大連可行性研究報(bào)告

1、大連可行性研究報(bào)告 第一篇：工程可行性研究報(bào)告 第二篇：可行性研究報(bào)告用途 第三篇：可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 第四篇：可行性研究報(bào)告協(xié)議書 第五篇：可行性研究報(bào)告 更多相關(guān)范文 工程可行性研究報(bào)告（根本內(nèi)容） csc/pdp/002/a001 一、工程概況 包括但不限于以下內(nèi)容： 1.1 工程背景：含工程、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況，工程合作方情況介紹等。 1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、 宗地形狀、地勢(shì)地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。 1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣 狀況、各類污染情況、各種危險(xiǎn)源等，以及

2、周邊土地用途規(guī)劃等。 1.4 市政配套設(shè)施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃開展情況；供水、排水、供電、通訊、 燃?xì)?、供熱情況。 1.5 工程宗地分析結(jié)論。 1.6 工程獲取及合作模式： 土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權(quán)比例；付款進(jìn)度及與土地過戶程序的配合；工程涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結(jié)論。 如屬收購的工程，需詳細(xì)說明相關(guān)公司的法律及財(cái)務(wù)盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報(bào)告中不清楚、未經(jīng)查明、風(fēng)險(xiǎn)較大的事項(xiàng)，相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；相關(guān)公司的債權(quán)債務(wù)情況、資產(chǎn)抵押情況、股權(quán)或產(chǎn)權(quán)過戶程序。 如屬工程換土地工程，需詳細(xì)說明土地過戶相關(guān)程序等。 1.7 工程手續(xù)辦理情況： 土地使用權(quán)辦理程序、所需

3、時(shí)間；如涉及土地變性，需說明相關(guān)程序、 問題及所需時(shí)間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關(guān)問題或障礙、所需時(shí)間等；其它手續(xù)問題。 附圖：地塊位置示意圖，地形圖 地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例 地塊周邊土地用途規(guī)劃圖 交通狀況示意圖 商業(yè)、生活配套分布圖 市政配套設(shè)施的管線走向、容量及接口位置示意圖 (以上信息可以在一張或多張圖紙上同時(shí)反映) 工程交易流程、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（如交易程序復(fù)雜，需提供相關(guān)示意圖） 二、市場調(diào)查 包括但不限于以下內(nèi)容： 2.1地塊所在城市經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r：所在城市的人口、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)業(yè)， 近幾年城市經(jīng)濟(jì)總量、居民收入與消費(fèi)情況、固定資產(chǎn)投資等。 2.2 地塊所在城市的規(guī)劃開展方向。

4、 2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價(jià)格走勢(shì)， 須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時(shí)間及拿地價(jià)格等。 2.4 地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場情況：主要消費(fèi)群體分析；近幾年房地 產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價(jià)格走勢(shì)等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時(shí)的及潛在的競爭性樓盤情況。 2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域假設(shè)干可比樓盤進(jìn)行介紹，包括但不限于工程 位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標(biāo)、工程特征、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、銷售價(jià)格、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售情況等。 2.6同類物業(yè)的平均建筑本錢分析：結(jié)合當(dāng)?shù)卦牧蟽r(jià)格、人工本

5、錢等因素， 詳細(xì)說明同類物業(yè)建筑本錢情況。 2.7政策因素分析：國家及地方關(guān)于該類型房地產(chǎn)開發(fā)工程的有關(guān)法規(guī)和特 殊政策，地方政府給本工程的優(yōu)惠政策或特殊限制等。 2.8 市場調(diào)查結(jié)論。 附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖 三、開發(fā)規(guī)劃和營銷規(guī)劃 包括但不限于以下內(nèi)容： 3.1根本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部 分的樓面面積、戶型結(jié)構(gòu)、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營性公建面積等指標(biāo)。 3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面 積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結(jié)合人防工程和車位配置要求對(duì)地下面積做一專項(xiàng)說明。 3.3 開發(fā)方案的初

6、步設(shè)想：工程規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告作為附件，就工程的規(guī)劃 設(shè)計(jì)可行性、根本建筑形態(tài)做初步分析。 3.4 方案開發(fā)期：包括從工程開始投資到工程竣工全部投入使用的全部周 期。 3.5 工程的優(yōu)劣勢(shì)分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)、景觀、規(guī) 模、品質(zhì)等方面將本工程與可比樓盤進(jìn)行比擬。 3.6 目標(biāo)市場確實(shí)定和開發(fā)定位：目標(biāo)客戶群分析、產(chǎn)品定位、預(yù)計(jì)售價(jià)等； 工程初步市場定位報(bào)告作為附件。 3.7 租售方案：工程銷售方案，預(yù)測(cè)銷售速度和消化期等。 3.8 主要營銷籌劃和促銷手段。 附件：初步市場定位報(bào)告 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告 四、開發(fā)本錢 包括但不限于以下內(nèi)容： 4.1 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)

7、稅費(fèi)及征收標(biāo)準(zhǔn)。 4.2土地費(fèi)用：包括政府土地有償出讓價(jià)、根底設(shè)施配套設(shè)施等、拆遷補(bǔ)償 費(fèi)、土地辦證費(fèi)、合作方補(bǔ)償費(fèi)（收購溢價(jià)）、中介費(fèi)、物業(yè)分成或分利費(fèi)用在內(nèi)的土地費(fèi)用。 4.3 前期費(fèi)用：包括三通一平費(fèi)、調(diào)研評(píng)估費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)、 開辦費(fèi)等。 4.4建筑安裝費(fèi)：包括前期工程費(fèi)，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的 建筑安裝費(fèi)，紅線內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)、配套工程費(fèi)，室外工程費(fèi)用、精裝修工程費(fèi)等。 4.5 其它直接費(fèi)：包括工程管理費(fèi)、工程（地盤）管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、物 業(yè)管理基金等。 4.6 銷售費(fèi)用：包括工程營銷費(fèi)用、售后效勞費(fèi)等。 4.7 其它間接費(fèi)用：包括公司管理費(fèi)、財(cái)務(wù)(請(qǐng)關(guān)注 網(wǎng)：)

8、費(fèi)（利息等）等。 4.8 不可預(yù)見費(fèi)：由不確定因素引起的不可預(yù)見費(fèi)。 4.9 本錢分析：總投資構(gòu)成和各局部所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項(xiàng) 目或其它公司的工程做橫向比擬。 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 包括但不限于以下內(nèi)容： 5.1 工程銷售收入測(cè)算。 5.2 工程各項(xiàng)稅金測(cè)算。 5.3 工程本錢利潤分析。 5.4 工程資金與運(yùn)用分析。 5.5 工程資金回收與貸款歸還分析。 5.6 工程現(xiàn)金流量分析與效益預(yù)測(cè)。 5.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。 六、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 包括但不限于以下內(nèi)容： 6.1 工程盈虧平衡點(diǎn)分析。 6.2 工程敏感性分析。 6.3工程風(fēng)險(xiǎn)因素分析：包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、 管理

9、風(fēng)險(xiǎn)等。 6.4 風(fēng)險(xiǎn)分析根本結(jié)論及應(yīng)對(duì)措施。 七、綜合分析與建議 包括但不限于以下內(nèi)容： 7.1 綜合分析：工程的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、時(shí)機(jī)與威脅（swot分析），可從以下方 面論述：工程宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市開展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場開展趨勢(shì)；本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場競爭情況；工程合作方式；工程資金平衡、經(jīng)濟(jì)效益；啟動(dòng)速度、開發(fā)進(jìn)度；本企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。 7.2 根本結(jié)論。 7.3 存在的問題。 7.4 投資建議。 八、附件 8.0 工程地形圖、交通圖等 8.1 工程可比樓盤調(diào)查表 8.2 工程與可比樓盤定價(jià)因素比擬表 8.3 工程開發(fā)進(jìn)度方案表 8.4

10、工程銷售進(jìn)度及收入估算表 8.5 工程本錢及盈利測(cè)算表 8.6 工程本錢科目說明 8.7 工程投資支出與資金籌措方案表 8.8 工程借款還本付息方案表 8.9 工程資金與運(yùn)用表 8.10 工程現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（全投資） 8.11 工程現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（自有資金） 8.12 工程投資各方現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（股東甲） 8.13 工程敏感性分析表 8.14 工程初步市場定位報(bào)告 8.15 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告 可行性研究報(bào)告用途 可行性研究報(bào)告用途 可行性研究報(bào)告，簡稱可研報(bào)告，是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，從政策法規(guī)、市場供求、產(chǎn)品方案、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)方案、財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益等方面及社會(huì)各種環(huán)境因素進(jìn)行

11、全面調(diào)查、研究、分析，篩選確定工程各種有利與不利因素、工程各方面是否可行、估計(jì)工程成功率大小、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者及相關(guān)單位提供決策分析的根底性研究成果資料。主要用途如下： 一、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作 此目的可研報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷方案、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案等。 二、用于國家開展和改革委立項(xiàng) 此目的可研報(bào)告是根據(jù)中華人民共和國行政許可法和國務(wù)院對(duì)確需保存的行政審批工程設(shè)定行政許可的決定而編寫，是大型根底設(shè)施工程立項(xiàng)的根底文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)工程是否實(shí)施。另注意，對(duì)于核準(zhǔn)類工程，工程單

12、位需在可研報(bào)告根底上編制工程申請(qǐng)報(bào)告，以工程申請(qǐng)報(bào)告為主材料，可研報(bào)告作為附件進(jìn)行工程核準(zhǔn)申請(qǐng)。 三、用于銀行貸款 商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要工程方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告。另外在申請(qǐng)國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。 四、用于境外投資工程核準(zhǔn) 企業(yè)在境外進(jìn)行礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告上報(bào)發(fā)改委及相關(guān)部門，以獲得境外投資核準(zhǔn)。另申請(qǐng)中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)工程信貸支持時(shí)，也需要編制可行性研究報(bào)告。 可行性研究報(bào)告說明書局部 (1)概述：包括工程概況，編制依據(jù)，研究范圍，城市概況，城市供熱規(guī)劃簡況

13、，工程建設(shè)的必要性，主要技術(shù)設(shè)計(jì)原那么和工作簡要過程。 (2)熱負(fù)荷：包括供熱現(xiàn)狀，現(xiàn)狀熱負(fù)荷、近期熱負(fù)荷、規(guī)劃熱負(fù)荷，熱負(fù)荷調(diào)查與核實(shí)，設(shè)計(jì)熱負(fù)荷和年持續(xù)熱負(fù)荷曲線。 (3)電力系統(tǒng)：包括電力系統(tǒng)概況，電力負(fù)荷預(yù)測(cè)，電力電量平衡，接入系統(tǒng)方案和主接線方案。 (4)燃料供給：包括燃料，有關(guān)煤礦的儲(chǔ)量、產(chǎn)量，燃料特性，煤質(zhì)分析報(bào)告，運(yùn)輸方式以及點(diǎn)火和助燃用燃料情況及燃料結(jié)構(gòu)調(diào)整情況。 (5)機(jī)組選型及供熱方案：裝機(jī)方案的比擬，不少于兩個(gè)優(yōu)化方案的熱經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和汽平衡表，供熱方案的優(yōu)化，依據(jù)煤質(zhì)及煤種變化情況、熱負(fù)荷特性、灰渣綜合利用情況和環(huán)保要求等條件論證鍋爐選型，根據(jù)裝機(jī)方案比擬推薦機(jī)、爐型號(hào)及

14、規(guī)格、供熱介質(zhì)和參數(shù)及表達(dá)調(diào)峰措施、備用鍋爐及供熱的可靠性。 當(dāng)?shù)赜卸酂嵩磿r(shí)，有條件時(shí)宜論述多熱源聯(lián)網(wǎng)的設(shè)想。 (6)廠址條件：包括廠址的地理位置、自然條件及周圍環(huán)境，交通運(yùn)輸，電廠水源，儲(chǔ)灰情況及儲(chǔ)灰方式，巖土工程，根據(jù)廠址的多方案比擬提出廠址選擇意見。 (7)工程設(shè)想：包括全廠總體規(guī)劃及廠區(qū)總平面規(guī)劃布置，燃料運(yùn)輸、燃燒系統(tǒng)，熱力系統(tǒng)，主廠房布置，除灰系統(tǒng)，供排水系統(tǒng)，儲(chǔ)灰場，化學(xué)水處理系統(tǒng)，電氣局部，熱工控制，土建結(jié)構(gòu)選型。 (8)環(huán)境保護(hù)：包括環(huán)境現(xiàn)狀，環(huán)境影響評(píng)述，污染防治措施，熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱的環(huán)境效益，環(huán)保設(shè)施的投資估算及結(jié)論、建議。 (9)勞動(dòng)平安與工業(yè)衛(wèi)生：包括可能產(chǎn)生的職業(yè)

15、危害和造成危害的因素，采用的平安衛(wèi)生規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，采取的勞動(dòng)平安和工業(yè)衛(wèi)生措施。 (10)節(jié)約和合理利用能源：包括采取的節(jié)電、節(jié)水、節(jié)油和節(jié)煤措施。 (11)熱力網(wǎng)：熱力網(wǎng)投資超過1500萬元時(shí)，應(yīng)單獨(dú)編寫“熱力網(wǎng)可行性研究報(bào)告”。投資小于1500萬元時(shí)，按熱電聯(lián)產(chǎn)可行性研究報(bào)告中一章編寫，主要內(nèi)容包括：供熱介質(zhì)與參數(shù)確實(shí)定，官網(wǎng)布置及敷設(shè)方式，連接方式，調(diào)節(jié)、調(diào)度及控制方式，水力計(jì)算，凝結(jié)水回收，保溫防腐，土建結(jié)構(gòu)方案，生產(chǎn)組織和定員，工程實(shí)施方案，投資估算，結(jié)論及存在問題。 (12)勞動(dòng)組織及定員：包括生產(chǎn)管理、運(yùn)行組織、檢修組織，電廠與熱力網(wǎng)系統(tǒng)的管理模式，人員配置。 (13)工程工程實(shí)施

16、的條件和輪廓進(jìn)度：包括工程工程實(shí)施的條件，施工組織設(shè)想，工程建設(shè)的輪廓進(jìn)度。 (14)投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：根據(jù)各主要工藝系統(tǒng)、主要技術(shù)原那么的方案和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。投資估算按費(fèi)用性質(zhì)由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用四局部組成。投資估算按直接費(fèi)、間接費(fèi)、方案利潤、稅金、設(shè)備工器具購置費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息進(jìn)行編制。投資估算說明應(yīng)包括工程概況、編制原那么及依據(jù)和投資分析。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)在產(chǎn)品需求預(yù)測(cè)和工程技術(shù)方案研究根底上進(jìn)行，主要指標(biāo)包括財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率，輔助指標(biāo)有投資利潤率、投資利稅率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。 (15)結(jié)論：

17、包括主要結(jié)論，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，存在問題及建議。 委托協(xié)議書 編號(hào)： 委托方: 受托方: 深圳市華融資產(chǎn)評(píng)估 委托方委托受托方實(shí)施工程的融資文件編撰，就 （中文 英文） 版的籌劃撰寫工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一、雙方責(zé)任： 委托方責(zé)任： 1 委托方負(fù)責(zé)協(xié)議涉及的融資文件確實(shí)認(rèn)及撰稿費(fèi)用的核實(shí)。 2 委托方負(fù)責(zé)撰寫過程中提供必要的相關(guān)資料。 3 委托方負(fù)責(zé)按協(xié)議規(guī)定方式付款。 受托方責(zé)任： 1 受托方負(fù)責(zé)協(xié)議涉及的融資文件的具體籌劃撰寫實(shí)施。 2 受托方嚴(yán)格按照委托方的要求做好該工程的保密工作。 3.受托方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定方式、時(shí)間交付協(xié)議涉及的融資文件。 4.受托方為委托方提供精裝印

18、刷版份、電子版一份。 5.受托方將在協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修改，但不包括結(jié)構(gòu)性修改。 二、違約責(zé)任 1 委托方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)提供撰寫所需的必要資料，如出現(xiàn)問題延誤交付或?qū)е聟f(xié)議涉 及的融資文件不能完成，委托方負(fù)責(zé)其后果。 2 如果簽約后某一方單獨(dú)違約，拒不履行協(xié)議所規(guī)定的責(zé)任，將按照協(xié)議金額的百 分之五十進(jìn)行懲罰。 3 如因受托方疏忽出現(xiàn)商業(yè)機(jī)密泄露問題，受托方應(yīng)承當(dāng)其后果，并賠償委托方相 應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 4 受托方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行寫作方案，如果無故拖延交稿時(shí)間應(yīng)承當(dāng)其后果，并 賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失。 5 委托方修改和提出修改意見的時(shí)間不計(jì)算在總體編撰時(shí)間之內(nèi)。 6 如果委托方不按協(xié)議規(guī)定時(shí)間方式

19、付款，受托方有權(quán)終止協(xié)議并停止寫作。 7 如對(duì)文件的編撰水平發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)判，或者直接申請(qǐng) 仲裁。 8 如果因本文件作為唯一因素導(dǎo)致委托方融資失敗，受托方將全額退還編撰費(fèi)用。 三、撰稿費(fèi)用及付款方式: 本次撰寫費(fèi)用總額為元人民幣，大寫（）； 第一期付款元，在時(shí)支付； 第二期付款元，在時(shí)支付； 第三期付款元，在時(shí)支付； 受托方在，提供（收據(jù) 發(fā)票），委托方需支付稅金元。 四、進(jìn)度安排年月日簽訂協(xié)議。個(gè)工作日之內(nèi)受托方完成初稿（收到訂金時(shí)開始計(jì)算）。個(gè)工作日之內(nèi)受托方完成終稿（收到訂金時(shí)開始計(jì)算）。年月日之前受托方將應(yīng)委托方要求，對(duì)編撰的文件進(jìn)行修改，但 不包括結(jié)構(gòu)性修改，只

20、提供電子版的修改。 五、文件交付標(biāo)準(zhǔn) 1 所編撰的文件應(yīng)符合國際標(biāo)準(zhǔn)的架構(gòu)，無丟項(xiàng)漏項(xiàng)。具體架構(gòu)可提供附件。 2 結(jié)構(gòu)明確、條理清晰。 3 錯(cuò)別字發(fā)生比例不得大于萬分之三。 4 翻譯水平到達(dá)行業(yè)公允的水平 六、協(xié)議糾紛的解決方式 協(xié)議執(zhí)行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，任何一方可將爭議送交人民法院通過訴訟方式解決。 七、其它 1本協(xié)議自簽訂之日起生效，假設(shè)距離較遠(yuǎn)，也可 簽字，但需附上簽字人的身份證。 協(xié)議履行期間，雙方均不得隨意更改或解除協(xié)議。 2如有未盡事宜，雙方本著老實(shí)信用、公平友好的原那么共同協(xié)商，以書面形式做出補(bǔ) 充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等法律效

21、力。 八、補(bǔ)充條款本協(xié)議壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。 委托方：（蓋章） 受托方：深圳市華融資產(chǎn)評(píng)估（蓋章） 代表人簽字：代表人簽字： 日期：xx.日期：xx. 協(xié)議簽訂地： 協(xié)議簽訂地：深圳 ： ： 83104983 地址： 地址：廣東省深圳市民田路178號(hào)華融大 廈 ： ：518026 可行性研究報(bào)告詮釋、用途、格式等 可行性報(bào)告代寫 一、可行性研究報(bào)告的定義 可行性研究報(bào)告，簡稱可研，它是在制訂生產(chǎn)、基建、科研方案的前期，需要通過全面的調(diào)查研究，分析和論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的書面材料。工程可行性研究報(bào)告主要是通過對(duì)工程的主要內(nèi)容和配

22、套條件，如市場需求、資源供給、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比擬，并對(duì)工程建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該工程是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為工程決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)?？尚行匝芯繄?bào)告是確定建設(shè)工程前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建工程進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建工程有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比擬以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 二、可行性研究報(bào)告

23、的用途 其用途主要分類如下: 1、用于對(duì)外招商合作、企業(yè)融資的可行性研究報(bào)告 這類的研究報(bào)告通常要求市場分析要準(zhǔn)確、投資方案要合理、并且要提供競爭分析、管理方案、營銷方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。 2、用于國家發(fā)改委立項(xiàng)用的可行性研究報(bào)告。 此文件是根據(jù)中華人民共和國行政許可法和國務(wù)院對(duì)確需保存的行政審批工程設(shè)定行政許可的決定而編寫的，是大型根底設(shè)施工程立項(xiàng)的必備根底文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)工程是否可以實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。 c、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。 商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要工程方出具詳細(xì)的可行性研

24、究報(bào)告，對(duì)于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,局部銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。 d、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)工程確認(rèn)書的工程需要提供工程可行性研究報(bào)告。 e、用于境外投資工程核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國家開展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國進(jìn)出口銀行境外投資重

25、點(diǎn)工程信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。在上面表達(dá)的五種可研中，第(2)(4)(5)準(zhǔn)入的門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家開展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)。 三、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容以及要求 根本情況：中外合資經(jīng)營企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模；合營各方名稱、 注冊(cè)國家、法定地址和法定代表人姓名、職務(wù)、國籍；企業(yè)總投資、注冊(cè)資本股本額（自有 資金額、合營各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營期限、合營方利潤分配及虧 損分擔(dān)比例；工程建議書的審批文件；可行性研究報(bào)告的負(fù)責(zé)人 ；可行性研究報(bào)告的概 況、結(jié)論、問題和建議。 產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù)。要

26、說明國內(nèi)外市場需求情況和市場預(yù)測(cè)的情況，以及國內(nèi)外目前 已有的和在建的生產(chǎn)裝備能力。 物料供給安排（包括能源和交通運(yùn)輸）及其依據(jù)。 工程地址選擇及其依據(jù)。 技術(shù)裝備和工藝過程的選擇及其依據(jù)（包括國內(nèi)外設(shè)備分批交貨的安排）。 生產(chǎn)組織安排（包括職工總數(shù)、構(gòu)成、和經(jīng)營管理）及其依據(jù)。 環(huán)境污染治理和勞動(dòng)平安保護(hù)、衛(wèi)生設(shè)施及其依據(jù)。 建設(shè)方式、建設(shè)進(jìn)度安排及其依據(jù)。 資金籌措及其依據(jù)（包括廠房、設(shè)備入股計(jì)算的依據(jù)）。 外匯收支安排及其依據(jù)。 綜合分析（包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)和法律方面的分析）。要采用動(dòng)態(tài)法和風(fēng)險(xiǎn)法（或敏感 度分析法）等方法分析工程效益和外匯收支等情況。 必要的附件。如合營各方的營業(yè)執(zhí)照

27、副本；法定代表人證明書；合營各方的資產(chǎn)、經(jīng)營情 況資料；上級(jí)主管部門的意見。 四、可行性研究報(bào)告的研究方法 可行性研究的方法是融合工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、財(cái)務(wù)和法律等一些專業(yè)知識(shí)和分析方法 加以運(yùn)用，并且在實(shí)踐中不斷總結(jié)和創(chuàng)新而形成的一種方法體系。主要數(shù)據(jù)有查詢 往年資料、發(fā)放問卷、集體商討、數(shù)據(jù)共享、比擬研究、專業(yè)人士把關(guān)等?？尚行匝?究的方法體系由三局部構(gòu)成：哲學(xué)方法、邏輯方法和專業(yè)方法。 1.哲學(xué)方法哲學(xué)方法是關(guān)于認(rèn)識(shí)世界、改造世界、探索實(shí)現(xiàn)主觀世界與客觀世界相一 致的最一般的方法。 2.邏輯方法邏輯方法是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思維形式，對(duì)事物進(jìn)行歸納、 演繹、綜合。 3.專業(yè)方

28、法專業(yè)方法是各門學(xué)科中常用的研究方法。研究的專業(yè)方法具有綜合性、專 業(yè)性、創(chuàng)新性的特點(diǎn)。 五、可行性研究報(bào)告的組成局部及其根本構(gòu)架 可行性研究報(bào)告根本構(gòu)架： 第一章：工程總論； 1總論1.1工程背景1.2工程概況 1.3結(jié)論與建議 2工程的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1工程的規(guī)劃相關(guān)性2.2工程的建設(shè)必要性 3場址選擇3.1場址現(xiàn)狀3.2場址建設(shè)條件 4建設(shè)工程定位分析4.1工程效勞區(qū)域概況分析4.2工程功能定位 4.3建筑定位 5建設(shè)方案5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原那么5.2工程總體規(guī)劃方案 5.3工程方案5.4配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案5.5建設(shè)方案評(píng)價(jià) 6環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1 工程地塊環(huán)境現(xiàn)狀6.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 6.3工程建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響6.4環(huán)境保護(hù)措施 7 組織機(jī)構(gòu)與管