房地產(chǎn) -房地產(chǎn)：住房“以舊換新”政策不斷升級效果正在顯現(xiàn) 202409 -中指

無錫梁溪城發(fā)實行的異地收購、漳州的“兜底“以舊換新”2.0版本發(fā)布，收購范圍擴大至全市，置換房源也增加到一換一、一換多。升級方式二：升級方式二：中介優(yōu)先售房+政府平臺收購“兜底”租金或難以覆蓋新房首付款，仍需購房者進一步補齊首付，該模式對舊房業(yè)主的參與積極性帶動力度略積極性或有一定帶動效果，這種方式也有望成為“以舊換新”舉措有利于打通一二手鏈條，在提高樓市活躍度表：4月以來部分城市及地區(qū)中介優(yōu)先售房模式主要內(nèi)容lll鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)積極參與，與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住l房人舊房交易，縮短交易周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)，舊房售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條llll新”新建商品住房和待售二手住房房源目錄，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過向l支持房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會開展“惠安家換新購”活動，組織房企、中介機構(gòu)、金融機構(gòu)ll商品住房“以舊換新”，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民l先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成購買新房的意向，再由房地產(chǎn)舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、l國企長沙城發(fā)恒偉多個在售項目聯(lián)動，開啟l相關(guān)信息后，和該公司合作的中介公司簽署《二手房委托買賣協(xié)議》，中介將優(yōu)先推售其二手房源，在約定時間內(nèi)售出、回籠資金補齊剩余首付款項即可。購房中介費可以優(yōu)惠，買房也可以享受最低折扣。若二手房源臨近期限未售出，可以選擇在約定時間到期l參與“換新購”活動的開發(fā)企業(yè)，通過與中介機構(gòu)簽訂合作協(xié)議，打通新房傭金與銷售ll“換新購”活動中，購房者確認改善需求，選定新建商品房房源，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽l訂新建商品房認購協(xié)議，與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同（房屋出售），明房者鎖定意向房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推動二手房銷售。鼓勵各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)ll購買，作為保障性租賃住房（保租房）進行運營管理，供公共租賃住房（公租房）輪候lll鼓勵參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)與換房人簽訂三方協(xié)議，開展賣舊買新“煥ll換房人在參與“以舊換新”活動的新建商品住房項目中選定意向房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂l新房《“以舊換新”意向協(xié)議》，繳納意向金，約定價格優(yōu)惠條件、意向房源（可以一房房源。換房人聯(lián)系參與“以舊換新”活動的經(jīng)紀機構(gòu)，提供新房《“以舊換新”意向協(xié)議》并簽訂《“以舊換新”居間服務(wù)合同》，明確中介費標(biāo)準、中介費優(yōu)惠條件等事l房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、置換購房人三方可根據(jù)實際自主協(xié)商采取房地ll鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過線上線下渠道，優(yōu)先ll充分發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)會紐帶作用，組織金融機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)對接合作。經(jīng)紀l機構(gòu)提供“優(yōu)先賣”保底服務(wù)，鼓勵引導(dǎo)經(jīng)紀機構(gòu)對參與“以舊換新”政策的購房者和l組織開展住房“以舊換新”活動。本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接l平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服l本次“以舊換新”活動，主要面向計劃出售二手住房并購買新房的居民。首批響應(yīng)倡議ll線上預(yù)登記報名后線下報名，在咸寧市商品房“以舊換新”新房指定樓盤選定心lll機構(gòu)及項目等信息，暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、購房人等主體信息溝通和表：4月以來部分城市及地區(qū)國企收舊換新模式主要內(nèi)容lll南京安居建設(shè)集團發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，試l購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建ll價格一次性支付一定年限的租金進行統(tǒng)租管理。申請人全部租金l城區(qū)范圍內(nèi)有意向參與置換的市民將本人名下一套或多套舊房，經(jīng)評估確認后出售l），公司指定的新房（東翎雅苑）。市民使用“房票”購買新房時，“房票”金額不得高于lll支持“以舊換新”。支持市蚌投、國控等所屬國有房地產(chǎn)企業(yè)組建“以舊換新”換購聯(lián)l按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用于市場化租賃住房、保l推進住房“以舊換新”。支持國有企業(yè)收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”收購二手住ll衢州市區(qū)政策性住房市場收購“以舊換新”是由衢州市新望房屋租賃有限公司以限定數(shù)l向被收購房屋產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)放與房屋收購價格對應(yīng)額度的房票（一套舊房對應(yīng)發(fā)放l鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，收購的二手住房可以用ll試行二手房“以舊換新”。支持政府（平臺公司）收購二手住房，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)llll在平等自愿原則下，換購人可用一套或多套揚州主城范圍內(nèi)存量住房置換一套或多套新l建商品住房。存量住房總價不高于所購新建商品住房總價的80%，存量l通過市場交易實施以舊換新。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換購房人積l與。通過市屬國有企業(yè)收購二手住房實施以舊換新，市屬國有企業(yè)根據(jù)實際手住房。以市場交易方式、國有企業(yè)收購方式依舊換新的，以及作為保障性租賃住房或l新城名府項目、建發(fā)文瀚府雅苑項目、祥生府花苑、雨露小區(qū)、隱尚觀瀾雅居項目、融ll昆山振鹿三優(yōu)三保開發(fā)有限公司(昆山市鄉(xiāng)村建設(shè)集團l品房“以舊換新”活動。換購申請人可以用一lllllll鼓勵國有企業(yè)通過市場化方式收購存量二手房和新建商品住房，用于保障性住房（人才l公寓）。區(qū)國有企業(yè)在收購存量二手房時不采取現(xiàn)金結(jié)算，采用結(jié)算憑證方式由被人在鹽都區(qū)域內(nèi)購買新建商品房。區(qū)