四條甲、乙雙方義務(wù)( 一) 甲方義務(wù)1、甲方保證對其所出售的房屋具有絕對產(chǎn)權(quán)，符合國家有 關(guān)房屋 ( 存量房 ) 上市交易的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過戶時無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無查封，可以自由買賣過戶，賣出后不得和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，如果和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如果該房屋產(chǎn)權(quán)有抵押， 甲方必須在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前到相關(guān)部門解除抵押。2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定( 不得惡意損壞房屋設(shè)施 ) ，并保證該房屋未出租或承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。3、甲方應(yīng)保證簽定本合同后7 日內(nèi)，將該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款所需要的相關(guān)證件( 原件

10、及復(fù)印件 ) 提供給乙方。 如果證件是假證或無效證件，其責(zé)任自負(fù)， 并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。甲方收到全部房款后30 日內(nèi)，將戶籍遷離本房屋。( 二) 乙方義務(wù)1、簽定本合同時向甲方支付定金。2、乙方保證簽定本合同后7 日內(nèi)，自行準(zhǔn)備好該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款所需要的相關(guān)證件( 原件及復(fù)印件 ) 。如果證件是假證或無效證件，其責(zé)任自負(fù)， 并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。第五條違約責(zé)任( 一) 甲方收到定金后， 甲方不得隨意變更該套房屋價格或不出售此房、不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如果甲方違約， 甲方同意無條件的雙倍返還乙方所交的定金共計：捌萬元整。若乙方違約， 不

11、購買該房屋， 則乙方無權(quán)要求甲方退還已交定金，該定金歸甲方所有。( 二) 甲方收到房款 ( 部分或全部 ) 后，若甲方違約不將該房屋出售給乙方或違反本合同第四條甲、乙雙方義務(wù) ( 一) 甲方義務(wù)約定，甲方不僅要退還已經(jīng)收到的全部房款，還要以所收到房款的20%作為違約金賠償給乙方。( 三) 乙方支付房款 ( 部分或全部 ) 后，若乙方違約不購買該房屋或違反本合同第四條甲、乙雙方義務(wù) ( 二) 乙方義務(wù)約定， 乙方應(yīng)以所支付房款的20%作為違約金賠償給甲方。甲方扣留違約金 后，將剩余的房款一次性退還乙方。( 四) 如果甲方逾期交付該房屋，或未能按約定日期到場辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)，給乙方造成

12、損失，損失以日計算，每違約一日， 甲方均應(yīng)按該房屋成交價格的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過20 個工作日，乙方可以解除本合同，甲方承擔(dān)本合同第五條違約責(zé)任( 一)(二) 規(guī)定的違約責(zé)任。 甲方交付房屋時，應(yīng)到相關(guān)部門結(jié)清與該房屋有關(guān)的相關(guān)費用，不得拖欠費用， 否則甲方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。( 五) 乙方對甲方所售房屋的真實情況和價格， 以及房屋附屬設(shè)施充分了解均無異議。 如果乙方逾期支付房款， 造成合同無法履行，給甲方造成損失，損失以日計算每違約一日， 乙方均應(yīng)按逾期房款的千分之五向甲方支付違約金， 如果乙方付款逾期超過20 個工作日，甲方有權(quán)終止本合同，乙方向甲方支付的定金，甲方

13、不退還。 同時乙方還要承擔(dān)本合同第五條違約責(zé)任( 一)(三)規(guī)定的違約責(zé)任。第六條不可抗力因素因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第七條 : 解決糾紛的方法：本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決如果協(xié)商不成雙方同意按以下第(2)種方式解決。1、提交北京仲裁委員會仲裁。2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，該合同自簽字或蓋章之日起生效。第九條：本合同未盡事宜，雙方可簽定補