淺析濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則

1、濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則第一條 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維 護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)的山東省住宅工程質(zhì)量分戶 驗收管理辦法（魯建發(fā)201013號）、山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理 技術(shù)措施，結(jié)合我市實際，制定本細則。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程（包括保障性住房、商業(yè)開發(fā)住宅、產(chǎn) 權(quán)式酒店公寓）質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，遵守本細則。第三條 本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指在住 宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位，在住宅工程各檢驗批、分 項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，

2、 對每戶住宅 及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單 位工程竣工驗收，監(jiān)督機構(gòu)不得出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告， 建設(shè)行政主管部門不得 進行竣工驗收備案。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收小組人員應(yīng)具備中級以上職稱并經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T培訓(xùn)、考核合格并備案，具體人員應(yīng)包括：建設(shè)單位項目負責(zé)人；施工單位 項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師 等；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司

3、應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收；設(shè)計單位應(yīng)參加混凝土、 砌體結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的驗收。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)具備下列條件：1、工程已完成設(shè)計和合同約定內(nèi)容；2、工程的（子）分部、分項、檢驗批質(zhì)量均驗收合格；3、工程質(zhì)量控制資料完整；4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；5、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；6已按濰建監(jiān)字201039號文件的要求在建筑物明顯部位設(shè)置了永久性標 牌;7、成立的分戶驗收小組與制定的分戶驗收方案已報監(jiān)督機構(gòu)審核第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗收必須確保工程安全和使用功能，并進行觀感 質(zhì)量檢查，主要包括以下檢查內(nèi)容：1、混凝土、砌體結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；2、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；3、

4、門窗安裝質(zhì)量；4、欄桿、護欄質(zhì)量；5、防水工程質(zhì)量；6室內(nèi)主要空間尺寸；7、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；8、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；9、采暖工程安裝質(zhì)量；10、通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；11、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；12、管道井內(nèi)設(shè)施、設(shè)備安裝質(zhì)量；13、公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；14、有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。第九條具體檢查部位，測量點位置及檢查方法參照濰坊市住宅工程質(zhì)量 分戶驗收實施指南。其中產(chǎn)權(quán)式公寓可只進行除混凝土、 砌體結(jié)構(gòu)以外的其它 觀感質(zhì)量和使用功能的檢查。第十條 分戶驗收應(yīng)與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合，對當(dāng)前影響住宅工程主要 使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項突出工程質(zhì)量通病進行專項治 理

5、，避免使用中出現(xiàn)質(zhì)量通病。第十一條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：（一）工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進行全面的自檢評定， 自檢合格后向建 設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請；（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗收標準 的要求，對本細則規(guī)定的內(nèi)容進行檢查驗收；（三）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收不合格的，須經(jīng) 整改符合要求后重新組織驗收；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位等有關(guān)負責(zé) 人簽署的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位公章，并 將之置于戶內(nèi)醒目位置。第十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任：接收到施工單位提報的

6、分戶驗收申請后，與監(jiān)理單位共同審核分戶驗收方案及驗收組人員資格，并提前5日告知監(jiān)督機構(gòu)（附件三），組織人員進行逐戶、逐間驗收，及時簽署分戶驗收表。對于 經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位返修完畢并經(jīng)監(jiān)理公司復(fù)查合格后， 重新組織驗 收。對驗收不合格的工程不得組織竣工驗收。 對通過分戶驗收的工程將 住宅工 程質(zhì)量分戶驗收表在戶內(nèi)醒目位置進行公示，公示期為三個月。第十三條 施工單位應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任：自檢合格后向建設(shè)單位提交申請，驗收前應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標識好暗埋水、電管線的走向，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的 質(zhì)量問題如實記錄，并及時進行返修。驗收不合格的工程，整改完畢后重新申報 驗收，項目經(jīng)理應(yīng)簽署驗收表，有分包單

7、位的，分包單位應(yīng)參加分戶驗收。施工 單位負責(zé)制作工程永久性標牌。第十四條 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任：審核分戶驗收方案，項目總監(jiān)、水 電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師參加分戶驗收， 對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，督促施工 單位拿出具體處理方案整改，并且對返修的部位進行復(fù)查。第十五條 設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任：對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題 及時出具處理措施。第十六條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強對分戶驗收的監(jiān)管力度， 對分戶驗收 組成人員進行技術(shù)培訓(xùn)、考核并備案，審查建設(shè)單位提報的分戶驗收方案及驗 收人員資格，對分戶驗收進行抽查、監(jiān)督。第十七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)法 律、法規(guī)、規(guī)范、

8、標準的規(guī)定組織竣工驗收，竣工驗收合格后方可交付使用。第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅質(zhì)量保證書中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負責(zé)人姓名；（四）施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；（五）物業(yè)公司名稱、電話。第十九條住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄應(yīng)當(dāng)作為 住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給住戶。第二十條竣工驗收時，驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄， 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量不少于單位工程 總戶數(shù)的10%且不少于3戶。第二十一條 建設(shè)單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時

9、，應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì) 量分戶驗收記錄（附件一）、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附件二） 和工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅工程質(zhì)量分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查。第二十二條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在對分戶驗收抽查時發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低 質(zhì)量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，應(yīng)對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良 行為記錄，同時責(zé)成建設(shè)單位重新組織分戶驗收，情節(jié)嚴重的按照國家有關(guān)法 律法規(guī)的規(guī)定對責(zé)任單位進行行政處罰。第二十三條 本辦法自印發(fā)之日起施行。附件：1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表2 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表3 、住宅工程質(zhì)量分戶驗收告知書二O一一年三月十三日附件一:住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱房（戶）號建設(shè)單位驗收日期