萬科物業(yè)工程專業(yè)檢查手冊范本

1、. . .檢查周期 ：周月季半年年指導(dǎo)文件把控要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查描述糾正措施1、 地面應(yīng)干凈 、平坦、干燥、防滑 。墻面應(yīng)平整 、整潔、無積塵 。 專方法 ：現(xiàn)場檢查（要求：量化）用工具 、用品及器具應(yīng)在 （標(biāo)識 ）指定位置擺放整齊 。 嚴(yán)禁堆放易燃 、檢查時(shí)間 ：易爆及無關(guān)物品 。1、檢查設(shè)備房名稱 ：2、重要設(shè)備房內(nèi)應(yīng)懸掛干事溫度計(jì)。室內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)控制在40以下、室內(nèi)環(huán)境 ： 合格 不合格 相對濕度 80% 以下 。 熱力站 、鍋爐房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合設(shè)備運(yùn)行條件要室內(nèi)標(biāo)識 ： 合格 不合格 VK-WY/T1、室內(nèi)環(huán)X08-S03境、標(biāo)識管設(shè)備房管理理規(guī)范求。2、檢查設(shè)備房名稱：3、如設(shè)備運(yùn)行應(yīng)

2、采取降噪、減震等措施 ，符合國家相關(guān)環(huán)保要求。室內(nèi)環(huán)境 ： 合格 不合格 4、所有標(biāo)識應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目，內(nèi)容清晰 、完整。室內(nèi)標(biāo)識 ： 合格 不合格 5、設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有 “機(jī)房重地 ，非請勿進(jìn) ”標(biāo)識 ，室內(nèi)應(yīng)有 “嚴(yán)禁吸煙 ”3、檢查設(shè)備房名稱：等警示標(biāo)識 ，發(fā)電機(jī)房等重要機(jī)房內(nèi)還應(yīng)懸掛禁止明火標(biāo)識。標(biāo)識符合室內(nèi)環(huán)境 ： 合格 不合格 萬科物業(yè)視覺識別手冊要求 。室內(nèi)標(biāo)識 ： 合格 不合格 6、設(shè)備開關(guān) 、閥門等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識；流體管道應(yīng)有流向標(biāo)識；操4、檢查設(shè)備房名稱：作有危險(xiǎn)的設(shè)備部件應(yīng)有：“危險(xiǎn) ！勿靠近 ！”、“危險(xiǎn) ！勿操作 ！”等警示室內(nèi)環(huán)境 ： 合格 不合格 .專業(yè)專

3、注.標(biāo)識 ；各儀表附近應(yīng)該有正常值范圍標(biāo)識。室內(nèi)標(biāo)識 ： 合格 不合格 7、多臺同型號、配備主 / 備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號管理并在設(shè)備上懸掛編號標(biāo)識 。不合格情況描述：8、供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘 ”等移動(dòng)標(biāo)識的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。9、設(shè)備房內(nèi)所有配電箱、柜應(yīng)有顯示其名稱與用途的標(biāo)識。各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識，表明電纜的型號規(guī)格、用途及去向標(biāo)識；各動(dòng)力柜 、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途及引自何處的標(biāo)識 ；各類空氣開關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表標(biāo)明計(jì)量倍率。檢查周期 ：周月季半年年.專業(yè)專注.指導(dǎo)文件把控要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)1、明確設(shè)備責(zé)任人，無人值守時(shí)必須加鎖。2、設(shè)備外觀清

4、潔、無油污 、無油漆脫VK-WY/T落，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 。X08-S032 、設(shè)備管3、易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)設(shè)備房管理罩，設(shè)備原有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。理規(guī)范4、設(shè)備完好 、運(yùn)行正常 ，各類儀表完好、使用正常 、鑒定合格有效。5、設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施檢查方法糾正措施方法 ：現(xiàn)場檢查檢查時(shí)間 ：檢查設(shè)備房名稱：1 、檢查設(shè)備房名稱：設(shè)備運(yùn)行情況：合格 不合格 2 、檢查設(shè)備房名稱：設(shè)備運(yùn)行情況：合格 不合格 3 、檢查設(shè)備房名稱：設(shè)備運(yùn)行情況：合格 不合格 4 、檢查設(shè)備房名稱：設(shè)備運(yùn)行情況：合格 不合格 .專業(yè)專注.不合格情況描述：檢

5、查周期 ：周月季半年年指導(dǎo)文件把控要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施.專業(yè)專注. . .1、 無人值守設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房鑰匙方法 ：現(xiàn)場檢查（要求：量化）專人管理 ，備用鑰匙在控制中心留存。專檢查時(shí)間 ：人值守設(shè)備房 ，值班人員應(yīng)符合上崗要檢查設(shè)備房名稱：求。1、檢查設(shè)備房名稱 ：2、 來訪人員需專人陪同防鼠設(shè)施 ：合格 不合格 3、 設(shè)備房內(nèi)應(yīng)設(shè)置不低于50cm 高的防鼠測試報(bào)警信號 / 消防電話 ：合格 不合格 VK-WY/T板，同時(shí)室內(nèi)采取防鼠措施。滅火器 / 應(yīng)急燈 ：合格 不合格 X08-S033、安全管4、 設(shè)備房入口處應(yīng)有防水浸措施。2、檢查設(shè)備房名稱 ：設(shè)備房管理5、 設(shè)備房內(nèi)

6、集水底坑應(yīng)保持排水系統(tǒng)暢通，防鼠設(shè)施 ：合格 不合格 理規(guī)范安裝超高水位報(bào)警 ，報(bào)警信號音質(zhì)控制中測試報(bào)警信號 / 消防電話 ：合格 不合格 心。滅火器 / 應(yīng)急燈 ：合格 不合格 6、 設(shè)備房內(nèi)設(shè)置消防對講或內(nèi)線電環(huán)。3、檢查設(shè)備房名稱 ：7、 設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙 、嚴(yán)禁堆放易燃易爆物防鼠設(shè)施 ：合格 不合格 品，按消防規(guī)定配置滅火器材測試報(bào)警信號 / 消防電話 ：合格 不合格 8、 設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器滅火器 / 應(yīng)急燈 ：合格 不合格 .專業(yè)專注.4、檢查設(shè)備房名稱：防鼠設(shè)施 ：合格 不合格 測試報(bào)警信號/ 消防電話 ：合格 不合格 滅火器 / 應(yīng)急燈 ：合格 不合格 不合格情況描

7、述：檢查周期 ：周月季半年年.專業(yè)專注. . .指導(dǎo)文件把控要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施方法 ：現(xiàn)場檢查（要求：量化）1、墻面懸掛相應(yīng)設(shè)備設(shè)施作業(yè)指檢查設(shè)備房名稱 ：檢查時(shí)間 ：導(dǎo)書、設(shè)備房管理規(guī)范 及必要的1、檢查設(shè)備房名稱：應(yīng)急處理預(yù)案 機(jī)房制度是否齊全：合格 不合格 2、設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表、設(shè)備房值班記錄表記錄是否符合要求：合格 不維修記錄表 ，專人值守的設(shè)備房VK-WY/T4、文件及合格 內(nèi)應(yīng)放置 設(shè)備房值班記錄表 X08-S03記錄管理/2、檢查設(shè)備房名稱：檢查時(shí)間 ：1、無人值守的設(shè)備房責(zé)任人應(yīng)對設(shè)備房管定期巡檢及機(jī)房制度是否齊全：合格 不合格 設(shè)備房

8、每日至少巡檢1 次理規(guī)范維護(hù)要求設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表、設(shè)備房值班記錄表記錄是否符合要求：合格 不2、設(shè)備房每月清潔1 次合格 3、重要設(shè)備房配電柜及設(shè)備每季3、檢查設(shè)備房名稱：檢查時(shí)間 ：度檢查接地1 次機(jī)房制度是否齊全：合格 不合格 4、上述工作內(nèi)容應(yīng)填寫設(shè)備 / 設(shè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表、設(shè)備房值班記錄表記錄是否符合要求：合格 不施保養(yǎng)維修記錄表合格 .專業(yè)專注.4、檢查設(shè)備房名稱：檢查時(shí)間 ：機(jī)房制度是否齊全：合格 不合格 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表、設(shè)備房值班記錄表記錄是否符合要求：合格 不合格 不合格情況描述：檢查周期：周月季半年年指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施.專業(yè)專注.1

9、、用電安全操作工具，包括高壓驗(yàn)電桿、高壓絕緣手套，絕緣靴 、接地線 、高壓操1、維修工作桿 、專用扳手等工具購買時(shí)，必須附有具管理及使VK-WY/T技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗(yàn)合格用/維修工X08-S04證；且需每半年外送具備安全檢定資質(zhì)的具的管理要維修工具部門實(shí)施檢定。求，建立管管 理 及 操2、電動(dòng)工具使用的電纜盤、插排等用電設(shè)理臺賬 ，明作規(guī)范施應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)裝置；確管理責(zé)任3/ 維修工具應(yīng)統(tǒng)一編號，建立管理臺賬，人。明確管理責(zé)任人。發(fā)現(xiàn)工具故障應(yīng)及時(shí)維修或處置 ，不得帶故障使用（要求：量化）方法 ：現(xiàn)場檢查檢查時(shí)間 ：1、高壓用具 ：合格 不合格 2、電動(dòng)工具 ：合格 不合格 3、萬

10、用表 、搖表：合格 不合格 4/ 臺賬是否與現(xiàn)場工具相符：合格 不合格 5/ 工具保養(yǎng)記錄是否符合要求：合格 不合格 不合格情況描述：.專業(yè)專注.檢查周期：周月季半年年指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施A 類：指強(qiáng)制檢定計(jì)量器具。指由縣級以方法 ：調(diào)取計(jì)量器具檢定計(jì)劃，查計(jì)量器具分類明細(xì)表、計(jì)量器具檢定（要求 ：量化 ）上人民政府計(jì)量行政部門所屬或者授權(quán)的管理臺賬 ，查器具檢測是否記錄。1公司計(jì)計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)，對用于貿(mào)易結(jié)算、安全防檢查時(shí)間 ：量器具分級護(hù)、醫(yī)療衛(wèi)生 、環(huán)境監(jiān)測方面，并列入1、計(jì)量器具檢定管理臺賬是否建立：合格 不合格 管理/品質(zhì)VK-WY/T中華人民共和國強(qiáng)制檢定的工作計(jì)

11、量器2、計(jì)量器具分類明細(xì)表是否建立 ：合格 不合格 管理部應(yīng)編X08-S05具目錄 的計(jì)量器具實(shí)行定點(diǎn)定期檢定的3、計(jì)量器具檢測記錄是否在有效期內(nèi)：合格 不合格 制年度計(jì)量計(jì) 量 器 具計(jì)量器具 。不合格情況描述：器具檢定計(jì)檢 定 管 理B 類：未列入強(qiáng)制檢定范圍，但涉及用電劃，確保公規(guī)范安全 、對客戶服務(wù)質(zhì)量影響較大的計(jì)量器司具備計(jì)量具，包括供配電 、給排水 、暖通計(jì)量器具器具自檢能等。力C 類：對客戶服務(wù)質(zhì)量影響較小的計(jì)量器具。如：重量、溫度、長度、噪音、無線.專業(yè)專注.電波等計(jì)量器具。1、明確計(jì)量器具分類列表；2、指定計(jì)量器具檢定責(zé)任人；3、組織對A/B類計(jì)量器具的統(tǒng)一檢定。檢查周期：周

12、月季半年年.專業(yè)專注.指導(dǎo)文件VK-WY/TX08-S檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)1 、物業(yè)服務(wù)1、有限空間操作人員需經(jīng)過培訓(xùn)合格中心應(yīng)制定后方可上崗 ，并符合特種作業(yè)資格要有限空間作求。業(yè)安全應(yīng)急2、有限空間作業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行“先檢救援預(yù)案，測，后作業(yè) ”的原則 。 實(shí)施有限空間作提高對突發(fā)業(yè)前 ，可采取強(qiáng)制通風(fēng)的措施，保持檢查方法糾正措施方法：（要求：量化）1、調(diào)取化糞池等有限空間備案資料，檢查是否有施工協(xié)議及作業(yè)人員合格證書 ，協(xié)議中是否包含安全作業(yè)要求。2、調(diào)取上年度應(yīng)急預(yù)案備案資料，查看相關(guān)人員是否在職。3、詢問維修人員是否了解有限空間作業(yè)要求。檢查時(shí)間 ：6 有限空間安全作業(yè)管理規(guī)范事件的應(yīng)急空

13、氣流通 ，降低風(fēng)險(xiǎn) 。1、有限空間責(zé)任人是否具備崗位證書：合格 不合格 處置能力。3、作業(yè)人員進(jìn)入有限空間前，必須確2、是否建立有限空間預(yù)案：合格 不合格 每年至少進(jìn)認(rèn)穿戴好防護(hù)用品。3、是否有演戲計(jì)劃及記錄：合格 不合格 行一次應(yīng)急4、物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)制定有限空間作業(yè)4/ 是否具有有限空間臺賬：合格 不合格 救援演練。安全應(yīng)急救援預(yù)案，提高對突發(fā)事件5/ 抽查維修技工是否了解有限空間作業(yè)要求：合格 不合格2 、從事化糞的應(yīng)急處置能力。每年至少進(jìn)行一次池清掏等有應(yīng)急救援演練 。不合格情況描述 ：限空間作業(yè)5、各種防護(hù)用具應(yīng)定期檢測其可靠.專業(yè)專注.的 特 種 作 業(yè)性，在使用前應(yīng)進(jìn)行可靠性檢查。

14、人 員 應(yīng) 持 有6、對于化糞池清掏等有限空間分包作相 應(yīng) 的 資 格業(yè)，分包單位及現(xiàn)場操作個(gè)人應(yīng)具備證書 。相應(yīng)資質(zhì)及從業(yè)資格。施工前應(yīng)與外包方簽訂施工協(xié)議，協(xié)議中須包含安全作業(yè)要求。檢查周期：周月季半年年指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施.專業(yè)專注.（要求：量化）方法 ：1、房屋本體的防雷設(shè)施1 、 防 雷 設(shè) 接地電阻值不大于4 歐VK-WY/TX08-S施 檢 測 接 地姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)7 房屋本體維護(hù)電 阻 合 適 ，線無脫焊 ，無大面積生銹作業(yè)指導(dǎo)書引 下 線 無 銹現(xiàn)象 ，每年定期進(jìn)行避雷蝕、脫落 。檢測 ，并根據(jù)檢測報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行整改工作。檢查周期：周月季半年年抽查現(xiàn)

15、場防雷設(shè)施，引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，無大面積生銹現(xiàn)象，查看 防雷設(shè)施接地檢測記錄表，防雷設(shè)施接地電阻值是否達(dá)到要求，未達(dá)標(biāo)是否制定相應(yīng)防范措施 。檢查時(shí)間 ：1 、年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：合格 不合格 2 、是否進(jìn)行年度避雷檢測：合格 不合格 不合格情況描述：.專業(yè)專注. . .指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施2、 樓道及1、外墻面 、建筑小品外觀完（要求：量化）方法 ：公共部位地好、整潔 。 外墻貼面建材無脫檢查樓棟的室內(nèi)地面、墻面 、天棚 、樓門 、窗是否有大面積損壞，是否有修繕計(jì)劃或面、內(nèi)墻及落；外玻璃幕墻清潔明亮、無破記錄 。天花整潔 、損；外墻涂料單塊無大面積調(diào)取 房屋本體年度

16、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并核對計(jì)劃實(shí)施情況，查設(shè)備 / 設(shè)施保養(yǎng)維修記統(tǒng)一，無脫（ 0.5 平方米以上 ）脫落和污VK-WY/TX錄表 是否相符 。落滲漏現(xiàn)象漬，無明顯影響外部觀感；外墻08-S07 房檢查時(shí)間 ：/屋面排水無紙張亂貼 、亂涂 、亂畫和亂懸屋本體維護(hù)1、外立面 ：合格 不合格 通暢，每年掛現(xiàn)象 。作業(yè)指導(dǎo)書2、樓道：合格 不合格 解凍后 、雨2、建筑年限三年以上 、本體結(jié)3/ 天臺 ：合格 不合格 季前、第一構(gòu)已出現(xiàn)老化跡象 、未吊頂?shù)奶?/ 設(shè)備 / 設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表 是否符合要求 ：合格 不合格 次大雨后 、花、檐等物業(yè)和高層墻體，應(yīng)建5/ 汛期強(qiáng)降雨前后是否有檢查記錄：合格 不合

17、格 入冬結(jié)凍立定期檢查制度 ，對空 、鼓、裂不合格情況描述 ：前，均需進(jìn)等應(yīng)及時(shí)修繕 。行屋面防水1、每半年檢查屋頂防水層外.專業(yè)專注.檢查并記錄觀。和統(tǒng)計(jì) 。2、強(qiáng)降雨前后 ，檢查屋面防水和雨水管檢查周期：周月季半年年.專業(yè)專注.指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施各服務(wù)中心維修負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定第（要求：量化）1、部門應(yīng)建立 設(shè)二年的 設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃 ，由工方法 ：備設(shè)施年度檢修計(jì)程管理部進(jìn)行統(tǒng)一審核，經(jīng)審核合查部門 機(jī)電設(shè)備年度檢修計(jì)劃、房屋本體年度檢修計(jì)劃編制 ，是否有專VK-WY/TX劃，計(jì)劃應(yīng)由公格后 ，由服務(wù)中心維修組依照此計(jì)業(yè)部門的審核 ，查上月設(shè)施設(shè)備檢修情況 。08-S0

18、8 設(shè)司專業(yè)部門審核后劃嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施的檢修工作。調(diào)取 設(shè)備 / 設(shè)施管理臺賬 ，檢查 設(shè)備 / 設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表，查設(shè)備的管施設(shè)備維實(shí)施 。/2 、建立各服務(wù)中心需建立 設(shè)備 / 設(shè)施管理理及維保記錄 ，查看設(shè)備的有效性修養(yǎng)護(hù)管設(shè)備 / 設(shè)施管理臺臺賬 ，根據(jù)設(shè)備 、設(shè)施的專業(yè)類檢查時(shí)間 ：理職責(zé)說賬管理設(shè)備設(shè)別進(jìn)行劃分 ，記錄各設(shè)備 、設(shè)施的1、是否建立 房屋本體年度檢修計(jì)劃：合格 不合格 明書施，定期檢測并在所在位置 、型號 、品牌等相關(guān)信息2、是否建立設(shè)備 / 設(shè)施管理臺賬 ：合格 不合格 設(shè)備 / 設(shè)施保養(yǎng)維的記錄 ；對于定期檢測內(nèi)容 ，不管3/ 檢查 設(shè)備 / 設(shè)施保養(yǎng)維修記錄

19、表是否符合要求 ：合格 不合格 修記錄表 上記有無問題 ，都需填寫 設(shè)備 / 設(shè)施保不合格情況描述 ：錄。養(yǎng)維修記錄表 檢查周期：周月季半年年.專業(yè)專注.指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施方法 ：（要求：量化）業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人每調(diào)取部門負(fù)責(zé)人設(shè)備 / 設(shè)施巡檢記錄表是否每月巡檢 、填寫。 維修負(fù)責(zé)人每周檢查共用設(shè)施設(shè)備維月檢查各類共用設(shè)修養(yǎng)護(hù) ，并填寫 設(shè)備 / 設(shè)施巡檢記錄表3、業(yè)務(wù)部備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)管VK-WY/TX檢查時(shí)間 ：門負(fù)責(zé)人 /理情況 ；維修負(fù)責(zé)08-S08 設(shè)1、設(shè)備 / 設(shè)施巡檢記錄表 是否符合要求 ：合格 不合格 維修負(fù)責(zé)人每周檢查各管理施設(shè)備維2、檢查設(shè)備房名稱 ：人

20、按要求情況；專業(yè)管理部修養(yǎng)護(hù)管室內(nèi)環(huán)境 ： 合格 不合格 對設(shè)備房門每半年覆蓋檢查理職責(zé)說室內(nèi)標(biāo)識 ： 合格 不合格 進(jìn)行巡視各業(yè)務(wù)部門 、各類明書檢查并記共用施設(shè)備維修養(yǎng)不合格情況描述：錄。護(hù)管理情況 ，并填寫設(shè)備 / 設(shè)施巡檢記錄表 。.專業(yè)專注. . .檢查周期 ：周 月季半年年指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施1、共用設(shè)1、巡查公共照明設(shè)施的燈柱、方法 ：（要求：量化）施定期檢欄桿固定部位是否生銹、腐蝕，1 、查公共照明燈具完好無損，燈具外罩的固定牢固，固定部位無生銹、腐蝕。查，并記錄燈具外罩固定是否牢固；休閑2 、查共用設(shè)施的 設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表，抽查上周檢記錄 。設(shè)備

21、 / 設(shè)施椅、涼亭、雕塑、景觀小品 ；室VK-WY/TX保養(yǎng)維修記外健身設(shè)施 、公共娛樂設(shè)施每日檢查時(shí)間 ：08-S09錄表 進(jìn)行巡查 。1 、公共設(shè)施名稱 ：共用設(shè)施2、現(xiàn)場查2、道路 、階梯及扶手 、側(cè)石 、樓宇照明 ： 合格 不合格 維護(hù)作業(yè)看設(shè)備保養(yǎng)溝渠 、公共照明燈具是否完好無園區(qū)照明 ： 合格 不合格 指導(dǎo)書維護(hù)情況 ，損，測試照明系統(tǒng)漏電功能是否健身娛樂設(shè)施 ：合格 不合格 共用設(shè)施施正常 ，每周進(jìn)行巡查維護(hù)。景觀小品 ：合格 不合格 工需按要求3、雨、污水管井 、井蓋固定是雨污水系統(tǒng) ：合格 不合格 進(jìn)行控制管否牢固 ；隔油池是否堵塞 ；每月裝修現(xiàn)場 / 施工現(xiàn)場 ：合格 不合

22、格 理。進(jìn)行巡查 。不合格情況描述 ：.專業(yè)專注.4、對于共用設(shè)施施工要符合公司相關(guān)規(guī)定 ，在施工時(shí)間、方法、注意事項(xiàng)上要與施工人員明確。檢查周期 ：周月季半年年.專業(yè)專注.指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)備現(xiàn)場的操作作業(yè)指導(dǎo)書齊全有效，各1、 高低壓類設(shè)備維修檢修記錄規(guī)范完整。配電室內(nèi)2、高低壓配電室墻面應(yīng)懸掛與設(shè)備運(yùn)行實(shí)際各類標(biāo)識情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，圖中的開關(guān)VK-WY/TX及配置工狀態(tài) 、接線標(biāo)注正確 。08-S10具需達(dá)到3、配電柜前后應(yīng)鋪設(shè)不少于60 厘米寬與配高低壓配規(guī) 定 要電柜等長的絕緣膠墊 ，邊緣劃有警示標(biāo)線 。電設(shè)備維求；室內(nèi)4、高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動(dòng)、發(fā)護(hù)作

23、業(yè)指各類儀器熱、無接線變色 ，盤內(nèi)裝置無異常聲響、無導(dǎo)書檢查方法糾正措施方法：（要求：量化）1、抽查設(shè)備保養(yǎng)記錄及運(yùn)行記錄，抽查上周周檢2、現(xiàn)場查看變壓器低壓柜主斷路器張貼整定值，是否配備失壓延時(shí)脫扣器，未配置的是否在當(dāng)?shù)毓╇娋謧浒刚f明。查兩處電流超過200A 設(shè)備是否張貼測溫試紙。檢查時(shí)間 ：高壓配電室各斷路器與模擬板是否相符：合格不合格 警示標(biāo)識是否齊全：合格 不合格儀表完焦糊氣味 ，配電回路標(biāo)識清楚準(zhǔn)確。儀表、高壓配電室功率因數(shù)是否符合要求：合格 不合格 好，顯示蜂鳴器 、電鈴 、按鈕 、指示燈完好無損壞 、配電室電流電量是否正常：合格 不合格 數(shù)據(jù)正無缺項(xiàng) ； 電流值在額定范圍內(nèi)，三相

24、不平衡直流柜 / 蓄電池是否正常：合格 不合格 常。電流在 25% 范圍內(nèi) 。電流超過200A 設(shè)備供電指示燈是否完好 ：合格 不合格 必須張貼測溫試紙 。注：無高壓內(nèi)容可不填寫.專業(yè)專注.5、補(bǔ)償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻不合格情況描述：大于0.5 兆歐 。6、功率因數(shù)不小于0.90 。7、未使用開關(guān)或線路有人作業(yè)時(shí)，應(yīng)將開關(guān)置于 “關(guān) ”位置并懸掛“有人工作 ，嚴(yán)禁合閘 ”標(biāo)識。8、操作直流柜 、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為： 23.5V 25.5V 。檢查周期 ：周月季半年年.專業(yè)專注. . .指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法

25、糾正措施1、低壓配電柜 、動(dòng)力控制柜 、電表箱和公共照明配電（要求：量化）箱（草坪燈 、路燈 、噴泉燈 、射燈等 ）外殼接地螺栓及零線端子除銹緊固 ，并除塵 。2、所有開關(guān) 、斷路器 、電容器 、接觸器 、電線電纜接方法 ：現(xiàn)場檢查VK-WY/TX頭、電表等配電設(shè)備元器件。檢查時(shí)間 ：08-S102、 配電設(shè)3、變壓器母線接觸是否良好,變壓器溫控報(bào)警系統(tǒng)是否室外配電柜固定是否牢固：合格 不合格 高低壓配備定期巡正常 。配電柜警示標(biāo)識是否齊全：合格 不合格 電設(shè)備維檢和維護(hù)4、電纜線路徑向標(biāo)識是否完好。電纜線路徑向標(biāo)識是否完好：合格 不合格 護(hù)作業(yè)指要求 。5、核對斷路器及其它電器裝置、控制設(shè)備

26、的整定值。配電柜運(yùn)行是否正常 ：合格 不合格 導(dǎo)書6、對已停電配電柜抽屜開關(guān)抽出檢查，對抽屜內(nèi)的聯(lián)不合格情況描述 ：接端部位進(jìn)行檢查緊固，重點(diǎn)檢查與母排聯(lián)接夾頭彈力，并對聯(lián)接夾頭清潔和加中性凡士林。7、對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類接線端子，并刷上識別端子緊固程度的紅漆標(biāo)記。.專業(yè)專注. . .8、開關(guān) 、接觸器觸頭接觸是否良好，動(dòng)作是否靈敏 ，若有老化及時(shí)更換 。9、電容補(bǔ)償柜內(nèi)的電容是否存在過熱、變形、失效等現(xiàn)象 。10、二次控制線路接線端子是否牢固完好、線路是否完好。11、密集母線排連接端子是否牢固完好、是否有過熱 、松動(dòng)等現(xiàn)象 。12、動(dòng)力配電柜手動(dòng) 、自動(dòng)互投裝置轉(zhuǎn)換是否正常。1

27、3、電纜盒接線端子是否牢固，清理電纜套管 ，核對電纜頭標(biāo)示牌是否完好無誤。檢查周期：周月季半年年指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果糾正措施.專業(yè)專注. . .1、 發(fā)電機(jī)1、柴油儲油罐室應(yīng)安裝防爆燈，罐底有足夠的消防（要求：量化）房及柴油沙。 油罐應(yīng)采用透明玻璃管并加裝閥門的油位標(biāo)識，油儲油罐室箱油位在 80% 位置 ，儲油量不超過1000 升，滿足8 小方法 ：現(xiàn)場檢查內(nèi)標(biāo)識、時(shí)連續(xù)運(yùn)行 ，油罐上方有透氣管 。檢查時(shí)間 ：VK-WY/TX消火設(shè)施2、油箱 、油管無滲漏 。是否安裝防爆燈 ： 合格 不合格 08-S11 發(fā)器材配置3、 應(yīng)配備一主一備兩組啟動(dòng)電池，啟動(dòng)電池電油罐底是否有消防沙（沙

28、子）： 合格 不合格 電機(jī)設(shè)備到位，柴壓 24V ，連接端子牢固 ，無爬堿現(xiàn)象 。 啟動(dòng)電池油箱、油管有無滲漏 ：有 無維護(hù)作業(yè)油 儲 油配置浮充充電器 ；電池表面張貼啟用時(shí)間 ，每兩是否配備兩組啟動(dòng)電池：有 無指導(dǎo)書量、機(jī)油年更換 。兩套蓄電池至少每月輪流切換一次，配記錄是否齊全 ，是否按要求填寫 ：合格 不合格 油質(zhì)、油備具有防止同時(shí)閉合或斷開互鎖裝置的切換開不合格情況描述 ：位、電池關(guān)。電壓滿足要求 。4、發(fā)生停電 5 分鐘內(nèi)，發(fā)電機(jī)必須能夠自動(dòng)啟動(dòng)、運(yùn)行正常 ，并至少能連續(xù)運(yùn)行8 小時(shí) 。檢查周期 ：周月季半年年.專業(yè)專注.指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)VK-WY/TX2、 設(shè)備保08-S11 發(fā)養(yǎng)

29、按計(jì)劃電機(jī)設(shè)備要求開維護(hù)作業(yè)展，保存指導(dǎo)書相關(guān)記錄。.管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法檢查結(jié)果1、每周至少清潔一次機(jī)房檢查情況描述：（ 要求 ：具體 、可追溯 ）和檢查發(fā)電機(jī)的燃油庫存1、 查上月量、機(jī)油油位 、冷卻水設(shè)備 / 設(shè)施位、皮帶和蓄電池電壓；保養(yǎng)維修記2、發(fā)電機(jī)每月試運(yùn)行一錄表 ，核對次，每次運(yùn)行8-12 分鐘維保動(dòng)作 。（當(dāng)月已經(jīng)正常運(yùn)行超過2、 由管理12 分鐘的可不做試運(yùn)參看記錄的指引信息員啟動(dòng)發(fā)電行）；機(jī)，觀察員3、冷卻水的溫度在74 工操作流程-91 之間較為正常；是否符合要4、打開發(fā)電機(jī)端蓋，檢測求。電樞繞組和勵(lì)磁繞組對地樣本數(shù)量 ：（ 要求 ：規(guī)定要求總量、實(shí)際數(shù)量 ）絕緣電阻 ，并

30、除塵 。 絕緣糾正措施（要求：量化）.專業(yè)專注.電阻值應(yīng)不小于0.5M ；5、發(fā)電機(jī)運(yùn)行2 年，但實(shí)際運(yùn)行時(shí)間未達(dá)到4500 個(gè)小時(shí) ，應(yīng)檢查或更換風(fēng)填寫情況 ：（ 要求 ：真實(shí) 、完整 、清晰 ）扇、水泵皮帶輪軸承、水泵后部張緊輪，視實(shí)際情況確定是否需清洗并校準(zhǔn)噴油嘴 。.專業(yè)專注.檢查周期：周月季半年年指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施方法 ：現(xiàn)場檢查(要求 ：量化 ）1 、詢問設(shè)備責(zé)任人給排水系統(tǒng)故障處理，并測試高低水位報(bào)警系統(tǒng)，中心 / 就近崗位反應(yīng) 。水箱 （池）加蓋上鎖 ，鑰匙由控制2 、管網(wǎng)是否噴有流向及名稱標(biāo)識。VK-WY/TX1 、每周檢中心統(tǒng)一管理；在通氣口和溢流口檢

31、查時(shí)間 ：08-S11 給查泵房水安裝防蟲網(wǎng)。水箱 （池）有液位顯水箱蓋是否上鎖： 合格 不合格 排水系統(tǒng)位報(bào)警系示，箱體表面張貼總?cè)莘e標(biāo)識；水測試水箱報(bào)警信號： 合格 不合格 維護(hù)作業(yè)統(tǒng)是否正箱（池）設(shè)置有高 、低水位報(bào)警引在通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)：合格 不合格 指導(dǎo)書常，并記至控制中心或就近固定崗位；測試管網(wǎng)是否噴有流向及名稱標(biāo)識：合格 不合格 錄。水位報(bào)警 ，并記錄 。不合格情況描述：.專業(yè)專注.檢查周期 ：周月季半年年.專業(yè)專注. . .指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施方法 ：現(xiàn)場檢查(要求：量化）1.抽查保養(yǎng)記錄 ，確保保養(yǎng)工作按計(jì)劃進(jìn)行 。2.查看現(xiàn)場 ，設(shè)備運(yùn)行各項(xiàng)要求

32、均滿足文件要求。1、下水管道 、水溝、污檢查時(shí)間 ：水池 、地漏無堵塞 、無VK-WY/TX2、每月對設(shè)備房下水管道及排水口是否正常：合格 不合格 淤積 。 各種井蓋的面板08-S11 給內(nèi)的排水溝 、排水抽查上月給排水保養(yǎng)記錄：合格 不合格 完好 ，安裝牢固 ，無晃排水系統(tǒng)管道進(jìn)行清掃 、疏不合格情況描述 ：動(dòng)。維護(hù)作業(yè)通，保障排水暢通2、每月對設(shè)備房內(nèi)的排指導(dǎo)書（6 月至 9 月每半水溝 、排水管道進(jìn)行清月檢查一次 ）。掃、疏通 ，保障排水暢通.專業(yè)專注.檢查周期 ：周月季半年 年指導(dǎo)文件檢查要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查方法糾正措施VK-WY/TX水箱清洗1 、應(yīng)根據(jù)水池 、水箱材料 ，采用不同的清洗工具，確方法 ：現(xiàn)場檢查（要求：量化）08-S13的操作流保水池內(nèi)壁不被破壞，內(nèi)壁為防腐涂層的不得采用硬檢查時(shí)間 ：二次供水程 /水箱清性材料工具進(jìn)行清洗。水箱清洗記錄及水質(zhì)檢測報(bào)告： 合格 不合格 .專業(yè)專注. . .水