標(biāo)準(zhǔn)版二手購(gòu)房合同范本

1、標(biāo)準(zhǔn)版二手購(gòu)房合同范本二手購(gòu)房合同范本閱讀第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體 狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 一 座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米 ; 二 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ; 三 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 ;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為?房屋所有權(quán) 證?記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的?國(guó)有土地使用權(quán)證?記載的 權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán) 和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照?

2、房屋所有權(quán)證?即可正確簽填，與第三款相 關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考 其他條款。第二條條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證 該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比擬寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng) 列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了 解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金 幣種 大寫 元，小寫 元。上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙 方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰那么的合同依據(jù)。指南：第一

3、款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可 ; 需要 注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約 定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選 擇格式，只能單項(xiàng)選擇 ; 其中第二選項(xiàng)的填空局部可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)， 也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為 幣種 大寫 元， 小寫 元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，那么按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過 元的， 甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后

4、 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方， 所收定金不予退還 ; 并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的 違約責(zé)任。指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多 為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方在補(bǔ)充 條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式， 一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過 戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須 謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙 方可以綜合比照本錢、方便度等因素結(jié)合自

5、身實(shí)際情況選用并將其規(guī) 定在合同中。第三款為單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇格式。第三選項(xiàng)可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房屋前 騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，那么按以下約定承當(dāng)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約 金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符局部的約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格 承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方 解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙

6、倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的 百分之 支付違約金。注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件 ; 第二款為附屬設(shè)施和相 關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間 ;第三款為戶籍遷出時(shí)間 ; 第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙 方約定的事件為依據(jù) ; 其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三 款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多項(xiàng)選擇格式 ; 其中第二選項(xiàng)為單項(xiàng)選擇格式，選中“約定價(jià)值的， 應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房 屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋

7、出售給乙方。注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方 尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。推薦合同范本北京購(gòu)房合同南京購(gòu)房合同西安市購(gòu)房合同蘇 州市購(gòu)房合同武漢購(gòu)房合同重慶市購(gòu)房合同指南：我市房屋產(chǎn)權(quán) 交易過戶采取了“憑證交易的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所 有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家 庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常 見的是 *共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房 屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面 意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登

8、記 機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ; 并在乙方領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?后， 按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出 讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地 出讓金或土地收益金 ; 雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承當(dāng) 乙方承當(dāng)除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、 乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承當(dāng) 甲方承當(dāng) 乙方承當(dāng) 。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán) 利義務(wù)以及費(fèi)用承當(dāng)。指南：?南京市城鎮(zhèn)

9、房屋權(quán)屬登記條例?規(guī)定的交易過戶期限為“房 屋交付后 30 日內(nèi)，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房 時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過交房后 30 日，否那么可能承當(dāng)相應(yīng) 的行政責(zé)任。第二款為單項(xiàng)選擇格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng) 如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒有瑕疵的出讓土地， 直接選中第一選項(xiàng)即可 ; 二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥 土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地 使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土 地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中 作相應(yīng)安排 ; 三是雖然

10、土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土 地出讓金，那么土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生 于 90 年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由 填空。第三款為單項(xiàng)選擇格式。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅 費(fèi) 人均有明確規(guī)定， 但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng) 稅費(fèi)工程很多 比方單位出售房屋 或稅費(fèi)內(nèi)局部擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也 可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī) 關(guān)準(zhǔn)予登記的，那么雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)

11、文件，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房 屋所有權(quán)的交割 ; 除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作 出不予登記的決定。指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ?四條的內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移 之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。編號(hào)：賣 方： 以下簡(jiǎn)稱甲方 買 方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 見證方：年月日關(guān)于個(gè)人購(gòu)房合同范本賣方： 以 下簡(jiǎn)稱甲方 買方： 以 下簡(jiǎn)稱乙方 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿以下 房屋賣給乙方所有： 1。房屋狀況： 請(qǐng)按?房屋所有權(quán)證?填寫 房屋座落幢

12、號(hào) 室號(hào) 套間數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積 平方方 用途2。該房屋的土地使用權(quán)取得方式"V":出讓、劃撥。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 元， 大寫佰拾萬仟佰 拾 元整。乙方在年月日前分 次付清，付款方式:三、甲方在 年月日上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效， 并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承當(dāng)違約 責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，雙 方愿向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng): 甲方簽名或蓋章 乙方簽名或蓋章 監(jiān)證機(jī)關(guān): 代理人簽名或蓋章 代理人簽名或蓋章簽訂日期: 年 月