興泰酒店物業(yè)消防安全管理辦法

1、興泰酒店物業(yè)消防安全管理辦法 酒店物業(yè)消防安全管理方法 1.0目的 為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生,最大限度地削減火災(zāi)損失,為業(yè)主/住戶供應(yīng)安全環(huán)境,保障住戶生命及財(cái)產(chǎn)安全。 2.0適用范圍 *酒店物業(yè)項(xiàng)目安全管理。 3.0職責(zé) 3.1公司禮賓部經(jīng)理負(fù)責(zé)消防安全檢查機(jī)構(gòu)的建立和消防工作的組織及支配。 3.2項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)督促落實(shí)各項(xiàng)安全措施。 3.3項(xiàng)目禮賓部主管制定管理區(qū)域內(nèi)消防安全方案并組織演練。 3.4禮賓部領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織對管理區(qū)域內(nèi)消防安全設(shè)備、設(shè)施的日常檢查、準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺和排查消防隱患。 4.0方法和過掌握 4.1安全宣傳 4.1.1收集有關(guān)法律、法規(guī)、條例、案例,找出轄區(qū)安全防范弱點(diǎn)和存在的問題。 4

2、.1.2結(jié)合轄區(qū)安全防范實(shí)際,編擬宣傳材料。 4.1.3每季度印發(fā)一次安全簡報(bào),在轄區(qū)告示欄及樓棟門口告示欄張貼。 4.1.4如屬詳細(xì)針對性的材料,應(yīng)分發(fā)到戶。 4.1.5具有典型意義的案件材料,應(yīng)分發(fā)到戶。 4.1.6關(guān)于小區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定,應(yīng)分發(fā)到戶。 4.2安全檢查 4.8.1每月末對內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查,填寫消防設(shè)施檢查錄。 4.8.2節(jié)日前或有重大活動的前一天,對公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。 4.8.3檢查工作由項(xiàng)目消防安全負(fù)責(zé)人組織,各部門主管以上人員參與。 4.8.4檢查項(xiàng)目全部消防滅火器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效。檢查配電房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房

3、等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定,門鎖是否完好。 4.8.5檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通,煙感探測器、指示燈是否正常。 4.8.6檢查設(shè)備層全部消防設(shè)施是否完好。 4.8.7檢查各機(jī)房、電房設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 4.8.8檢查防火通道是否暢通,疏散指示燈及報(bào)警系統(tǒng)是否正常。 4.8.9檢查是否有違反消防安全條例的事項(xiàng)。 4.8.10檢查防火卷簾門能否正常使用。 4.8.11消防標(biāo)識是否清楚完好。 4.8.12檢查中發(fā)覺設(shè)施設(shè)備有異常,或其他違反消防安全規(guī)定的問題,要馬上查明原因,準(zhǔn)時(shí)處理。 4.3消防栓的檢查 4.3.1消防栓每周檢查一次,檢查是否有水,壓力是否正常。 4.3.2栓體狀況:消火栓

4、是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水,消火栓帽是否遺失。 4.3.3開關(guān)狀況:消火栓是否能快速打開,正常輸水。 4.3.4標(biāo)識牌:是否遺失、潔凈。 4.3.5消火栓點(diǎn)水壓能否達(dá)到要求,遠(yuǎn)距離掌握能否在要求的時(shí)間達(dá)到所要求的壓力。 4.3.6栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好。 4.3.7隨機(jī)抽取滅火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報(bào)警按鈕,監(jiān)控中心應(yīng)有正確報(bào)警顯示。 4.3.8檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。 4.3.9開栓門取出水帶,認(rèn)真檢查有無破損,如有應(yīng)馬上修補(bǔ)或替換。 4.3.10檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干。 4.3.11

5、將水帶交換摺邊或翻動一次。 4.3.12檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否便利牢固、有無缺損,如有,馬上修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好。 4.3.13檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥門老化的皮墊。 4.3.14檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷。 4.3.15將箱內(nèi)清掃潔凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。 4.4滅火器的檢查 4.4.1擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受猛烈震驚。 4.4.2滅火器器材四周2米內(nèi)不得堆放雜物。 4.4.3檢查滅火器的瓶體、保險(xiǎn)銷是否完好無損,器材是否擦拭潔凈,滅火器藥液是否削減、被動用過。 4.4.4噴筒是否暢通(如堵塞要

6、準(zhǔn)時(shí)疏通)。 4.4.5壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝)。 4.4.6零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)。 4.4.7可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門修理及進(jìn)行耐壓試驗(yàn))。 4.4.8鉛封是否完好(一經(jīng)開啟,必需按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。 4.4.9按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng):每月檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。 4.5消防裝備檢查 4.5.1水帶、水槍、分水器等設(shè)備是否完好,水帶接口、設(shè)備是否正常。 4.5.2消防二節(jié)拉梯:拉梯牢固程度如何,拉繩是否完好,是否能正常使用。 4.5.3防火服、消防

7、斧、消防繩是否完好。 4.6裝修現(xiàn)場的檢查 4.6.1有沒有配置足量、適用的滅火器材。 4.6.2有沒有違章使用電爐,用銅絲、鐵絲、鋁絲代替保險(xiǎn)絲的行為。 4.6.3有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。 4.6.4裝修用電器機(jī)具和臨時(shí)照明燈具,有沒有根據(jù)要求采用橡皮電纜線路。 4.6.5有沒有違反規(guī)定使用易受損壞的花線以及典鎢燈等高溫照明燈具。 4.6.6有沒有違反規(guī)定,在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。 4.6.7有沒有未經(jīng)許可,動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為,有沒有足夠的防火措施等。 4.7安全通道的檢查 4.7.1通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞,是否有易燃易爆等危急物品。

8、4.7.2疏散標(biāo)志是否完好。處于明顯處、便于確認(rèn)處;應(yīng)急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急狀況下能否照明等。 4.7.3通道照明是否完好正常照明。 4.7.4發(fā)覺裝修中有安全隱患存在,須向裝修戶/施工隊(duì)開具安全隱患整改通知單。 4.8消防演練 4.8.1演練頻次 項(xiàng)目所轄區(qū)域的消防演 練每半年至少一次,特別狀況下經(jīng)防火總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可增加演習(xí)次數(shù)。 4.8.2參與消防演練的成員 分管領(lǐng)導(dǎo)、公司禮賓部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目禮賓部及其他要求或邀請參與人員。 4.8.3演練的組織 4.3.1項(xiàng)目所轄區(qū)域的消防演練計(jì)劃由禮賓隊(duì)主管負(fù)責(zé)組織制定,并將消防演習(xí)方案報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 4.3.2消防禮賓主管應(yīng)

9、現(xiàn)場指導(dǎo),使全部參與人員能嫻熟把握各種器材的性能和使用方法。 4.3.3確定演練方案、演練日期和時(shí)間后,提前一周由禮賓隊(duì)主管通知各參與部門及小區(qū)業(yè)主。 4.5消防演習(xí)過程 4.5.1后勤保障 由保潔綠化部員工負(fù)責(zé)消防后勤保障,主要負(fù)責(zé)演練結(jié)束后的場地清掃工作。 4.5.2人員疏散 由服務(wù)中心員工負(fù)責(zé)對人員的疏散以及做好業(yè)主的解釋工作。 4.5.3組織滅火、安全警戒 由禮賓主管負(fù)責(zé)組織滅火,并做好現(xiàn)場安全警戒工作。 4.5.4物資搶救 由工程部負(fù)責(zé)斷電、供水并負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場的物資搶救工作。 4.6總結(jié)消防演習(xí)的效果 每次消防演習(xí)結(jié)束后,項(xiàng)目禮賓主管/公司禮賓部應(yīng)總結(jié)演習(xí)效果和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn);同時(shí)收集各方面對演習(xí)的反饋意見;將以上兩份匯總后,填寫消防演習(xí)報(bào)告并以書面形式呈報(bào)防火總負(fù)責(zé)人審