標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)抵押借款合同

1、標(biāo)準(zhǔn)版房產(chǎn)抵押借款合同抵押人甲方 ：住所： 抵押權(quán)人 乙方為確保乙方與 簽訂的號(hào)借款合同 以下簡稱借款合同 的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲 方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如 下條款：第一條 甲方以“抵押物清單所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1. 房地產(chǎn)坐落： 2. 地號(hào)： 3. 土地面積： 4. 土地使用年限 ：5. 土地來源： 6. 土地出讓轉(zhuǎn)讓、劃撥 合同號(hào)： 7. 國有土地使用于牛？ 8. 房屋建筑面積： 9. 共有權(quán)份額 ： 10. 房屋所有權(quán)證號(hào)： 11. 房屋預(yù)售、買賣契約號(hào)： 第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定

2、抵押的抵押情況1. 抵押土地期至： 2. 抵押土地面積： 3. 抵押土地評(píng)估價(jià)值 ：4. 抵押房屋部位： 5. 抵押房屋建筑面積： 6. 抵押房屋評(píng)估總價(jià)值： 7. 房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值： 第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額 大寫 元，貨款期限自年月日至年月日，貨款用途為 。第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期 間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記 證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后 , 將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí) 管。第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額 大寫及利息、借

3、款人應(yīng)支付的違 約金包括罰息 和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用 包括律師 費(fèi)、訴訟費(fèi)等 。第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響 本合同的效力。第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由 甲方承當(dāng)。第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損， 并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少 于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙 方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的 行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，

4、 由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)， 否那么，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在 30 天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià) 值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、 轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng) 優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙 方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地

5、上另行建造定著物 ; 乙方書面 同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定 抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑 平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。 乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以 抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條 發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、 停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款 本息：1. 甲方被宣告破產(chǎn)或被解散 ;2. 甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、

6、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為 ;3. 借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙 方貸款債權(quán)落空，或者借款人有?借款合同?第十三條第 3 項(xiàng)約定的 違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè) 定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng) 下貸款金額 %違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就 缺乏局部予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保 責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中 的資金予以抵銷。第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下順序分配：1. 支付處分抵押物所需的費(fèi)用 ;2. 清償借款人所欠乙方貸款利息 ;3. 清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金 包括罰息和賠償金等 ;4. 支付其他費(fèi)用。第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合 同。第二十三條 其他約定事項(xiàng)：1. 甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行 ;2. 。_3. 。_第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)向 乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條 本合同自“抵押物清單中的抵押物均辦