金華市五佰灘公園概念設(shè)計說明---2010.09.05-last資料

1、設(shè)計說明 金華市五佰灘地塊概念設(shè)計說明書第一章 項目背景設(shè)計依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2）建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法及城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則（3）金華市城市總體規(guī)劃（20002020年）（4）金華市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（5）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）（6）民用建筑設(shè)計通則（GB503522005）（7）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB5006797）（8）擬建場地地形及紅線圖（9）其他國家相關(guān)的法律、法規(guī)等文件（10）設(shè)計招標(biāo)文件區(qū)域概況“水通南國三千里，氣壓江城十四州”，著名女詞人李清照的詩句生動概括了金華的重要位置和雄偉氣勢。金華市位于浙江省的中部，其東臨臺

2、州，南毗麗水，西連衢州，北接紹興、杭州，為省轄地級市，界于東經(jīng)11914 -1204630 ，北緯2832-2941，之間，南北跨度129公里，東西跨度151公里，土地面積10918平方公里。2009年末人口520.7萬人。居民屬江浙民系，使用吳語金衢片方言，通行吳語金華話。該地區(qū)為亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明。社會與經(jīng)濟(jì)條件2009年，是新世紀(jì)以來金華經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為困難的一年。面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊，在中共金華市委的領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下認(rèn)真學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹中央刺激經(jīng)濟(jì)的一系列政策，深入實施“創(chuàng)業(yè)富民、創(chuàng)新強(qiáng)市”和“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，團(tuán)結(jié)一心、奮力拼搏，經(jīng)濟(jì)運行企穩(wěn)回升向好，人民生活繼續(xù)改

3、善，社會保持和諧穩(wěn)定，較好地完成了市五屆人大六次會議批準(zhǔn)的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)。初步統(tǒng)計，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1766億元，市區(qū)339億元，均比上年增長9.0%。全市地方財政收入129.3億元，市區(qū)31.5億元，分別增長8.0%和11.5%；全市全社會固定資產(chǎn)投資635億元，市區(qū)146億元，分別增長8.3%和4.6%；全市社會消費品零售總額781億元，市區(qū)189億元，分別增長15.6%和16.0%；全市外貿(mào)出口總額86億美元，市區(qū)12.6億美元，分別下降4.1%和14.9%；全市農(nóng)村居民人均純收入9001元，市區(qū)8833元，分別增長8.9%和9.2%；市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22

4、915元，增長7.0%；全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)66935人，市區(qū)17286人；全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.98%，市區(qū)2.87%；全市人口自然增長率3.17。，市區(qū)3.29。；預(yù)計全市及市區(qū)萬元GDP綜合能耗均下降5以上；全市化學(xué)需氧量排放量、二氧化硫排放量分別下降5.71%和5.46%，其中市區(qū)分別下降6.37%和5.29。地形地貌及水文金華市地處金衢盆地東部，為浙中丘陵盆地地區(qū)，地勢南北高、中部低?！叭姝h(huán)山夾一川，盆地錯落涵三江”是金華地貌的基本特征。市區(qū)的東、東北有大盆山、會稽山，南屬仙霞嶺，北、西北接龍門山及千里崗山脈。山地內(nèi)散布起伏相對和緩的丘陵，以江山紹興斷裂帶為界又分為北部丘陵和中部丘

5、陵，市區(qū)的中部，以金衢盆地東段為主體，四周鑲嵌著武義盆地、永康盆地等山間小盆地，整個大盆地大致呈東北西南走向，西面開口，由盆周向盆地中心呈現(xiàn)出中山、低山、丘陵崗地、河谷平原階梯式層狀分布的特點。盆地底部是寬闊的沖積平原，地勢低平。上游東陽江自東而西流經(jīng)東陽、義烏、金東區(qū)，在婺江匯合武義江而成金華江，其北流在蘭溪城區(qū)匯入蘭江。蘭江北流至將軍巖入建德市區(qū)。其中將軍巖海拔23 米，為全市最低點。歷史與文化金華市域春秋時屬越國。秦、漢為烏傷縣，屬會稽郡。三國吳寶鼎元年(266)置郡名東陽，以郡在瀫水（即衢江）之東、長山之陽得名。金華設(shè)立郡府建置自此始?！敖鹑A”這一名字由來相傳于金星婺女爭華之地。古有&

6、quot;八婺"之稱的金華地區(qū)是八婺文化的中心，歷史悠久，人文底蘊(yùn)深厚，婺文化的起源一直可以追溯到遙遠(yuǎn)的原始時代。五佰灘的歷史，至少可以上溯至唐朝。李白見京兆韋參軍量移東陽詩中就如此抒寫金華：“聞?wù)f金華渡，東連五佰灘。他日一揮手，搖艇入新安”。據(jù)讀史方輿紀(jì)要載：“磨船灘，灘磐亙甚大，舟行牽挽須五佰人，然后可渡，故名五佰灘。”在“五佰灘”這一稱謂未傳開之前，這里俗稱磨船灘。意即此地巖石連片而堅硬，船只過往，船底與河中巖石碰擦，行船艱難。古婺州名勝“雙溪春曉”和“雙溪古渡”就在五佰灘。通過古詩詞發(fā)揮想象，可見昔日五佰灘的盛況。第二章 現(xiàn)狀概況基地現(xiàn)狀五佰灘位于婺江，義烏江，武義江三江交匯

7、處，是金華市區(qū)的地理中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯。五佰灘項目地塊東西長1650米，南北平均寬度275米，是城南和城北的交接處。在地理位置上與周邊城市形成一種“若即若離”的關(guān)系，四面環(huán)水，給人遠(yuǎn)離塵囂的感覺，使之當(dāng)之無愧的成為金華城市的“鉆石之心”。用地范圍本次規(guī)劃范圍為五佰灘島的通濟(jì)橋以西部分，總用地面積約17.32萬平方米，其中通濟(jì)橋到雙龍橋為A地塊，用地面積為96382平方米，雙龍大橋以西為B地塊，用地面積為76776平方米。區(qū)域用地功能地處江心的五佰灘被西側(cè)的雙龍大橋、東側(cè)的通濟(jì)橋在空間上自然劃分為東、中、西三部分。在島嶼中部，北有金虹步行橋連接城北；南有龍瀆橋連接城南。島東端與燕尾洲隔水相望，形

8、成“一灘一尾”之勢，島嶼周邊有黃賓虹公園、婺洲公園、燕尾洲公園、廣廈公園、金龍公園五個城市公園綠地環(huán)繞，足見五佰灘環(huán)境之優(yōu)美。它是金華城區(qū)三江六岸景觀的核心地塊。由于該地塊的特殊地理位置，從1993年開始，市政府就把它作為城市建設(shè)發(fā)展的控制地塊，只允許拆除，不允許建設(shè)。2003年，金華市調(diào)整城市規(guī)劃，將該地塊列為旅游休閑工程項目。區(qū)域交通現(xiàn)狀 五佰灘東部與通濟(jì)橋相連，中部與金虹步行橋和龍瀆橋相連接，交通不便利。區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀拆遷以前，五佰灘建筑顯得陳舊甚至破爛，存在著危房多、垃圾多、違紀(jì)違法人員多、治安狀況差等問題，嚴(yán)重影響了市民生活質(zhì)量和城市形象。區(qū)域市政現(xiàn)狀 現(xiàn)狀市政配套不完善，有待全面改造

9、。小結(jié)從總體上看，基地的宏觀區(qū)位優(yōu)越，符合城市發(fā)展方向，現(xiàn)狀建設(shè)底子薄。長遠(yuǎn)來看，該地塊的全面發(fā)展現(xiàn)狀條件較好，是金華市發(fā)展以公園、文化、娛樂、休閑、健身等功能為主的城市公共空間的好地方。 第三章規(guī)劃原則和設(shè)計構(gòu)思規(guī)劃原則超前性和高起點的原則金華五佰灘地塊的規(guī)劃設(shè)計立足于高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，結(jié)合當(dāng)今最新的五星級酒店及商業(yè)發(fā)展趨勢與規(guī)劃理念，建設(shè)金華市乃至浙江省最具特色的酒店及商業(yè)區(qū)，設(shè)計具有超前性和先導(dǎo)性，體現(xiàn)新理念與新手法。人本主義原則規(guī)劃充分考慮旅客及購物者對酒店與商業(yè)場所的基本要求和尺度，體現(xiàn)細(xì)致入微的人性關(guān)懷，創(chuàng)造理想的住宿、購物、休閑環(huán)境，成為消費者的“天堂”。交通組織充分

10、考慮人車分流，將步行系統(tǒng)的營造置于首位。標(biāo)志性原則金華五佰灘地塊處于金華市的心臟之地，又獨立成島，應(yīng)使之成為展現(xiàn)金華市建設(shè)面貌的標(biāo)志性區(qū)域，并通過現(xiàn)代設(shè)計理念和技術(shù)手段的運用，創(chuàng)造出具有鮮明時代特征的城市文化、休閑與商業(yè)環(huán)境?？沙掷m(xù)發(fā)展的原則為保證項目的有效實施，協(xié)調(diào)多方面利益，金華五佰灘地塊的規(guī)劃建設(shè)本著統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)的原則，突出“可持續(xù)發(fā)展”的主題，近遠(yuǎn)期結(jié)合，帶動周邊地段的開發(fā)，形成環(huán)境優(yōu)美、空間豐富、設(shè)施完備的高端酒店與精品商業(yè)區(qū)?？刹僮餍栽瓌t在注重超前性的同時兼顧金華市當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣與市場需求，使規(guī)劃具備可操作性，同時充分考慮市場開發(fā)建設(shè)的不確定性，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，規(guī)劃指標(biāo)可根據(jù)

11、實際情況靈活應(yīng)對，具備充分的彈性與可實施性。規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想通過項目的規(guī)劃設(shè)計提升城市競爭力。以“城市會客廳”的概念作為本項目的設(shè)計定位，提升城市檔次，提升城市形象，提升城市品位。通過項目的規(guī)劃設(shè)計實現(xiàn)民政聯(lián)心的向心力。以公眾性、共享性、參與性作為本項目的設(shè)計定位，創(chuàng)造一個綠色的休閑、娛樂、購物環(huán)境。通過項目的規(guī)劃設(shè)計提升區(qū)域價值。投資觀：以特色性、成長性、盈利性良好的業(yè)態(tài)模式，創(chuàng)造一個可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營商業(yè)空間。設(shè)計理念“文化、生態(tài)、低碳、創(chuàng)新”是五佰灘概念規(guī)劃及建筑方案的設(shè)計理念。五佰灘是具有深厚的歷史文化積淀，在本土文化的催生下，提升五佰灘的商業(yè)文化品位與景觀品質(zhì)，對推動城市進(jìn)程的發(fā)展尤為

12、重要。挖掘當(dāng)?shù)氐赜蛭幕?，從深層次提煉本土文化，水鄉(xiāng)、小巷等以水為主要文化特征，在規(guī)劃方案中予以考慮和實現(xiàn)。婺江的水系、濱水景觀、漁人碼頭無一不在展示金華的水上風(fēng)情。它們共同構(gòu)筑了新金華的美好形象。設(shè)計構(gòu)思 金華五佰灘地塊概念設(shè)計主要分為兩塊：A地塊的商業(yè)文化娛樂區(qū)和B地塊的五星級酒店區(qū).A 地塊的商業(yè)文化娛樂區(qū)： 以提升五佰灘地塊為核心，整合各方資源，采用市場化運作模式，致力于建設(shè)集中商業(yè)內(nèi)街，商業(yè)街區(qū)，休閑娛樂會所，漁人碼頭，公園入口體系為一體，同時融合多種城市功能商務(wù)商業(yè)、公共活動、休閑娛樂等，為五佰灘的發(fā)展提供強(qiáng)勁動力。a集中商業(yè)內(nèi)街：為市民提供多樣的商業(yè)休閑娛樂的場所。提供更多的商業(yè)界

13、面，增加地塊的商業(yè)的附加值。b商業(yè)娛樂街區(qū)：在核心區(qū)提供更好的商業(yè)街區(qū)環(huán)境。良好視景的都市多層公共建筑。便于使用的休閑娛樂設(shè)施。有臨水景觀的多層商業(yè)界面。商業(yè)用房的多樣性和選擇性。c生態(tài)休閑娛樂區(qū)：集中的綠色公共空間。開放的中央水面景觀。漁人碼頭休閑文化設(shè)施。B 商業(yè)服務(wù)地塊（五星級酒店）區(qū)：a活動（五星級酒店）區(qū)：規(guī)劃用地布局為五星級酒店，在滿足酒店服務(wù)的同時，配備同酒店功能相配套的商務(wù)、會所、會議等公共服務(wù)設(shè)施，結(jié)合自然水系，打通可以供人與自然親近的濱水通道，形成生態(tài)宜居的酒店環(huán)境。提供購物、餐飲等生活服務(wù)設(shè)施以及酒店、賓館的配套設(shè)施，為商務(wù)辦公提供服務(wù)。b國際會議區(qū)：致力于打造水綠共融的

14、高端國際會議區(qū)，尊重自然水系，極力營造環(huán)境優(yōu)美的酒店園區(qū)，為酒店園區(qū)內(nèi)的會議客人提供良好的會議環(huán)境。第四章 用地布局與空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)功能定位對五佰灘進(jìn)行準(zhǔn)確、科學(xué)定位，關(guān)系到城市功能的完善、城市品位的提升和城市聚合能力的增強(qiáng)。我們經(jīng)過大量的研究分析，把基地定位為“金華之心”及“城市客廳”。金華之心五佰灘在金華的城市格局中，正處于城市無可替代的心臟地位，故定位為金華之心。城市客廳根據(jù)城市總體規(guī)劃，五佰灘項目功能定位為“以公園、文化、娛樂、休閑、健身、商務(wù)及五星級酒店等功能為主的城市公共空間。功能分區(qū)A地塊功能為休閑、娛樂、商業(yè)區(qū)。以公園、文化、娛樂、休閑、健身、商業(yè)等功能為主。B地塊功能為商業(yè)酒店

15、區(qū)。以五星級酒店及 濱江公園為主?？臻g規(guī)劃結(jié)構(gòu)一心、兩軸、多片區(qū)一心：以兩地塊之間相交的橢圓形綠化景觀區(qū)域，既是交通的核心點，也是連接地塊的紐帶.兩軸：進(jìn)入五星級酒店的東西軸線和貫穿商業(yè)街區(qū)中央的南北軸線.多片區(qū)：集中商業(yè)服務(wù)區(qū)、商業(yè)休閑街區(qū)、娛樂休閑區(qū)，商業(yè)（五星級酒店）每個片區(qū)都獨立形成一個中心。商業(yè)文化娛樂區(qū)：規(guī)劃用地布局主要是以商業(yè)商務(wù)、商業(yè)休閑娛樂為主。在滿足上述用地的同時，配備相兼容的其他公共服務(wù)設(shè)施和社會服務(wù)設(shè)施，充分挖掘自然景觀特色和濱湖的開闊親水空間，形成多樣化的城市空間，增加城市活力。商業(yè)（五星級酒店）區(qū)：規(guī)劃用地布局為五星級酒店，在滿足酒店服務(wù)的同時，配備同酒店功能相配套

16、的商務(wù)、會所，會議等公共服務(wù)設(shè)施，結(jié)合自然水系，打通可以供人與自然親近的濱水通道，形成生態(tài)宜居的酒店環(huán)境。 第五章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)遵循組織交通、合理分區(qū)、創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。緊密結(jié)合各功能區(qū)域，保證了各區(qū)塊使用的相對獨立性，使得內(nèi)外交通聯(lián)系便利、暢通。主要道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速降速，提高區(qū)域的安全性。次要道路設(shè)計結(jié)合城市設(shè)計的要素，側(cè)重道路的觀賞性，道路與環(huán)境的結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。道路分為主要環(huán)路，車道寬度67米，二側(cè)設(shè)置1.5米的路邊人行道，環(huán)路也便于消防車的通行，區(qū)內(nèi)道路以步行為主，寬度為5米，親水游步道寬度25米不

17、等。出入口設(shè)置本著結(jié)合并優(yōu)化的原則，從水面交通到陸路交通，從車行到人行，從城南到城北均有出入口進(jìn)入五佰灘。設(shè)置雙龍大橋上下匝道，增強(qiáng)酒店、商業(yè)區(qū)域的可達(dá)性。保留原通濟(jì)橋匝道，做為島西側(cè)車行出入口。新設(shè)輪渡碼頭，為五佰灘增設(shè)水門，使來島嶼的人能多一種交通體驗，讓交通更帶有觀光娛樂性。拓寬與修飾金虹橋，延續(xù)原有功能，做為人車共行。島內(nèi)車行與人行交通設(shè)置修筑環(huán)島雙向單車道主干道并與橋匝道連接，實現(xiàn)區(qū)域交通通達(dá)性。結(jié)合環(huán)道設(shè)置人行道，達(dá)到人車分行的安全性。結(jié)合防洪要求，濱江帶與環(huán)島路的場地高度差異，合理構(gòu)筑環(huán)島親水游步走道，觀水平臺，親水市民活動廣場等，實現(xiàn)公眾共享性。停車場設(shè)置結(jié)合東側(cè)城市綠地公園設(shè)

18、置巴士停泊點，增強(qiáng)旅游配套接待能力。根據(jù)實際地理條件及建筑物配建停車位的需求，在地面及地下分別設(shè)置了相應(yīng)停車位。輔助流線考慮到后勤、貨運和垃圾運送車輛等需求，各地塊都設(shè)有輔助出入口。貨運時段控制在非客流高峰時間。第六章 景觀綠地系統(tǒng)景觀結(jié)構(gòu) 景觀空間結(jié)構(gòu)是以整個五佰灘東西向的長軸線作為骨架，與周邊黃賓虹公園婺洲公園等五個公園 相呼應(yīng)，把整個城市界面聯(lián)系起來。在設(shè)計中充分考慮到與周邊城市關(guān)系，并且自成體系，形成“一軸一環(huán)”之勢?！耙惠S”為生態(tài)景觀軸：由賓館綠地 商業(yè)綠地 新建五佰灘公共綠地和原有黃賓虹公園組成。在景觀設(shè)計中充分考慮了不同視角效果，形成高低起伏，層次變化豐富的景觀空間，營造一些滿足

19、不同群體休閑、觀光、游憩的藝術(shù)化和趣味性的景觀節(jié)點，同時又通過一些開敞地帶形成南北視線通廊。“一環(huán)”為環(huán)島濱江景觀帶，整個周長約4公里左右，在設(shè)計中充分考慮與江兩岸濱水視線和城市界面關(guān)系，并在滿足交通功能的條件下，有收有放，有曲有折。并結(jié)合走道和江面景觀設(shè)置一些親水平臺和市民活動區(qū)域；利用地形營造一些時而臨水時而親水的空間，讓人們感受豐富變化頗具趣味的空間體驗。在環(huán)狀濱水景觀處理中采用了點線面的處理手法。在精彩點和主視點，精心設(shè)置一些雕塑、藝術(shù)化小品、噴泉、張拉膜結(jié)構(gòu)等景觀元素強(qiáng)化重要景觀節(jié)點景觀；根據(jù)不同視點，富有韻律地設(shè)置一些具有氣勢的面狀景觀；舒適宜人的線狀景觀將點與面有機(jī)的聯(lián)系起來。綠

20、化系統(tǒng)五佰灘的整體綠化系統(tǒng)由五個方面構(gòu)成：濱江綠化帶、臨水休閑綠地、綠化走廊、綠化連廊、內(nèi)部綠化組團(tuán)。濱水綠帶位于基地外圍，結(jié)合小品景觀元素設(shè)置喬灌木，形成層次豐富，獨具特色的濱江綠帶；濱江休閑綠地：將親水平臺與市民活動廣場的功能有機(jī)融合在一起；綠化走廊結(jié)合人行步道的設(shè)置，使得內(nèi)外綠化相互滲透；綠化連廊將酒店綠化和商業(yè)綠化有機(jī)聯(lián)系起來；組團(tuán)內(nèi)部綠化營造良好的內(nèi)部景觀使得組團(tuán)內(nèi)外都有極佳的觀賞性。景觀立面東西走向通過林冠線與建筑立面的結(jié)合形成富有韻律感的天際線，由新建五佰灘綠地自然過渡到黃賓虹公園；南北走向里用地勢的高低變化形成柔和的林冠線與濱江兩岸的天際線相連接。富有韻律感的天際線處理手法的運

21、用使得周邊建筑與景觀的自然過渡。景觀界面景觀設(shè)計中既充分發(fā)揮創(chuàng)意性又充分考慮到與城市界面的銜接關(guān)系；五佰灘景觀是江兩岸景觀聯(lián)系的紐帶。濱江景觀與組團(tuán)內(nèi)部景觀相互滲透與融合。橋兩側(cè)采用綠化景觀處理，保證橋上有良好的視覺效果的同時，讓橋身生硬的線條得以柔化。景觀燈光布置賓館區(qū)域的燈光應(yīng)柔和簡潔把賓館的寧靜純潔與晶瑩剔透之感表達(dá)出來；商業(yè)區(qū)域燈光五彩繽紛，絢麗多彩把商業(yè)的豐富多彩的氛圍烘托出來。景觀特色 創(chuàng)意新穎、傳承文脈 ：酒店區(qū)域景觀結(jié)合地域標(biāo)志性建筑采用了白色、藍(lán)色（水面）、綠色大塊面色彩的有機(jī)融和，營造頗具氣勢的景觀，表述金華城市未來發(fā)展之勢；商業(yè)區(qū)域采用豐富多彩、細(xì)膩的手筆來書寫；濱江意向

22、性設(shè)置了一些碼頭來喚起人們對“磨船灘”的記憶。相互融合 相互滲透：注重處理好本地塊景觀與城市肌理的融合關(guān)系以及本地塊內(nèi)部景觀的相互滲透，使其成為一個有機(jī)的整體，并融入到城市肌理之中去。生態(tài)、自然、舒適宜人：景觀綠化喬灌木、地被多層次的配植，讓五佰灘郁郁蔥蔥生態(tài)自然。設(shè)置一些親水、臨水平臺讓人們親近水面、親近自然，追去一種人與自然的親近與和諧。豐富多彩、整體協(xié)調(diào)：在景觀的處理上既體現(xiàn)豐富性、多彩性，又通過藍(lán)脈（水系）、文脈、綠脈的有機(jī)聯(lián)系形成統(tǒng)一整體的景觀。第七章 建筑設(shè)計按任務(wù)書的要求，我們把A地塊分為兩個相對獨立的組團(tuán)東側(cè)的集中商業(yè)和西側(cè)商業(yè)步行街區(qū)域，B地塊分為五星級酒店和國際會議中心。A

23、、B地塊通過“八卦太極”形態(tài)的景觀相融合。同時，A地塊中央伸向水面的城市綠化帶作為地塊的景觀中心將商業(yè)街區(qū)在空間上做到有機(jī)的統(tǒng)一。A地塊-集中商業(yè)和商業(yè)街 A地塊由集中商業(yè)和小鎮(zhèn)商業(yè)組成。集中商業(yè)：平面設(shè)計地塊東側(cè)為一個3至4層高的集中商業(yè)建筑群組成。整個區(qū)域通過一條貫穿南北的商業(yè)步行街來組織完成。購物的人流可以通過步行街逐步由室外而進(jìn)入到商場的室內(nèi)中，步行商業(yè)街和商場互補(bǔ)。在商業(yè)街的中間則布置了一個獨立的商業(yè)區(qū)域，通過連廊和沿街商業(yè)聯(lián)系在一起。該獨立商業(yè)豐富的外立面設(shè)計，忽略了以往商業(yè)建筑主入口的認(rèn)識，每一個出入口都可以成為進(jìn)入商業(yè)內(nèi)街的通道。交通組織整個區(qū)域也是通過一條內(nèi)向的商業(yè)步行街來組

24、織完成。購物的人流可以通過步行街逐步由室外而進(jìn)入到商場的室內(nèi)中，同時步行商業(yè)街和商業(yè)娛樂小鎮(zhèn)互補(bǔ)，這樣消費者可以接觸到更多的不同種類的商業(yè)單元，在步行街的內(nèi)中央，設(shè)計了一個內(nèi)向的小廣場，這樣既擴(kuò)大了商業(yè)單元的接觸面，內(nèi)部空間也隨之產(chǎn)生了很多的趣味空間，增強(qiáng)了該商業(yè)步行街的可識別性和停留感。立面設(shè)計 商業(yè)街的立面設(shè)計通過曲折的立面造型來豐富街道立面，達(dá)到商業(yè)空間的趣味性?？紤]空間的起伏、收放、轉(zhuǎn)折等變化，通過一些列的體塊穿插和豐富的立面材料布置，既豐富了步行商業(yè)街空間形態(tài)，也有利于內(nèi)部的日照，通風(fēng)和視線景觀。下部結(jié)構(gòu)柱子外露，使建筑立面表現(xiàn)出優(yōu)美的節(jié)奏感、韻律感和層次感。一方面呼應(yīng)城市道路，塑造

25、良好的城市空間關(guān)系，另一方面擴(kuò)大了面向城市道路的景觀延展面，為建筑內(nèi)部提供了優(yōu)美的景觀。同時在商業(yè)街的立面上布置了大面積的虛實墻面為將來的傳媒提供了更多的廣告機(jī)會。商業(yè)獨立體之間則通過連廊聯(lián)系，這樣整個商業(yè)街就形成了一個立體交叉的商業(yè)內(nèi)部步行系統(tǒng)。小鎮(zhèn)商業(yè)中心平面設(shè)計在A地塊西側(cè)打造一個社區(qū)級的集商業(yè)、文化、娛樂于一體的小鎮(zhèn)， 配備有廣場、酒店、商業(yè)、娛樂中心等項目。 多層立面造型風(fēng)格采用的空間及立面構(gòu)成手法，充滿現(xiàn)代都市氣息，以全新的思維及手法最求“現(xiàn)代”之美感，令人耳目一新。設(shè)計以現(xiàn)代、簡潔、典雅的風(fēng)格形成了清新、鮮明的個性。立面造型采用三段式，用陽臺細(xì)部挑板和百頁格柵造型形成間接質(zhì)感，強(qiáng)

26、化了豎向線條。在材質(zhì)及顏色的運用上，主體建筑選用高級鋁塑板，營造出優(yōu)雅統(tǒng)一又不失溫馨浪漫的現(xiàn)代街區(qū)氛圍。交通組織 商業(yè)街區(qū)采用模塊化設(shè)計，每個BLOCK都是一個獨立的商業(yè)建筑，建筑的四周均朝向街道。BLOCK四面營造了豐富的商業(yè)空間，增加了界面與城市界面的親和力. 整個街區(qū)是通過網(wǎng)格狀的內(nèi)向商業(yè)步行街來組織完成。購物的人流可以在BLOCK商業(yè)之間的步行街 漫步而進(jìn)入到商鋪，在BLOCK的中央則設(shè)置了一個內(nèi)庭院，這樣既擴(kuò)大了商業(yè)單元的接觸面，也隨之產(chǎn)生了很多的趣味空間，增強(qiáng)了商業(yè)小鎮(zhèn)的街區(qū)感。立面設(shè)計 立面設(shè)計手法簡潔而現(xiàn)代，但是又不泛細(xì)部， 體現(xiàn)了現(xiàn)代商業(yè)娛樂建筑的特點。體塊上則通過穿插來創(chuàng)造

27、豐富的建筑空間效果，立面設(shè)計著重體現(xiàn)建筑的虛實對比，空間上通過進(jìn)退關(guān)系形成立面造型的主要元素，同時也成為休閑交流的好去處。輔以精致設(shè)計的不銹鋼欄桿，橫向的幕墻構(gòu)件以及鍍膜玻璃等細(xì)部形成統(tǒng)一又富有變化的外觀效果。在屋頂上則通過通透的玻璃構(gòu)架來營造舒適的屋頂休憩空間。商業(yè)建筑頂部進(jìn)行適當(dāng)處理，在商業(yè)街的屋頂設(shè)計了生態(tài)屋頂平臺，既豐富了空間，提升了商業(yè)街區(qū)的環(huán)境空間品質(zhì),又為到商場購物的顧客提供了一個休憩活動、領(lǐng)略濱水風(fēng)光的觀景空間同時，又豐富了建筑的第五立面的設(shè)計。 B地塊-五星級酒店 五佰灘地塊位于金華市中心三江交匯處，形成一個美麗的天然島嶼。漫步在五佰灘邊，一張“兒時在河邊撿石頭”的畫面浮現(xiàn)于

28、建筑師腦海中。經(jīng)過了設(shè)計團(tuán)隊多輪探討和推演，度過了無數(shù)個難熬卻興奮的夜晚，最終采用自然界最流暢、靈動的物質(zhì)形態(tài)金色的“立貝”和銀白色的“貝殼群”。她們交相輝映，璀璨奪目，整個建筑群宛如一串隨意散落在河灘上的珍珠和貝殼。酒店位于B基地的西側(cè)，面對婺江水系交叉口，建筑群由一座26層梭形“金貝”的主樓和6層“銀貝”形的副樓以及貝殼型的群房組成。總體布局結(jié)合城市的脈絡(luò)，構(gòu)筑了一個分散的平面布局形式。主樓位于群房的中間，主樓的主方向面朝南北江面，塑造了良好的城市空間關(guān)系，擴(kuò)大了主樓的景觀朝向和延展面，為建筑提供了優(yōu)美的外部景觀，將城市區(qū)域最好的景觀納入到酒店建筑的視野。該酒店地處五佰灘地塊的最西段濱江處

29、，酒店的建立，勢必會成為城市范圍內(nèi)的標(biāo)志性建筑，為該地區(qū)城市主干道街景增添一份靚色。平面功能組織平面上主要為兩個分區(qū)：一個分區(qū)按功能要求分為酒店客房主樓，客房輔樓，特色餐飲中心，大堂四個部分，通過富有想象力的“庭空間”有機(jī)聯(lián)系在一起，使得這些功能空間既互相不影響，又能保持一定的聯(lián)系。另一個分區(qū)是靠近酒店主要出入口的會議中心區(qū)。這個分區(qū)由三個面積不同的橢圓形平面組成，也通過“庭空間”聯(lián)合在一起。而散落在湖面上的KTV仿佛是一串晶瑩剔透的珍珠，在酒店功能區(qū)和會議功能區(qū)間架起一座互通的橋梁。“庭空間”是一個富有創(chuàng)意的特殊的開敞式的空間形式，它四周沒有圍和構(gòu)件，頂部開了一些不規(guī)則的洞口。它是建筑群互相

30、聯(lián)系的載體，也是人們舒適逗留的好場所。建筑周圍大量富有現(xiàn)代氣息的景觀小品通過洞口滲透進(jìn)來；豐富多彩的植物通過洞口滲透進(jìn)來；就連天氣的好壞、昆蟲的活動、人們歡快的笑聲都通過洞口滲透進(jìn)來。四季的交替變化盡在此中，人類和自然在這里交融。那些不規(guī)則，高度不一的洞口更是帶給人們無窮無盡的新奇空間體驗。立面形態(tài)設(shè)計自然流暢的空間形態(tài)是這次設(shè)計的主題。在“整個建筑群宛如一串隨意散落在河灘上的珍珠和貝殼”的設(shè)計指導(dǎo)思想下，建筑形態(tài)采用活潑靈動的自然形式，運用自由的組織方式達(dá)到和諧共存的建筑總體形象?？头恐鳂呛涂头扛綐菫橐涣⒁慌P兩高層建筑。其余建筑均為多層建筑?？此齐S意卻卻精心構(gòu)織的曲線建立起建筑與水的親和性，

31、同時成為了城市天際線上的靈動元素。客房主樓和附樓立面材料均大面積運用玻璃幕墻，卻在細(xì)節(jié)上有所區(qū)分。主樓使用明框玻璃幕墻，自然斷開形成弧形裝飾線條；而附樓運用隱框玻璃幕墻，利用金屬弧形線條的搭配與主樓互相呼應(yīng)。其余建筑單體均大面積采用白色鋁板，局部點綴玻璃。這種安排使得整個建筑群主次分明，虛實對比關(guān)系強(qiáng)烈。第八章 豎向設(shè)計豎向現(xiàn)狀情況五佰灘基地范圍內(nèi)地形較為平坦，地勢大致為西高東低，北高南低?；貎?nèi)現(xiàn)狀高程大多在37.0至39.0米之間,絕對高差在2.0米左右，地勢高點分布在南新路附近，最低點位于雙龍大橋以西的金華江沿線。規(guī)劃原則本區(qū)的豎向規(guī)劃以基地的現(xiàn)狀情況、地形地貌和周邊的道路的控制標(biāo)高點為

32、依據(jù)，結(jié)合本區(qū)的建筑空間形態(tài)規(guī)劃意圖來進(jìn)行設(shè)計，并盡可能的減少土方填挖量、做到土方平衡、盡量保持原地形地貌特色為原則。豎向規(guī)劃規(guī)劃以雙龍大橋、南新街及周邊防洪堤等的現(xiàn)狀標(biāo)高為依據(jù)，在滿足排水坡度要求的基礎(chǔ)上，盡量使設(shè)計標(biāo)高與現(xiàn)狀接近，以減少土方量。規(guī)劃考慮維持基地原始地形的走向，大致控制為西高東低，北高南低，同時將濱水岸線設(shè)置較為相對地勢低點，便于雨水的自然排放。區(qū)內(nèi)道路及步行道的坡度基本維持現(xiàn)狀自然坡度，控制在0.3%左右。場地豎向規(guī)劃與建筑基底標(biāo)高 地塊內(nèi)各功能區(qū)的場地標(biāo)高根據(jù)原有自然標(biāo)高和周邊道路的標(biāo)高來確定。一般來說，場地標(biāo)高至少要比周邊道路最低點高2030cm，以利于功能區(qū)內(nèi)部雨水和

33、污水的排放。本區(qū)各建筑的基底標(biāo)高則根據(jù)周邊的場地標(biāo)高確定。由于本區(qū)為商業(yè)區(qū)及五星級酒店區(qū)。風(fēng)情商業(yè)街 及部分酒店配套設(shè)施可不設(shè)室內(nèi)外高差，而商業(yè)城、五星級酒店主樓及裙房則設(shè)置3045cm室內(nèi)外高差。A、B地塊均設(shè)有地下停車庫，以緩解日夜增加的城市停車壓力。第九章 市政工程規(guī)劃給水規(guī)劃水源與管網(wǎng)布置本區(qū)水源主要來自自來水廠，由城市給水主干管道接入本區(qū)，并沿本區(qū)車行道、步行通道及濱水步道形成環(huán)網(wǎng)；同時設(shè)置聯(lián)系支管；最后由枝狀支管通至每幢建筑，以保證供水安全和經(jīng)濟(jì)要求。消防規(guī)劃沿本區(qū)主要道路或步行通道每隔100m（重點地區(qū)不大于80m）設(shè)室外消火栓，保護(hù)半徑120米，至少從DN100的給水管上接入；

34、消水栓用水量為15L/s，采用低壓制。消防用電設(shè)備供配電采用雙電源末端自動切換裝置，消防用電回路采用耐火電纜。在本區(qū)各商業(yè)建筑的公共部位設(shè)火安自動報警及滅火聯(lián)動裝置，并設(shè)置緊急廣播系統(tǒng)或火災(zāi)報警系統(tǒng)，同時通過通訊系統(tǒng)或安保系統(tǒng)與中央監(jiān)控室聯(lián)系。商業(yè)建筑各層均設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，并根據(jù)其設(shè)計流量配置一定數(shù)量的水泵結(jié)合器。在建筑物內(nèi)部適宜位置設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器，確保滅火器最大保護(hù)距離為20M，最大保護(hù)面積為15平方米/A。給水管網(wǎng)水壓應(yīng)保證滅火時，最不利點消火栓的水壓不小于10m水柱（以地面算起）。排水規(guī)劃排水體制本區(qū)采用雨污分流排水體制。污水管網(wǎng)布置根據(jù)豎向規(guī)劃，區(qū)內(nèi)污水匯集進(jìn)入城市污水管后，排

35、向城市污水處理廠。污水管在交接、轉(zhuǎn)折、改變管徑或坡度，以及跌水的地方均應(yīng)設(shè)置窨井，以備檢查和通風(fēng)排氣作用。雨水管網(wǎng)布置區(qū)內(nèi)的雨水排放采取就近排放的原則，雨水管網(wǎng)及排水明溝采取分散布置。根據(jù)豎向規(guī)劃，本區(qū)雨水主要排向婺江，將區(qū)內(nèi)的雨水匯集以后排入婺江。供電規(guī)劃本區(qū)供電電源來自變電站，并由變配電站出線連接區(qū)內(nèi)的變壓器。電力電纜布置在本區(qū)道路或步行通道的西、北側(cè)，敷設(shè)在綠化帶或人行道下。通信規(guī)劃電話線路布置電信電纜來自電信支局，在本區(qū)主要步行通道、濱水步道沿線設(shè)置一定數(shù)量的公用電話亭。郵政所規(guī)劃在本區(qū)設(shè)置1個郵政所。有線電視與寬帶數(shù)據(jù)本區(qū)有線電視與寬帶線路接入。環(huán)衛(wèi)規(guī)劃垃圾收集和轉(zhuǎn)運本區(qū)由于地處城市

36、核心地段，由此區(qū)內(nèi)不設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運站。公共廁所本區(qū)采用獨立式公共廁所，各個建筑內(nèi)部的廁所亦可作為公共廁所使用。廢物箱規(guī)劃沿本區(qū)主要車行通道每50-70m設(shè)廢物箱，沿主要步行通道每30-40m設(shè)廢物箱。消防設(shè)計總體消防設(shè)計 AB地塊均滿足消防車在基地內(nèi)部通達(dá),達(dá)到環(huán)通基地的要求。地下車庫、商業(yè)建筑均設(shè)自動噴灑給水系統(tǒng) 基地內(nèi)外圍車行環(huán)路即為消防車道,寬度為7米。高層酒店前后場地滿足消防車回車場地和消防登高面的要求。多層建筑單體間距達(dá)到規(guī)范要求,滿足消防間距要求。多層建筑的景觀步道滿足消防車的臨時使用。 其中五星級酒店屬于一類高層建筑,按一級耐火等級設(shè)計。 消防車道在基地內(nèi)均能夠到達(dá)建筑的外墻，消防

37、車道最窄處寬6m，消防車道轉(zhuǎn)彎半徑按照大型消防車考慮，轉(zhuǎn)彎半徑大于12米。本工程沿主樓和副樓分別設(shè)置大于建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4的消防登高場地。 單體消防設(shè)計 防火分區(qū)與防煙分區(qū) 本工程，主樓每層為一個防火分區(qū)，裙樓大堂防火分區(qū)按照商業(yè)營業(yè)廳考慮，采用自動噴淋滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)小于4000平方米一個。裙房其余部分采用自動噴淋滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)小于2000平方米一個。地下室采用自動噴淋滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)小于1000平方米一個。地下停車車庫按照機(jī)械式停車庫考慮采用自動噴淋滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)小于2600平方米一個。能源中心有自動噴淋滅火系統(tǒng)處，防火分區(qū)小于1000平方米一個，沒有采

38、用自動噴淋滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)小于500平方米一個。 每座塔樓設(shè)置一臺消防電梯，兩部疏散樓梯，疏散出口的總寬度符合規(guī)范規(guī)定；北側(cè)副樓因建筑高度大于24米，設(shè)置一個消防電梯。前室不小于6.00m2，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30m的通道通向室外。消防電梯的行駛速度，從首層到頂層的運行時間不超過60s計算確定。 防煙分區(qū)服從于防火分區(qū)，防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)。消防疏散：地面每個防火分區(qū)至少設(shè)2個安全出口疏散，疏散出口的總寬度符合規(guī)范規(guī)定；并滿足疏散距離的要求。地下室做到每個防火分區(qū)2個安全出口，或者兩個相鄰防火分區(qū)相互借用疏散。衛(wèi)生防疫 A 日照、間距 ：本工程屬于高層公共建筑，建筑物

39、主要面朝向景觀，北側(cè)為婺江，建筑主體對周圍建筑不產(chǎn)生日照影響。 B 通風(fēng)采光 主要房間的自然通風(fēng)采光條件良好。C.廁所潔具數(shù)量按規(guī)范要求設(shè)置。廁所可直接對外自然通風(fēng)采光。給排水設(shè)計生活水池（箱）與消防水池分開設(shè)置。生活水池（箱）采用食品級不銹鋼板材質(zhì)。 生活給水二次加壓水泵采用恒壓變頻調(diào)速泵組，防止二次污染水質(zhì)。生活及消防水池、水箱設(shè)消毒裝置，對池水進(jìn)行循環(huán)，防止水體變質(zhì)。水池通氣管及溢水管管口加防蟲網(wǎng)罩，防止雜物塵埃進(jìn)入池內(nèi)污染水質(zhì)?；剡M(jìn)水總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。人防設(shè)計本方案按有關(guān)規(guī)定，在高層酒店和商業(yè)娛樂建筑地下部分設(shè)置人防地下室，人防結(jié)合地

40、下機(jī)動車庫設(shè)計。本工程人防需要根據(jù)當(dāng)?shù)孛穹啦块T的具體意見由專業(yè)的民防設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。環(huán)境保護(hù)環(huán)保措施合排放標(biāo)準(zhǔn)：防噪聲、減振設(shè)計 水泵設(shè)備采用阻尼彈簧隔振器隔振，吸水管、出水管上設(shè)橡膠軟接頭，防止振動傳遞，泵房間作吸音處理。污水處理 基地內(nèi)污水經(jīng)處理后，由城市污水管網(wǎng)排入統(tǒng)一處理。垃圾處理垃圾由物業(yè)管理人員定時收集，存放在戶外垃圾收集站。大量采用綠色建材，防止放射性物質(zhì)對人體的不良影響。水文 上游東陽江自東而西流經(jīng)東陽、義烏、金東區(qū)，在婺江匯合武義江而成金華江，其北流在蘭溪城區(qū)匯入蘭江。蘭江北流至將軍巖入建德市區(qū)。其中將軍巖海拔23 米，為全市最低點。氣象 金華屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，

41、年溫適中，有明顯的干、濕季節(jié)。春早秋短，夏季長而炎熱，雨量豐富。冬季光溫互補(bǔ)，光、熱、水條件優(yōu)越，氣候水平差異較小，但時空分布不均衡，盆地小氣候多樣，有一定的垂直差異，氣象災(zāi)害頻繁，影響較大。 金華年平均氣溫17.318.2。全年總降水量在1109.0 毫米1305.2 毫米之間。6 月初進(jìn)入梅汛期，降雨連續(xù)時間較長，但降雨總量和強(qiáng)度不大。年日照時數(shù)1528.81808.9 小時。公共服務(wù)設(shè)施 結(jié)合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，體育健身會所、咖啡茶室、餐飲及商業(yè)。公建與步行道的結(jié)合豐富入口場景，同時為分級管理提供了可能。 商業(yè)娛樂會所的景觀泳池、籃球場、網(wǎng)球場與高層區(qū)寬闊

42、的綠地結(jié)合，使休閑場所更易被人使用，增加了公共參與的機(jī)會。 A地塊東側(cè)為集中商業(yè)建筑，沿道路均設(shè)置沿街底商，與西側(cè)地塊相結(jié)合，相互利用其商業(yè)資源，增加人氣，方便使用。環(huán)衛(wèi)設(shè)計酒店地下室設(shè)置專門的垃圾收集及處理站，垃圾分為干垃圾、濕垃圾、污油池、空瓶間，部分垃圾采用低溫冷凍冷藏的方式保存。專用垃圾車清運。商業(yè)部分設(shè)置地上專門垃圾收集處理站,由專用垃圾車清運。勞動保護(hù) 為防止及減少漏觸電事故的發(fā)生，本工程除消防設(shè)備外地下室、廚房等潮濕場所和插座回路均設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)，并專設(shè)PE線與總等電位（MEB）聯(lián)結(jié)。 樓層設(shè)置輔助等電位（SEB）聯(lián)結(jié)，浴室設(shè)置局部等電位（LEB）聯(lián)結(jié)。 冷凍機(jī)房設(shè)置值班控制室，墻面作吸聲處理，減少機(jī)房設(shè)備噪聲對值班人員的影響。 自備應(yīng)急發(fā)電機(jī)房內(nèi)墻作吸聲處理，減少噪聲對值班人員的影響。 變電所變壓器設(shè)置IP20護(hù)罩，以防觸電事故的發(fā)生。 電纜橋架外殼接地，電纜垂直敷設(shè)時距地1.8m以下部分加金屬（管）保護(hù)，所有配電線路金屬管保護(hù)，以防漏觸電事故的發(fā)生。 消防控制室及重要機(jī)房內(nèi)設(shè)置事故照明。 電梯井道內(nèi)設(shè)置井道檢修照明，平均照度為200Lx。 所有220V的燈具其金屬外殼應(yīng)帶PE線端子，以便可靠接地。 本工程采用國家檢驗認(rèn)可的電梯.安全保衛(wèi) 總體上：基地內(nèi)總體保