人社廳物業(yè)接管方案

1、中土物業(yè)管理有限公司人力資源與社會保障廳物業(yè)接管方案中土物業(yè)管理集團有限公司目 錄一、總則二、接管驗收內容三、接管驗收準備工作四、接管驗收標準五、接管驗收程序六、接管驗收的實施七、接管實施過程中問題的處理八、接管驗收后期施工管理九、接管驗收附表一、 總 則 接管驗收是在工程竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再驗收。因此，由建筑施工單位移交開發(fā)單位的工程驗收工作完成，是物業(yè)接管驗收的前提條件。規(guī)范物業(yè)服務的接管驗收程序，確保大樓驗收工作得到有效地控制，是保證機關進駐后工作順利進行，為整個物業(yè)管理工作奠定良好基礎的關鍵所在。為了給業(yè)主提供安全、方便、舒適、舒心的辦公環(huán)境

2、，使物業(yè)服務企業(yè)熟悉接收的項目，便于今后開展服務工作，明確業(yè)主、建設單位、和物業(yè)服務企業(yè)之間責任，避免相關單位之間發(fā)生矛盾糾紛，特制訂本接管驗收方案。二、接管驗收內容2.1接管驗收應提交驗收的資料2.2樓房裝飾裝修接管驗收2.3電氣工程接管驗收2.4給排水系統(tǒng)接管驗收2.5電梯系統(tǒng)接管驗收2.6消防系統(tǒng)接管驗收2.7空調系統(tǒng)接管驗收2.8配電系統(tǒng)接管驗收2.9安防系統(tǒng)接管驗收2.10弱電系統(tǒng)接管驗收三、接管驗收準備工作3.1組織準備3.1.1建設/監(jiān)理單位開發(fā)商擬定移交接管工作進度計劃，成立移交小組，任命專職移交并送達接管驗收通知書，由物業(yè)公司備案，并制定接管驗收制度，由專人配合驗收。3.1.

3、2施工單位應建設單位要求，按中土物業(yè)公司擬定的接管驗收方案，組織人員配合物業(yè)公司接管驗收小組進行驗收。3.1.3物業(yè)管理接管單位3.1.3.1成立接管驗收領導小組，負責指揮調度和整體控制接管驗收工作進度 領導小組 組長：總經(jīng)理 岳峰 負責整體調度與指揮大樓接管與驗收 總工：李秀軍 負責工程設備設施及工程資料圖紙總體把控副組長：項目經(jīng)理 郭建波助組長負責協(xié)調各組之間的工作協(xié)調各方關系，收集匯總各種情況,協(xié)調各單位之間關系。1、工程設施設備驗收小組，主要負責大樓的各種設施設備與工程資料圖紙的接收登記存放工作。負責人：李秀軍成員：由各專業(yè)工程師組成

4、及客服主管2、大樓現(xiàn)場驗收接管小組，負責大樓主體部分內部裝飾裝修、附屬設施、開關照明等外觀和功能的驗收移交和鑰匙接管工作。分三個小組，每組3人，客服、安保、工程技術人員各1名1）組負責人：高 艷劉艷陽152751880502）組負責人：朱 慧梁盼盼135831467163）組負責人：江春高 巍135737898663.2技術準備（產(chǎn)權資料移交）：3.2.1項目批準文件。3.2.2用地批準文件。3.2.3建筑執(zhí)照。3.2.4技術資料：3.2.5竣工圖：包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。3.2.

5、6地質勘察報告3.2.7工程合同及開、竣工報告。3.2.8工程預決算。3.2.9圖紙會審記錄。3.2.10工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。3.2.11隱蔽工程驗收簽證。3.2.12沉降觀察記錄。3.2.13竣工驗收證明書。3.2.14鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。3.2.15新材料、配構件的鑒定合格證書。3.2.16水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。3.2.17砂漿、混凝土試塊試壓報告。3.2.18供水、供暖的試壓報告。四、接管驗收的標準4.1樓房主體、裝飾裝修4.1.1梁、柱、板主體 1、按主體設計逐間檢查無變形、凹凸、剝落、開裂、移位和非收縮性裂縫

6、； 2、無鋼筋外露。 4.1.2頂棚1、吊頂快料、空調換風孔蓋板、消防噴淋等無缺損、無污漬、無凹凸、排列齊整；2、燈具齊全，制作、安裝符合規(guī)范要求，開啟、關閉正常。 4.1.3墻面1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。2、塊料（如踢腳線等）：（1）粘接牢固，無缺棱掉角；（2）面層無裂紋、損傷，色澤一致；（3）對縫砂漿飽滿，線條順直；（4）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。 4.1.4地（樓）面1、毛地面：平整、無裂紋；2、塊料（如瓷磚）面層： （1）粘貼牢固，無缺棱掉角； （2）面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線順直； （3）對縫砂漿飽滿，

7、線條須直。3、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無氣泡等缺陷。4、衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面： （1）用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流流向，應準確流到地漏，不應有積水、倒泛水；（2）第二天到樓下檢查，樓面無滲漏。4.1.5門窗1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。2、從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。3、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。4、單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。5、窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。4.1.6樓梯、扶手1、鋼木結

8、構的樓梯：（1）用力輕搖晃動，無彎曲。（2）鋼筋銹蝕，無彎曲。（3）木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。4.1.7插座1、電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。2、電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。4.1.8接線盒1、單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；2.用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。4.1.9開關1、安裝牢固，目視蓋板損壞；2、開關靈活，開啟接觸效果良好。4.1.10照明燈具1、用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼

9、，零配件齊全，燈罩完好無損。2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常燈具發(fā)光是否正常。3、產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續(xù)工作天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。4.1.11供水系統(tǒng)1、安裝牢固搖晃，管道完好無損，無滲漏水、無銹跡； 2、管道接頭無滲水； 3、水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。4.1.12排污管道（含塑料管）1、安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；4.1.13地漏地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。4.1.14衛(wèi)生潔具1、安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡； 2、灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；

10、 3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。4.1.15室內配電箱1、安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關等控制是否正常。 2、開關符合型號規(guī)定。 3、導線與設計相符，布線規(guī)范。 4、目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。4.2電氣工程驗收4.2.1 總體要求電氣工程驗收必須由專業(yè)技術人員實施，以電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范（GBJ2321983）和電氣安裝工程質量檢驗評定標準（GBJ2321988）為依據(jù)，采用相應的儀器設備進行檢測和評定。4.2.2 線路敷設（1）導線的截面積、負荷、連接、敷設方式走向必須符合設計要求。（2）導線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有股和損傷。（3）絕緣層

11、必須完好可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須。0.5m，瓷件表面嚴禁有裂紋、缺損、瓷釉燒壞等缺陷。（4）管配線通過伸縮縫、沉降縫時應有伸縮裝置；穿過變形縫時應有補償裝置。4.2.3 照明器具1、各種吊燈離地距離不應小于2.5m。2、同一室內成排安裝或對稱安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。3、插座：明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m；插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單機三孔插座，保據(jù)接地線在上孔，左零右相。插座的接地（接零）線須單獨敷設，不與工作零線混同。4.2.4 開關1、各種開關工作正常，距門框為0.2m0.5m；蹺板開關防地為1

12、.4m。2、各種開關方向應一致，向上為“合”，向下為“斷”。3、接線開關防屋頂0.3m，拉線的出口的應向下。4、切斷單線的開關應切斷相線。5、暗開關、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。6、螺口燈頭相線接在中心觸點；零線接在螺紋端子上。7、相線采用有色花或花色塑料導線；零線采用素色花線或黑色、綠共色塑料導線。8、各種用電器具及其支架安裝應牢固、端正，并符合消防要求。4.3避雷設施及接地裝置1、在雷擊區(qū)范圍內的房屋應有避雷設施，避雷設施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應符合規(guī)范。2、接地保護的電阻4，重復接地電阻10，避雷裝置接地電阻10。4.4電梯工程驗收4.4.1 試運前應按下

13、列要求進行檢查：1、機房溫度應保持在540之間，在25時環(huán)境相對溫度不應于85%。2、機械和電氣設備的安裝，應具備調整試車條件。3、電氣設備外露導電部分的保護線連接應符合相關的規(guī)定。4、電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。5、曳引電動機電流、短路等保護裝置的整定值應符合設計要求。6、繼電器、接觸器動作應正確可靠，接點接觸應良好。7、電氣設備導體間及導體與地間的絕緣電阻值應符合下列規(guī)定： 動力設備和安全裝置電路不應小于0.5M。低電壓控制回路不應小于0.25M。4.4.2 電氣安全保護裝置的安裝與調整應符合標準的規(guī)定。4.4.3 檢修速度高度運行應符合下列規(guī)定：1、掣動器的調整要求。掣動器閘瓦在

14、制動時應與掣動輪接觸嚴密，松閘時與掣動輪應無無磨擦，且間隙的平均值不應大于0.7m。2、檢修速度不應于0.63m/s。3、自動門運行應平穩(wěn)、無撞擊。4.4.4 平衡系數(shù)應接近額定速度，且不應超過額定速度的5%。（加速段和減速段除外。）4.4.5 額定速度高度運行應符合下列要求：1、轎廂內置入平衡負載，單層、多層上下運行，反復調整，升至額定速度，起動、運行、減速應舒適可靠，平層準確。2、調整上、下端站的換速、限位和極限開關，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載和滿載試驗應符合設計要求。4.4.6 運轉試驗符合下列要求：1、運轉功能應符合設計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉換、起動運行、截車、

15、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。2、調整上、下端站的換速、限位和極限開關，使其位置正確，功能可靠。3、空截、半載和滿截試驗符合下列要求：在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返升降各2h。電梯運行應無故障，起動應無明顯的沖擊，停層應準確平穩(wěn)。制動器運作應靠。制動器線圈升溫不應超過60。減速機油的溫升不應超過60，且溫度不得超過85。4.4.7 超載試驗應符合下列要求：1、應在轎廂內置入110%的額定負載，在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返運行0.5h。2、電梯應安全可靠地起動、運行。3、減速機、曳引電動機應工作正常，制動器運作應可靠。4.4.8 平層準確度應符合下表的規(guī)定：平層準

16、確度電梯類別額定速度（m/s）平層準確度/mm交流雙速交流雙速交直流調速交直流調速0.631.002.002.50±15±30±15±104.4.9 技術性能測試應符合下列規(guī)定：1、電梯的加速度和減速度的最大值不應超過1.5m/s22、乘客、病床電梯在運行中，水平方向的振動加速度不應大于0.15m/s2，額定速度大于2m/s電梯，平均國速度和平均減速度不應小于0.7m/s2。3、乘客、病床電梯在運行中的總噪聲應符合下列規(guī)定： 機房噪聲不應大于80dB。 轎廂噪聲不應大于55 dB。 開關門過程中噪聲不應大于65 dB。4、在交接驗收時，應提交下列資料和文

17、件：電梯類別、型號、驅動控制方式、技術參數(shù)和安裝地點。制造廠提供的隨機文件和圖紙。變更設計的實際施工圖及變更證明文件安全保護裝置的檢查記錄。電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。4.5空調工程驗收4.5.1 適用范圍適用于所轄物業(yè)內的空調系統(tǒng)。4.5.2 適用法律法規(guī)空調工程的質量驗收根據(jù)GB502432002通風與空調工程施工質量及驗收規(guī)范進行。4.5.3 交接驗收記錄應填制或檢查的記錄1）、空調工程驗收單。2）、空調循環(huán)冷凍系統(tǒng)驗收測試記錄表。3）、設備開箱檢查記錄表。4）、風管漏風檢測記錄表。5）、管網(wǎng)風量平衡記錄表。6）、現(xiàn)場組裝除塵器、空調機漏風檢測記錄。7）、通風、空調試記錄。8）、空氣凈化

18、系統(tǒng)檢測記錄。9）、冷凍水管道壓力試驗記錄。10）、冷凍機組試車記錄。11）、制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄。12）、空調工程中間驗收記錄。13）、空調系統(tǒng)聯(lián)合試運轉記錄。14）、空調系統(tǒng)試驗調查報告。15）、空調系統(tǒng)竣工驗收記錄。16）、空調凈化系統(tǒng)驗收記錄。4.6消防及報警系統(tǒng)檢查標準4.6.1 消火栓泵1、消火泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。2、管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活。3、消火泵運行平穩(wěn)、無振動，潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。4、電氣控制和各元件齊全，正?？煽?，性能完好。5、水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。6、管道設備等無銹蝕、無滲漏

19、。4.6.2 消火栓及配套設施1、各層消火栓箱及附件齊全完好。2、啟動報警按鈕完好、性能可靠。3、各層消火栓出水壓力符合要求。4、消防接合器齊全、有效，無泄漏。5、戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活。6、消防進水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標記。4.6.3 噴淋泵1、噴淋泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。2、管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。3、噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。4、電氣控制和器件齊全、正常可靠，性能完好。5、泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。6、管道設備等無銹蝕，無滲漏。7、噴淋系統(tǒng)每月做一次末端放水試驗。4.6.4 噴淋頭及管道1、不同規(guī)格的噴頭不得相

20、互代用。2、噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。3、噴頭、管道無滲漏、銹蝕。4、管道內水壓恒定，器件齊全、正確。4.6.5 消防送風排煙設備1、各防火閥門自動、手動開閉靈活有效。2、各送風口完好、無堵塞、結灰。3、送、排風機(風量、動壓等參數(shù))符合出廠要求。4、送、排風機運轉平穩(wěn)，潤滑良好。5、各風機控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。6、風機設備接地保護、防護罩安全、有效。4.6.6 消防報警1、消火栓泵運轉應與報警聯(lián)動。2、噴淋泵運轉應與報警聯(lián)動。3、消防系統(tǒng)啟動與報警聯(lián)動。4、報警裝置應可靠、正常，堵絕誤報。4.6.7 煙、溫感監(jiān)視裝置1、各煙、溫感探頭完好，感應正確。2、探頭顯示屏完好，記

21、錄、提示、打印正確可靠。3、備用電源完好，切換迅速有效。4、各煤氣探頭完好，感應報警正確、可靠。4.6.8 應急廣播1、廣播設備(擴大機、話筒、卡座等)齊全完好。2、終端各喇叭完好。3、各樓層與控制中心播音功能切換良好。4.6.9 其他消防設施1、變配電室電腦機房自動氣體滅火系統(tǒng)設備完好、可靠。2、機房、設備滅火器按規(guī)定應配備到位。3、車庫、倉庫應配備的滅火器材到位。4.6.10 消防資料1、原始竣工資料。2、日常運行記錄。3、定期試驗記錄。4、操作運行管理制度。4.7 樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)檢查標準4.7.1 根據(jù)積累經(jīng)驗數(shù)據(jù)，調整空調舒適度。4.7.2 UPS檢查1、輸出電壓數(shù)據(jù)，符合設備規(guī)定數(shù)

22、值。2、電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。3、備用電源（蓄電池）充足，能維持規(guī)定時間，切換迅速可靠。4、接地保護符合規(guī)定。5、各聯(lián)系接線接點，可靠、無氧化現(xiàn)象。6、外表無塵。4.7.3 輸入/輸出控制器1、各電接點聯(lián)接可靠。2、各電板無塵、無氧化現(xiàn)象。3、輸入/輸出信號正確。4.7.4 各執(zhí)行機構（電磁閥、風閥、轉換器等）1、動作正確可靠2、機械部件清潔、無塵、無氧化。4.7.5 溫度、壓力、流量傳感器，數(shù)據(jù)信號正確，表面無塵、無氧化現(xiàn)象。4.8關于物業(yè)設備設施的質保期 質保期是施工單位和供應商 對其施工和產(chǎn)品的質量進行一定時間免費維修保養(yǎng)，質保期以發(fā)展商與承包商和供應商簽署的合同和國家有關

23、規(guī)定為準。物業(yè)質保期要求以物業(yè)整體正式驗收交接日開始起計，質保期內根據(jù)需要承包商和供應商應承擔保養(yǎng)責任，發(fā)生重大事故或質量問題，質保期應酌情延長。質保期內應確定緊急召喚時間，發(fā)展商支付工程尾款，須經(jīng)物業(yè)公司會簽。4.9電纜分配系統(tǒng)主要參數(shù)要求項 目電視廣播調 頻電平范圍/MH230-100電平范圍/dB5783（VHF段）6083（UHF段）3780（單聲道）4780（立體聲）頻道間電平差任意頻道/dB15（VHF段）12（VHF段）8（VHF段中任意60MHz內）9（UHF段中任意100MHz內）8（VHF段）相鄰頻道/dB36(VHF段中任意60MHz內)圖像內幅與伴音差/ dB3頻率內幅

24、度/頻率特性/ dB任何頻道內幅度 變化不大于±2 dB，在任何0.5MHZ內，幅度變化不大于0.5 dB任何頻道內幅度變化不大于3 dB。在載頻的75KHZ范圍內，變化斜率每10KHZ不大于0.36 dB信號質量載噪比/dB43（B=5.75MHZ）41載波互調比/dB57（寬帶系統(tǒng)單頻干擾）54（頻道內干擾）待定交擾調制比/dB46信號交流專比/dB46回波值/%7微分增益/%10微分相位（度）12色/亮度時延差/ns100頻率穩(wěn)定度頻道頻率/KHZ±75（本地）±20（鄰道）±12圖像伴音差/KHZ±20（鄰道）系統(tǒng)輸出口相互隔離/ dB

25、22特性阻抗75相鄰頻道間隔8MHZ400 MHZ輻射與干擾寄生輻射待定中頻干擾比最低電視信號電平低10Db（VHF），不高于最低電視信號電平（UHF）其他干擾按相應國家標準抗擾度待定4.10質量扣傷等級和相應信噪比等 級圖像質量損傷程度S/N5（優(yōu)）察覺不到損傷或干擾44.7dB4（良）稍有察覺的損傷或干擾，但不討厭34.7 dB3（中）有明顯的損傷或干擾，令人感到討厭30 dB2（差）有較嚴重的損傷或干擾，令人相當討厭27 dB1（劣）損傷或干擾嚴重，不能觀看21 dB卷材屋面質量標準檢驗方法（見下表）。項次項 目質量要求或允許偏差檢驗方法1滲漏情況屋面不得有積水或滲漏在雨后檢查，必要時可

26、選點用蓄水法檢查2防水層粘結情況卷材與基層之間（半鋪、空鋪、花鋪法除外）和各層卷材之間應粘貼牢固，表面平整，不得有皺折、氣泡、孔洞、起殼和翹邊用木條或鋼筋頭輕劃表面及觀察檢查3連接和特角處卷材與基層屋面的連接處和轉角處、雨水口周圍、穿過屋面的管道設備等與屋面間的空隙均應鋪貼牢固和封閉嚴密用手摁和觀察檢查4檐口、天溝、雨水管檐口應平直，天溝和斜溝表面應平整，坡度均勻一致，并符合設計要求，雨水管應垂直，每節(jié)管均應連接緊密，并牢固定在墻上或柱上觀察檢查5保護層綠豆砂（豆石）應篩選干凈，撇鋪均勻，粘結牢固觀察檢查6卷材搭接寬度1、平屋頂長邊搭接寬度不小于70mm，短邊不小于100mm2、坡屋頂長邊搭接

27、寬度不小于70mm，短邊不小于150mm施工過程中用尺檢查，評定質量時檢查施工記錄7材質情況原材料、半成品和成品質量，應符合設計要求和規(guī)定檢查出廠合格證試驗報告和現(xiàn)場檢驗記錄注：1、1-6項檢查數(shù)量，按鋪貼面積每100m2抽查1處，但不應少于3處。2、剛性防水屋面質量標準及檢驗方法（見下表）混凝土剛性防水屋面質量標準及檢驗方法項次項目質量要求或允許偏差檢驗方法1滲漏情況屋面不得有積水或滲漏在雨后檢查必要時可選用蓄水法檢查2屋面坡度和表面平整屋面防水屋坡度（包括檐口、檐溝）應符合設計要求，其表面平整度用2m直尺檢查；最大空隙不應超過5mm，空隙僅允許平緩變化，每米長度內不得多于一處觀察檢查和用2

28、m靠尺及楔形塞尺檢查3混凝防水層表現(xiàn)不應有起殼、起砂或裂縫，鋼筋位置應正確觀察檢查或用尺檢查4油膏嵌縫分格縫的設置應符合設計圖紙和規(guī)范要求；防水油膏應嵌填嚴密，粘結牢固，表面平整觀察檢查和用尺檢查5材質情況原材料、半成品和成品的質量，應符合設計要求和規(guī)范的規(guī)定檢查出廠合格證、試驗報告和現(xiàn)場檢驗記錄五、接管驗收流程接管驗收流程圖組建接管驗收小組做好接管驗收準備進行資料驗收接收否驗收是否合格合格要求正確、實補齊資料 進行硬件設施設備驗收收收是否驗收是否合格要求施工方整改是驗收歸檔，重大遺留問題做好備錄由物業(yè)管理公司操作各設備系統(tǒng)完成驗收后由各專業(yè)簽收六、接管驗收的實施6.1驗收小組召開驗收前會議，

29、明確相關責任分工，熟悉驗收標準，做好準備6.2安排驗收日程：2015年8月24日至2015年9月7日約2周時間 6.2.1請甲方、施工單位向物業(yè)接管方介紹情況 6.2.2按照三個標段分配情況分三組同時進行分層驗收具體安排見后附接管驗收計劃表預計2周時間完成。 6.2.3甲方、施工方、接管方共同逐層驗收并做好驗收記錄，三方確認簽字。 6.2.4無論狀態(tài)是否合格，中土物業(yè)均接收驗收完部分的鑰匙，并立即進行封閉管理，各施工人員需進入該區(qū)，須嚴格按照物業(yè)管理處的規(guī)定進行登記，憑臨時出入證。 6.2.5此次驗收不代表物業(yè)驗收合格，有關施工方仍需對遺留問題進行整改。 6.2.6簽訂驗收文件。七、接管實施過

30、程中問題的處理1、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在接管驗收資料遺留問題登記表中并交開發(fā)商相關人員簽字確認；2、對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在接管驗收設施設備問題登記表中并請開發(fā)商相關人員簽字確認。對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同開發(fā)商聯(lián)系補充。3、對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題要求發(fā)展商在兩周內解決；重大問題要求發(fā)展商在一個月內解決。4、對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司將以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)商進行備案。5、接管驗收遺留問題登記表和備忘錄交公司行政

31、部歸檔長期保存。八、接管驗收后期施工管理8.1驗收現(xiàn)場管理制度 1施工人員撤出，準備驗收區(qū)域，物業(yè)管理處對驗收完畢的區(qū)域與總包進行鑰匙交接。2、物業(yè)公司與分包公司進行驗收和鑰匙交接3、物業(yè)公司立即進行封閉管理，人員進出須按規(guī)定登記后憑臨時出入證方可進入。4、各施工單位工人進入已交由物業(yè)公司管理的區(qū)域進行整改工作，須填寫“人社廳大樓施工申請”， 物業(yè)管理處辦理“臨時施工出入證”并填寫“人社廳大樓施工單”5、除管理處人員外，安保人員須見到“臨時施工出入證”及施工單方給予出入。6、大樓主樓只開北門，副樓只開西門，其它側門全部封閉。7、正常施工時間7:0019:00，入場施工人員須于每日19:00前撤

32、出大樓。 備注：1、此項規(guī)定只在驗收期間有效。 2、管理處有權拒絕不按規(guī)定執(zhí)行的人員進入大樓大樓設施交接書序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結果確認12345678910111213141516171819202122發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：人社廳蓋章：管理公司經(jīng)辦人簽名：中土物業(yè)蓋章：35資料移交清單工程名稱資料類別施工單位資料移交內容序號資料名稱廠家份數(shù)移交單位：經(jīng)辦人 年 月 日負責人 年 月 日建設單位：經(jīng)辦人 年 月 日負責人 年 月 日物業(yè)單位：經(jīng)辦人 年 月 日負責人 年 月 日大樓工程移交項目表項 目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高壓柜變壓器低壓柜聯(lián)絡柜主要機電配電箱配電箱接地系統(tǒng)其

33、它采暖空調系統(tǒng)空調機組冷凍泵冷卻泵冷卻塔換熱器采暖循環(huán)泵空調循環(huán)泵軟化水系統(tǒng)新風系統(tǒng)其它給排水系統(tǒng)生活用水儲水箱管路草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施排水管路等設施院落排水管井化糞池及排污及管路其他電梯系統(tǒng)客梯消防梯/貨梯電梯機房井道與底坑其他 弱電系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)設備應急廣播系統(tǒng)設備安保系統(tǒng)設備樓宇自控設備其他消防系統(tǒng)地下車庫各種指標志消防信道/樓梯/消火栓/緊急按鈕公共走道/噴淋頭/吊頂/煙感、溫感外墻/大門/柵欄/屋面/避雷針大堂/中庭/電梯廳樓層、樓道應急燈樓層、樓道應急指示燈、公共廣播/應急廣播設備音響設備其他安全防范系統(tǒng)監(jiān)控設備系統(tǒng)監(jiān)控用的各種傳感器等車庫管理系統(tǒng)其他中土物業(yè)管理有限公司大樓辦公區(qū)域驗收內容項 目評價整改建議大樓辦公區(qū)域辦公室開關、插座、燈具墻面、地面、地腳線、頂棚門、窗家具走廊走廊開關、插座、燈具墻面、地面、地腳線、頂棚門、窗家具走廊應急燈其它樓梯應急燈應急指示燈開關、燈具扶手、墻面、地面、頂棚其它衛(wèi)生間上下水地面、墻面、頂棚內外門、窗開關、燈具 洗手盆、感應器、便池物業(yè)管理有限公司物業(yè)交接目錄序號資料名稱備注1物業(yè)移交驗收表2房屋及公用設施等移交驗收交接表3管理資料移交表8機電設備驗收單9設備房鑰匙移交清單10房間鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目