杭州西湖時(shí)代廣場(chǎng)規(guī)劃管理文集9

1、廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)商鋪面積分割及價(jià)格體系建議書(shū)廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)位于慶春路， 是一個(gè)四面臨街的大型商 場(chǎng)，分地下一層，地上一、二層，總建筑面積20000 方。目前，廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)與杭州聞名商場(chǎng)一一杭州大廈聯(lián)合，由杭州大廈來(lái)經(jīng)營(yíng)治理，導(dǎo)入先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念，樹(shù)立繼“住在杭州，學(xué) 在杭州，游在杭州，創(chuàng)業(yè)在杭州”之后“購(gòu)物在杭州”的新杭州 購(gòu)物天堂形象。廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)打算于2002年10月份正式開(kāi)張營(yíng) 業(yè)，現(xiàn)工程已結(jié)頂。商場(chǎng)將于今年 10 月份正式對(duì)外銷售，急需 確定商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的分割模式和價(jià)格框架。 策劃公司依照設(shè)計(jì)院提供 的圖紙和市場(chǎng)上目前所推商場(chǎng)平面布局與價(jià)格，考慮到廣廈西 湖時(shí)代廣場(chǎng)平面分割以后

2、的功能性、經(jīng)濟(jì)性（得房率）、高檔性以及易銷售性，對(duì)產(chǎn)權(quán)分割和價(jià)格體系建議如下：（一） 產(chǎn)權(quán)分割廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)的平面分割布局見(jiàn)圖。講明： 1、商場(chǎng)的人流要緊沿臨街商鋪向內(nèi)側(cè)墻角來(lái)組織，1 / 5形成一個(gè)大環(huán)路， 同時(shí)在大環(huán)路中形成 4 個(gè)環(huán)道， 輔之以若干小道，利于今后商場(chǎng)業(yè)主的自營(yíng)性，在銷售上具有較大講服力。而各環(huán)道內(nèi)區(qū)塊在大 廈經(jīng)營(yíng)時(shí)，可相應(yīng)的設(shè)置成如兒童用品區(qū)、文體 用品區(qū)、化妝品區(qū)等。2 、每一個(gè)單位盡量?jī)擅媾R人流， 同時(shí)在單位面積上盡量小同時(shí)又能夠疊加，滿足大、中、小客戶的需求；3 、商場(chǎng)主入口不安排經(jīng)營(yíng)單元， 體現(xiàn)商鋪的高檔次 性；4 、在中空部分周圍不安排經(jīng)營(yíng)單元， 利于布置休息

3、、 觀景設(shè)施，同時(shí)也體現(xiàn)檔次；5、主干道為 3 米，輔道為 1.5 米；（二） 價(jià)格建議依照平面布局模式，確立廣廈西湖時(shí)代廣場(chǎng)價(jià)格體系如下：地上一層：A凈面積約643方，建筑面積為1072方，平均價(jià)格為28000元 / 方；計(jì) 0.3055 億元B 凈面積約 466 方，建筑面積為777 方，平均價(jià)格為25500元 / 方；計(jì) 0.1981 億元；C 凈面積約 365 方，建筑面積為608 方，平均價(jià)格為27000元 / 方；計(jì) 0.1642 億元D 凈面積約 170 方，建筑面積為283 方，平均價(jià)格為25500元 / 方；計(jì) 0.0721 億元E凈面積約123方，建筑面積為205 方，平均

4、價(jià)格為27000元/ 方；計(jì) 0.0553 億元臨街有出口的能夠做精品店約 800 方，建筑面積為 1333 方， 平均價(jià)格為 41000元/ 方；計(jì) 0.5465 億元臨街沒(méi)出口的約 613 方，建筑面積為 1022 方，平均價(jià)格為25000元/ 方；計(jì) 0.2555 億元地上一層總計(jì) 1.5972 億元。地上二層：A1 凈面積約 643 方，建筑面積為 1072 方，平均價(jià)格為 16000 元/ 方；計(jì) 0.1715 億元B1 凈面積約 466方，建筑面積為 777方，平均價(jià)格為 15000 元/ 方；計(jì) 0.1165 億元C1凈面積約365方，建筑面積為608方，平均價(jià)格為15000元/

5、 方；計(jì) 0.0912 億元D1 凈面積約 170 方，建筑面積為 283 方，平均價(jià)格為 16000 元/ 方；計(jì) 0.0453 億元E1 凈面積約 123 方，建筑面積為 205 方，平均價(jià)格為 16000 元/ 方；計(jì) 0.0328 億元F凈面積約1000方，建筑面積為1667方，平均價(jià)格為13500 元/ 方；計(jì) 0.2250 億元G凈面積約270方，建筑面積為450方，平均價(jià)格為13500 元/ 方；計(jì) 0.0608 億元H 凈面積約 830 方，建筑面積為 1383 方，平均價(jià)格為 13500 元/ 方；計(jì) 0.1867 億元I 凈面積約 330 方，建筑面積為 550 方，平均價(jià)格為 13500 元/ 方；計(jì) 0.0742 億元J 凈面積約 263 方，建筑面積為 438 方，平均價(jià)格為 14000 元/ 方；計(jì) 0.0613 億元總計(jì)： 0.8786 億元 地下一層：與臨街有出口的能夠做精品店凈面積約 800 方，建筑面積4 / 5為 1333方， 租賃價(jià)格為 12000元/ 方，計(jì) 0.1600 億元；其他約 2800 方，建筑面積為 4667 方，租賃價(jià)格為 10000 元 / 方，計(jì) 0.4667 億元；總計(jì)： 0.6267 億元最后總銷售額可達(dá)：