人社廳物業(yè)接管方案

1、中土物業(yè)管理有限公司人力資源與社會(huì)保障廳物業(yè)接管方案中土物業(yè)管理集團(tuán)有限公司目 錄一、總則二、接管驗(yàn)收內(nèi)容三、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備工作四、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、接管驗(yàn)收程序六、接管驗(yàn)收的實(shí)施七、接管實(shí)施過(guò)程中問(wèn)題的處理八、接管驗(yàn)收后期施工管理九、接管驗(yàn)收附表一、 總 則 接管驗(yàn)收是在工程竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收。因此，由建筑施工單位移交開發(fā)單位的工程驗(yàn)收工作完成，是物業(yè)接管驗(yàn)收的前提條件。規(guī)范物業(yè)服務(wù)的接管驗(yàn)收程序，確保大樓驗(yàn)收工作得到有效地控制，是保證機(jī)關(guān)進(jìn)駐后工作順利進(jìn)行，為整個(gè)物業(yè)管理工作奠定良好基礎(chǔ)的關(guān)鍵所在。為了給業(yè)主提供安全、方便、舒適、舒心的辦公環(huán)境

2、，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)熟悉接收的項(xiàng)目，便于今后開展服務(wù)工作，明確業(yè)主、建設(shè)單位、和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間責(zé)任，避免相關(guān)單位之間發(fā)生矛盾糾紛，特制訂本接管驗(yàn)收方案。二、接管驗(yàn)收內(nèi)容2.1接管驗(yàn)收應(yīng)提交驗(yàn)收的資料2.2樓房裝飾裝修接管驗(yàn)收2.3電氣工程接管驗(yàn)收2.4給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收2.5電梯系統(tǒng)接管驗(yàn)收2.6消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收2.7空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收2.8配電系統(tǒng)接管驗(yàn)收2.9安防系統(tǒng)接管驗(yàn)收2.10弱電系統(tǒng)接管驗(yàn)收三、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備工作3.1組織準(zhǔn)備3.1.1建設(shè)/監(jiān)理單位開發(fā)商擬定移交接管工作進(jìn)度計(jì)劃，成立移交小組，任命專職移交并送達(dá)接管驗(yàn)收通知書，由物業(yè)公司備案，并制定接管驗(yàn)收制度，由專人配合驗(yàn)收。3.1.

3、2施工單位應(yīng)建設(shè)單位要求，按中土物業(yè)公司擬定的接管驗(yàn)收方案，組織人員配合物業(yè)公司接管驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收。3.1.3物業(yè)管理接管單位3.1.3.1成立接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)指揮調(diào)度和整體控制接管驗(yàn)收工作進(jìn)度 領(lǐng)導(dǎo)小組 組長(zhǎng)：總經(jīng)理 岳峰 負(fù)責(zé)整體調(diào)度與指揮大樓接管與驗(yàn)收 總工：李秀軍 負(fù)責(zé)工程設(shè)備設(shè)施及工程資料圖紙總體把控副組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理 郭建波助組長(zhǎng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各組之間的工作協(xié)調(diào)各方關(guān)系，收集匯總各種情況,協(xié)調(diào)各單位之間關(guān)系。1、工程設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收小組，主要負(fù)責(zé)大樓的各種設(shè)施設(shè)備與工程資料圖紙的接收登記存放工作。負(fù)責(zé)人：李秀軍成員：由各專業(yè)工程師組成

4、及客服主管2、大樓現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組，負(fù)責(zé)大樓主體部分內(nèi)部裝飾裝修、附屬設(shè)施、開關(guān)照明等外觀和功能的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。分三個(gè)小組，每組3人，客服、安保、工程技術(shù)人員各1名1）組負(fù)責(zé)人：高 艷劉艷陽(yáng)152751880502）組負(fù)責(zé)人：朱 慧梁盼盼135831467163）組負(fù)責(zé)人：江春高 巍135737898663.2技術(shù)準(zhǔn)備（產(chǎn)權(quán)資料移交）：3.2.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。3.2.2用地批準(zhǔn)文件。3.2.3建筑執(zhí)照。3.2.4技術(shù)資料：3.2.5竣工圖：包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。3.2.

5、6地質(zhì)勘察報(bào)告3.2.7工程合同及開、竣工報(bào)告。3.2.8工程預(yù)決算。3.2.9圖紙會(huì)審記錄。3.2.10工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。3.2.11隱蔽工程驗(yàn)收簽證。3.2.12沉降觀察記錄。3.2.13竣工驗(yàn)收證明書。3.2.14鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。3.2.15新材料、配構(gòu)件的鑒定合格證書。3.2.16水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。3.2.17砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告。3.2.18供水、供暖的試壓報(bào)告。四、接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)4.1樓房主體、裝飾裝修4.1.1梁、柱、板主體 1、按主體設(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、凹凸、剝落、開裂、移位和非收縮性裂縫

6、； 2、無(wú)鋼筋外露。 4.1.2頂棚1、吊頂快料、空調(diào)換風(fēng)孔蓋板、消防噴淋等無(wú)缺損、無(wú)污漬、無(wú)凹凸、排列齊整；2、燈具齊全，制作、安裝符合規(guī)范要求，開啟、關(guān)閉正常。 4.1.3墻面1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。2、塊料（如踢腳線等）：（1）粘接牢固，無(wú)缺棱掉角；（2）面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；（3）對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；（4）外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。 4.1.4地（樓）面1、毛地面：平整、無(wú)裂紋；2、塊料（如瓷磚）面層： （1）粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角； （2）面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線順直； （3）對(duì)縫砂漿飽滿，

7、線條須直。3、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)氣泡等缺陷。4、衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面： （1）用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流流向，應(yīng)準(zhǔn)確流到地漏，不應(yīng)有積水、倒泛水；（2）第二天到樓下檢查，樓面無(wú)滲漏。4.1.5門窗1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。3、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。4、單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和刮花痕跡。5、窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。4.1.6樓梯、扶手1、鋼木結(jié)

8、構(gòu)的樓梯：（1）用力輕搖晃動(dòng)，無(wú)彎曲。（2）鋼筋銹蝕，無(wú)彎曲。（3）木塊表面無(wú)龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。4.1.7插座1、電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。2、電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。4.1.8接線盒1、單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；2.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。4.1.9開關(guān)1、安裝牢固，目視蓋板損壞；2、開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。4.1.10照明燈具1、用木或硬竹片等物體碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼

9、，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常燈具發(fā)光是否正常。3、產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。4.1.11供水系統(tǒng)1、安裝牢固搖晃，管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡； 2、管道接頭無(wú)滲水； 3、水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。4.1.12排污管道（含塑料管）1、安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；4.1.13地漏地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通。4.1.14衛(wèi)生潔具1、安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污跡和刮花痕跡； 2、灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；

10、 3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。4.1.15室內(nèi)配電箱1、安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。 2、開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。 3、導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。 4、目視配電箱蓋無(wú)損壞，操作一次開關(guān)靈活。4.2電氣工程驗(yàn)收4.2.1 總體要求電氣工程驗(yàn)收必須由專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施，以電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ2321983）和電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ2321988）為依據(jù)，采用相應(yīng)的儀器設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)定。4.2.2 線路敷設(shè)（1）導(dǎo)線的截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方式走向必須符合設(shè)計(jì)要求。（2）導(dǎo)線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有股和損傷。（3）絕緣層

11、必須完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須。0.5m，瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損、瓷釉燒壞等缺陷。（4）管配線通過(guò)伸縮縫、沉降縫時(shí)應(yīng)有伸縮裝置；穿過(guò)變形縫時(shí)應(yīng)有補(bǔ)償裝置。4.2.3 照明器具1、各種吊燈離地距離不應(yīng)小于2.5m。2、同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。3、插座：明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m；插座接線孔排列位置：?jiǎn)蜗嚯p孔垂直排列時(shí)為上相下零，水平排列時(shí)為左零右相；單機(jī)三孔插座，保據(jù)接地線在上孔，左零右相。插座的接地（接零）線須單獨(dú)敷設(shè)，不與工作零線混同。4.2.4 開關(guān)1、各種開關(guān)工作正常，距門框?yàn)?.2m0.5m；蹺板開關(guān)防地為1

12、.4m。2、各種開關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“合”，向下為“斷”。3、接線開關(guān)防屋頂0.3m，拉線的出口的應(yīng)向下。4、切斷單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線。5、暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙。6、螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)；零線接在螺紋端子上。7、相線采用有色花或花色塑料導(dǎo)線；零線采用素色花線或黑色、綠共色塑料導(dǎo)線。8、各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。4.3避雷設(shè)施及接地裝置1、在雷擊區(qū)范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)施，避雷設(shè)施的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。2、接地保護(hù)的電阻4，重復(fù)接地電阻10，避雷裝置接地電阻10。4.4電梯工程驗(yàn)收4.4.1 試運(yùn)前應(yīng)按下

13、列要求進(jìn)行檢查：1、機(jī)房溫度應(yīng)保持在540之間，在25時(shí)環(huán)境相對(duì)溫度不應(yīng)于85%。2、機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。3、電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分的保護(hù)線連接應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。4、電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。5、曳引電動(dòng)機(jī)電流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6、繼電器、接觸器動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)接觸應(yīng)良好。7、電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定： 動(dòng)力設(shè)備和安全裝置電路不應(yīng)小于0.5M。低電壓控制回路不應(yīng)小于0.25M。4.4.2 電氣安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.4.3 檢修速度高度運(yùn)行應(yīng)符合下列規(guī)定：1、掣動(dòng)器的調(diào)整要求。掣動(dòng)器閘瓦在

14、制動(dòng)時(shí)應(yīng)與掣動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與掣動(dòng)輪應(yīng)無(wú)無(wú)磨擦，且間隙的平均值不應(yīng)大于0.7m。2、檢修速度不應(yīng)于0.63m/s。3、自動(dòng)門運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)、無(wú)撞擊。4.4.4 平衡系數(shù)應(yīng)接近額定速度，且不應(yīng)超過(guò)額定速度的5%。（加速段和減速段除外。）4.4.5 額定速度高度運(yùn)行應(yīng)符合下列要求：1、轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運(yùn)行，反復(fù)調(diào)整，升至額定速度，起動(dòng)、運(yùn)行、減速應(yīng)舒適可靠，平層準(zhǔn)確。2、調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載和滿載試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.4.6 運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)符合下列要求：1、運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動(dòng)運(yùn)行、截車、

15、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰正確。2、調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。3、空截、半載和滿截試驗(yàn)符合下列要求：在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返升降各2h。電梯運(yùn)行應(yīng)無(wú)故障，起動(dòng)應(yīng)無(wú)明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。制動(dòng)器運(yùn)作應(yīng)靠。制動(dòng)器線圈升溫不應(yīng)超過(guò)60。減速機(jī)油的溫升不應(yīng)超過(guò)60，且溫度不得超過(guò)85。4.4.7 超載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：1、應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返運(yùn)行0.5h。2、電梯應(yīng)安全可靠地起動(dòng)、運(yùn)行。3、減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器運(yùn)作應(yīng)可靠。4.4.8 平層準(zhǔn)確度應(yīng)符合下表的規(guī)定：平層準(zhǔn)

16、確度電梯類別額定速度（m/s）平層準(zhǔn)確度/mm交流雙速交流雙速交直流調(diào)速交直流調(diào)速0.631.002.002.50±15±30±15±104.4.9 技術(shù)性能測(cè)試應(yīng)符合下列規(guī)定：1、電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過(guò)1.5m/s22、乘客、病床電梯在運(yùn)行中，水平方向的振動(dòng)加速度不應(yīng)大于0.15m/s2，額定速度大于2m/s電梯，平均國(guó)速度和平均減速度不應(yīng)小于0.7m/s2。3、乘客、病床電梯在運(yùn)行中的總噪聲應(yīng)符合下列規(guī)定： 機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80dB。 轎廂噪聲不應(yīng)大于55 dB。 開關(guān)門過(guò)程中噪聲不應(yīng)大于65 dB。4、在交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文

17、件：電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方式、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。變更設(shè)計(jì)的實(shí)際施工圖及變更證明文件安全保護(hù)裝置的檢查記錄。電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。4.5空調(diào)工程驗(yàn)收4.5.1 適用范圍適用于所轄物業(yè)內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)。4.5.2 適用法律法規(guī)空調(diào)工程的質(zhì)量驗(yàn)收根據(jù)GB502432002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。4.5.3 交接驗(yàn)收記錄應(yīng)填制或檢查的記錄1）、空調(diào)工程驗(yàn)收單。2）、空調(diào)循環(huán)冷凍系統(tǒng)驗(yàn)收測(cè)試記錄表。3）、設(shè)備開箱檢查記錄表。4）、風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄表。5）、管網(wǎng)風(fēng)量平衡記錄表。6）、現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄。7）、通風(fēng)、空調(diào)試記錄。8）、空氣凈化

18、系統(tǒng)檢測(cè)記錄。9）、冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄。10）、冷凍機(jī)組試車記錄。11）、制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄。12）、空調(diào)工程中間驗(yàn)收記錄。13）、空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。14）、空調(diào)系統(tǒng)試驗(yàn)調(diào)查報(bào)告。15）、空調(diào)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收記錄。16）、空調(diào)凈化系統(tǒng)驗(yàn)收記錄。4.6消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查標(biāo)準(zhǔn)4.6.1 消火栓泵1、消火泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求。2、管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無(wú)泄漏、閥門啟閉靈活。3、消火泵運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好、無(wú)咬泵現(xiàn)象。4、電氣控制和各元件齊全，正?？煽?，性能完好。5、水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無(wú)缺損。6、管道設(shè)備等無(wú)銹蝕、無(wú)滲漏

19、。4.6.2 消火栓及配套設(shè)施1、各層消火栓箱及附件齊全完好。2、啟動(dòng)報(bào)警按鈕完好、性能可靠。3、各層消火栓出水壓力符合要求。4、消防接合器齊全、有效，無(wú)泄漏。5、戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活。6、消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標(biāo)記。4.6.3 噴淋泵1、噴淋泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求。2、管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。3、噴淋泵運(yùn)行平穩(wěn)、潤(rùn)滑良好，無(wú)咬泵現(xiàn)象。4、電氣控制和器件齊全、正常可靠，性能完好。5、泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無(wú)缺損。6、管道設(shè)備等無(wú)銹蝕，無(wú)滲漏。7、噴淋系統(tǒng)每月做一次末端放水試驗(yàn)。4.6.4 噴淋頭及管道1、不同規(guī)格的噴頭不得相

20、互代用。2、噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。3、噴頭、管道無(wú)滲漏、銹蝕。4、管道內(nèi)水壓恒定，器件齊全、正確。4.6.5 消防送風(fēng)排煙設(shè)備1、各防火閥門自動(dòng)、手動(dòng)開閉靈活有效。2、各送風(fēng)口完好、無(wú)堵塞、結(jié)灰。3、送、排風(fēng)機(jī)(風(fēng)量、動(dòng)壓等參數(shù))符合出廠要求。4、送、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤(rùn)滑良好。5、各風(fēng)機(jī)控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。6、風(fēng)機(jī)設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)罩安全、有效。4.6.6 消防報(bào)警1、消火栓泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)。2、噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)。3、消防系統(tǒng)啟動(dòng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)。4、報(bào)警裝置應(yīng)可靠、正常，堵絕誤報(bào)。4.6.7 煙、溫感監(jiān)視裝置1、各煙、溫感探頭完好，感應(yīng)正確。2、探頭顯示屏完好，記

21、錄、提示、打印正確可靠。3、備用電源完好，切換迅速有效。4、各煤氣探頭完好，感應(yīng)報(bào)警正確、可靠。4.6.8 應(yīng)急廣播1、廣播設(shè)備(擴(kuò)大機(jī)、話筒、卡座等)齊全完好。2、終端各喇叭完好。3、各樓層與控制中心播音功能切換良好。4.6.9 其他消防設(shè)施1、變配電室電腦機(jī)房自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備完好、可靠。2、機(jī)房、設(shè)備滅火器按規(guī)定應(yīng)配備到位。3、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)配備的滅火器材到位。4.6.10 消防資料1、原始竣工資料。2、日常運(yùn)行記錄。3、定期試驗(yàn)記錄。4、操作運(yùn)行管理制度。4.7 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢查標(biāo)準(zhǔn)4.7.1 根據(jù)積累經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，調(diào)整空調(diào)舒適度。4.7.2 UPS檢查1、輸出電壓數(shù)據(jù)，符合設(shè)備規(guī)定數(shù)

22、值。2、電源容量適中，無(wú)過(guò)載，熔絲匹配正確。3、備用電源（蓄電池）充足，能維持規(guī)定時(shí)間，切換迅速可靠。4、接地保護(hù)符合規(guī)定。5、各聯(lián)系接線接點(diǎn)，可靠、無(wú)氧化現(xiàn)象。6、外表無(wú)塵。4.7.3 輸入/輸出控制器1、各電接點(diǎn)聯(lián)接可靠。2、各電板無(wú)塵、無(wú)氧化現(xiàn)象。3、輸入/輸出信號(hào)正確。4.7.4 各執(zhí)行機(jī)構(gòu)（電磁閥、風(fēng)閥、轉(zhuǎn)換器等）1、動(dòng)作正確可靠2、機(jī)械部件清潔、無(wú)塵、無(wú)氧化。4.7.5 溫度、壓力、流量傳感器，數(shù)據(jù)信號(hào)正確，表面無(wú)塵、無(wú)氧化現(xiàn)象。4.8關(guān)于物業(yè)設(shè)備設(shè)施的質(zhì)保期 質(zhì)保期是施工單位和供應(yīng)商 對(duì)其施工和產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行一定時(shí)間免費(fèi)維修保養(yǎng)，質(zhì)保期以發(fā)展商與承包商和供應(yīng)商簽署的合同和國(guó)家有關(guān)

23、規(guī)定為準(zhǔn)。物業(yè)質(zhì)保期要求以物業(yè)整體正式驗(yàn)收交接日開始起計(jì)，質(zhì)保期內(nèi)根據(jù)需要承包商和供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)保養(yǎng)責(zé)任，發(fā)生重大事故或質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)保期應(yīng)酌情延長(zhǎng)。質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)確定緊急召喚時(shí)間，發(fā)展商支付工程尾款，須經(jīng)物業(yè)公司會(huì)簽。4.9電纜分配系統(tǒng)主要參數(shù)要求項(xiàng) 目電視廣播調(diào) 頻電平范圍/MH230-100電平范圍/dB5783（VHF段）6083（UHF段）3780（單聲道）4780（立體聲）頻道間電平差任意頻道/dB15（VHF段）12（VHF段）8（VHF段中任意60MHz內(nèi)）9（UHF段中任意100MHz內(nèi)）8（VHF段）相鄰頻道/dB36(VHF段中任意60MHz內(nèi))圖像內(nèi)幅與伴音差/ dB3頻率內(nèi)幅

24、度/頻率特性/ dB任何頻道內(nèi)幅度 變化不大于±2 dB，在任何0.5MHZ內(nèi)，幅度變化不大于0.5 dB任何頻道內(nèi)幅度變化不大于3 dB。在載頻的75KHZ范圍內(nèi)，變化斜率每10KHZ不大于0.36 dB信號(hào)質(zhì)量載噪比/dB43（B=5.75MHZ）41載波互調(diào)比/dB57（寬帶系統(tǒng)單頻干擾）54（頻道內(nèi)干擾）待定交擾調(diào)制比/dB46信號(hào)交流專比/dB46回波值/%7微分增益/%10微分相位（度）12色/亮度時(shí)延差/ns100頻率穩(wěn)定度頻道頻率/KHZ±75（本地）±20（鄰道）±12圖像伴音差/KHZ±20（鄰道）系統(tǒng)輸出口相互隔離/ dB

25、22特性阻抗75相鄰頻道間隔8MHZ400 MHZ輻射與干擾寄生輻射待定中頻干擾比最低電視信號(hào)電平低10Db（VHF），不高于最低電視信號(hào)電平（UHF）其他干擾按相應(yīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)抗擾度待定4.10質(zhì)量扣傷等級(jí)和相應(yīng)信噪比等 級(jí)圖像質(zhì)量損傷程度S/N5（優(yōu)）察覺(jué)不到損傷或干擾44.7dB4（良）稍有察覺(jué)的損傷或干擾，但不討厭34.7 dB3（中）有明顯的損傷或干擾，令人感到討厭30 dB2（差）有較嚴(yán)重的損傷或干擾，令人相當(dāng)討厭27 dB1（劣）損傷或干擾嚴(yán)重，不能觀看21 dB卷材屋面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法（見(jiàn)下表）。項(xiàng)次項(xiàng) 目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗(yàn)方法1滲漏情況屋面不得有積水或滲漏在雨后檢查，必要時(shí)可

26、選點(diǎn)用蓄水法檢查2防水層粘結(jié)情況卷材與基層之間（半鋪、空鋪、花鋪法除外）和各層卷材之間應(yīng)粘貼牢固，表面平整，不得有皺折、氣泡、孔洞、起殼和翹邊用木條或鋼筋頭輕劃表面及觀察檢查3連接和特角處卷材與基層屋面的連接處和轉(zhuǎn)角處、雨水口周圍、穿過(guò)屋面的管道設(shè)備等與屋面間的空隙均應(yīng)鋪貼牢固和封閉嚴(yán)密用手摁和觀察檢查4檐口、天溝、雨水管檐口應(yīng)平直，天溝和斜溝表面應(yīng)平整，坡度均勻一致，并符合設(shè)計(jì)要求，雨水管應(yīng)垂直，每節(jié)管均應(yīng)連接緊密，并牢固定在墻上或柱上觀察檢查5保護(hù)層綠豆砂（豆石）應(yīng)篩選干凈，撇鋪均勻，粘結(jié)牢固觀察檢查6卷材搭接寬度1、平屋頂長(zhǎng)邊搭接寬度不小于70mm，短邊不小于100mm2、坡屋頂長(zhǎng)邊搭接

27、寬度不小于70mm，短邊不小于150mm施工過(guò)程中用尺檢查，評(píng)定質(zhì)量時(shí)檢查施工記錄7材質(zhì)情況原材料、半成品和成品質(zhì)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)定檢查出廠合格證試驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄注：1、1-6項(xiàng)檢查數(shù)量，按鋪貼面積每100m2抽查1處，但不應(yīng)少于3處。2、剛性防水屋面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法（見(jiàn)下表）混凝土剛性防水屋面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗(yàn)方法1滲漏情況屋面不得有積水或滲漏在雨后檢查必要時(shí)可選用蓄水法檢查2屋面坡度和表面平整屋面防水屋坡度（包括檐口、檐溝）應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其表面平整度用2m直尺檢查；最大空隙不應(yīng)超過(guò)5mm，空隙僅允許平緩變化，每米長(zhǎng)度內(nèi)不得多于一處觀察檢查和用2

28、m靠尺及楔形塞尺檢查3混凝防水層表現(xiàn)不應(yīng)有起殼、起砂或裂縫，鋼筋位置應(yīng)正確觀察檢查或用尺檢查4油膏嵌縫分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求；防水油膏應(yīng)嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，表面平整觀察檢查和用尺檢查5材質(zhì)情況原材料、半成品和成品的質(zhì)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范的規(guī)定檢查出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄五、接管驗(yàn)收流程接管驗(yàn)收流程圖組建接管驗(yàn)收小組做好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備進(jìn)行資料驗(yàn)收接收否驗(yàn)收是否合格合格要求正確、實(shí)補(bǔ)齊資料 進(jìn)行硬件設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收收收是否驗(yàn)收是否合格要求施工方整改是驗(yàn)收歸檔，重大遺留問(wèn)題做好備錄由物業(yè)管理公司操作各設(shè)備系統(tǒng)完成驗(yàn)收后由各專業(yè)簽收六、接管驗(yàn)收的實(shí)施6.1驗(yàn)收小組召開驗(yàn)收前會(huì)議，

29、明確相關(guān)責(zé)任分工，熟悉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做好準(zhǔn)備6.2安排驗(yàn)收日程：2015年8月24日至2015年9月7日約2周時(shí)間 6.2.1請(qǐng)甲方、施工單位向物業(yè)接管方介紹情況 6.2.2按照三個(gè)標(biāo)段分配情況分三組同時(shí)進(jìn)行分層驗(yàn)收具體安排見(jiàn)后附接管驗(yàn)收計(jì)劃表預(yù)計(jì)2周時(shí)間完成。 6.2.3甲方、施工方、接管方共同逐層驗(yàn)收并做好驗(yàn)收記錄，三方確認(rèn)簽字。 6.2.4無(wú)論狀態(tài)是否合格，中土物業(yè)均接收驗(yàn)收完部分的鑰匙，并立即進(jìn)行封閉管理，各施工人員需進(jìn)入該區(qū)，須嚴(yán)格按照物業(yè)管理處的規(guī)定進(jìn)行登記，憑臨時(shí)出入證。 6.2.5此次驗(yàn)收不代表物業(yè)驗(yàn)收合格，有關(guān)施工方仍需對(duì)遺留問(wèn)題進(jìn)行整改。 6.2.6簽訂驗(yàn)收文件。七、接管實(shí)施過(guò)

30、程中問(wèn)題的處理1、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；2、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表中并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。3、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。4、對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理公司將以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備案。5、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表和備忘錄交公司行政

31、部歸檔長(zhǎng)期保存。八、接管驗(yàn)收后期施工管理8.1驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)管理制度 1施工人員撤出，準(zhǔn)備驗(yàn)收區(qū)域，物業(yè)管理處對(duì)驗(yàn)收完畢的區(qū)域與總包進(jìn)行鑰匙交接。2、物業(yè)公司與分包公司進(jìn)行驗(yàn)收和鑰匙交接3、物業(yè)公司立即進(jìn)行封閉管理，人員進(jìn)出須按規(guī)定登記后憑臨時(shí)出入證方可進(jìn)入。4、各施工單位工人進(jìn)入已交由物業(yè)公司管理的區(qū)域進(jìn)行整改工作，須填寫“人社廳大樓施工申請(qǐng)”， 物業(yè)管理處辦理“臨時(shí)施工出入證”并填寫“人社廳大樓施工單”5、除管理處人員外，安保人員須見(jiàn)到“臨時(shí)施工出入證”及施工單方給予出入。6、大樓主樓只開北門，副樓只開西門，其它側(cè)門全部封閉。7、正常施工時(shí)間7:0019:00，入場(chǎng)施工人員須于每日19:00前撤

32、出大樓。 備注：1、此項(xiàng)規(guī)定只在驗(yàn)收期間有效。 2、管理處有權(quán)拒絕不按規(guī)定執(zhí)行的人員進(jìn)入大樓大樓設(shè)施交接書序號(hào)交接項(xiàng)目型號(hào)規(guī)格數(shù)量接收意見(jiàn)處理結(jié)果確認(rèn)12345678910111213141516171819202122發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：人社廳蓋章：管理公司經(jīng)辦人簽名：中土物業(yè)蓋章：35資料移交清單工程名稱資料類別施工單位資料移交內(nèi)容序號(hào)資料名稱廠家份數(shù)移交單位：經(jīng)辦人 年 月 日負(fù)責(zé)人 年 月 日建設(shè)單位：經(jīng)辦人 年 月 日負(fù)責(zé)人 年 月 日物業(yè)單位：經(jīng)辦人 年 月 日負(fù)責(zé)人 年 月 日大樓工程移交項(xiàng)目表項(xiàng) 目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電氣系統(tǒng)高壓柜變壓器低壓柜聯(lián)絡(luò)柜主要機(jī)電配電箱配電箱接地系統(tǒng)其

33、它采暖空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)機(jī)組冷凍泵冷卻泵冷卻塔換熱器采暖循環(huán)泵空調(diào)循環(huán)泵軟化水系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)其它給排水系統(tǒng)生活用水儲(chǔ)水箱管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施院落排水管井化糞池及排污及管路其他電梯系統(tǒng)客梯消防梯/貨梯電梯機(jī)房井道與底坑其他 弱電系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)急廣播系統(tǒng)設(shè)備安保系統(tǒng)設(shè)備樓宇自控設(shè)備其他消防系統(tǒng)地下車庫(kù)各種指標(biāo)志消防信道/樓梯/消火栓/緊急按鈕公共走道/噴淋頭/吊頂/煙感、溫感外墻/大門/柵欄/屋面/避雷針大堂/中庭/電梯廳樓層、樓道應(yīng)急燈樓層、樓道應(yīng)急指示燈、公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音響設(shè)備其他安全防范系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)監(jiān)控用的各種傳感器等車庫(kù)管理系統(tǒng)其他中土物業(yè)管理有限公司大樓辦公區(qū)域驗(yàn)收內(nèi)容項(xiàng) 目評(píng)價(jià)整改建議大樓辦公區(qū)域辦公室開關(guān)、插座、燈具墻面、地面、地腳線、頂棚門、窗家具走廊走廊開關(guān)、插座、燈具墻面、地面、地腳線、頂棚門、窗家具走廊應(yīng)急燈其它樓梯應(yīng)急燈應(yīng)急指示燈開關(guān)、燈具扶手、墻面、地面、頂棚其它衛(wèi)生間上下水地面、墻面、頂棚內(nèi)外門、窗開關(guān)、燈具 洗手盆、感應(yīng)器、便池物業(yè)管理有限公司物業(yè)交接目錄序號(hào)資料名稱備注1物業(yè)移交驗(yàn)收表2房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表3管理資料移交表8機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單9設(shè)備房鑰匙移交清單10房間鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目