大廈業(yè)主及用戶手冊(cè)辦公樓

1、戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司作業(yè)規(guī)大廈業(yè)主及用戶手冊(cè)（辦公樓）DTZ/WS/PM/003版本：第1版修訂次：0 狀態(tài)：發(fā)文號(hào)：批準(zhǔn)日期審核日期編制日期2001年 月 日發(fā)布2001年 月 日實(shí)施1.業(yè)乙戶手冊(cè) 頁(yè)五至十三1)物業(yè)管理2)業(yè)戶須知3)日常保養(yǎng)4)清潔衛(wèi)生5)保安事宜6)車場(chǎng)管理7)災(zāi)害預(yù)防8)業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓9)其他事宜10)應(yīng)急程序頁(yè)四.、八、-刖言2.業(yè)戶守則1)業(yè)戶聯(lián)絡(luò)資料2)空調(diào)系統(tǒng)3)大廈外墻4)玻璃幕墻5)洗手間、淋浴間6)大廈內(nèi)結(jié)構(gòu)部分之保護(hù)7)公共設(shè)施8)業(yè)戶交付費(fèi)用之責(zé)任9)材料/貨品之運(yùn)送10)二次裝修規(guī)則11)保險(xiǎn)事宜12)管理與空調(diào)收費(fèi)頁(yè)十三至十八13)公共

2、區(qū)域之清潔14)垃圾之清運(yùn)15)保安事宜16)招牌廣告與指示牌17)兜售商品18)張貼廣告 / 商業(yè)推廣19)單元用途20)攜帶貨物21)綠化22)其他事宜3.裝修程序 頁(yè)十八至二十二1)物業(yè)移交2)裝修申請(qǐng)3)改裝及加建工程申請(qǐng)4)裝修保證金5)裝修管理費(fèi)6)臨時(shí)電力供應(yīng)7)業(yè)戶之承包商8)大廈指定之承判商9)裝修工人10)安全協(xié)定11)總結(jié)4.裝修規(guī)則 頁(yè)二十二至二十五 1)裝修時(shí)間2)附加裝置3)廣告/ 招牌4)改建及還原工程5)大廈附屬設(shè)施6)更改消防噴淋頭7)垃圾/ 廢料清運(yùn)8)裝修材料之搬運(yùn)9)排污系統(tǒng)10)環(huán)境保護(hù)11)消防設(shè)施12)地面及圍墻13)政府批文14)15)16)17

3、)18)19)5.1)2)3)4)5)6)7)8)9)10)11)12)13)14)裝修圍板裝修財(cái)物 保險(xiǎn) 玻璃幕墻 安全操作 管理監(jiān)督頁(yè)二十五至二十六 技術(shù)資料 外墻裝飾 內(nèi)部裝飾 樓層高度 結(jié)構(gòu)情況 樓板承重 結(jié)構(gòu)及分隔墻 7 電梯設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 電力供應(yīng)及分布系統(tǒng) 后備緊急電源 照明及入戶電源安裝 消防系統(tǒng) 公共天線系統(tǒng) 車庫(kù)凈高15)單元標(biāo)電力容量16)單元標(biāo)電話配線17)大廈總電話門數(shù)頁(yè)二十七6. 總結(jié)現(xiàn)十分榮幸地告知 閣下，戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司已被委任為XXXXXXXX之物業(yè)管理經(jīng)理人。作為物業(yè)管理經(jīng)理人，我司熱忱歡迎 閣下入 駐XXXXXXXX， 并恭祝 閣下事業(yè)順

4、達(dá)。編印本用戶手冊(cè)之要旨在使各業(yè)主/租戶（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)戶”）能清楚理解 其擁有之權(quán)利及義務(wù)，希望對(duì) 閣下會(huì)有所幫助。并以此物業(yè)之管理公約為宗 旨，敬告所有業(yè)戶共同遵守本用戶手冊(cè)及使用公約。如 閣下有任何疑問或期望得到更詳盡之資料，可直接聯(lián)系以下地址，我 們將非常重視閣下之意見并樂于協(xié)助 閣下解決任何問題。XXXXXXXX物業(yè) 管理處地址：電話：或戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司地址：上海市盧灣區(qū)淮海中路283號(hào)香港場(chǎng)南座27樓電話：53061383轉(zhuǎn)物業(yè)管理部戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司暨XXXXXXXX物業(yè)管理處謹(jǐn)啟 年 月、業(yè)戶手冊(cè)1. 物業(yè)管理1.1管理處及其職能1.1.11.1

5、.21.1.3戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司為XXXXXXXX之管理經(jīng)理人，按 XXXXXXXX管理公約（以下簡(jiǎn)稱公約）之規(guī)定，執(zhí)行對(duì)XXXXXXXX之管理職責(zé)，并享 有或承擔(dān)公約中規(guī)定物業(yè)管理人的各權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。管理處各員工有職責(zé)為各業(yè)戶提供管理服務(wù)，但各業(yè)戶不可要求員工 作私人服務(wù)，另請(qǐng)各業(yè)戶勿賞賜任何利益給本處員工。業(yè)戶如有賜教，請(qǐng)與管 理處聯(lián)絡(luò)。管理處負(fù)責(zé)維持本物業(yè)圍之正常運(yùn)作及在可能情況下協(xié)助各業(yè)戶， 此外還代表全體業(yè)戶處理公共事務(wù)。1.2管理費(fèi)1.2.1 管理費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用為保障各業(yè)戶在XXXXXXXX的物業(yè)之長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資保值的效果，各業(yè)戶需 按照XXXXXXXX管理

6、公約規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。物業(yè) 管理之各項(xiàng)支出包括但不限于：- 管理人員及服務(wù)人員之薪金、福利；- 保安、清潔及其他服務(wù)之承辦費(fèi)用；- 綠化及花圃維修；- 公共設(shè)施之維修、更換等費(fèi)用（如發(fā)電設(shè)備、渠務(wù)、水泵、消防設(shè)備、保安系統(tǒng)等）；- 公共設(shè)備、屋宇結(jié)構(gòu)及勞工等保險(xiǎn)；- 行政辦公和印刷、制服、電話、電訊及郵務(wù)；- 專業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如聘請(qǐng)顧問、律師、核數(shù)師和工程師費(fèi)用等、其它管理上之開支；- 大廈經(jīng)理人酬金；- 本大廈管理公約列明之項(xiàng)目。所有支出均根據(jù)管理維修公約所載之管理份額由各業(yè)戶按比例分?jǐn)偂?.2.2管理費(fèi)繳交管理費(fèi)是保持大廈正常運(yùn)作之必備條件。故各業(yè)戶務(wù)必準(zhǔn)時(shí)繳交管理費(fèi)

7、。管理費(fèi)用將以人民幣為計(jì)算單位。1.2.3拖欠管理費(fèi)業(yè)戶應(yīng)于每月首日或之前繳交當(dāng)月管理費(fèi)，凡逾期七日者，每逾期一天加收應(yīng)付金 額的百分之零點(diǎn)三（0.3%）的滯納金，逾期一個(gè)月或以上的，管理公司有權(quán)采取包括 但不限于停電、停水等措施，直至業(yè)戶繳清所欠費(fèi)用連同滯納金為止。此條款同時(shí) 適用于水電費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用的繳交。1.2.4管理費(fèi)按金及其它業(yè)戶入伙時(shí)須按公約規(guī)定繳交管理按金 （相等于該單元之一個(gè)月管理費(fèi)）及其他由管 理公司制定之合理費(fèi)用：- 預(yù)付三個(gè)月之首期管理費(fèi)；- 相當(dāng)于二個(gè)月管理費(fèi)之大廈管理基金；- 單元電費(fèi)保證金：每平方米人民幣 20元。如公共設(shè)施/外墻翻新等大型工程費(fèi)用，應(yīng)按大廈管理公

8、約所指定的管理份額比例， 由各業(yè)主共同分擔(dān)。管理帳目及收支情況將由管理公司按時(shí)公布。此外，各業(yè)主如有業(yè)權(quán)更改時(shí)，請(qǐng)即 以一周內(nèi)以書面通知管理公司。管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用可按照管理及維修公約規(guī)定 轉(zhuǎn)名予新業(yè)主，各業(yè)主應(yīng)于業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)結(jié)算清楚。1.2.5管理費(fèi)之盈虧若管理費(fèi)不足應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí)，各業(yè)戶需按公約指定比例繳付不足之?dāng)?shù)。如有盈余,則作為儲(chǔ)備金撥入下年度之帳目。1.2.6投訴及意見一切有關(guān)大廈投訴意見或管理問題，管理公司皆樂于接受，祈能籍此提供更佳服務(wù) 水。為有效處理有關(guān)投訴及意見，一切以函件為，來(lái)函請(qǐng)留下姓名，地址，聯(lián)系電話，以便及時(shí)回復(fù)。2. 業(yè)戶須知2.1 業(yè)主對(duì)其購(gòu)買之物業(yè)擁有占有/使用

9、/收益/處理等權(quán)利（如：房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈(zèng)與、交換、遺贈(zèng)及繼承），但土地所有權(quán)仍屬于國(guó)家。2.2 業(yè)主如欲在所擁有之物業(yè)門口安裝名牌，必須事先向管理公司申請(qǐng)，及按照統(tǒng)一規(guī)定安裝。同時(shí)，各單元之窗戶、外墻及公共地方均不得樹立任何標(biāo)志及廣告。2.3本物業(yè)僅可作為公約指定用途（即辦公樓、購(gòu)物商鋪、娛樂場(chǎng)所），不可作為貨倉(cāng)、工廠或其他用途2.4業(yè)戶不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀（如：窗戶、天臺(tái)、外墻等）之更改以維護(hù)物業(yè)之外觀整齊、美觀，不可侵占公共空間，妄顧公德（如天篷安裝、神位等）2.62.72.8物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存放有任何違禁、易燃易爆及有毒物品2.5 業(yè)戶進(jìn)行裝修、維修等工程，以不妨礙大廈結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為

10、準(zhǔn)則。進(jìn)行該 等工程前需向管理公司提出申請(qǐng)，填寫裝修申請(qǐng)表”并獲得管理公司批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，并需繳納有關(guān)按金及管理費(fèi)用。凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，管理公司除要求立刻停止及擅 改者自費(fèi)恢復(fù)原貌外，同時(shí)保留報(bào)告政府有關(guān)部門及 /或要求賠償/罰款之權(quán)利。任何業(yè)主不得在本大廈之樓面任何部位上安裝 （擺放）過重之家具，設(shè)備，機(jī)械裝置等。3. 日常保養(yǎng) 3.1請(qǐng)勿損壞公共設(shè)備，否則需要賠償損失。3.2 請(qǐng)勿把廢棄物丟入各渠道（如水廁，去水道等），否則需對(duì)損壞/堵塞修理負(fù)責(zé)。3.3 請(qǐng)正當(dāng)?shù)厥褂檬覂?nèi)電器，勿私拉亂接電源。失修/損壞/劣質(zhì)電器易導(dǎo)致火警。任何電器工程須由合格技工進(jìn)行。3.4請(qǐng)

11、勿涂劃/刮花大廈任何部份如墻壁等，亦不可隨地吐痰或便溺。3.5 請(qǐng)勿霸占任何公共地方（如擺放物品、神位、祭祀等），以免有礙觀瞻，損人不利己及引致犯罪。3.6愛護(hù)公物，若發(fā)現(xiàn)有人為損壞事故，請(qǐng)立刻報(bào)告管理公司。4. 清潔衛(wèi)生4.1請(qǐng)各業(yè)戶把垃圾袋裝包好，再放在管理公司指定地方，以便大廈清潔人員定時(shí)予以 收集。4.2 請(qǐng)各業(yè)戶勿在大廈圍內(nèi)飼養(yǎng)禽畜動(dòng)物。如有特殊情況，可書面向管理公司要求豁免（如：導(dǎo)盲犬）。4.2請(qǐng)各業(yè)戶自覺清理廢物，不要亂丟（堆）垃圾雜物，更不要從窗戶向外亂丟垃圾雜物， 切勿污染公共地方。4.3大廈每月最后一個(gè)周五下午為大件物品清除日。辦公單元可將清理之大件廢物、家 具等于該日通知

12、管理公司派人員上門清運(yùn)。4.44.5業(yè)主/租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)單元門前三包（包衛(wèi)生、包秩序、包安全）和保持單元內(nèi)外清潔。凡違反大廈公約或重慶市環(huán)保/市容規(guī)定者，按規(guī)定處罰。5. 保安事宜5.1 大廈內(nèi)二十四小時(shí)均有保安員當(dāng)值，負(fù)責(zé)大廈巡邏工作及協(xié)助各業(yè)戶所提出之合理 要求，及處理任何緊急事故。（管理公司辦公室辦公時(shí)間為周一至周五：09:00-12:00、 13:00-17:30 ;周六、周日及公假休息）。辦公時(shí)間以外，可聯(lián)系物業(yè)中心。5.2 管理公司員工皆佩戴工作證。如對(duì)來(lái)人有疑，請(qǐng)聯(lián)絡(luò)管理處查詢。6. 車場(chǎng)管理6.1 大廈停車場(chǎng)實(shí)行車位出租管理，并配發(fā)停車證明，無(wú)證車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入大 廈范圍

13、。6.2 凡進(jìn)入本大廈 圍之車輛，須遵守大廈停車場(chǎng)管理守則。7. 災(zāi)害預(yù)防7.17.27.3請(qǐng)勿在物業(yè)范圍內(nèi)燃放煙花、爆竹或焚燒紙張、文件等。電器設(shè)備經(jīng)常檢查，監(jiān)管 孩童勿玩火。要愛護(hù)消防設(shè)備，不得隨意挪動(dòng)或損壞消防設(shè)備及器材保持公共通道暢通，防火門 常閉。如發(fā)生火警，即告大廈消防監(jiān)控中心并撥打119 ”火警電話報(bào)警。在安全情況下快速關(guān)閉單元電源總閘、燃料開關(guān)及/或進(jìn)行撲救/或從消防樓梯緊急逃生。8. 業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)時(shí)，需于一月內(nèi)知會(huì)管理公司有關(guān)新業(yè)主（承受人）之詳情（如：姓名、 聯(lián)系地址、電話、交易日期、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明）。原業(yè)主有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓生效支 前或書面通知之前的所有

14、管理費(fèi)及其它費(fèi)用。8.2 業(yè)主在出讓業(yè)權(quán)時(shí)，其受讓人應(yīng)明確表示接受公約及本手冊(cè)的全部規(guī)定并在所購(gòu)房 產(chǎn)業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓前確定原業(yè)主已付清所有管理費(fèi)用及其它規(guī)定費(fèi)用，否則所購(gòu)房產(chǎn)的業(yè) 權(quán)轉(zhuǎn)讓后受讓人有義務(wù)清償原業(yè)主所欠的一切費(fèi)用及滯納金。9. 其他事宜業(yè)戶請(qǐng)注意：9.1 業(yè)戶須監(jiān)管其聘用之承判商及雇員，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方或設(shè)施設(shè) 備或在公共地方棄遺雜物，該單元之業(yè)戶為最終負(fù)責(zé)人，并需承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2 滋擾他人行為如制造噪音、高聲叫賣，兜售商品、派發(fā)傳單等，一律禁止。10. 應(yīng)急程序10.1緊急事故可能隨時(shí)發(fā)生，管理公司必須為處置緊急情況作準(zhǔn)備，以盡量減低生命及 財(cái)產(chǎn)的損失。以下提供資料

15、，是特別為協(xié)助業(yè)戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。10.2 緊急電話號(hào)碼：電話號(hào)碼火警：煤氣公司：公安局：供電局：消防局：工商局：稅務(wù)局：房管局：10.3單元內(nèi)物品處理救護(hù):環(huán)保局:匪警：請(qǐng)定期檢查單元內(nèi)存放物品，以免造成堵塞，妨礙危急時(shí)逃生之通道。任何可能引 起或促成火警或危害安全之物件如廢紙、報(bào)紙或其他易燃物品等，均應(yīng)及時(shí)清除， 避免放置在室內(nèi)。10.4 意外（緊急醫(yī)療問題）當(dāng)發(fā)生意外或面對(duì)緊急醫(yī)療問題時(shí)：a）嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料；b）使傷者處于溫暖及舒服的狀況，并加以安慰；c）撥電話要求急救醫(yī)療服務(wù)；d）通知管理公司詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、地址、電話號(hào)碼、目擊 者等；

16、e）在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。10.5 罪案與保安一個(gè)高級(jí)豪華之物業(yè)，因環(huán)境高尚優(yōu)美，也可能會(huì)成為匪徒之對(duì)象，引致偷竊、其 他不法行為甚至搶劫或更嚴(yán)重的罪案，切記遇有遺失銷匙時(shí)，請(qǐng)即把門鎖更換。10.6 火警-發(fā)現(xiàn)（若發(fā)現(xiàn)火警）；-通知（致電消防局及通知附近的人按動(dòng)火警按鈕）；-逃生（通過最安全的途徑，使用防火樓梯離開火警現(xiàn)場(chǎng)）；-抑制（在安全情況下，緊閉所有門窗，封堵不密實(shí)部位），避免煙霧浸入；業(yè)戶應(yīng)知：業(yè)戶必須熟悉大廈內(nèi)設(shè)置的滅火器、警報(bào)系統(tǒng)之位置及本地消防局和大廈消防監(jiān)控 中心的電話號(hào)碼： a) 若是輕微失火(如廢紙監(jiān)、煙灰碟等)，立即用滅火器將火撲滅，但切勿驚恐及冒險(xiǎn);b) 如人身

17、安全已受到威協(xié)，而火勢(shì)亦不能即時(shí)受到控制，應(yīng)即時(shí)逃生。如情況安全， 離開時(shí)可將通往失火現(xiàn)場(chǎng)的門窗關(guān)閉，以隔離及控制火勢(shì)；c) 通知消防局：本大廈及失火單元的名稱；所在的道路交界；火警蔓延的范圍及位置； 你的電話號(hào)碼及姓名。d) 通知本大廈管理公司/消防監(jiān)控中心；e) 依從大廈管理公司職員及消防應(yīng)急廣播指示疏散離大廈；f) 如被火焰或高熱所圍困：有可能的話，致電消防局求助；打破玻璃警報(bào)系統(tǒng)之玻璃蓋，使警報(bào)訊號(hào)能發(fā)出，把門關(guān)閉將火勢(shì)及煙霧隔離； 緊記煙和熱空氣都是向上升，接近地面的空氣(1.2米以下)含氧氣量較高，溫度亦 較低，故應(yīng)彎腰或爬行逃生；如情況許可，打破窗子以求室內(nèi)空氣流通，并向窗外揮動(dòng)

18、醒目衣物求救。 所有逃離火場(chǎng)的人，須在中心內(nèi)指定之空礦地聚集；身處火場(chǎng)上層的人，應(yīng)向天臺(tái)方向逃生，如身處火 場(chǎng)下層者，則向下走，前往最鄰近的出口逃生；發(fā)生火警時(shí)，管理公司職員會(huì)協(xié)助消防員和警方陰止公眾人士進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，在管理 公司職員或消防局宣布有關(guān)單元安全之前，任何人士不得進(jìn)入。10.7地震a) 保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方；b) 躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)；c) 遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板、架或懸掛的物件;d) 地震時(shí)不要躲在樓梯底下；e) 準(zhǔn)備應(yīng)付接連更多次的余震；g) 如單位受破壞，立即通知管理公司；h)切勿散播謠言或夸大的報(bào)告10.8臺(tái)風(fēng)在預(yù)報(bào)吹襲前，請(qǐng)采取下列防風(fēng)措施:a)b)c)關(guān)緊所有門

19、窗；疏通天臺(tái)下之渠道；臺(tái)風(fēng)過后，應(yīng)立即更換破損之玻璃;10.9水浸遇有可能遭受水浸時(shí)：a）把有可能受損的貴重物品移往較高處或他處；b）切斷受浸部位電器用具的電源；c）提防通電的電線；水浸之后：d）立即通知管理公司，工程人員會(huì)盡快到場(chǎng)找出水浸原因并立即采取相應(yīng)措施;e）委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工；f）逐漸抽去積水，以減少對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)造成的更大損害；g）清除單位內(nèi)、家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；i）做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊進(jìn)入單元；j）電工對(duì)相關(guān)電路進(jìn)行檢查，防止發(fā)生因電路短路、漏電而引發(fā)事故；k）事發(fā)后，立即通知保險(xiǎn)公司，商議有關(guān)賠償事宜。10.10聯(lián)絡(luò)用電話報(bào)案時(shí)，請(qǐng)?zhí)峁?/p>

20、以下所有資料：a）報(bào)案人的姓名；b）緊急事故的位置；物業(yè)名稱及地址； 單位編號(hào)；有人受傷與否;緊急事故的種類、火警、罪案等； 待對(duì)方確定了資料后，方可掛斷電話10.11大廈撤離程序a) 當(dāng)發(fā)生火警或任何其他緊急事故，所有人應(yīng)該完全按指示撤離事發(fā)區(qū)域，不能有所 例外。b) 在撤離單位或進(jìn)行火警演習(xí)時(shí)，用戶的貴重物品須自行負(fù)責(zé)，另外，最后離開的人 須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。c) 開啟由單位通往室外的大門前，先弄清楚是否燙手，如發(fā)現(xiàn)門是熱的，須小心開啟, 若情況許可，應(yīng)前 往預(yù)先指定的樓梯，然后跟隨撤離程序逃生。d) 若因濃煙的關(guān)系未能通往屋外，則應(yīng)關(guān)上門，放置毛巾在門底的門縫間，打開窗戶 保持空

21、氣流通，在窗外掛一塊布，讓消防員得知你仍在單位內(nèi)，保持鎮(zhèn)定等待消防員的援 救。10.12撲滅火警大廈通道內(nèi)均設(shè)有手提式滅火器，業(yè)戶應(yīng)該熟悉滅火器的放置位置和用法不同類的滅火器是用以控制不同類的火警，火警起因可分為A、B、C、D四類A類：木、紙、廢物等等使用：二氧化碳滅火器或”1211”滅火器B類：油、顏料、汽油、稀釋濟(jì)、或其他易燃液體 使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器C類：馬達(dá)、電線、電器使用：二氧化碳滅火器或“ 1211 ”滅火器D類：易燃金屬鎂鉀鈉，這種火警常見于工業(yè)廠房 使用：須要特別的滅火技術(shù)在不熟悉手提式滅火器的情況下，切勿使用。任何已撲滅的火警，必須向消防局報(bào) 告，以便進(jìn)行調(diào)查。1

22、0.13結(jié)語(yǔ)沒有任何物業(yè)可以完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生，制定緊急程序計(jì)劃可避免人命和財(cái)物 損失，以及萬(wàn)一發(fā)生意外時(shí)，將損失減至最低，以上提供了一套有系統(tǒng)和周全的步 驟，以應(yīng)付意外和災(zāi)難之突然來(lái)臨。通過熟悉緊急情況應(yīng)變措施及程序指引，一隊(duì)受過訓(xùn)練的管理人員，再加上業(yè)戶的 合作，當(dāng)萬(wàn)一發(fā)生緊急事故時(shí)，本管理公司便更有信心能應(yīng)付，縱使遇上從未預(yù)計(jì) 的緊急，仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助業(yè)戶作出合理反應(yīng)，以保障人身及財(cái)物 安全。制定和貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施及程序計(jì)劃，可以保護(hù)人身安全，保障業(yè)戶的投 資。然而，請(qǐng)必須緊記，無(wú)論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳，仍需業(yè)戶熟悉運(yùn)用及 時(shí)該保持高度警覺，才可盡量避免意

23、外發(fā)生，及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的。二、業(yè)戶守則所有業(yè)戶都必須遵守包括大廈管理維修公約及以下條例。1. 業(yè)戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)戶必須填妥及交回另外分發(fā)之 業(yè)戶資料表 以便本管理公司存檔2. 空調(diào)系統(tǒng)2.1大廈安裝有中央空調(diào)系統(tǒng)。除得到管理公司批準(zhǔn)外，不得安裝任何形式獨(dú)立附加空調(diào) 設(shè)備。正?？照{(diào)供應(yīng)時(shí)間為：辦公樓層：星期一至五早上八時(shí)三十分至卜午六時(shí);周六、周日及公眾假期將暫停供應(yīng);2.2管理公司有權(quán)按季節(jié)或?qū)嶋H情況提前通知業(yè)戶調(diào)整供應(yīng)時(shí)間。辦公單元如需額外供應(yīng)空調(diào)，需提前六小時(shí)向管理公司申請(qǐng)及繳交超時(shí)空調(diào)使用費(fèi)3. 大廈外墻大廈外墻絕不容許由業(yè)主作出任何的更改以致影響大廈的外觀。4. 玻璃幕墻玻璃幕墻上的

24、部分可開啟窗戶只容許在緊急的情況下開啟。在得到管理公司批準(zhǔn)下,業(yè)主方可在特別情況下開啟窗戶。不遵守此規(guī)定者將每次被罰款人民幣壹仟元正。5. 洗手間、淋浴間在未得到管理公司批準(zhǔn)前，不得附加建造洗手間、淋浴間之類的設(shè)施6. 大廈內(nèi)結(jié)構(gòu)部分之保護(hù)大廈內(nèi)結(jié)構(gòu)部分不可改動(dòng)。業(yè)戶不準(zhǔn)損害任何內(nèi)部之結(jié)構(gòu)。如發(fā)現(xiàn)受破壞，修補(bǔ)費(fèi) 用將會(huì)由該單位業(yè)戶負(fù)責(zé)。7. 公共設(shè)施業(yè)戶有責(zé)任對(duì)大廈內(nèi)的設(shè)施，如排水，單元之外圍燈飾及其電力線管、弱電系統(tǒng)等 保持其質(zhì)量及保護(hù)。任何損壞最終由業(yè)戶負(fù)責(zé)。8. 業(yè)戶交付費(fèi)用之責(zé)任根據(jù)管理維修公約規(guī)定，所有業(yè)戶都應(yīng)在接收單位前依時(shí)交付以下費(fèi)用：8.1管理基金管理基金費(fèi)用相等于二個(gè)月的管理

25、費(fèi)。8.2管理按金業(yè)戶應(yīng)交付相當(dāng)于一個(gè)月管理費(fèi)予管理公司，作為按金以保證付清日后欠繳額。此按 金不能作為拖欠正常正常繳交管理費(fèi)之藉口及不能作為抵銷所欠繳管理費(fèi)之安排。8.3管理費(fèi)業(yè)戶應(yīng)交付相當(dāng)于三個(gè)月之上期管理費(fèi)。業(yè)戶亦應(yīng)在每月首天為其單位繳付當(dāng)月管 理費(fèi)于管理公司。8.4單元電費(fèi)保證金：每平方米 20元人民幣。8.5其他費(fèi)用 其他列于收樓費(fèi)用一覽表之項(xiàng)目。9. 材料/貨品之運(yùn)送9.1業(yè)戶應(yīng)安排在非辦公時(shí)間搬運(yùn)貨品并依照管理公司所指定之入口及路線搬運(yùn)。如在辦 公時(shí)間內(nèi)需運(yùn)送材料/貨品時(shí)，管理公司將視其行為之妨礙公眾情況，有權(quán)予以拒絕 運(yùn)送，但將安排合適之場(chǎng)所臨時(shí)停放。9.2業(yè)戶需為他們所聘請(qǐng)的

26、運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所有因運(yùn)輸而對(duì)大廈造成之破 壞，其修補(bǔ)費(fèi)用由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)。9.3在得到管理公司批準(zhǔn)之前，業(yè)戶不得運(yùn)入或運(yùn)出以下物品：保險(xiǎn)柜、重型機(jī)械、辦公 電器、批量性貨品等。10. 二次裝修規(guī)則管理公司謹(jǐn)提醒各業(yè)戶必須留意及遵守此手冊(cè)D段及E段之裝修規(guī)例。11. 保險(xiǎn)事宜11.1管理公司為本中心之公共設(shè)施購(gòu)心買了火災(zāi)及其他的保險(xiǎn)，惟此保險(xiǎn)受保范圍并不包括各業(yè)主單元。因此，管理公司建議各業(yè)戶為其單元內(nèi)的裝修、家具文儀、貨品等購(gòu) 買適當(dāng)之保險(xiǎn)。11.2業(yè)戶不得作出或容許發(fā)生任何違反管理公司為公共地方購(gòu)買的保險(xiǎn)全部或部分失效 或令保險(xiǎn)增加之任何行為。一切因業(yè)戶不當(dāng)行為而產(chǎn)生之費(fèi)用，須由

27、有關(guān)業(yè)戶全部承 擔(dān)。12. 管理與空調(diào)收費(fèi)業(yè)戶須在管理公司指定銀行開設(shè)帳戶，然后，填妥代收費(fèi)用合同，一切有關(guān)費(fèi)用將會(huì) 按銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)帳交付，如業(yè)戶/租戶對(duì)以上安排有任何問題，請(qǐng)與管理公司查詢。13. 公共地方之清潔業(yè)戶不得放置任何物品、家具、垃圾等于走火樓梯、電梯門外，走道、大堂等公眾 地方，任何在公眾地方擺放的物品將會(huì)被搬走而有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)及租戶負(fù)責(zé)。14. 垃圾之清運(yùn)業(yè)戶需負(fù)責(zé)將垃圾放置于由管理公司指定的位置。大型廢物及家具等須管理公司特 別安排運(yùn)走，任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理公司清走而費(fèi)用由有關(guān)業(yè)戶承擔(dān)。15. 保安事宜管理公司已安排二十四小時(shí)由管理人員及保安人員在大廈站崗及巡

28、邏以保持大廈之 安全。如閣下需在辦公時(shí)間以外工作或進(jìn)出大廈，希望能遵守以下程序：15.1進(jìn)入大廈前，請(qǐng)主動(dòng)于接待處留下姓名身份證號(hào)碼、電話，所進(jìn)入單位及簽署。保安 人員有權(quán)檢查進(jìn)入大廈人士之身份證明。15.2離開大廈時(shí)，通知接待處管理人員并簽署離開。15.3如有特殊需要經(jīng)常進(jìn)出工作之人士，可向管理公司辦理登記。15.4為本大廈之安全，管理及保安人員有權(quán)于辦公或營(yíng)業(yè)時(shí)間以外拒絕任何無(wú)確實(shí)理由之 人士進(jìn)入本大廈。業(yè)戶應(yīng)妥善保管單元之鎖匙，并約束其聘用之雇員勿在非工作時(shí)間擅自進(jìn)入大廈。業(yè)戶在解雇其員工或鎖匙流失情況下，應(yīng)及時(shí)更換鎖具，管理公司不對(duì)因業(yè)戶內(nèi)部 管理事宜導(dǎo)致的損失而承擔(dān)保管責(zé)任。16.

29、招牌廣告與指示牌16.1業(yè)戶不得在未經(jīng)大廈管理公司同意的情況下，在大廈公眾地方或大廈外圍豎立或放置任何標(biāo)志、招牌、通告、廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品，管理公司在不另行通 知下將會(huì)把上述物品即時(shí)搬離現(xiàn)場(chǎng)。所有相關(guān)費(fèi)用將由有關(guān)業(yè)戶承擔(dān)。16.2在業(yè)戶要求下，管理公司在審批后可安排在大堂或樓層指示牌上安裝、更改有關(guān)單元公司資料，唯有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)戶支付。所有安裝于公共地方之業(yè)戶名牌、指示 牌由管理公司統(tǒng)籌安裝，業(yè)戶不得自行安裝。17. 兜售商品未得到管理公司批準(zhǔn)前，業(yè)戶不得在單元外或公眾地方作出任何兜售行為，派發(fā)傳單、廣告、贈(zèng)品等。18. 張貼廣告/商業(yè)推業(yè)戶必須配合大廈管理公司統(tǒng)一安排之商

30、業(yè)推廣活動(dòng)，并繳付相關(guān)費(fèi)用于管理公司。19. 單元用途19.1業(yè)戶除公約允許情況下不得將單元或容許該單元用作宿舍、住宅等用途。19.2業(yè)戶不得將單元或容許將單元進(jìn)行違法、不道德等的用途。19.3業(yè)戶不得將單元或容許該單元用作儲(chǔ)存易燃易爆或危險(xiǎn)物品等用途。19.4業(yè)戶不得將單元或容許該單元收留或飼養(yǎng)寵物。19.5業(yè)戶在任何原因下不得任意發(fā)出、產(chǎn)生或容許過大的噪音、震動(dòng)等對(duì)其他使用者產(chǎn)生不便的聲音。19.6業(yè)戶不得安裝、放置任何重型機(jī)器、設(shè)備等 （其重量超過150KPA）在單元地面或容許 該等行為發(fā)生。19.7業(yè)戶不得在大廈結(jié)構(gòu)地板、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建設(shè)等行為。19.8業(yè)戶必須

31、自費(fèi)對(duì)其單元內(nèi)的設(shè)備、 裝修等進(jìn)行日常的維修、保養(yǎng)等以維持單元的正常 用途。19.9在未得到管理公司或有關(guān)環(huán)衛(wèi)當(dāng)局、市政府等指導(dǎo)下，業(yè)戶不得在單元內(nèi)安裝有鍋爐或任何排放廢氣的機(jī)械設(shè)施。對(duì)大廈管理方面的意見，管理公司之歡迎業(yè)戶書面提供。我們對(duì)閣下之意見將非常重視并樂于協(xié)助閣下解決任何問題。20. 攜帶貨物乘客不得攜帶大宗貨物、沉重包裹、盛滿食物器皿或其它占有空間的物品乘坐電梯。21. 綠化大廈之綠化為業(yè)主/租戶利益著想，所有人員均有責(zé)任保持、維護(hù)大廈綠化之完好。嚴(yán) 禁攀折花木，違者按有關(guān)規(guī)定處罰。22. 其他事宜每天下班時(shí)業(yè)主/租戶應(yīng)確保：1）關(guān)好房門。2）財(cái)務(wù)票 重要文件應(yīng)鎖好，以免遺失或被盜

32、。3）保險(xiǎn)柜鑰匙要隨身帶走。4）關(guān)閉一切電源開關(guān)。5）關(guān)閉開水間、洗手間水閥。、裝修程序所有XXXXXXXX物業(yè)管理處業(yè)主/租戶在裝修前均須依照以下裝修程序進(jìn)行。1. 物業(yè)移交業(yè)主/租戶須與大廈物業(yè)管理公司辦理物業(yè)及鑰匙接收事宜。業(yè)主/租戶有責(zé)任全面檢視物業(yè)及確認(rèn)所有設(shè)施、附屬物是否完好并在管理公司提供之表格上簽名。2. 裝修申請(qǐng)所有業(yè)戶須在裝修工程開始前二十一天登記大廈管理公司提供之裝修申請(qǐng)表”。3. 改裝及加建工程申請(qǐng)為了保護(hù)大廈公共設(shè)施，所有業(yè)戶必須在施行任何改裝或加建工程前向大廈管理公司 遞交以下圖則，并須得到大廈管理公司書面同意。且該裝修圖須經(jīng)重慶市有關(guān)政府部 門如消防部門、質(zhì)檢部門

33、批準(zhǔn)后始可動(dòng)工，管理公司有絕對(duì)權(quán)力禁止任何未得政府部 門批準(zhǔn)之工程進(jìn)行。3.1圖則之需求詳情如下:A. 室內(nèi)平面圖清楚顯示：1）室內(nèi)平面之布置。2）室內(nèi)間隔或墻面至天花板高度或天花結(jié)構(gòu)。3）任何附加之廁所或茶水間4）任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料5）任何提升地面之工程以便安排強(qiáng)弱電線源之用B. 天花板平面圖清楚顯示：1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。2）照明燈具之位置。3）任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)施之更改或增加。4）現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器位置及提議修改位置。C. 電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示：1）總配電盤、分區(qū)配電盤之位置、類別和功率2）總配線圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。3）總耗電量之

34、計(jì)算。D. 給排水圖清楚顯示：1）建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸。2）水管之分布圖。3）茶水間地面所采用防水物料之詳情。E. 空調(diào)分布圖清楚顯示：1）風(fēng)機(jī)盤管位置。2）送風(fēng)及回風(fēng)喉路線。3）送風(fēng)及回風(fēng)百葉位置。4）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置4. 裝修保證金4.1業(yè)戶須在裝修前先向XXXXXXXX物業(yè)管理處支付裝修保證金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方人 民幣100元，具體如下：裝修面積（平方米）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣）1）0-100（含 100）10,000 元（最低限額）2）100-500（含500）按每平方米人民幣100元計(jì)算3）500以上（同一層）50,000元（最高限額）/公共設(shè)施未造成任4.2完成裝修工

35、程后，如所有裝修廢料清理完畢，且對(duì)大廈公共區(qū)域何破壞，則此筆保證金將會(huì)于管理公司檢視后三十天內(nèi)如數(shù)奉還，但不計(jì)算利息。如裝修按金不足彌補(bǔ)以上損失，則管理公司保留向該業(yè)戶追償不足部分金額之權(quán)利5. 裝修管理費(fèi)業(yè)主/租戶須在裝修前先向大廈物業(yè)管理公司支付裝修管理費(fèi)（含審圖費(fèi)，泥頭費(fèi)等）,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：A. 100平方米內(nèi)，人民幣1,000元B. 100平方米以上，每50平方米為常位加人民幣200元整上述費(fèi)用不予退還。6. 臨時(shí)電力供應(yīng)如業(yè)戶在裝修期間需臨時(shí)額外之電力供應(yīng)，應(yīng)向大廈管理公司申請(qǐng)并繳付臨時(shí)電力供 應(yīng)費(fèi)用，具體規(guī)定如下：A. 填寫由管理公司提供之”裝修期間臨時(shí)電力供應(yīng)申請(qǐng)表”B. 業(yè)戶需委

36、托管理公司安裝臨時(shí)配電箱及獨(dú)立電表。C. 提供電力前，申請(qǐng)者須向管理公司預(yù)繳臨時(shí)電電費(fèi) （每單元人民幣2,000元）。業(yè)戶 完成裝修工程后，管理公司將根據(jù)實(shí)際耗電量進(jìn)行核算，并多退少補(bǔ)。D. 業(yè)戶有責(zé)任聘用專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行線路接駁工作。E. 所有永久電力裝置用量不得超過大廈有關(guān)該單元之供電設(shè)計(jì)用量。7. 業(yè)戶之承包商業(yè)戶在進(jìn)行任何工程前，至少須提前 5個(gè)工作日管理公司提供以下信息：A. 裝修工人之詳細(xì)資料在進(jìn)行任何已被批準(zhǔn)之裝修工程時(shí)，業(yè)戶必須確保其承包商及裝修工人遵守大廈裝修守則及管理規(guī)定，并將裝修工人身份證復(fù)印件及工人資料填 寫完交回管理公司。B. 業(yè)戶之裝修主管必須于裝修前至管理公司領(lǐng)取

37、裝修出入證。本公司將不會(huì)允許任何沒有攜帶出入證之人員進(jìn)入大廈。裝修主管必須于管理公司登記其二十四小時(shí)聯(lián)絡(luò) 電話，手機(jī)號(hào)碼及及傳呼機(jī)號(hào)碼，并繳交出入證成本費(fèi)每張人民幣5元，保證金30元。遺失工作證罰款手續(xù)費(fèi)每張人民幣10元，由保證金扣除，出入證工作完畢 后須交回管理處作結(jié)算依據(jù)并銷毀。出入證在使用過程中不得轉(zhuǎn)借，并不得拒絕管理公司對(duì)出入證的檢查。8. 大廈指定之承包商為確保大廈所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意損壞，所有有關(guān)電 力、中央空調(diào)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)，及給排水等之增加、刪除或改動(dòng)等工程，或 其他與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理公司批準(zhǔn)及指定承判商進(jìn)行。指定之承 包商而有關(guān)

38、費(fèi)用由業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。由指定承判商執(zhí)行工作詳情如下:A. 空調(diào)系統(tǒng)1）新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管，包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱處理）, 風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝。2）空調(diào)溫度控制器安裝。3）其他有關(guān)空調(diào)設(shè)備的安裝工作。B. 電力分布系統(tǒng)1）臨時(shí)電源安裝包括電表、臨時(shí)線、開關(guān)插座組合等。2）永久電源之安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)線槽等。C. 消防噴淋系統(tǒng)1）有關(guān)室內(nèi)間隔改變引致消防噴淋頭、煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。2）消防有關(guān)方面改動(dòng)之設(shè)計(jì)圖則，及向消防部門報(bào)批。3）其他更改引致的系統(tǒng)因按規(guī)范需要作出的增加或改動(dòng)工程。D. 公共天線系統(tǒng)1）有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由

39、弱電室至單元內(nèi)的線管及線路接駁工作。E. 給排水系統(tǒng)1）在管道間或其他墻體開孔以便接駁排水管穿越及修補(bǔ)。2）在給排水管上安裝接駁口以便業(yè)戶自行接駁。F. 電話系統(tǒng)1）由弱電室至單元內(nèi)的電話系統(tǒng)線管或線槽。2）電話線路接駁。3）室內(nèi)電話系統(tǒng)之線管布置及安裝，由業(yè)戶自行安排，唯需附和電話公司之要求。G. 其他事宜1）其他特別工程管理公司認(rèn)為需聘用指定承判商進(jìn)行的。9. 裝修工人業(yè)戶須對(duì)裝修期間其所聘請(qǐng)之裝修工人之行為負(fù)責(zé)，約束其遵守大廈裝修守則及各項(xiàng) 管理規(guī)定。10. 安全協(xié)定業(yè)戶與承判商在裝修前須與管理公司簽訂安全協(xié)議，保證并遵守大廈管理規(guī)則，并明 確違反之責(zé)任。11. 總結(jié)本管理提醒各業(yè)主/租

40、戶注意只有符合以下條件裝修工程才可進(jìn)行。A. 獲得管理公司之書面批準(zhǔn)。B. 前文所列之費(fèi)用已清繳。C. 所有工程沒有與國(guó)家法規(guī)有任何抵觸。D. 已購(gòu)買裝修保險(xiǎn)。裝修流程圖表請(qǐng)參見本冊(cè)五段。大廈技術(shù)資料參見本手冊(cè)六段。四、裝修規(guī)則業(yè)戶在裝修時(shí)必須參閱及遵守以下規(guī)則:1. 裝修時(shí)間管理公司規(guī)定之裝修時(shí)間為全周上午八時(shí)至晚上六時(shí)（公眾假期除外），如需超時(shí)工作必須事先獲大廈管理公司批準(zhǔn)，并于大廈記事簿內(nèi)簽署。管理公司有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn) 生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶滋擾的工程。凡這類工程必須在非營(yíng)業(yè)時(shí)間或 管理公司指定時(shí)間進(jìn)行。2. 附加裝置未獲管理公司事先批準(zhǔn)，任何業(yè)戶均不得加設(shè)冷氣機(jī)、天線、帳

41、蓬或其他裝置以及更 改門面，招牌等。所有的單元戶門不得伸展至公共區(qū)域。3. 廣告/招牌未獲得管理公司事先批準(zhǔn)，任何業(yè)戶均不得在大廈內(nèi)和櫥窗外陳列或裝設(shè)廣告/招牌。4. 改建及還原工程大廈管理公司保留要求業(yè)主/租戶進(jìn)行合理之改建或重建的權(quán)利。只要其認(rèn)為原裝修工 程影響了大廈之結(jié)構(gòu)或公共場(chǎng)所/公共設(shè)施正常之使用，既使該裝修工程已經(jīng)完成。業(yè) 戶須在接獲此類通知之日起一個(gè)月內(nèi)按管理公司要求完成改建或重建并負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi) 用。如果由于業(yè)戶未按或不愿按管理公司要求進(jìn)行改建或重建，管理公司會(huì)負(fù)責(zé)安排 該項(xiàng)工程，則業(yè)戶有責(zé)任立即將有關(guān)費(fèi)用繳付于大廈管理公司。5. 大廈附屬設(shè)施業(yè)主/租戶須確保管理公司之職員可隨時(shí)檢

42、查、維修所有大廈內(nèi)包括室內(nèi)之附屬設(shè)施， 并保持中央散熱、排風(fēng)系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)器、管渠、安全通道等完好及暢通，所有活門、 渠蓋、門、百頁(yè)等都不得封死或安置物品以影響維修開啟。6. 更改消防噴淋頭任何更改消防噴淋頭之工程都必須事先獲得物業(yè)管理公司之書面同意，進(jìn)行此項(xiàng)工程 須聘用管理公司指定之承包商，設(shè)計(jì)圖亦須于動(dòng)工前獲得政府消防部門批。7. 垃圾/廢料清理裝修時(shí)所有裝修材料和雜物須放置于有關(guān)物業(yè)之單元內(nèi)，不得棄置于公共走廊及其他 公共地方。一切因裝修產(chǎn)生垃圾及建材廢料須由業(yè)主 /租戶自行袋裝化并清倒于大廈指 定地點(diǎn)。8. 裝修材料及搬運(yùn)8.1業(yè)戶在裝修過程中，裝修材料需符合政府部門頒布之有關(guān)防火規(guī)定

43、。8.2業(yè)戶聘用之承判商在搬運(yùn)材料及垃圾清理時(shí)需嚴(yán)格遵從大廈管理公司安排之路線及 程序，并在指定時(shí)間進(jìn)行。除特別指定外，任何載客電梯及扶手梯不能載物。運(yùn)送大 件物品需事先與管理公司聯(lián)絡(luò)并專門安排栽貨電梯使用。貨運(yùn)車輛裝卸后需立即開 走，否則將核算泊車費(fèi)。如因搬運(yùn)及清理工作造成大廈公共地方或公共設(shè)施損壞，賠 償費(fèi)用由該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。9. 排污系統(tǒng)業(yè)戶不得堵塞、切割、更換、干擾大廈任何公共部分和公共設(shè)施之水道、喉管、暗渠、 固定裝置等，不得往儲(chǔ)水池中拋棄廢置物，否則業(yè)戶須對(duì)因此造成之損失負(fù)責(zé)。10. 環(huán)境保護(hù)業(yè)戶有責(zé)任在裝修期間保持該單元周圍環(huán)境清潔符合大廈公共環(huán)境之要求。11. 消防設(shè)施在裝修期間為免發(fā)生火警，業(yè)戶須確保在裝修區(qū)域內(nèi)備有足夠之消防設(shè)備，如滅火 器等，滅火器需按面積布置，每一百平方米內(nèi)要求一個(gè)。如要更改噴淋或煙感器必 須由本大廈消防承造商進(jìn)行，否則大廈管理公司有絕對(duì)權(quán)力禁止未經(jīng)批準(zhǔn)之工程進(jìn) 行。12. 地面及圍墻為避免防水層受影響，地臺(tái)和圍墻均不可敲、鉆、或做任何更改，否則